Optimhome - PIERRE ROSSELLO

Découvrez cette grande maison individuelle à vendre à Meyzieu, dans le département du Rhône en Rhône-Alpes. Située au calme, en retrait des routes passantes, elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités telles que les écoles, le lycée, les bus et le tramway. Cette maison spacieuse comprend 5 chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine américaine équipée. Vous y trouverez également un espace nuit composé de 2 chambres, dont une avec salle d'eau, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. À l'étage, un vaste espace ouvert dessert 3 chambres, dont une avec une petite terrasse de type solarium, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Le sous-sol complet est équipé d'un garage, d'une cave et d'une chaufferie. La maison est bien entretenue mais nécessite quelques travaux. Profitez d'un chauffage au gaz, de volets roulants électriques, de menuiseries PVC double vitrage et de la fibre optique raccordée. L'accès direct à la terrasse exposée sud se fait depuis la cuisine et la salle à manger. Le terrain arboré s'étend sur 697 m². Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de plain pied située à Genas, dans un environnement très résidentiel. Ce bien de 103 m² est composé d'une entrée avec rangement, WC séparé, buanderie, 3 chambres, salle de bains avec meuble vasque, baignoire et douche. La pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine US équipée, est orientée sud, côté terrasse et jardin. Un garage attenant au nord, et 2 abris de jardin complètent ce bien très fonctionnel. Le terrain de 800 m² est plat et piscinable. Prestations complémentaires : - Portail électrique - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffe-eau thermodynamique - Climatisation réversible dans chaque pièce - Fibre raccordée Je reste disponible pour tout complément d'information, ou pour une visite. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre ROSSELLO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 253 082 Greffe de LYON) 06 69 39 80 32 (réf. 602872 )

Située à Meyzieu dans un environnement très calme, cette maison de 123 m² dispose de 5 chambres, dont une au rez de chaussée et 4 à l'étage. La pièce de vie de 55 m², traversante est-ouest, est disposée en 3 espaces bien répartis : cuisine, salon et salle à manger. Cette maison, très bien entretenue, bénéficie d'une salle de bains, 2 salles d'eau et 2 WC. La pièce située la plus à l'ouest (actuellement aménagée en salle à manger), est très lumineuse grâce aux Velux et à sa grande baie vitrée (Alu double vitrage). Elle est très agréable l'hiver, car équipée d'un poêle à granules, mais aussi l'été car elle donne sur une terrasse carrelée, couverte par une pergola bioclimatique motorisée. L'implantation de la maison sur la parcelle de terrain de 330 m² est judicieuse, car elle laisse un espace jardin agréable et facile d'entretien. Au fond du jardin, un abri en bois pour le stockage, et le bonus : un jacuzzi abrité par une tonnelle et entourée de végétation. Je reste disponible afin de vous fournir tous les compléments d'information concernant cette maison, et bien sûr pour une éventuelle visite. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre ROSSELLO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 253 082 Greffe de LYON) 06 69 39 80 32 (réf. 601008 )

Emplacement idéal, au centre de Meyzieu, mais au calme, dans une résidence bénéficiant d'un parc arboré. Le bien est vendu avec une cave, une place de parking et un garage. Appartement de 104 m² comprenant, une entrée avec placard, 3 chambres (4ème possible), cuisine indépendante, salle d'eau, WC, buanderie, dressing, et le séjour donnant sur un balcon de 9 m² exposé sud-est, en face du parc. Situation à proximité de toutes les commodités : - Dans un rayon de 200 m : Bus (67 et 95), mairie, boulangerie, pharmacie, ... - Dans un rayon de 800 m : Tram T3, école, collège, Lycée, Carrefour Market, centre aquatique, cinéma, ... - Dans un rayon de 3 km : Base nautique du Grand Large, Groupama Stadium, Rocade Est ... Disponible pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite. . Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre ROSSELLO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 253 082 Greffe de LYON) 06 69 39 80 32 (réf. 600944 )

Propriété composée de 4 logements, déjà exploités en location saisonnière. Acquéreurs potentiels : - Investisseurs souhaitant louer les 4 logements (rendement brut environ 10%). - Particuliers souhaitant habiter la maison principale et louer les 3 autres logements. Descriptifs des logements : - Maison principale comprenant une pièce de vie avec cuisine US équipé, 3 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. - Studio 1 (au rez de chaussée de la maison principale), comprenant une grande pièce principale avec cuisine US équipée et 2 emplacements nuit offrant 4 couchages, salle d'eau et WC. Accès direct à la terrasse. - Maison secondaire comprenant, une cuisine équipée, un salon, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau et WC. Accès direct à une terrasse indépendante. - Studio 2 (au rez de chaussée de la maison secondaire), comprenant une pièce principale (cuisine US équipée, coin salon, espace nuit), une salle d'eau et WC. Descriptifs des annexes et extérieurs : - Terrain 1451 m² - Cave et dépendance. - 2 terrasses. - Piscine avec terrasse bois. - Terrain de pétanque avec espace jeux d'enfants. L'environnement et les distances principales : - Vue dégagée sur les vallons alentours et les vignes du Beaujolais. - Beaujeu 2,7 km, Belleville 16 km, Villefranche 30 km, Mâcon 40 km, Lyon 66 km, Aéroport St Exupéry 80 km. Activités du secteur : - Randonnées dans les Monts du Beaujolais - Dégustations et visites de domaines viticoles - Vélo / VTT sur les routes et sentiers vallonnés - Route des vins du Beaujolais en voiture ou à moto - Visite de villages en pierres dorées - Balades en calèche ou à cheval - Trails et courses nature très réputés dans le secteur - Découverte du patrimoine (châteaux, églises, musées locaux) L'emplacement, l'originalité et la diversité des logements, permettent d'avoir une demande locative tout au long de l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre ROSSELLO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 253 082 Greffe de LYON) 06 69 39 80 32 (réf. 597338 )

Meilleur rendement locatif

199 000 €

3 109 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64 m²
• 2 chambres
• 

Vaulx-en-Velin (69)

Secteur résidentiel du Pont des planches, à proximité du canal de Jonage, de Villeurbanne, et à 2 km du Métro Laurent Bonnevay. Appartement T3, récent et en excellent état, comprenant une entrée avec placard, WC séparé, salle de bains, 2 chambres et une pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur un balcon orienté sud. Un garage fermé en sous-sol. Atouts et prestations : - Emplacement recherché. - Balcon sud avec vue dégagée. - Résidence très bien entretenue. - Chauffage gaz. - Espaces verts. Disponible pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite. . Nombre de lots de la copropriété: 78, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1708€ soit 142€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre ROSSELLO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 253 082 Greffe de LYON) 06 69 39 80 32 (réf. 597231 )

Appartement T3, spacieux, situé dans une résidence de standing, quartier résidentiel à Lyon 3ème, entre Montchat et Monplaisir. L'appartement est composé d'une entrée avec placard, un cellier, WC séparé, 2 chambres avec grands placards, une pièce de vie avec cuisine US équipée donnant sur la terrasse exposée sud-ouest. Appartement très récent, en excellent état, et disposant d'un garage en sous-sol. Très bon emplacement, au calme et à proximité de toutes les commodités : Dans un rayon de 400 m : - Hôpital Edouard Herriot - Métro Grange-Blanche - Tramway ligne T5 - Faculté de médecine - Supermarché Disponible pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite. . Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 984€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre ROSSELLO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 253 082 Greffe de LYON) 06 69 39 80 32 (réf. 596911 )

Coup de cœur du secteur

Terrain

• 369 m²

Genas (69)

Genas centre Terrain plat viabilisé. 369 m² Tarif promoteur, libre constructeur. Autres parcelles disponibles de 375 m² à 461 m². Vous pouvez me contacter pour tous renseignements, documents et rendez-vous sur place. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre ROSSELLO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 253 082 Greffe de LYON) 06 69 39 80 32 (réf. 578048 )

Genas-Azieu Terrain plat viabilisé. 400 m² Tarif promoteur, libre constructeur. Vous pouvez me contacter pour tous renseignements, documents et rendez-vous sur place. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre ROSSELLO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 253 082 Greffe de LYON) 06 69 39 80 32 (réf. 578072 )