Optimhome - CLAUDE MEGEMONT

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Lavaur, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées. Située en bordure du golf de Fiac, à seulement 8 minutes de Lavaur et à 30 minutes de la rocade de Toulouse, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Avec un grand terrain clos de 1350 m², élégamment arboré, elle constitue un véritable havre de paix. La maison dispose d'une belle pièce de vie de 27 m² avec une cuisine intégrée, parfaitement agencée et ouverte sur deux terrasses, à l’avant et à l’arrière. Le cellier attenant offre un espace de rangement appréciable. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres séparées par une salle d'eau entièrement rénovée et des toilettes indépendantes. L'étage de près de 9 m² est idéal pour un bureau ou une troisième chambre. Le confort est garanti grâce à la climatisation réversible récente, tant en hiver qu'en été. Le garage, facilement accessible, est complété par plusieurs places de stationnement. De plus, l'arrêt des bus scolaires pour les enfants se trouve à moins de 200 mètres, facilitant l'accès à la maternelle, au primaire, au collège et au lycée. Cette maison à acheter à Lavaur est un coup de cœur assuré dans un cadre de rêve. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Claude MEGEMONT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) au 06 09 72 71 72 (réf. 604575).

À Muret, en Haute-Garonne, nous vous proposons cette maison à vendre, idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du centre-ville de Labarthe sur Lège. Avec un grand terrain de 1850 m², entièrement clos et arboré, cette maison représente une belle opportunité pour un achat maison Muret. La pièce principale lumineuse s’ouvre sur deux terrasses et est adjacente à la cuisine, offrant la possibilité de créer une vaste pièce de vie de 50 m². L'entrée avec vestiaire distribue l'espace jour, l'espace nuit et des WC indépendants. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont trois avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains. Pour le côté pratique, un grand garage attenant de 28 m² est également présent. Les huisseries en double vitrage récentes garantissent un bon confort thermique. Les écoles, commerces et services à proximité ajoutent à la commodité de ce bien. Cette maison à acheter à Muret nécessite un léger rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Claude MEGEMONT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) au 06 09 72 71 72 (réf. 604527).

MERCI DE RÉPONDRE PAR MAIL ou AU 06.81.63.48.80 A la sortie de Labruguière, entre Castres & Mazamet, avec son jardin clos, trouvez une maison sur 2 niveaux entièrement rénovée en 2026. Elle saura vous charmer par son agencement, sa luminosité, sa grande terrasse protégée d'un store offrant une vue sur la Montagne Noire... Elle possède un séjour, une cuisine indépendante séparée d'une fenêtre atelier d'intérieur, 3 chambres, 2 salle d'eau, 2 toilettes, un garage de 17 m2, 3 places de parking privatifs extérieur, un puits fonctionnel. Chauffage au gaz + climatisation. Le toit a été refait en 2014. Possibilité de diviser en 2 logements, d'aménager les combles, de mettre en place une piscine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 603336 )

Située à Lavaur, dans le Tarn en Midi-Pyrénées, cette maison à vendre a bénéficié d'une rénovation de qualité alliant charme d'antan et confort moderne. Avec 195 m² répartis sur deux niveaux, dont 177 m² habitables, elle se trouve à proximité de Saint Paul Cap de Joux et à seulement 15 minutes de Lavaur, en direction de Castres, soit environ 40 minutes de la rocade de Toulouse, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien se distingue par une vaste pièce de vie, une cuisine attenante et une buanderie. Un second salon, ouvert sur la terrasse et le jardin spacieux, bénéficie d'une vue dégagée. À l'étage, on retrouve un charmant troisième salon en mezzanine, trois belles chambres, un bureau ainsi qu'une grande salle de bains. Le terrain clos de 6000 m² est agrémenté de superbes arbres, et la terrasse couverte permet de profiter pleinement de cet espace extérieur. En plus, un garage et une dépendance spacieux complètent ce bien, facilement accessibles. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Cette vente maison à Lavaur représente une opportunité rare à ne pas manquer.

Découvrez cette maison à vendre à Castres, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Idéalement située au calme dans un secteur arboré et à proximité du centre-ville, cette propriété offre de nombreux avantages. Avec près de 190 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 650 m². La maison se compose de deux salons, deux cuisines, six chambres, deux salles d'eau et deux WC indépendants. Vous apprécierez également la grande véranda équipée d'un poêle, parfaite pour profiter de moments conviviaux en intérieur comme en extérieur. Un grand appentis est également présent pour abriter deux voitures. Les deux niveaux indépendants de cette maison à acheter à Castres permettent d'accueillir deux familles, avec deux chambres en rez-de-jardin et quatre chambres à l'étage. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, garantissant confort et économies. Le double vitrage récent offre une bonne efficacité énergétique, avec un classement 'C'. Un rafraîchissement de la peinture et de l'électricité pourra transformer cette maison en un lieu de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette belle opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Claude MEGEMONT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) au 06 09 72 71 72 (réf. 602242).

Meilleur rendement locatif

139 000 €

1 958 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 71 m²
• 2 chambres
• 

Lavaur (81)

À vendre, cet appartement situé au second et dernier étage d'un élégant immeuble en brique, se trouve en plein cœur de Lavaur, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Avec une superficie de 71 m², cet appartement allie le caractère de l'ancien à des aménagements contemporains. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une entrée spacieuse, deux chambres, dont une mesure 18 m², ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. L'état est quasiment impeccable, avec une peinture récente, du double vitrage intégral et des sols raffinés. Profitez d'une vue dégagée sur la ville et le paysage environnant de Lavaur, offrant un cadre de vie très agréable. Ce bien présente également un atout non négligeable : des charges de copropriété modérées, s'élevant à environ 340€/an (comprenant eau, électricité des parties communes et assainissement). C'est une superbe opportunité pour un achat appartement à Lavaur, mêlant charme intérieur et vue extérieure. Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 252€, soit environ 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour votre projet de vente appartement à Lavaur, contactez Claude MEGEMONT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES), au 06 09 72 71 72 (réf. 599524).

Cette maison de village située au calme sur le village adossé à SAINT PAUL CAP DE JOUX à moins de 15 minutes de LAVAUR présente de nombreux atouts tant intérieurs qu'extérieurs. La rénovation intérieure totale a été effectué avec goût et qualité. Une attention particulière a été porté à l'aspect énergétique avec l'installation d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible et d'un chauffe eau thermodynamique. Le rez de jardin offre une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin comprenant salon et cuisine entièrement aménagée. La grande chambre de 16 m² avec salle d'eau et WC permet un accès direct à la terrasse. Une pièce supplémentaire à usage d'atelier de couture complète l'aménagement du rez de jardin. L'étage dédié à l'espace nuit comprend deux chambres complémentaires de 13 et 15 m² et une salle de bains spacieuse. Le terrain de près de 500 m² offre une vue dégagée sur la campagne environnante. La toiture, la charpente, la zinguerie, l'électricité, la plomberie et la menuiserie ont été intégralement refaites. L'excellent classement énergétique C (131) résulte de ces travaux importants. Seul l'enduit extérieur reste à effectuer. RENOVATION REUSSIE EXCELLENTE OPPORTUNITE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 597892 )

MERCI DE RÉPONDRE PAR MAIL ou AU 06.81.63.48.80 A la sortie de Castres, au dessus de la Borde-Basse, à 5 mn du centre ville, trouvez un terrain clôturé de 4 500 m2, possédant 3 lots représentant un total de 50 m2 de bâti dont 20 m2 habitable, sans extension possible. Il y a un toilette sèche, une arrivée d'eau, mais sans électricité, ni assainissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 601718 )

Découvrez cette maison à acheter à Pin-Balma, en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Idéalement située au calme dans une impasse, cette jolie maison de plain-pied s'étend sur un grand terrain clos et arboré de 1500 m², à seulement 10 minutes du métro toulousain. Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie de près de 50 m², dotée d'un plafond à la française et d'une cheminée, ouvrant sur une grande terrasse ombragée. La cuisine indépendante offre également un accès direct à cet espace extérieur. La maison comprend trois belles chambres (12, 15 et 15 m²) et une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les circulations larges garantissent un confort de vie optimal. Un grand garage de 55 m² ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter cette offre très complète. L'environnement, arboré, et la vaste terrasse partiellement couverte sont des atouts indéniables pour profiter des journées ensoleillées. L'isolation des combles a été réalisée en 2022 et les convecteurs électriques de dernière génération ont été installés en 2021. Bien que la maison soit en très bon état, une remise au goût du jour est à prévoir. C'est une belle opportunité pour un achat maison à Pin-Balma. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Claude MEGEMONT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) au 06 09 72 71 72 (réf. 596367).

Coup de cœur du secteur

212 500 €

2 214 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 96 m²
• 3 chambres
• 

Saint-juery (81)

À vendre, jolie maison rénovée de 114 m², dont 96 m² habitables, située à Saint-Juéry, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées, à seulement 1,5 km de la ville. Cette maison à acheter à Saint-Juéry profite d'une vue dominante sur le Tarn et la nature environnante, offrant un cadre de vie agréable. Le jardin, soigneusement arboré et paysagé, comprend un vaste espace piscinable et un grand potager, le tout sur un terrain entièrement clos accessible de deux côtés. La maison se compose de deux niveaux habitables et d'un grand sous-sol. Le rez-de-jardin comprend un salon lumineux avec vue sur la vallée, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une grande chambre avec salle d'eau et toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un débarras. Récemment rénovée avec soin, cette maison est en parfait état et bénéficie d'une excellente efficience énergétique, dotée d'une pompe à chaleur récente, d'une climatisation réversible quasi-neuve et de huisseries double vitrage neuves. Le grand garage de 80 m² ajoute une praticité appréciable. Coup de cœur assuré pour cette maison à Saint-Juéry. Opportunité rare, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Claude MEGEMONT, Agent commercial d'OptimHome.

Bien le moins consommateur d'énergie

411 000 €

2 446 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 168 m²
• 5 chambres
• 

Lavaur (81)

Découvrez cette belle maison contemporaine à vendre à Lavaur, située dans le département du Tarn en Midi-Pyrénées. Construite en 2018, cette propriété est idéalement positionnée à proximité du golf de Fiac, à seulement 7 minutes de Lavaur et à 30 minutes de la rocade de Toulouse. Profitez d'un cadre tranquille avec un espace piscine indépendant entièrement clos, le tout sur un vaste terrain de 2000 m2.L'intérieur de cette maison à acheter à Lavaur se compose d'une grande pièce de vie spacieuse de plus de 50 m2, baignée de lumière grâce à deux ouvertures sur une terrasse couverte orientée plein sud. La cuisine aménagée, dotée d'un îlot central, est un véritable atout de cette maison.La partie nuit se divise en deux zones : d'un côté, une grande suite parentale de 28 m2, et de l'autre, trois chambres de 18 à 15,5 m2, chacune équipée de sa propre salle d'eau, accompagnées d'un bureau. Un cellier/buanderie et un grand garage de près de 50 m2 viennent compléter les possibilités d'aménagement.Cette maison à vendre à Lavaur bénéficie également d'une performance énergétique optimale, grâce à une pompe à chaleur air/air et un chauffe-eau thermodynamique, assurant un classement énergétique en 'B' et des coûts réduits.Les transports en commun et scolaires sont facilement accessibles, et l'accès à la route principale Castres-Lavaur-Toulouse est immédiat. Ne manquez pas cette très belle opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Claude Megemont, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de Castres) au 06 09 72 71 72.

Découvrez cette maison à acheter à Castres, située dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Cette superbe propriété présente de nombreux atouts, tant pour son environnement que pour la maison elle-même. Dès l'entrée, le charme opère avec cette maison nichée parmi de grands arbres sur un terrain clos de 2600 m2. Idéalement située à Saïx, à proximité de Castres et à quelques minutes de la future autoroute A69, elle offre une qualité de vie remarquable au calme. Vous apprécierez le grand salon/séjour avec vue sur le parc, la cuisine indépendante bien aménagée et l'entrée spacieuse. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres de 13 à 16 m2, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC. Un espace musique (ou de sport), un bureau, une buanderie et une seconde salle d'eau viennent compléter l'intérieur. La véranda avec cuisine d'été permet de profiter de l'extérieur durant la belle saison. Équipée d'une pompe à chaleur air/eau, cette maison assure un chauffage efficace et économe. Deux grands garages, d'une superficie totale de près de 60 m2, complètent cette offre. En parfait état, la maison et les extérieurs ne nécessitent aucun travaux sauf pour le dallage de la terrasse piscine. Les commerces, écoles et services sont à proximité immédiate. Un cadre de vie exceptionnel vous attend avec cette vente maison Castres, coup de cœur assuré.

Prix au m² le plus bas

112 000 €

806 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 139 m²
• 4 chambres
• 

Lavaur (81)

À la recherche d'un appartement à acheter à Lavaur ? Découvrez cet élégant bien de 139 m2 situé au cœur du centre-ville de Lavaur, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Niché au second et dernier étage d'un immeuble de caractère datant du début du siècle dernier, cet appartement à vendre se compose de 4 chambres au charme indéniable, chacune dotée de cheminées et d'ouvertures vers de petits balcons élégants. Les deux pièces supplémentaires bénéficient également d'une belle exposition extérieure. Les menuiseries possèdent du double vitrage et des volets roulants pour votre confort. De plus, il n'y a pas de charges de copropriété, ce qui représente un avantage non négligeable. Ce bien, avec un fort potentiel, constitue une très belle opportunité. Il faut noter que ce logement a une consommation énergétique excessive et est classé G. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques. N'attendez plus pour faire un achat appartement Lavaur. Pour toute demande, contactez Claude MEGEMONT, entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) au 06 09 72 71 72 (réf. 595374).

Ce bel appartement T5 de 140 m2 est idéalement situé au coeur du centre ville de LAVAUR. Il est au premier étage d'un joli immeuble de caractère de deux étages datant du début du siècle dernier. La rénovation a été opérée avec goût en conservant le charme des pièces avec les belles cheminées en pierre et la grande hauteur sous plafond avec les élégantes moulures. Les 4 chambres dégagent un charme indéniable avec leurs cheminées et leurs ouvertures conduisant à des petits balcons élégants. Les deux pièces complémentaires sont lumineuses car largement ouvertes sur l'extérieur. Elles disposent de menuiseries avec double vitrage et de volets roulants. Cet appartement dispose en outre d'une grande terrasse couverte de 40 m2 très prisée en centre ville. Une grande dépendances de 58 m2 à aménager accessible par la terrasse permettra d'en faire un appartement d'exception. Il n'y a pas de charges de copropriété dans cet immeuble. BIEN DE CHARME AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 581210 )

Ce terrain d'environ 625 m² dispose d'une situation et d'un environnement particulièrement agréable en bordure de village à proximité du golf de FIAC à 8 kms de LAVAUR et 30 min de la rocade de TOULOUSE. Il est plat et entouré de beaux arbres qui accentue le charme de son environnement. L'eau, l'électricité et le regard pour se raccorder à l'assainissement collectif sont en bordure de terrain. L'école maternelle et primaire toute proche est accessible à pied. Le bus scolaire pour le collège et le lycée à LAVAUR dispose d'un arrêt à proximité. Boulangerie, épicerie et restaurant sont sur place. Le golf des étangs de FIAC est à moins d'un kilomètre. Les services tels que médecins, pharmacie, dentiste, banque et commerces divers sont à 5 kms. SUPERBE OPPORTUNITÉ IDEAL POUR UN BEAU PROJET DE VIE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 597078 )

Ce terrain d'environ 625 m² dispose d'une situation et d'un environnement particulièrement agréable en bordure de village à proximité du golf de FIAC à 8 kms de LAVAUR et 30 min de la rocade de TOULOUSE. Il est plat et entouré de beaux arbres qui accentue le charme de son environnement. L'eau, l'électricité et le regard pour se raccorder à l'assainissement collectif sont en bordure de terrain. L'école maternelle et primaire toute proche est accessible à pied. Le bus scolaire pour le collège et le lycée à LAVAUR dispose d'un arrêt à proximité. Boulangerie, épicerie et restaurant sont sur place. Le golf des étangs de FIAC est à moins d'un kilomètre. Les services tels que médecins, pharmacie, dentiste, banque et commerces divers sont à 5 kms. SUPERBE OPPORTUNITÉ IDEAL POUR UN BEAU PROJET DE VIE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 597077 )

Ce terrain d'environ 625 m² dispose d'une situation et d'un environnement particulièrement agréable en bordure de village à proximité du golf de FIAC à 8 kms de LAVAUR et 30 min de la rocade de TOULOUSE. Il est plat et entouré de beaux arbres qui accentue le charme de son environnement. L'eau, l'électricité et le regard pour se raccorder à l'assainissement collectif sont en bordure de terrain. L'école maternelle et primaire toute proche est accessible à pied. Le bus scolaire pour le collège et le lycée à LAVAUR dispose d'un arrêt à proximité. Boulangerie, épicerie et restaurant sont sur place. Le golf des étangs de FIAC est à moins d'un kilomètre. Les services tels que médecins, pharmacie, dentiste, banque et commerces divers sont à 5 kms. SUPERBE OPPORTUNITÉ IDEAL POUR UN BEAU PROJET DE VIE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 597076 )

Ce terrain de 1400 m2 dans un joli parc avec des arbres centenaires est idéal pour un beau projet de construction. Il est idéalement située au calme au-dessus du golf de FIAC à 8 min de LAVAUR et 30 min de la rocade de TOULOUSE. Son environnement calme et naturel est remarquable. Sa configuration dominante sur le golf lui permet de bénéficier d'une vue plein sud remarquable. Les réseaux d'eau et d'électricité sont à proximité du terrain ainsi que le réseau d'assainissement collectif. L'arrêt pour le bus scolaire desservant l'école maternelle et primaire à FIAC ainsi que le collège et le lycée à LAVAUR est à 100m. TRES BEAU TERRAIN SUPERBE OPPORTUNITÉ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 596449 )