Optimhome - MARILYN NAKACHE

MARSEILLE 13° - Située au cœur du quartier Saint-Just, cette annonce pour un appartement à vendre à Marseille 13eme Arrondissement vous est présentée par votre Conseillère en immobilier, Marilyn Nakache. Ce type 2, perchée au 9ème et dernier étage, offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à sa terrasse de 19 m². L'emplacement est idéal : proche des commodités, des établissements de santé, de l'Hôpital Lavéran, du métro Saint-Just et d'écoles réputées telles que Lacordaire et Sévigné. De plus, vous aurez un accès rapide aux grands axes autoroutiers (L2). Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement se distingue par sa luminosité naturelle, des volumes bien agencés et une belle ouverture sur l'extérieur. En étant au dernier étage, vous bénéficierez d'une ambiance agréable avec une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter de chaque moment de la journée. L'entrée spacieuse peut également faire office de bureau, parfait pour le télétravail. Le séjour lumineux s'ouvre sur la terrasse, véritable extension de l'espace de vie, propice aux repas en extérieur, à la détente ou à la réception d'amis. La cuisine est aménagée et équipée d'une plaque de cuisson, d'un lave-vaisselle et de placards. L'espace nuit offre une chambre confortable, tandis que la salle d'eau avec WC est optimisée et fonctionnelle. Cet appartement, bien entretenu, attend votre touche personnelle pour révéler son plein potentiel. L'AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE : Un bien de qualité avec un espace extérieur remarquable. Ce bien conviendra parfaitement aux primo-accédants à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.À saisir ! Pour une visite sécurisée et personnalisée, une pièce d'identité sera demandée avant la visite (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier). Nombre de lots de la copropriété : 330, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1130€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Marilyn NAKACHE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431 Greffe de MARSEILLE) au 06 81 62 66 14 (réf. 604019).

À SEPTEMES-LES-VALLONS, dans le département des Bouches-du-Rhône, Marilyn Nakache, votre conseillère OptimHome, vous propose une maison à vendre. Cette maison d'environ 90 m² est idéalement située dans un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles, transports en commun, autoroute, gare et aéroport. Construite en 2025/2026, cette maison mitoyenne de style traditionnel bénéficie de prestations modernes et fonctionnelles. Sur deux niveaux, elle se compose, au rez-de-chaussée : - d'une grande pièce de vie d'environ 44 m², lumineuse grâce à sa double orientation et offrant un accès direct au jardin, - d'une cuisine américaine (à aménager), - d'un espace buanderie. À l'étage, vous trouverez : - 3 chambres (11,70 m², 11,24 m² et 11,20 m²), - une salle d'eau. Les prestations de qualité incluent : - double vitrage et volets roulants électriques, - cumulus thermodynamique conforme RT 2020, - portail automatique. Les atouts de cette maison à acheter à Septèmes-les-Vallons sont nombreux : - Une localisation stratégique dans un secteur prisé, entre Marseille et Aix-en-Provence, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. - Chaque espace a été conçu pour maximiser la fonctionnalité et la luminosité, garantissant ainsi une qualité de vie au quotidien. - La maison est implantée sur un terrain d'environ 260 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur convivial sans entretien excessif. De plus, vous bénéficiez de 2 places de stationnement extérieures. - Ce bien aux normes BBC permet de réaliser des économies d'énergie. Rare à la vente, cette maison au bon rapport qualité-prix sera parfaite pour une jeune famille souhaitant allier confort de vie et emplacement stratégique. À visiter sans tarder ! Pour une visite sécurisée et personnalisée, une pièce d'identité sera demandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Marilyn NAKACHE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431 Greffe de MARSEILLE) au 06 81 62 66 14 (réf. 603370).

MARSEILLE 13° - LE PARC DES ROSES - Votre Conseillère en immobilier Marilyn Nakache vous propose à la vente un appartement 3 pièces, au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur. La résidence fermée, sécurisée, offre de nombreux stationnements (résidents), dans un cadre calme et agréable (grands espaces verts collectifs). L'appartement est traversant, 55 m² habitables (48,10 m² Loi Carrez), en excellent état, récemment rénové avec des finitions modernes, actuelles et des prestations soignées. Grâce à sa configuration traversante et à son étage élevé, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre une belle vue totalement dégagée jusqu'à Notre-Dame-de-la-Garde, sans vis-à-vis. L'appartement se compose de : - un séjour lumineux et agréable, - une cuisine fonctionnelle et moderne, bien agencée, - deux chambres spacieuses et confortables (avec placards), - une salle d'eau rénovée, - WC séparés. Pas de travaux à prévoir : appartement prêt à vivre. Chauffage collectif au gaz. Emplacement stratégique : - proximité immédiate des écoles publiques et privées, - bien desservi par les transports en commun : métro, bus, - commerces et services à proximité, - accès rapide à l'autoroute, - facilité d'accès au centre de Marseille. Ce bien rare à la vente pour son excellent rapport qualité-prix, conviendra particulièrement à des primo-accédants. A visiter sans tarder ! Pour une expérience de visite sécurisée et personnalisée, une pièce d'identité sera demandée avant la visite (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier). Nombre de lots de la copropriété: 200, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, entretien parties communes, eau chaude et froide, ascenseur) : 2340€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marilyn NAKACHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431 Greffe de MARSEILLE) 06 81 62 66 14 (réf. 598912 )

Marilyn Nakache, votre conseillère, vous propose un appartement à vendre dans le 3ème arrondissement de Marseille, au cœur des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement, d'une surface de 60,50 m², est lumineux et bien agencé, avec une belle terrasse de 36 m², un atout rare pour le secteur. Le séjour spacieux profite de larges ouvertures qui le baignent de lumière, offrant un cadre agréable pour un coin salon et une salle à manger. La cuisine américaine, entièrement équipée, est fonctionnelle et moderne. La partie nuit se compose de deux chambres comfortables et lumineuses. La terrasse de 36 m² ajoute un espace de vie appréciable à ce bien. Situé à proximité des commodités et des transports, cet appartement représente une excellente opportunité d'achat à Marseille 3ème Arrondissement. N'attendez plus pour visiter ce bien ! PHOTOS AVEC PROPOSITIONS D'AMÉNAGEMENT. Pour une visite sécurisée et sur mesure, une pièce d'identité sera exigée. Nombre de lots dans la copropriété : 55, montant des charges annuelles : 1650€, soit 137€ par mois. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique a été réalisé, mais peut ne pas être opposable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Marilyn NAKACHE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431, Greffe de MARSEILLE) au 06 81 62 66 14 (réf. 602457).

Coup de cœur du secteur

750 000 €

3 275 €/m²

Appartement

• 8 pièces
• 229 m²
• 4 chambres
• 

Marseille 4ème (13)

Votre conseiller OptimHome vous présente en exclusivité un magnifique duplex datant de la fin du 19ème siècle, idéalement situé dans le quartier prisé du Palais Longchamp à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.Cet appartement Marseille 4eme Arrondissement à vendre se distingue par son caractère unique, alliant élégance, volumes généreux et prestations de qualité. Description du bien :- Superficie habitable d'environ 230 m²,- Rez-de-chaussée : entrée avec un escalier en bois remarquable, vaste séjour/salle à manger de plus de 57 m², cuisine indépendante, salon, chambre d'amis avec salle d'eau, accès direct à une terrasse ensoleillée d'environ 50 m²,- À l'étage : 4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative d'environ 20 m², salle de bains et salle d'eau,- Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités de rangement,- Garage fermé pour 3 véhicules.Prestations et atouts :- Volumes exceptionnels,- Hauteurs sous plafond remarquables,- Parquet point de Hongrie en parfait état, cheminées anciennes et vitraux préservés,- Terrasse principale lumineuse et terrasse privative,- Façade entièrement ravalée en 2022.Pourquoi choisir ce duplex d'exception ?- Bien rare à la vente dans le secteur extrêmement recherché du Palais Longchamp,- Charme unique d'un appartement de caractère au sein d'une résidence de prestige,- Idéal pour une famille en quête d'espace et de raffinement au cœur de Marseille,- Un investissement patrimonial sécurisé dans un quartier à forte valeur historique et culturelle.Ne laissez pas passer cette opportunité : un appartement à acheter Marseille 4eme Arrondissement avec terrasses et garage dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la ville.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.Conformément aux articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2020€ soit 168€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Marilyn NAKACHE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431 Greffe de MARSEILLE) au 06 81 62 66 14 (réf. 580323).