Optimhome - STÉPHANE COUALAN

Dans un environnement pratique, à proximité des écoles et des commerces, Stéphane Coualan Optimhome vous propose cette maison dans un cadre de vie pensé pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à granulés, apportant confort et convivialité au quotidien. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur cet espace, invite à partager de bons moments. Une suite parentale au rez-de-chaussée apporte un vrai confort de vie, complétée par un WC indépendant. À l'étage, chacun trouvera facilement sa place grâce à cinq chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux… Une salle de bain mixte et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit. À l'extérieur, le terrain de 328 m² avec terrasse invite à profiter des beaux jours, tandis que le garage et son carport attenant ajoute une vraie fonctionnalité au quotidien. Un bien aux beaux volumes, idéal pour une vie de famille sereine. Contactez-moi pour réserver votre visite, échanger sur votre projet immobilier ou obtenir une estimation offerte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphane COUALAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) 06 77 07 26 55 (réf. 604924 )

Stéphane COUALAN d'Optimhome vous propose à la vente cette maison moderne INOVAH, située à Tresbœuf, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Nichée dans un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne, cette maison est à seulement 10 minutes de Janzé et Bain-de-Bretagne, et à 30 minutes de Rennes.Construite en 2018, cette maison de 127 m² offre un mélange parfait de modernité, de confort et de qualité de construction grâce à son isolation renforcée. Vous trouverez une vaste pièce de vie lumineuse de 49 m² avec salon, séjour et cuisine haut de gamme, équipée d'un îlot central, d'appareils électroménagers de marque allemande et d'une cave à vin. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'entrée avec placard, une suite parentale avec salle d'eau privative, une buanderie et un WC indépendant.À l'étage, un dégagement avec rangement dessert trois belles chambres, une salle de bain avec double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.Implantée sur un terrain de 1 800 m² entièrement clos et arboré, cette propriété dispose d'un véritable espace de détente, agrémenté d'une terrasse, d'une cuisine d'été avec barbecue et four à pizza, d'un espace brasero pour des soirées conviviales, d'une piscine couverte et chauffée, ainsi que d'un abri de jardin.Pour compléter cette offre, deux grands garages de 32 m² et 50 m² sont disponibles, dont l'un permet l'installation d'un pont de levage, idéal pour artisans ou collectionneurs de véhicules.Le confort est accentué par un poêle à granulés, une VMC double flux et un ballon thermodynamique. Un portail automatique avec visiophone et une borne de recharge pour véhicule électrique viennent enrichir ces prestations.Aucun travaux à prévoir, les finitions sont soignées, vous n’avez plus qu’à poser vos valises. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Tresbœuf. Contactez-moi pour organiser une visite, discuter de votre projet immobilier ou demander une estimation gratuite. Une visite virtuelle est également disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute demande, contactez Stéphane COUALAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) au 06 77 07 26 55 (réf. 602203).

Stéphane Coualan – Optimhome Immobilier vous présente cette charmante maison en pierre située sur la commune de GOVEN. Développant 130 m² habitables sur un terrain de 425 m², elle offre un cadre de vie agréable, alliant authenticité, volumes confortables et équipements performants. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, d'un salon chaleureux, d'une cuisine indépendante et d'une réserve idéale pour le stockage. Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle pour toute la famille. Deux greniers complètent l'ensemble et laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire ou un espace de rangement conséquent selon vos besoins. Côté confort énergétique, la maison est équipée de panneaux solaires ainsi que d'une pompe à chaleur air air, des installations recherchées pour améliorer la performance énergétique et maîtriser les dépenses au quotidien. À l'extérieur, le terrain de 425 m² permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des services de GOVEN. Visite virtuelle disponible. Pour organiser une visite ou échanger sur votre projet immobilier, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphane COUALAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) 06 77 07 26 55 (réf. 601833 )

Longère de caractère à rénover avec un fort potentiel – Maison à acheter Noyal-Châtillon-sur-Seiche, à moins de 10 minutes de Rennes. Stéphane COUALAN – OPTIMHOME Immobilier vous présente cette authentique longère en pierre, pleine de charme, située dans la commune recherchée de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, dans le département de l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Parfaite pour un projet de rénovation, cette maison Noyal-Châtillon-sur-Seiche à vendre offre un potentiel rare grâce à ses beaux volumes, ses matériaux anciens et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Avec environ 115 m² habitables, la propriété se trouve sur un terrain d'environ 1 700 m², incluant un puits, un hangar et plusieurs espaces de stockage. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec wc, d'un cellier de 32 m² aménageable, ainsi que d'un grenier de même surface. À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres et un bureau. Attenante à l'habitation, une ancienne étable avec son grenier, entièrement aménageable, offre plus de 100 m² supplémentaires, permettant d'envisager une surface totale proche de 250 m² habitables après travaux. Cette dépendance constitue un vaste espace de stockage idéal pour un artisan, un bricoleur, un camping-cariste ou un collectionneur de véhicules anciens. L'ensemble est complété par un hangar de 72 m² ainsi qu'un espace de stockage sur le terrain, parfaitement adapté à une activité artisanale ou professionnelle. Des travaux de rénovation globale sont à prévoir, ainsi que la création d'un assainissement individuel. La couverture a été refaite aux trois quarts. Ce bien rare sur le secteur offre de multiples possibilités d'aménagement dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Rennes. Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre visite, échanger sur votre projet immobilier ou obtenir une estimation gratuite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphane COUALAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) au 06 77 07 26 55 (réf. 600571).

Coup de cœur du secteur

209 900 €

1 288 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 163 m²
• 3 chambres
• 

Bourg-des-Comptes (35)

Découvrez cette maison à vendre à Bourg-des-Comptes, située dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, qui séduit par son environnement paisible à proximité d'un moulin. Profitez d'un cadre tranquille tout en étant proche des commerces, écoles et des transports (bus et train), un parfait équilibre entre nature et praticité. Avec ses volumes généreux, cette maison constitue un véritable atout. La spacieuse pièce de vie intègre une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois. L'espace s'ouvre sur une terrasse en bois de 70 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'entrée, vous trouverez un dressing pour un confort quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec WC, fonctionnelle et pratique. À l'étage, un vaste dégagement de 30 m², modulable selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs), dessert trois grandes chambres offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le terrain attenant d'environ 800 m² offre de nombreuses possibilités : jardin, accueil d'animaux, projets extérieurs, ou simplement profiter d'une nature préservée. Un véritable atout pour les amoureux de la nature et les passionnés de pêche. Des travaux sont à prévoir (fosse septique, etc.). N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite ou discuter de votre projet d'achat maison à Bourg-des-Comptes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphane COUALAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) au 06 77 07 26 55 (réf. 599337).

À vendre sur Rennes, dans le quartier Hôpital-Sud, cet appartement type 4 est une belle opportunité pour un achat appartement Rennes. Situé au 1er étage d'une résidence récente de 4 étages, il bénéficie d'un environnement calme, au milieu d'un espace de verdure, à proximité des commerces, des écoles, ainsi que des transports en commun comme le métro et le bus. L'appartement comprend une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon exposé à l'est. Il dispose de trois chambres, dont une avec placard, d'une salle de bain comprenant baignoire, douche et meuble, d'un espace buanderie et d'un WC indépendant. Un emplacement de parking couvert et sécurisé ainsi qu'une cave privative viennent compléter cette offre. Situé dans une petite copropriété de 40 lots, les charges mensuelles s'élèvent à 183€ (comprenant chauffage, eau chaude et froide), sans travaux ni procédures en cours. Accès facile aux transports en commun et à la gare rapide. Ne manquez pas cette occasion, contactez-moi dès maintenant pour visiter cet appartement à acheter Rennes au 06 77 07 26 55. Nombre de lots de la copropriété : 40. Montant moyen de la quote-part annuelle des charges : 2200€, soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphane COUALAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de Rennes) 06 77 07 26 55 (réf. 596669).

Stéphane COUALAN – Optimhome Immobilier vous présente en exclusivité cette maison à acheter à Chanteloup, en Ille-et-Vilaine, Bretagne. Située à moins de 30 minutes de Rennes, cette longère pleine de caractère se distingue par son potentiel exceptionnel, parfaite pour un projet de rénovation. Avec ses volumes généreux et ses matériaux anciens, cette maison Chanteloup à vendre s'étend sur environ 150 m² au sol, le tout sur un terrain de 2 000 m². Elle comprend une pièce de vie lumineuse de 36 m² avec salon-séjour, cheminée et cuisine, ainsi qu'une grande chambre de 26 m², une salle d'eau, un WC indépendant et deux buanderies de 35 m² et 17 m², facilement transformables en espaces habitables. De plus, un garage de 35 m² et deux appentis complètent cette offre. À l'étage, deux greniers aménageables offrent près de 76 m² supplémentaires, permettant d'atteindre plus de 220 m² habitables après travaux. La disposition de cette longère permet d'envisager un projet familial avec une belle capacité d'aménagement. Il est à noter qu'un raccordement à l'eau de ville est prévu, la maison étant actuellement alimentée par un puits, ainsi que la création d'une fosse septique. Pour toute visite, échange sur votre projet immobilier ou pour obtenir une estimation gratuite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez joindre Stéphane COUALAN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) au 06 77 07 26 55 (réf. 592921).

À la recherche d'une maison à acheter à Orgères, en Ille-et-Vilaine, en région Bretagne ? Ne manquez pas cette nouveauté présentée en exclusivité par Stéphane Coualan, Conseiller Immobilier OPTIMHOME. Cette superbe longère en pierre, entièrement rénovée avec goût, allie le charme de l'ancien et le confort moderne, le tout dans un environnement calme et verdoyant à seulement 20 minutes de Rennes. Établie sur un terrain paysager de 2 200 m², clos et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie paisible et harmonieux. À l'entrée, vous serez séduit par les volumes chaleureux et la qualité des finitions. Le séjour lumineux de 46 m² s'ouvre sur une cuisine élégante et conviviale, parfaite pour partager des moments en famille. Le rez-de-chaussée comprend également une grande salle de bain, un WC indépendant et un garage attenant, qui peut facilement être transformé en suite parentale. À l'étage, vous découvrirez quatre spacieuses chambres, dont une avec une hauteur sous plafond 'cathédrale'. Une salle d'eau moderne, une buanderie fonctionnelle et un grand dressing viennent compléter cet ensemble harmonieux. Les extérieurs sont tout aussi attrayants, avec une terrasse exposée plein sud, un carport couvert, un abri de jardin équipé en eau et électricité, ainsi qu'un coin potager pour les passionnés de jardinage. Côté confort, cette maison à Orgères est dotée d'une pompe à chaleur récente, d'un poêle à granulés et d'un assainissement autonome conforme, assurant ainsi performance énergétique et sérénité au quotidien. Ce bien rare, alliant authenticité, espace et modernité, est proche des commodités et des grands axes. Pour toute question ou pour réserver votre visite, n'hésitez pas à me contacter. Estimation de votre bien offerte et confidentielle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphane COUALAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) au 06 77 07 26 55 (réf. 594855).

Exclusivité Stéphane COUALAN – Découvrez cette maison Chanteloup à vendre, parfaite pour une famille, située dans un parc arboré de 1 500 m² sans vis-à-vis. Ce bien de 147 m² se trouve à CHANTELOUP, dans le département Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.Situation idéale :• À seulement 20 minutes au sud de Rennes• Proche des axes Rennes–Nantes et Rennes–Angers• À 3 km des transports en commun et de la gare• Commune disposant d'une école, pôle médical, salle de sport, et commerces, ainsi que la proximité de Crevin pour compléter l’offre de servicesRez-de-chaussée :• Entrée spacieuse• Salon-séjour lumineux avec accès à la terrasse et vue dégagée• Cuisine aménagée avec espace de rangement• Suite parentale avec salle d'eau attenante• WC indépendantÉtage :• 4 chambres dont une actuellement utilisée comme grenier• Salle d'eau avec WCSous-sol complet (97 m²) : buanderie, cave, grand espace de rangement ou bricolage, avec une dalle béton de 56 m² et un poulailler.Extérieur : grand jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour une famille.Des travaux sont à prévoir concernant la fosse septique, le chauffage (chaudière au fuel), l'électricité, et la décoration. Un rafraîchissement nécessaire pour donner à cette maison votre touche personnelle et améliorer son confort (isolation à envisager).Ce bien est parfait pour une famille recomposée ou toute personne à la recherche d’espace !Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Stéphane COUALAN, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) au 06 77 07 26 55 (réf. 593520).

Meilleur rendement locatif

149 000 €

6 208 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 24 m²
• 1 chambre
• 

Rennes (35)

Stéphane Coualan, conseiller immobilier chez Optimhome, vous propose cet appartement à acheter à Rennes, Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Il s'agit d'un beau studio de type 1, actuellement occupé par un locataire, idéalement situé à proximité des Lycées Joliot-Curie et Châteaubriant, ainsi que du Campus de Beaulieu, avec des commerces et des transports à proximité. Ce bien se trouve au 1er étage d'une résidence étudiante sécurisée, construite en 2021, et bien entretenue. L'appartement T1 de 23,75 m² met en avant des prestations de qualité, un agencement fonctionnel, et une belle luminosité. L'entrée de l'appartement mène à une pièce de vie séduisante, avec cuisine aménagée et équipée, un placard de rangement, et une salle d'eau spacieuse comprenant une douche de 120 x 80 cm et un WC. La résidence offre des espaces communs tels qu'une salle de repas, une salle d'étude, et un espace de détente, permettant aux locataires de se réunir sans déranger les autres étages. De plus, un local à vélos, un local à poubelles, et une laverie sont à disposition pour simplifier la vie étudiante. Les charges comprennent le chauffage collectif et l'eau. Cet appartement est loué depuis trois ans avec un loyer mensuel de 378 €, dont 60 € de charges, mais sera libre l'année prochaine, offrant une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un achat appartement Rennes. La station de métro est à proximité, tout comme les commerces, écoles, et autres commodités. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou discuter de votre projet immobilier. Estimation offerte – Accompagnement sur mesure. Nombre de lots dans la copropriété : 65. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1278 €, soit 106 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphane Coualan, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) au 06 77 07 26 55 (réf. 588326).

Stéphane Coualan d'Optimhome vous propose cet appartement à vendre à Rennes, situé dans le quartier prisé de Clémenceau / Sacré-Cœur, à proximité du métro. Ce charmant T3 (ancien T4) de 66 m², au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, entièrement sécurisée, a été entièrement refait à neuf et réisolé. Il se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé. L'appartement se compose d'un séjour exposé plein sud avec accès à un balcon sans vis-à-vis, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une loggia, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol et d'une place de stationnement privative. Le chauffage collectif, ainsi que l'eau froide et chaude, sont inclus dans les charges. Libre à la vente, cet appartement pourrait également convenir à une collocation en recréant une troisième chambre. La station de métro Clémenceau, ainsi que les écoles, commerces et autres commodités, sont accessibles à pied. Récemment redécoré et isolé pour votre confort, il vous suffit de poser vos valises. Cet appartement à acheter à Rennes est idéal pour une famille ou des étudiants. Je suis disponible pour organiser une visite ou échanger sur votre projet immobilier. Estimation offerte et accompagnement sur mesure. Une visite virtuelle est également possible. Nombre de lots dans la copropriété : 132. Montant moyen des charges annuelles : 2003 €, soit 166 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphane Coualan, entrepreneur individuel, Agent commercial Optimhome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) au 06 77 07 26 55 (réf. 587326).