Optimhome - ANAIS SIMONATO

Bien le moins consommateur d'énergie

593 500 €

1 484 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 400 m²
• 

Agen (47)

Immeuble de caractère avec restaurant + salles de réception + logements Agen – Hyper-centre Immeuble complet + fonds de commerce Un immeuble rare sur le marché agenais, idéal pour une activité de restauration, hôtellerie intimiste, événementiel, bureaux haut de gamme ou toute autre implantation professionnelle nécessitant visibilité, charme et volumes. RDC – Espace Restaurant (exploitable immédiatement, chiffre d'affaire cohérent et en progression) Conçu pour une activité de restauration gastronomique ou bistronomique, le rez-de-chaussée offre : - Deux salles de restaurant climatisées, élégantes et lumineuses - Un salon privé, parfait pour repas d'affaires ou événements confidentiels - une terrasse ombragée - Sanitaires clients - Cuisine professionnelle équipée, fonctionnelle et pensée pour un service fluide Sous-sol – Espaces techniques & valorisation Un niveau rare et très qualitatif pour optimiser l'exploitation : - Deuxième cuisine professionnelle, idéale pour production, pâtisserie ou laboratoire - Superbe cave à vin voûtée, parfaite pour stockage premium ou dégustations privées - Sanitaires supplémentaires - Vestiaire du personnel 1er étage – Réception & suite Un étage polyvalent, idéal pour privatisations, séminaires, coworking ou résidence de fonction : - Grande salle de réception - Bibliothèque / salon - Cuisine aménagée - Suite parentale - WC indépendant Dernier étage – Appartement indépendant Parfait pour loger un gérant, un chef, ou proposer un hébergement complémentaire : -2 chambres -1 suite parentale -Salle d'eau -Salon Cuisine aménagée et équipée Atouts clés pour les professionnels - Immeuble complet, exploitable immédiatement - Possibilité d'acquérir le fonds de commerce si poursuite de l'activité de restauration inclus dans le prix. - Ou vente des murs seuls pour tout autre projet : bureaux, centre de formation, coworking, résidence de services, événementiel, cabinet médical, etc. - Emplacement stratégique à Agen - Volumes rares et espaces modulables - Aucun stationnement ni ascenseur à gérer (faibles charges) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 603094 )

Prix au m² le plus bas

35 000 €

233 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 150 m²
• Terrain 265 m²

Sos (47)

Maison à Acheter à Sos – Longère en Pierre à Rénover à VendreVous avez un projet en tête avec du caractère ? Découvrez cette belle longère en pierre à rénover, située dans un environnement paisible, parfaite pour un investissement locatif ou un projet familial ambitieux !Caractéristiques principales :- Surface habitable : environ 150 m² répartis sur 2 niveaux- Grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire- Espace extérieur : cour charmante et chemin privé- Toiture en bon état, un atout pour envisager les travaux en toute tranquillitéOpportunité d'investissement :Cette longère représente le projet idéal pour créer jusqu'à 3 appartements distincts, avec une rentabilité attrayante estimée à environ 20 000 € de revenus annuels. La demande locative dans cette région en pleine croissance assure une belle rentabilité pour les investisseurs avertis.Points forts supplémentaires :- Cadre authentique et charme intemporel des pierres apparentes- Potentiel d'optimisation énergétique et aménagement sur mesure- Possibilité de concevoir un espace de vie unique ou des logements locatifs attractifsNe laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir une maison à Sos avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce bien en un véritable bijou ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Joignez Anais SIMONATO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) au 06 80 48 75 83 (réf. 604759)

Immeuble haussmannien 400 m² – Hypercentre Agen – Restaurant + Habitation Agen centre. Superbe immeuble haussmannien de près de 400 m² sur 4 niveaux, au charme préservé : parquets anciens, moulures, belles hauteurs sous plafond, escalier remarquable. Un bien rare mêlant élégance et fort potentiel. Sous-sol Cuisine professionnelle, vestiaire, local poubelle, chaufferie, 2 caves dont une voûtée en briques, sanitaires clients (4 WC). 1er étage – Restaurant rénové Deux salles climatisées (env. 55 m²), cuisine pro, salon privatisable, entrées principale et secondaire. Activité de restauration en place, reprise immédiate possible. 2e étage Grande salle de réception (50 m²), bibliothèque (18 m²), suite (chambre 23 m² + SDE 15 m²), cuisine aménagée. 3e étage – Appartement Cuisine équipée, salon 40 m², suite parentale, 2 chambres, SDE, WC. Atouts - Immeuble non soumis à copropriété - Assainissement tout-à-l'égout - DPE D / GES D - Fort potentiel : chambres d'hôtes, coliving, bureaux, immeuble de rapport Un bien de caractère, idéal investisseur ou projet professionnel ambitieux en plein cœur d'Agen. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 599864 )

Découvrez cette spacieuse villa à vendre à Nérac, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette grande maison familiale ou résidence secondaire pleine de charme offre un cadre de vie exceptionnel. Avec 215 m², elle propose des espaces conviviaux, comme un salon agrémenté d'une cheminée ancienne et de parquets en bois, ainsi qu'une cuisine ouverte de 31 m² avec un piano de cuisson. Vous trouverez également cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. De plus, cette villa dispose de plusieurs dépendances telles que des bureaux, des caves, une chaufferie, et deux garages, dont un spacieux de 95 m². Cette villa à acheter à Nérac est idéale pour ceux qui souhaitent un pied-à-terre dans le Sud-Ouest ou un lieu de vacances paisible. Située à proximité des commodités et bénéficiant d'un accès rapide à Bordeaux, Toulouse et Paris, elle saura séduire par son charme authentique et ses volumes généreux. N'hésitez pas à venir visiter cette maison rare, parfaite pour réaliser vos projets de résidence principale ou secondaire.

Maison de caractère à réinventer – Saint-Lary, Gers (32), Midi-PyrénéesPrix : 95 000 € - Surface habitable : 190 m² – 6 pièces – 2 niveaux - Réf. mandat : 597717Nichée au cœur du charmant village de Saint-Lary, cette maison unique n'attend que votre touche personnelle pour écrire son prochain chapitre. Avec ses 190 m² habitables, elle se distingue par ses volumes spacieux et son authenticité, offrant ainsi un canevas parfait pour les amateurs de rénovation.Laissez-vous séduire par… Le charme intemporel des pierres et des vastes espaces qui racontent une histoire.Un potentiel immense : réorganisez les espaces, créez une ambiance chaleureuse, alliez tradition et modernité.Un environnement gersois exceptionnel : collines verdoyantes, vignes à perte de vue et qualité de vie appréciable au gré des saisons.Un village vivant et accueillant, où patrimoine et convivialité se rencontrent.Informations pratiques : - 6 pièces principales - Terrasses et jardin - Stationnement extérieur - DPE : Classe D – GES : Classe A Cette maison Saint-Lary à vendre représente bien plus qu'une simple propriété : c'est une véritable invitation à imaginer un projet de vie. Vous pourrez concevoir une résidence familiale pleine de caractère, une maison d'hôtes accueillante ou un cocon personnel empreint d'authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour obtenir des informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Anais SIMONATO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) au 06 80 48 75 83 (réf. 597717).

Coup de cœur du secteur

85 000 €

1 197 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 71 m²
• Terrain 47 m²

Nérac (47)

Maison à vendre à Nérac – Centre de Nérac 85 000 € – 71 m² – 4 piècesDécouvrez cette maison de ville de 71 m², idéalement située dans le cœur de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien rare en centre-ville est à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et des bords de la Baïse. Parfait pour un achat maison Nérac, cet espace est idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un projet de location saisonnière.Atouts de la maison :- Emplacement central, tout se fait à pied- Maison de 4 pièces avec un beau potentiel- Pas de charges de copropriété- Stationnement facile à proximité- Pas de travaux à prévoir, sauf éventuels aménagements selon vos projets- Environnement calme et pratique au quotidienInvestissement locatif ou saisonnier :- Loyer estimé en location classique : 550 € / mois- Forte demande locative en centre-ville- Grand potentiel pour une location saisonnière grâce à la localisation touristique : - Château Henri IV - Parc de la Garenne - Thermes de Casteljaloux et Centerparc à 25 min - Voie verte, randonnées, marchés, animations estivales - Proximité des attractions touristiques du Sud-Ouest (Albret, bastides, vignobles)Idéal également pour un pied-à-terre :Profitez du charme de Nérac, de son patrimoine riche, de ses festivals et de son cadre de vie authentique.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour un projet d’achat maison Nérac, contactez Anais SIMONATO, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) au 06 80 48 75 83 (réf. 599086).

À la recherche d'une maison à acheter à Vianne, Lot-et-Garonne ? Découvrez cette authentique maison en pierre, située idéalement entre les villes animées de Nérac et Agen. Ce bien à vendre, plein de charme, dispose d'une cour intérieure et d'un grand garage, offrant tout le potentiel pour devenir votre prochaine demeure. D'une superficie habitable de 108 m², cette maison préserve le cachet de l'ancien : parquet massif, cheminée décorative, poutres apparentes, et murs en pierre font écho à l'histoire de la bâtisse. Le bien comprend : - Un salon spacieux de 30 m² avec poêle à bois - Une cuisine de 15 m² avec accès à un cellier - Trois chambres, dont deux à l'étage, avec des volumes généreux et du parquet ancien - Un grenier de 20 m² à aménager selon vos envies - Une dépendance de 150 m² avec garage et cour intérieure, un atout indéniable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace tout en alliant authenticité et confort moderne. Le prix est de 106 000 €, représentant une opportunité rare pour les passionnés de vieilles pierres. Chauffage électrique et poêle pour le confort. DPE : F / GES : F Pour toute information ou visite, contactez Anaïs SIMONATO au 06 80 48 75 83 ou par email à anais.simonato@optimhome.com. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques du secteur sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison en pierre - Excellent potentiel à 10 minutes d'Agen !À LAPLUME, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison en pierre pleine de caractère est idéale pour un achat maison Laplume, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier projet. Située dans un cadre calme tout en étant proche d'Agen, elle constitue une belle opportunité pour les passionnés de rénovation ou les investisseurs avertis.D'une superficie d'environ 75 m² habitables, cette maison offre une configuration intéressante avec 4 pièces, pouvant accueillir 2 à 3 chambres selon vos projets. Avec deux entrées, dont l'une menant directement à la cuisine de 17 m², vous pourrez envisager divers aménagements (bureau indépendant, pièce de vie réorganisée, studio, etc.).Le rez-de-jardin révélant deux belles caves en pierre de 33 m² chacune, donnant accès directement au terrain, constitue un atout rare pour créer un espace atelier, du stockage, une salle de jeux ou même envisager une extension selon vos envies.C'est un bien parfait pour un projet locatif. Remise au goût du jour, cette maison peut générer un loyer estimé entre 750 € et 800 € par mois, offrant ainsi un rendement très attractif par rapport au prix d'acquisition dans le cadre d'un déficit foncier.Les atouts clés :* Située à 10 minutes d'Agen, dans un emplacement recherché, proche de l'entrée de l'autoroute, à 1H de Bordeaux et 1H de Toulouse.* Maison en pierre avec charme et potentiel.* 75 m² habitables + caves de 66 m² exploitables.* Possibilité de 2 à 3 chambres.* Idéale pour une vente maison Laplume ou un premier achat.Une belle opportunité sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de détails, contactez Anais SIMONATO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) au 06 80 48 75 83 (réf. 593957).

Maison à acheter à Mézin – 130 m² habitables sur un terrain closCette maison située à Mézin (47170), à seulement 10 km de Nérac et 15 km de Condom, représente une opportunité unique pour votre projet d'achat maison Mézin. Détails de la propriété :- Surface habitable : 130 m²- Terrain borné et entièrement clos- Comprend 8 pièces, dont 3 chambres- Grand séjour lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte- Salon de 27 m² avec pierres apparentes- Espace parental à aménager selon vos goûts- Grand grenier aménageable de 30 m²- Système de chauffage central par pompe à chaleur et chaudière à bois- Double vitrage – DPE : Classe D / GES : Classe BLe terrain clos est idéal pour les enfants et les animaux, avec un accès direct à une grange attenante pour le stockage ou un projet d’aménagement supplémentaire. Cette maison à vendre à Mézin combinent charme ancien, avec ses pierres et sa charpente apparente, et confort moderne grâce à des installations performantes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour des informations sur les risques liés à ce bien, veuillez visiter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question ou visite, contactez Anais SIMONATO, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) au 06 80 48 75 83 (réf. 584971 ).

À saisir – Ensemble de 2 maisons modernes à vendre à Caussens, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées. Idéalement situées à quelques minutes de Condom, ces maisons mitoyennes de plain-pied offrent un cadre paisible et verdoyant. Prix : 188 000 € FAI Ces maisons peuvent être vendues louées pour une rentabilité immédiate ou libres, selon vos besoins. Chaque maison dispose :- D'une vaste pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, poêle à granulés, et accès à l'extérieur - De deux chambres (15 m² et 10,44 m²) - D'une salle d'eau avec WC, buanderie et couloir Surface habitable totale : environ 180 m² (90 m² par maison). Le terrain est plat, bien exposé, avec double vitrage et chauffage économique par granulés. Stationnement facile à l'extérieur. Pour les investisseurs, c'est une opportunité idéale pour un double logement locatif avec une forte demande dans le secteur. Pour les particuliers, cet ensemble est parfait pour accueillir deux générations, recevoir des amis, ou créer un espace de télétravail indépendant. Pour plus d'informations sur l'achat maison Caussens, n'hésitez pas à contacter Anais SIMONATO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) au 06 80 48 75 83 (réf. 584531). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : Maison bourgeoise de charme - Proche du centre-ville de CondomAmateurs de belles pierres et d'architecture d'époque, découvrez cette maison Condom à vendre, datant de 1850 et idéalement située à quelques pas du centre-ville. Nichée au cœur d'un parc clos et arboré de plus d'un hectare, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées.Caractéristiques principales :- Style Art Déco avec de grandes ouvertures permettant d’inonder la maison de lumière naturelle.- Parquets anciens et belle hauteur sous plafond conférant une élégance intemporelle.- Grenier aménageable, parfait pour créer des espaces supplémentaires ou des appartements.- Garage spacieux de plus de 50 m².Disposition :- Salon d'environ 40 m² avec accès à une terrasse orientée vers le parc, équipé d'un poêle à bois et de parquets.- Salle à manger et cuisine d'environ 38 m² avec cuisinière à bois, cheminée et parquets.- 4 chambres spacieuses, dont 2 au rez-de-jardin avec leurs propres salles d'eau.- 1 salle de bain.- 1 sous-sol aménageable idéal pour les grandes tablées.Cette maison à acheter à Condom offre également une opportunité unique de personnalisation grâce à des travaux à prévoir, permettant de révéler tout son potentiel et d'en faire un lieu d'exception. Elle conviendra aux amoureux d'histoire et d'authenticité recherchant la proximité des commodités et des commerces. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un bien unique en son genre, situé dans un environnement préservé et privilégié.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Anais SIMONATO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) au 06 80 48 75 83 (réf. 576551).

Maison en pierre à vendre à Montréal-du-Gers – Un charme authentique pour un prix de 129 000 € Cette maison en pierre de 112 m² est située au cœur de l'un des plus beaux villages de Gascogne, Montréal-du-Gers, labellisé « Plus Beaux Villages de France ». Elle séduira les acheteurs par son authenticité, son cachet et l'intemporalité de son architecture. Le charme de la pierre se marie avec le confort moderne. À l'entrée, une cuisine ouverte de 35 m² avec un espace dinatoire convivial et un poêle à granulés vous attend, avec un accès à une cave idéale pour les amateurs de vin. La maison s'étend sur deux niveaux : un salon spacieux de 33 m², une salle d'eau et des WC, ainsi qu'un étage supérieur comportant un palier de 16,80 m² et une grande chambre lumineuse de plus de 20 m². Vivre à Montréal, dans le département du Gers, offre un cadre privilégié, avec ses ruelles pittoresques et ses panoramas sur les vignes. Cette maison est parfaite pour un achat maison Montréal, que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou même pour un projet de location touristique. Le stationnement est possible à proximité, l'assainissement est collectif, et vous profiterez d'une faible taxe foncière sans copropriété. À découvrir rapidement ! Si vous recherchez une maison à acheter à Montréal, dans un village au charme authentique, cette maison est pour vous. Contactez Anaïs SIMONATO – EI au 06 80 48 75 83 ou par email à anais.simonato@optimhome.com. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Anaïs SIMONATO, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN).