Agence Kramer

Meilleur rendement locatif

820 000 €

11 081 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 74 m²
• 2 chambres
• 

Paris 19ème (75)

Au coeur du village Jourdain, rue Mélingue, à deux pas du métro Pyrénées et des commerces de bouche de la rue de Belleville, cet appartement traversant de 73,25 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Situé au 2ème étage d'un bel immeuble ancien, il séduit par sa luminosité et ses beaux volumes avec 3 mètres de hauteur sous plafond, parquet en chêne point de Hongrie, cheminée et larges fenêtres. Une vaste entrée distribue les pièces selon un plan en étoile :Côté ouest, un grand séjour lumineux ouvre sur deux petits balcons.Côté est, une chambre, un bureau pouvant faire office de petite chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. La cuisine, en face, ouvre sur le séjour par une petite fenêtre. Une cave complète ce bien. Local à vélos dans l'immeuble. Métro : Pyrénées (ligne 11). Appartement traversant, calme, lumineux et raffiné, au coeur du village Jourdain, une bien rare ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1481.00 et 2006.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Kramer : Laetitia BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC92012023000000770 RCP 59 661 778

À l'abri des regards, et pas loin de l'avenue du 11 Novembre, cette élégante maison familiale d'environ 200 m² profite d'un environnement particulièrement calme, en lisière du bois. Construite à la fin des années 1980 et partiellement habillée en de vigne vierge, elle offre un cadre de vie verdoyant et lumineux grâce à sa triple exposition et à ses 270 m² de jardins répartis de part et d'autre de la maison. Le rez-de-chaussée, entièrement dédié à la vie de famille, propose une spectaculaire pièce de réception de près de 65 m² baignée de lumière, avec cuisine américaine ouverte et vues dégagées sur le jardin et la nature environnante. Un WC invités complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres de belles dimensions, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. Sous les combles, accessibles par un escalier astucieusement intégré, se trouvent un bureau et une chambre supplémentaire avec de nombreux rangements, idéal pour un espace indépendant ou un coin travail au calme. Le sous-sol, profitant du terrain en pente, propose une 6ème chambre avec fenêtre, une buanderie, un grand espace de stockage d'environ 50 m² ainsi qu'une cave à vin. Une maison familiale chaleureuse et rare, offrant six chambres et de beaux volumes, dans l'un des secteurs les plus paisibles de Meudon. À proximité immédiate d'une crèche, du collège et lycée La Source ainsi que de plusieurs établissements scolaires (maternelles Maritain-Renan et Jean-de-La-Fontaine, élémentaire Les Bruyères). Le centre de Bellevue, ses commerces et sa gare reliant Paris Montparnasse en 13 minutes, se situe à seulement 15 minutes à pied (3 minutes en voiture). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Kramer : Dirigeant - Hugo KRAMER Carte T CPI92012022000000019 RCP 62924286

Au 5? étage avec ascenseur d'un immeuble récent à l'architecture contemporaine, ce 3/4 pièces de 80 m² conjugue élégance, fonctionnalité et confort moderne. Dès l'entrée, les volumes sont bien répartis et la luminosité omniprésente. Le séjour, spacieux et chaleureux, s'ouvre sur une grande terrasse orientée nord-est, idéale pour profiter des beaux jours, télétravailler à l'extérieur ou simplement prolonger l'espace de vie. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. L'espace nuit, bien distinct, comprend deux chambres calmes donnant sur jardin, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain privative et espace bureau. L'appartement était initialement configuré avec trois chambres : il est très simple de recréer la troisième selon vos besoins. Une seconde salle de bain indépendante avec baignoire balnéo complète l'ensemble. Côté équipements : - Climatisation - Système domotique complet (volets, éclairages et équipements pilotables via application ou commande vocale) - Fibre optique - Deux places de parking en sus pour 30k€ avec possibilité d'installation d'une borne de recharge électrique Le tout situé dans le quartier recherché Charles de Gaulle à Colombes, à seulement 2 minutes à pied du tramway T2 (La Défense et Paris en moins de 20 minutes). Écoles de qualité, commerces de proximité, espaces verts et futur centre commercial Leclerc à venir renforcent l'attractivité du secteur. Un appartement clé en main, parfaitement adapté à une vie familiale ou active, aux portes de Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 222 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Kramer : Dirigeant - Hugo KRAMER Carte T CPI92012022000000019 RCP 62924286