Optimhome - JOCELYNE TESTARD

À vendre : maison moderne à Saint-Paul-Trois-Châteaux, dans la Drôme, région Rhône-Alpes. Située dans un secteur calme et recherché, cette maison de plain-pied, construite en 2011, offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. Avec une vaste pièce de vie de 64 m² et sa cuisine ouverte, cet espace lumineux bénéficie de nombreuses ouvertures donnant sur une belle terrasse et une piscine. Détails du bien : - Surface habitable : 120 m² - Terrain clos : 500 m² - Construction récente (2011) - Style contemporain Espace de vie : - Séjour lumineux d'environ 50 m² - Cuisine de 12,50 m² ouverte sur le séjour - Accès direct à la terrasse - Vue dégagée Espace nuit : - 3 chambres - Salle de bain avec baignoire et douche - WC indépendant Annexes : - Cellier - Garage de 23 m² avec mezzanine - Vide sanitaire Extérieurs : - Terrain complètement clos - Terrasse exposée plein sud - Piscine (6x4) avec pool house - Portail motorisé Confort & équipements : - Chauffage électrique - Climatisation réversible (2019) - Poêle à granulés - Menuiseries PVC et aluminium - Double vitrage - Volets roulants électriques Localisation : - Quartier paisible - À 5 minutes à pied des commodités - Commerces à 350 mètres - Centre-ville à 12 minutes à pied Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent un achat maison à Saint-Paul-Trois-Châteaux. Fonctionnelle et bien située, elle offre un cadre de vie agréable permettant de profiter d'une vie quotidienne à pied. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Prix au m² le plus bas

205 000 €

2 278 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Paul-Trois-Châteaux (26)

À vendre, charmante maison à Saint-Paul-Trois-Châteaux, dans le département de la Drôme, en région Rhône-Alpes. Située en copropriété, cette maison est idéalement placée à proximité du centre-ville tout en étant dans un environnement calme. Elle dispose d'un séjour lumineux orienté sud-ouest, trois chambres, une cuisine séparée, une salle de bains, et une pièce d'eau avec douche, WC et lavabo. Un second WC séparé complète cet espace. À l'extérieur, profitez d'une terrasse accessible depuis le séjour, de deux balcons et d'un jardin sans vis-à-vis, ainsi que de deux abris de jardin. Bien qu'il y ait des travaux à prévoir dans la cuisine et la pièce d'eau, nombreux éléments sont en bon état : électricité refaite, charpente en chêne, menuiseries PVC, deux climatiseurs, adoucisseur d'eau, isolation intérieur, chauffage collectif, et eau du canal pour le jardin. Charges de copropriété : 180 €/mois, taxe foncière : 815 €/an. Une maison à acheter à Saint-Paul-Trois-Châteaux offrant calme, lumière et commodités à proximité. Contactez Jocelyne TESTARD, agent commercial OptimHome, pour planifier une visite.

Bien le moins consommateur d'énergie

460 000 €

2 486 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 185 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Paul-Trois-Châteaux (26)

Charmante maison soignée, quartier calme - joli extérieur + piscine Située à Saint-Paul-Trois-Châteaux, dans un quartier résidentiel calme et discret, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied ou à vélo, cette maison d'environ 180 m² habitables vous séduira par la qualité de son entretien et son atmosphère chaleureuse. Implantée sur un terrain paysager de plus de 700 m², aménagé dans un esprit jardin sec, la propriété offre un cadre de vie extérieur à la fois esthétique et facile d'entretien. L'espace piscine, avec son bassin naturelle 100% en bois, et sa terrasse exposée plein sud, invite à la détente dans une ambiance zen et parfaitement intégrée à l'environnement. Au rez-de-chaussée, la maison propose une vie de plain-pied très confortable avec : - Un séjour/salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes - Une cuisine entièrement refaite, avec cellier attenant - deux chambres - Une salle de bain - Un WC indépendant - Une véranda ouverte sur l'extérieur - Un espace indépendant complète ce niveau : une salle de musique entièrement insonorisée, isolée, chauffée et climatisée, idéale pour une activité artistique, un bureau ou une chambre d'appoint pour un adolescent. À l'étage, vous trouverez : - Une grande mezzanine pouvant faire office de bureau (télétravail) ou espace détente - Une troisième chambre avec accès balcon - Une seconde salle de bain - Un dressing - Un WC indépendant Côté annexes, la maison dispose également d'un garage communicant, d'un espace buanderie / stockage ainsi que de rangements supplémentaires. Prestations : - Maison entièrement rénovée et très bien entretenue (rénovation récente 2022) - Poêle à granulés récent (2022) - Ballon thermodynamique (2019) - Volets roulants photovoltaïques - Moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures - Double système de récupération des eaux de pluie - Vide sanitaire Cette maison dégage une véritable sensation de bien-être : soignée, harmonieuse et parfaitement entretenue, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, elle offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour une famille ou en couple en quête de confort et de sérénité. Un bien rare sur le secteur, alliant qualité, emplacement et douceur de vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne TESTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) 06 98 78 97 61 (réf. 604433 )

À vendre à Bollène – Charmante villa de plain-pied dans un quartier résidentiel calme (Nord Vaucluse) Située sur les hauteurs de Bollène, dans un quartier résidentiel paisible, cette jolie villa de plain-pied construite en 2000 offre 103 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 971 m², piscinable et raccordé au tout-à-l'égout. Une maison idéale pour ceux qui recherchent le confort (DPE C), la tranquillité et la proximité des commodités. Un intérieur lumineux et bien agencé Une terrasse couverte accueille vos moments de détente et mène à l'entrée principale. Le hall d'accueil dessert : Une cuisine équipée de style provençal (12 m²), Un séjour-salon spacieux de 37 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. L'espace nuit comprend : Trois chambres, dont une avec placard intégré, Une salle de bains complète avec baignoire, douche et sèche-serviettes, Des toilettes séparées. Confort et praticité Chauffage au sol par plancher électrique, Accès direct de la cuisine au garage, équipé d'un cumulus et d'une mezzanine de rangement, Maison fraîchement repeinte en blanc, propre et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Le terrain, entièrement clos et piscinable, offre un bel espace extérieur facile à aménager selon vos envies. Emplacement recherché – Nord Vaucluse La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, sur les hauteurs de Bollène, à proximité : du centre-ville, des écoles et commerces, des axes autoroutiers A7/A9, permettant de rejoindre rapidement Orange, Montélimar ou Avignon. Une villa fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille, un couple ou pour un projet de résidence secondaire en Provence. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son cadre de vie agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne TESTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) 06 98 78 97 61 (réf. 592618 )

Maison contemporaine avec piscine à vendre à Saint-Restitut – Drôme Provençale Dans le charmant village prisé de Saint-Restitut, à seulement 3 km de Saint-Paul-Trois-Châteaux, découvrez cette maison contemporaine offrant 193 m² habitables, édifiée sur un terrain boisé et quasi clos de 2 000 m², au calme absolu. La propriété bénéficie d'une piscine neuve 10x5 m avec son local technique et d'un garage spacieux de 50 m² pouvant accueillir deux véhicules. Un intérieur lumineux et convivial La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et équipée d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. La cuisine moderne et très bien équipée de 40 m², attenante à un cellier, offre un espace idéal pour recevoir ou cuisiner en famille. Un dégagement mène au coin nuit comprenant : Deux chambres avec placards intégrés, Une troisième chambre disposant de sa salle d'eau privative, Une salle d'eau indépendante, Des toilettes séparées. Étage et extérieur À l'étage, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et toilettes bénéficie d'un solarium privatif offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Le terrain de 2 000 m², planté de chênes verts, accueille la piscine neuve 10x5 m et ses terrasses, idéales pour profiter du climat de la Drôme provençale. Confort moderne et prestations techniques Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible (rafraîchissante), Fibre optique, Fosse septique, Garage double 50 m², Piscine neuve et terrain boisé facile d'entretien. Un cadre privilégié en Drôme Provençale Nichée dans un environnement paisible, cette villa contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, nature et confort. Vous profiterez d'un emplacement idéal à proximité de Saint-Paul-Trois-Châteaux, des axes routiers et des commerces, tout en bénéficiant d'un calme absolu. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne TESTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) 06 98 78 97 61 (réf. 589042 )

BOURG SAINT ANDEOL (07) sur les hauteurs, au calme, superbe parcelle boisée de chênes verts d'une surface de 1354 m2 en partie clos, viabilité en bordure téléphone, eau edf, assainissement autonome à envisager, bornée, pour un projet de vie dans un environnement qualitatif qui vous permettra de maximiser votre tranquillité au quotidien. N'hésitez pas à me solliciter pour toute information. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne TESTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) 06 98 78 97 61 (réf. 587493 )

BOURG SAINT ANDEOL (07) sur les hauteurs, au calme, superbe parcelle boisée de chênes verts d'une surface de 1354 m2 en partie clos, viabilité en bordure téléphone, eau edf, assainissement autonome à envisager, bornée, pour un projet de vie dans un environnement qualitatif qui vous permettra de maximiser votre tranquillité au quotidien dont le COS ne peut exceder 0.25 et la hauteur 6 m . N'hésitez pas à me solliciter pour toute information. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne TESTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) 06 98 78 97 61 (réf. 587390 )