Optimhome - JEAN-CLAUDE SEGUIN

Coup de cœur du secteur

469 176 €

3 637 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 129 m²
• 3 chambres
• 

Salon-de-Provence (13)

Jean-Claude SEGUIN, conseiller immobilier indépendant, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T5 de 129 m² habitables (122 m² loi Carrez), prolongé par une grande terrasse filante exposée plein sud. Il est situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une belle résidence de standing de 2004, sécurisée. Étant le seul appartement de l'étage, le hall d'entrée de l'étage peut être personnalisé à votre guise. L'appartement est très lumineux, en très bon état général, avec de beaux volumes et vendu avec un grand parking fermé et sécurisé en dessous de la résidence pouvant accueillir un atelier/buanderie en plus de la voiture. La résidence est idéalement implantée au centre-ville, à proximité immédiate des animations, commerces, bus, écoles, gare et axes autoroutiers, tout en restant en retrait, dans un environnement calme et sécurisé. L'espace de vie comprend : -une entrée avec dégagement et rangements, -une vaste pièce de vie cathédrale, exposée plein sud, de près de 62 m² (salon / salle à manger) avec cuisine entièrement équipée, l'ensemble entièrement ouvert et donnant sur la terrasse, -1 suite parentale, -2 chambres, -1 salle d'eau et 2 WC indépendants complémentaires. La grande terrasse filante plein sud, en partie couverte, idéale pour les repas et le farniente, avec coin cuisine d'été offre un véritable espace de vie complémentaire. Les points forts de ce bien : -un garage privatif en sous-sol sécurisé et atelier de plus de 24m², -résidence récente avec ascenseur, accès sécurisé, interphone, -climatisation réversible, chauffage au gaz de ville, -double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, -fibre optique, -nombreux rangements intégrés (placards coulissants), -copropriété entretenue, immeuble propre et calme. J'aime : -la pièce de vie cathédrale de près de 62 m², rare sur le marché, -la grande terrasse filante plein sud, parfaite pour recevoir, -le 4e et dernier étage avec ascenseur dans une résidence récente, -la luminosité,- -le garage en sous-sol et l'environnement résidentiel calme à deux pas des commodités. Ne manquez pas cette belle opportunité à Salon-de-Provence, proposée au prix de 470 000 € honoraires d'agence inclus. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 71, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Claude SEGUIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 897 126 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 77 06 65 11 (réf. 597630 )

Jean-Claude SEGUIN, conseiller immobilier indépendant, vous propose en exclusivité cet appartement T4 atypique de 139 m² habitables (loi Carrez), situé au cœur du centre historique de Salon-de-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. À proximité immédiate de la Fontaine Moussue, des commerces et des restaurants, cet appartement Salon-de-Provence à vendre est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique. Occupant le 1er étage d'une petite copropriété soigneusement entretenue comprising seulement deux appartements, ce bien offre un calme remarquable malgré sa situation centrale. Vous serez charmé par ses volumes généreux, sa luminosité et son caractère unique, mettant en avant une voûte monumentale, des poutres apparentes, et une cheminée en pierre de Rognes, pièce maîtresse parfaitement fonctionnelle. L'appartement comprend : - une entrée spacieuse de près de 10 m², - un espace de vie extraordinaire de 74 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte, - une magnifique cheminée en pierre de Rognes, - deux chambres confortables, - un dressing/bureau généreux, - une jolie salle d'eau récemment rénovée, - un WC indépendant, - deux celliers. Ce bien se distingue par des caractéristiques rarissimes sur le marché de Salon-de-Provence, assurant ainsi un espace de vie authentique et agréable. Parmi les atouts de cet appartement à acheter à Salon-de-Provence, on note : - des volumes exceptionnels : près de 140 m² en centre-ville, - une pièce de vie principale de 74 m², - des éléments architecturaux d'exception tels que la cheminée en pierre de Rognes et la voûte en arc, - un double vitrage garantissant une bonne isolation, - un chauffage au gaz combiné à la climatisation réversible, - une petite copropriété avec des charges quasi inexistantes, - un emplacement privilégié en hypercentre : tous les services, écoles, bus et gare accessibles à pied, - un parking sécurisé (Portail Coucou) avec abonnements à 65 €/mois, situé à seulement 300 mètres. J'aime : - l'âme unique de cet appartement exceptionnel, - la cheminée monumentale, quasi introuvable sur le marché, - le charme architectural associé à un confort moderne, - la possibilité de tout faire à pied en hypercentre, - la luminosité et le calme offerts par cette rue paisible. Une occasion rare d'acquérir un bien de caractère à Salon-de-Provence, idéal pour les amateurs d'espaces généreux, de charme ancien et de vie urbaine de qualité. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen de la quote-part annuelle des charges : 0 €, soit 0 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean-Claude SEGUIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 897 126 Greffe de SALON DE PROVENCE) au 06 77 06 65 11 (réf. 585505).

Prix au m² le plus bas

66 000 €

236 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 280 m²

Salon-de-Provence (13)

Opportunité à saisir avec ces locaux professionnels à vendre à Salon-de-Provence, Bouches-du-Rhône. Ce local d'environ 240 m² s'étend sur trois niveaux, avec un rez-de-chaussée entièrement aménagé et deux plateaux libres au premier et deuxième étage. Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité de la fontaine moussue et au sein d'une rue commerçante principalement dédiée à l'alimentaire. Cette localisation privilégiée assure une excellente accessibilité et se trouve à proximité des transports en commun, des commerces et de diverses commodités, offrant un environnement idéal pour le développement de votre activité. Le rez-de-chaussée est équipé de la climatisation, d'aménagements de qualité, d'une petite cuisine comprenant un réfrigérateur, un congélateur, une cellule de refroidissement et des toilettes. Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter des locaux professionnels à Salon-de-Provence, dans un secteur dynamique et bien positionné. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean-Claude SEGUIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 897 126 Greffe de SALON DE PROVENCE) au 06 77 06 65 11 (réf. 584877).

Jean-Claude SEGUIN, conseiller immobilier indépendant vous propose ce grand terrain situé dans le quartier résidentiel et calme des Acacias. Il combine une belle surface divisible de 1 316 m² avec une proximité immédiate de toutes les commodités. Les points forts du terrain : •Cadre de Vie : Situé dans un lotissement paisible et recherché, offrant un environnement sécurisant pour les familles. •Viabilité : Terrain bénéficiant des infrastructures du lotissement (accès réseaux). Une situation géographique stratégique : •Éducation : Écoles maternelles, primaires et collège accessibles en quelques minutes (idéal pour l'autonomie des enfants). •Commerces & Services : Proximité immédiate du centre-ville de Monteux, de ses commerces de bouche, pharmacies et supermarchés. •Loisirs : À moins de 10 minutes du Pôle de Beaulieu (Lac de Monteux, Parc Spirou, Wave Island) et des sentiers de randonnée du Comtat Venaissin. •Mobilité : Accès rapide à la voie rapide (Avignon-Carpentras) et à la gare SNCF de Monteux (Avignon Centre/TGV en 20 min). Un investissement sûr Avec un prix de 211 €/m², ce terrain se positionne de façon très compétitive pour le secteur de Monteux, surtout au vu de sa surface importante. C'est un placement idéal dans une commune en plein essor qui valorise son cadre de vie et ses infrastructures. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Claude SEGUIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 897 126 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 77 06 65 11 (réf. 600158 )

A Pélissanne, au calme et orienté plein sud, découvrez ce terrain à bâtir de 408m², viabilisé en bordure (raccordements eau, électricité) dans un petit lotissement de 4 lots sans aucune charge. Libre constructeur, cette parcelle, située dans un quartier recherché, est proche de toutes les commodités, comme les écoles, les commerces, les installations sportives ou les transports (accès rapide aux autoroutes) et offre une belle opportunité de réaliser votre projet. Un permis de construire purgé a été délivré pour la construction d'une maison individuelle de plain-pied de 110 m² habitables et terrasse, avec une place de stationnement et une surface habitable possible de 220 m² maximum (avec R+1). . . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Claude SEGUIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 897 126 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 77 06 65 11 (réf. 586568 )

Jean-Claude SEGUIN, conseiller immobilier indépendant d'OPTIMHOME, vous propose à la vente un fonds de commerce d'institut de beauté et de bien-être à Salon-de-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé dans une rue passante, à proximité des commerces et des lieux de vie, ce local professionnel à vendre bénéficie d'un accès facile grâce au parking de Carrefour Market, situé à 50 mètres à pied. Installé au rez-de-chaussée d'un immeuble de qualité et très calme, ce bien, accessible aux personnes à mobilité réduite, a été entièrement rénové avec soin en 2022. Il comprend 2 cabines dédiées au bien-être et aux massages, 2 postes de travail pour les soins des ongles et un local pour l'entretien et la buanderie. L'institut propose une variété de prestations sur mesure, telles que des massages, épilations, soins de beauté, madérothérapie et maquillage. De plus, il est équipé d'une alarme et d'une grille de protection, avec une vitrine d'environ 8 mètres. Le bail 3/6/9 est dans sa 4ème année et court jusqu'au 30 juin 2031. Le loyer mensuel, charges et taxe foncière comprises, s'élève à environ 2100€. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Jean-Claude SEGUIN, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 897 126 Greffe de SALON DE PROVENCE) au 06 77 06 65 11 (réf. 592927).

Jean-Claude SEGUIN, conseiller immobilier indépendant, vous propose à la vente des locaux professionnels à Salon-de-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet espace de commerce d'environ 50 m² se trouve au cœur du centre historique de Salon-de-Provence, dans l'une des rues piétonnes les plus fréquentées et dynamiques. Bénéficiant d'un environnement commercial extrêmement porteur, le local bénéficie d'un flux piéton constant, d'une visibilité optimale et d'une attractivité immédiate grâce à son emplacement privilégié en secteur piéton. Ce bien séduira les futurs acheteurs par son emplacement stratégique, son agencement fonctionnel et son potentiel d'exploitation, idéal pour une activité de vente ou de services (hors restauration). Les caractéristiques des locaux professionnels à vendre incluent :• une surface commerciale d'environ 50 m², facilement aménageable,• une réserve à l'étage, idéale pour le stockage ou un bureau,• un emplacement dans un environnement commerçant attractif,• un local agréable et lumineux, facile à tenir en solo,• un bail renouvelé jusqu'au 30/08/2032, couvrant vente et services,• un loyer maîtrisé de 817 € HT/mois, en adéquation avec l'emplacement. Cette opportunité constitue une belle chance d'implantation en hypercentre d'une ville active et commerçante. Les atouts de cette offre :• Emplacement stratégique : cœur de ville, secteur piéton très fréquenté,• environnement commerçant dynamique et attractif,• faible structure : 0 salarié et charges réduites,• données économiques intéressantes,• potentiel idéal pour une première installation ou un développement de réseau,• visibilité, flux et accessibilité immédiate en centre-ville. Ce local est une occasion rare à Salon-de-Provence pour les commerçants ou entrepreneurs à la recherche d'une implantation qualitative en plein centre-ville. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean-Claude SEGUIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 897 126 Greffe de SALON DE PROVENCE) au 06 77 06 65 11 (réf. 595296).