Optimhome - JEAN GARCIA

EXCLUSIVITÉ -Jean Garcia - Maison familiale de 6 pièces, 4 chambres avec jardin arboré et garage Idéalement desservie, la maison se situe à seulement 3 minutes des lignes de bus et 8 minutes de la gare. Située dans une impasse privée et résidentielle, elle profite d'un terrain arboré de 990 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements, menant à un séjour lumineux de 44 m² avec cheminée prolongé par une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, exposés Sud-Ouest. Une grande cuisine dînatoire entièrement équipée offre également un accès direct à la terrasse orientée Sud. Un WC avec fenêtre ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert quatre chambres lumineuses : la suite parentale de 25m² orientée Sud-Ouest, dispose d'une salle de bain privative et d'un dressing. Les trois autres chambres, de 12,42 m², 12,15 m² et 9,50 m², bénéficient également d'une belle luminosité. Une seconde salle de bain avec WC et une salle d'eau viennent compléter l'espace nuit. Parmi ses nombreux atouts, la maison bénéficie d'un confort moderne avec double vitrage, volets électriques et volets aluminium thermolaqué ainsi qu'une chaudière Frisquet récente de 2021. La toiture a été rénovée et isolée et le ravalement réalisé en 2015, garantissant un excellent état général et une isolation optimale. Un garage avec porte motorisée et un portail complètent ce bien, idéal pour une vie familiale. À seulement 400 m de l'école élémentaire Louis Pasteur, cette maison allie praticité et tranquillité. Dossier complet sur demande :Fiche détaillée, photos, plans et visite virtuelle. Une opportunité rare à ne pas manquer pour s'installer dans un cadre familial privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 07/05/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) 06 12 70 87 08 (réf. 605433 )

EXCLUSIVITÉ - RARE – Appartement 3 pièces avec grande terrasse à vendre dans le 7ème arrondissement de Paris, à quelques pas de la Tour Eiffel, proche du Champ-de-Mars. Jean Garcia, conseiller immobilier chez OPTIMHOME, vous propose ce bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale. Situé en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble haussmannien, cet appartement Paris 7ème arrondissement à vendre s'étend sur 70 m² et dispose d'une terrasse arborée de 33 m², sans vis-à-vis, avec une agréable orientation Est-Ouest, pour une surface totale au sol de 109,60 m². La disposition est la suivante : entrée, vaste séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, cuisine équipée avec accès à un petit patio de 5 m², deux chambres, chacune avec salle de bains ou salle d'eau indépendante, et WC séparés. Vous apprécierez le calme absolu, la belle hauteur sous plafond, le charme de l'ancien avec moulures et parquet, ainsi que l'environnement verdoyant de la copropriété, comprenant un jardin commun et une gardienne à plein temps. Prestations incluses : double vitrage, chauffage individuel au gaz, immeuble sécurisé et bien entretenu. Ce bien rare est idéal pour un achat appartement Paris 7ème arrondissement, que ce soit en résidence principale ou en pied-à-terre de standing. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Le nombre de lots de la copropriété est de 54, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) de 2144€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean GARCIA, agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) au 06 12 70 87 08 (réf. 604253).

Quartier Champ-de-Mars - Vue sur la Tour Eiffel - Jean Garcia - OPTIMHOME vous propose un appartement rare à vendre dans le 7ème arrondissement de Paris. Ce bien de 2/3 pièces, d'une superficie de 61 m², est situé au rez-de-jardin d'un élégant immeuble haussmannien et bénéficie d'une grande terrasse arborée et sans vis-à-vis de 33,70 m², pour une surface totale de 95,90 m². L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour lumineux donnant sur la terrasse, d'une cuisine possible ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une autorisation pour l'aménagement d'un espace supplémentaire de 12 m² en sous-sol a été obtenue, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement rare en plein cœur de Paris. Ce bien unique vous séduira par son calme absolu, sa belle hauteur sous plafond, le charme de l’ancien et le jardin arboré de la copropriété. La résidence est dotée d'une gardienne à temps plein et de faibles charges. Des travaux d'agencement sont à prévoir. Cet appartement à acheter dans le 7ème arrondissement de Paris est idéal pour une résidence principale ou comme pied-à-terre d'exception. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

EXCLUSIVITÉ - Jean Garcia, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose un appartement 2 pièces de 37 m² lumineux et ensoleillé à Les Lilas, dans le département de Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Situé au 3ᵉ étage par escalier d'un bel immeuble de 1930 bien entretenu, cet agréable appartement séduira par son calme, sa luminosité et son charme authentique. L'appartement se compose d'un séjour lumineux offrant une vue dégagée sur une place arborée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre orientée Ouest, également sans vis-à-vis, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave complète ce bien. L'ensemble est en très bon état et bénéficie de tous les atouts du charme ancien : belle hauteur sous plafond de 2,70 m, parquet massif en chêne, double vitrage et volets. Ce bien est isolé, offrant un meilleur confort thermique, et dispose d'un chauffage collectif. L'immeuble, majoritairement habité par des propriétaires, garantit une copropriété bien entretenue et un environnement calme. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces de quartier (boulangerie, boucherie, etc.). En ce qui concerne les transports, vous serez à environ 8 minutes à pied du métro ligne 11 – station Mairie des Lilas, avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate (48, 105, 115…). Ce bien constitue un appartement Les Lilas à vendre idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant charme, luminosité et emplacement recherché aux portes de Paris. Nombre de lots de la copropriété : 24, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2324 € soit 193 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean Garcia, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) au 06 12 70 87 08 (réf. 603652).

HÔTEL DES ABBÉS DE FÉCAMP Appartement 3 pièces en duplex– BIEN D'EXCEPTION AU CŒUR DU 6ᵉ ARRONDISSEMENT Au sein du prestigieux Hôtel des Abbés de Fécamp, édifice datant de 1292, inscrit et classé aux Monuments Historiques, découvrez un appartement rare chargé d'histoire. Situé rue Hautefeuille, Jean Garcia vous propose un 3 pièces en duplex de 70 m² à rénover, accompagné d'une cave. Un cadre unique et authentique Ce bien d'exception se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée Un vaste séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond Une cuisine équipée Une salle d'eau avec toilettes À l'étage : Deux chambres, dont une avec placard Un bureau Un appartement au charme incomparable, offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour les amoureux de patrimoine et d'adresses emblématiques. Un dossier complet vous sera communiqué après la visite du bien. Transports à proximité immédiate : Saint-Michel – Métro ligne 4 (88 m) Cluny - La Sorbonne – Ligne 10 (178 m) Saint-Michel - Notre-Dame – RER B et C (248 m) Odéon – Lignes 4 et 10 (244 m) Bus : N21 – 27 – 38 – 96 – N122 – N14 Un bien exceptionnel au cœur du Paris historique. Une opportunité unique Profession libérale possible Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) 06 12 70 87 08 (réf. 602904 )

Dans le quartier recherche de Montmartre, appartement à vendre Paris 18eme Arrondissement – Charmant studio meublé au cœur de Paris, idéalement situé rue des Trois Frères, au 1er étage sur cour d'un immeuble calme, à proximité des commerces et des restaurants. Ce bien comprend : une pièce principale fonctionnelle, une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC, double vitrage, volets électriques, et chauffage individuel électrique. Les charges sont faibles, et l'exposition sur cour assure tranquillité. Ce studio constitue une opportunité parfaite pour un premier achat appartement Paris 18eme Arrondissement, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité. Les transports sont facilement accessibles avec le métro Abbesses (Ligne 12) et Pigalle (Lignes 2 et 12) à proximité, facilitant l'accès aux grands axes parisiens. À proximité, retrouvez des lieux emblématiques comme la Basilique du Sacré-Cœur à 350m et le Moulin Rouge. Ce bien rare dans le secteur fait partie d'une copropriété de 35 lots, avec un montant moyen de charges annuelles de 672€, soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Jean GARCIA, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007, Greffe de PARIS) au 06 12 70 87 08 (réf. 602281).

Meilleur rendement locatif

230 000 €

7 188 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 32 m²
• 

Puteaux (92)

À vendre : grand studio lumineux de 32 m² situé rue Paul Bert à Puteaux, dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Cet appartement à acheter à Puteaux se trouve au 2ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur, à proximité immédiate des transports et des commerces. L'appartement dispose d'une belle pièce principale avec cuisine ouverte, combinant confort et fonctionnalité. Il comprend également une salle de bain et des WC séparés. Bien agencé, ce studio est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les charges sont faibles. La gare de La Défense (gare principale) et la station de RER/Transilien ligne L sont accessibles à 140 m, tandis que le métro (ligne 1) est facilement joignable. La copropriété comprend 14 lots, avec un montant moyen de charge annuelle de 585 €, soit environ 48 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4,20 % TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Jean GARCIA, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) au 06 12 70 87 08 (réf. 602115).

Dans le cœur de Levallois-Perret, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, découvrez cet appartement à vendre : un spacieux studio de 40 m², situé au 5ᵉ étage sur 7 avec double ascenseur, offrant un cadre calme, lumineux et confortable. Ce studio se caractérise par sa belle pièce de vie modulable. La cuisine indépendante permet une configuration adaptée selon vos besoins. La salle d'eau est confortable et sécurisée. Profitez d'un balcon de 3,50m² pour apprécier les jours ensoleillés. La pièce est orientée sud-ouest, garantissant une excellente luminosité et une vue dégagée sans vis-à-vis. Avec un double vitrage, des volets roulants électriques et un store électrique, cet appartement lumineux et fonctionnel se situe dans une résidence construite en 1992, parfaitement entretenue. La résidence Les Hespérides propose des appartements privés actifs, alliant indépendance, sérénité et convivialité, avec des espaces communs tels que des salons, une bibliothèque et des espaces verts. Restauration de qualité et nombreuses activités sont disponibles. Charges mensuelles s'élevant à 890€, incluant les services offerts par la résidence. Nombre de lots dans la copropriété : 75, avec une quote-part annuelle de charges moyenne de 10 689€, soit 890€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,16% TTC du prix hors honoraires. Pour toute question ou visite, contactez Jean GARCIA, Agent commercial OptimHome.

À vendre : appartement duplex 4 pièces de 74 m², situé au dernier étage d'un immeuble ancien sans ascenseur à Puteaux, dans le département des Hauts-de-Seine, région Île-de-France. Ce bien séduisant se distingue par sa luminosité et son potentiel d'aménagement. Au premier niveau, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit comporte deux chambres avec salles de bain individuelles, un WC séparé et un dressing, garantissant confort et praticité. Le double vitrage équipe toutes les ouvertures. Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour sublimer cet appartement à acheter à Puteaux selon vos goûts. Ce bien rare, alliant charme, calme et vue agréable, convient idéalement pour un achat appartement Puteaux en résidence principale ou pour un investissement. Proximité avec La Défense, gare RER/Transilien ligne L à 140m, ainsi que le métro ligne 1 accessibles à pied ou en bus. La copropriété se compose de 23 lots avec un montant moyen de charges annuelles de 1215€, soit 101€ par mois. Les honoraires d'agence s'élèvent à 4,20% TTC du prix hors honoraires et sont à la charge de l'acquéreur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Jean GARCIA, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome.

À vendre à Courbevoie, Hauts-de-Seine (92), cet appartement atypique en triplex de 62 m² alliant calme et luminosité. Situé rue de Bezons, à proximité des transports, commerces et commodités, ce bien rare est une opportunité à saisir pour un achat appartement Courbevoie. Dans une petite copropriété de 10 lots, il présente une véritable atmosphère de maison, sans voisin au-dessus ni en dessous, et bénéficie d'une exposition Sud-Ouest. La distribution sur trois niveaux se décompose comme suit : - Rez-de-chaussée : entrée, séjour accueillant, salle d'eau avec WC - Premier étage : chambre confortable avec rangements, cuisine dînatoire conviviale - Deuxième étage : chambre, dégagement, salle d'eau avec WC Les prestations incluent : chauffage électrique, double vitrage, appartement très calme, faibles charges mensuelles et faible taxe foncière. Ce bien séduira les amateurs de lieux de caractère à la recherche d'un appartement à acheter Courbevoie, à la fois fonctionnel, lumineux et paisible tout en restant aux portes de Paris. C'est un bien idéal pour un couple, lors d'un premier achat ou comme investissement patrimonial de qualité. La copropriété compte 10 lots, avec un montant moyen de la quote-part annuelle de charges de 1660€, soit 138€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 4,20% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Jean GARCIA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) au 06 12 70 87 08 (réf. 601550).

Appartement duplex 4 pièces – 67 m² – Dernier étageÀ vendre, dans la commune de Puteaux, Hauts-de-Seine (92) en Île-de-France, ce charmant appartement duplex de 67 m² situé au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère sans ascenseur. Ce bien rare vous séduira par sa luminosité et son potentiel d'aménagement.Au premier niveau, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux avec accès à un balcon orienté sud-est, une cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, un WC indépendant et un dressing, offrant confort et fonctionnalité.L'appartement, à acheter à Puteaux, bénéficie du double vitrage sur toutes les fenêtres. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser votre futur intérieur selon vos envies.Ce bien allie le charme de l'ancien à la luminosité et au calme, idéal pour une résidence principale ou pour un investissement de caractère.GARE & STATIONS : La Défense (gare principale) - Gare RER/Transilien ligne L à 140m / Métro accessible à pied ou en bus - Métro ligne 1.Nombre de lots de la copropriété : 23. Montant moyen des charges annuelles : 1155€, soit 96€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question ou visite, contactez Jean GARCIA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) au 06 12 70 87 08 (réf. 601552).

Duplex à vendre de 25,50 m² sur cour, offrant un calme absolu en plein cœur de Courbevoie, dans le département des Hauts-de-Seine, Île-de-France. Ce bien, idéalement situé à proximité des commerces et de La Défense, se distingue par sa fonctionnalité et son agencement judicieux. L'appartement comprend : Au rez-de-chaussée : - Un séjour accueillant avec cuisine ouverte, optimisant l'espace de vie. À l'étage : - Une chambre spacieuse, - Une salle de bain avec WC. Ce duplex bénéficie de fenêtres à double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Il constitue un véritable havre de paix, tout en étant à proximité de l'animation du centre-ville. Au niveau des transports, la situation est particulièrement recherchée grâce à : - La gare de Courbevoie – Transilien ligne L (Paris Saint-Lazare) à quelques minutes à pied - La Défense – Grande Arche accessible en environ 10 minutes à pied (métro ligne 1, RER A, Transilien lignes L et U) - Le tramway T2 Faubourg de l'Arche à 5-7 minutes à pied, direction La Défense / Porte de Versailles - Des lignes de bus à proximité immédiate (176, 178 et 277) Les atouts de ce bien comprennent : - Duplex bien agencé - Calme sur cour - Double vitrage - Emplacement central et très bien desservi Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Jean GARCIA, Agent commercial OptimHome, au 06 12 70 87 08 (réf. 600936). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.

Prix au m² le plus bas

14 900 €

124 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• Terrain 350 m²

Brosses (89)

À vendre – Maison à rénover, proche de la mairie à Brosses, Yonne (89), Bourgogne. Située à proximité immédiate de la mairie, cette maison à vendre présente un beau potentiel pour un projet de rénovation complète. Idéalement placée au cœur du village, elle est parfaite pour un achat maison Brosses, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Des travaux importants sont à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez Jean GARCIA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) au 06 12 70 87 08 (réf. 599504).

Jean Garcia, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous présente un appartement à acheter Le Chesnay. Ce bien rare de 5 pièces et 108 m² se situe au sein de la très convoitée Résidence Parly 2, occupant le 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Il dispose d'un balcon et d'une loggia, ainsi que d'un garage box. Ce superbe appartement familial se caractérise par ses grands volumes, une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur un environnement arboré, sans aucun vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour lumineux de 36 m² prolongé par une loggia fermée, ainsi que d'un balcon de 16 m². Une cuisine dînatoire aménagée et équipée vient compléter cet espace de vie convivial. Le coin nuit, accessible par un couloir, comprend 4 chambres avec parquet massif, toutes avec accès au balcon, placards intégrés et dressing séparé. On y trouve également une salle d'eau avec double vasque, une salle de bains spacieuse et des toilettes séparées. Ce bien est complété par une cave et un garage box, le tout inclus dans le prix. Les prestations de la résidence incluent : - Sécurité avec gardien à demeure - Piscine privée accessible de fin mai à mi-septembre - Courts de tennis réservés aux copropriétaires - Ascenseur récent - Cadre verdoyant et calme Localisation et accès : - Accès rapide à l'A13 et l'A86 - Arrêt de bus au pied de la résidence (lignes directes) - Gare de La Celle-Saint-Cloud / Versailles à proximité - Centre commercial Parly 2 à 5 minutes - Proximité immédiate des commerces, de la forêt de Fausses-Reposes et d'établissements scolaires réputés (dont Blanche de Castille) Les charges de copropriété incluent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. La résidence sera raccordée à la géothermie en 2026, ce qui permettra une réduction significative des charges. Le nombre de lots dans la copropriété est de 15, et le montant moyen de la quote-part annuelle des charges est de 6960€, soit 580€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Jean Garcia, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) au 06 12 70 87 08 (réf. 598389). Ce bien est idéal pour un projet d'achat appartement Le Chesnay.

À vendre appartement Paris 16ème Arrondissement – 2 pièces traversant plein de charme – 42 m² avec balcons. Jean Garcia, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose cet appartement situé au cœur d'un bel immeuble de 1928, à proximité de la Porte de Saint-Cloud, au 2ᵉ étage avec ascenseur. Ce bien, idéal pour un achat appartement Paris 16ème Arrondissement, offre une distribution en étoile et le cachet de l'ancien avec parquet et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un petit balcon, d'une chambre calme avec son propre balcon, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain indépendante, de WC séparés et d'un dressing. Une cave complète ce bien. Les parties communes récemment rénovées assurent un cadre de vie agréable avec gardienne, digicode et porte d'entrée blindée. Localisation idéale à proximité des commerces et transports (métro Porte de Saint-Cloud – ligne 9). Une belle opportunité pour un pied-à-terre ou un investissement de qualité dans la région Île-de-France, département Paris. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Nombre de lots de la copropriété : 107, montant moyen des charges annuelles : 2191€, soit 182€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Jean Garcia, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) au 06 12 70 87 08 (réf. 592711).

Bien le moins consommateur d'énergie

390 350 €

7 365 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 53 m²
• 2 chambres
• 

Les Lilas (93)

MAIRIE DES LILAS _ Jean Garcia conseiller Immobilier OPTIMHOME vous propose un appartement 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES– 53 m² – Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), appartement triple orientation- Est - Sud - Ouest de 3 pièces de 53 m² dans une petite copropriété situé au 1er étage avec ascenseur, dans un immeuble récent 2012, bien entretenu et sécurisé possibilité parking en supplément dans l'immeuble Vous serez séduit par son grand séjour lumineux et ensoleillée 22 m² avec cuisine ouverte, parfait pour vos moments de convivialité. L'appartement comprend également deux chambres, une grande salle de bain, ainsi qu'un WC séparé. Très calme, ensoleillée et bien exposé, ce bien offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. - Local à vélo - Logement PMR (personne à mobilité réduite) - Visite virtuelle disponible sur demande Faibles charges de copropriété Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) 06 12 70 87 08 (réf. 591627 )

Jean Garcia conseiller immobilier OPTIMHOME local commercial de 94 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué à un restaurateur et générant un revenu locatif stable + d'un terrain de 293m² possibilité d'exploitation générant des revenus supplémentaires Loyer annuel local commercial - 30 600euros HT Taxe foncière à la charge locataire ( bail 06/2022 - 9 ans) Loyer possible annuel terrain - 14 400euros HT Loyer annuel appartement - 19 200euros HC Total revenu locatif annuel - 63 600euros HC Au premier étage, un appartement spacieux en duplex de cinq pièces d'une surface de 120 m² au sol vous offre un espace de vie confortable. De plus, cet appartement dispose d'une terrasse de 33 m² pour profiter de l'extérieur. Cet ensemble immobilier est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité de placement rentable, avec un taux de rentabilité exceptionnel de 7,6%. Le local commercial vendu occupé ( bail 2022) génère un revenu locatif régulier, et il y a un potentiel de revenu supplémentaire en louant l'appartement ou en développant le terrain. Situé dans un emplacement stratégique et bénéficiant de nombreuses places de stationnement devant le restaurant cet établissement offre de multiples possibilités, que ce soit pour la location à long terme ou pour des projets de développement futurs. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un bâtiment polyvalent offrant un fort potentiel de rentabilité. L'appartement de 5 pièces avec une terrasse de 33 m² au 1er étage, se compose : - D'un séjour de 23 m² avec possibilité d'une cuisine ouverte, d'une première chambre de 15,50 m2, d'une seconde chambre de 10,9 m² salle de bains, de deux wc, d'un débarras, de trois dégagements, de 2 chambres et d'une salle d'eau sous combles. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique. Il est vendu libre. Le local commercial (activité : restauration), au rdc, se compose : - D'une première pièce de 46,5 m2, d'une seconde pièce de 15,7 m2, d'une cuisine de 10,8 m2 + arrière-cuisine de 14,75 m2 + 1 dégagement et des sanitaires. La toiture est neuve et isolée, garantissant un confort optimal. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) 06 12 70 87 08 (réf. 587993 )

3 personnes déjà intéressées

350 000 €

9 722 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 36 m²
• 1 chambre
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Paris 15ème (75)

Jean Garcia, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose un appartement Paris 15eme Arrondissement à vendre : Charmant 2 Pièces Rénové avec Terrasse – Paris 15e, Rue Chauvelot.Idéalement situé dans une rue calme et prisée, cet appartement de 36 m², entièrement rénové, se trouve au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu.Ce bien lumineux et fonctionnel se compose de :- Une entrée pratique,- Une vaste pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte et intégrée, donnant accès à une agréable terrasse, parfaite pour vos moments de détente,- Une salle d'eau moderne avec WC,- Une seconde pièce pouvant être utilisée comme chambre d'appoint, bureau ou dressing.L'appartement bénéficie d'une excellente orientation, assurant luminosité et tranquillité. Le confort est également garanti par le double vitrage, le chauffage collectif et l'eau chaude collective. Électricité refaite à neuf, donc aucun travaux à prévoir.À seulement 212m de la station de métro Porte de Vanves (ligne 13) et à 159m du tramway T3 - Brancion.Localisation privilégiée à proximité des commerces, transports et espaces verts du 15e arrondissement. Une occasion rare à ne pas manquer, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Nombre de lots de la copropriété : 41. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Jean GARCIA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) au 06 12 70 87 08 (réf. 585870).

Appartement à vendre dans le 7ème arrondissement de Paris, à proximité de la rue Malar. Ce bel appartement T2, en rez-de-jardin, bénéficie d'une surface de 45 m² et est situé dans une résidence de standing construite en 1989. Il comprend une entrée avec penderie, un séjour spacieux de 26,63 m², une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi que des placards intégrés. En complément, une cave est incluse avec le bien. L'appartement est en excellent état et se trouve à proximité de tous les commerces. Il est vendu occupé avec un loyer de 1 505 € CC par mois. Possibilité d'acquérir un parking dans la résidence pour 45 000 € supplémentaires, pouvant accueillir deux voitures. L'appartement est desservi par le métro ligne 8 à 394 mètres ('la Tour Maubourg') et par le RER C à 497 mètres ('Pont de l'Alma'). La copropriété se compose de 86 lots avec des charges annuelles s'élevant à un montant moyen de 1 475 €, soit 122 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive, classé F. Pour toute information sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un projet d'achat d'appartement dans le 7ème arrondissement de Paris, contactez Jean Garcia, agent commercial OptimHome, au 06 12 70 87 08 (réf. 586588).

À vendre : charmant appartement 3 pièces avec balcon filant situé à deux pas du métro Goncourt, dans un impeccable immeuble haussmannien de 1900. Ce bien de 51,5 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur, offre un cadre de vie plaisant grâce à sa luminosité et son charme parisien. Profitez d'un balcon de 7,5 m² orienté Est accessible depuis chaque pièce, incluant une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, une grande chambre avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées. Le double vitrage assure le calme et le confort. Une cave complète ce bien. Les avantages : immeuble haussmannien avec ascenseur, balcon filant, belle hauteur sous plafond de 3m, sécurité avec porte blindée, interphone et gardien. Le plan de l'appartement est optimisé sans perte d'espace. Situé à proximité des commerces, des transports et du Canal Saint-Martin, cet appartement à acheter dans le 11ème Arrondissement de Paris est idéal pour votre projet d'achat immobilier. Visite virtuelle disponible sur demande. Ecole Maternelle Publique Parmentier à 173m, Ecole Primaire Publique Parmentier à 214m, Collège Lucie Aubrac à 245m. Nombre de lots de la copropriété : 26, montant moyen des charges annuelles : 2795€, soit 232€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques pour ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean GARCIA, Agent commercial au RSAC N°329 409 007 Greffe de Paris, au 06 12 70 87 08 (réf. 596001).

Coup de cœur du secteur

460 000 €

9 787 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 47 m²
• 1 chambre
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Paris 20ème (75)

Dans le quartier Jourdain, Jean Garcia d'OPTIMHOME vous propose cet appartement à acheter Paris 20eme Arrondissement, situé au troisième étage d'un immeuble haussmannien construit en 1900. Ce charmant appartement traversant de deux pièces dispose d'une superficie de 47 m² et s'orientant Est-Ouest. Il comprend : - Une entrée spacieuse - Un grand séjour lumineux avec parquet massif et moulures - Une chambre avec placard intégré - Une salle de bain - Une cuisine aménagée et équipée - WC séparés Parmi les prestations, vous apprécierez le parquet massif, les moulures, une belle hauteur sous plafond et le double vitrage qui assure un confort optimal avec des charges faibles. Les parties communes de l'immeuble ont été entièrement rénovées et vous aurez également accès à un local à vélo sécurisé. La station de métro Jourdain (ligne 11) est à seulement 286 mètres, facilitant vos déplacements dans Paris. De plus, vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces, restaurants et une salle de sport. Pour ceux recherchant un appartement Paris 20eme Arrondissement à vendre, cette opportunité est à ne pas manquer. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE PROFESSION LIBÉRALE POSSIBLE Nombre de lots de la copropriété: 27, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1303€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean GARCIA, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) au 06 12 70 87 08 (réf. 580346).