Optimhome - SYLVIE LE GOFF-CUEFF

Meilleur rendement locatif

359 000 €

5 523 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 

Enghien-les-Bains (95)

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À vendre : Appartement F3/T3 en exclusivité à Enghien-les-Bains, dans le département du Val-d'Oise (95), région Île-de-France. Situé au sein d'une résidence sécurisée, à seulement 400 mètres de la gare (Ligne H Paris Gare du Nord en 13 minutes), cet appartement de 65,26 m² nécéssite aucun travaux. Au 4ème et dernier étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour double lumineux de 29 m², d'une cuisine équipée, d'une chambre (possibilité d'en créer une seconde), d'une salle d'eau avec espace buanderie et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien, tandis qu'un garage à vélos est également disponible au sein de la résidence. Réparti intelligemment, cet appartement dispose d'une décoration moderne et a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Idéalement situé, ce bien à acheter à Enghien-les-Bains permet de repenser l'espace selon vos envies, avec des possibilités d'ouverture sur le séjour pour créer un vaste espace de vie. Construite en 1955, cette copropriété à taille humaine et verdoyante offre le confort moderne, tout en gardant le charme de l'ancien. La proximité des écoles publiques et privées, ainsi que des établissements professionnels, ainsi que les transports à moins de 5 minutes à pied, facilitent la vie quotidienne. Le centre-ville dynamique et le lac d'Enghien, offrant diverses activités de loisirs, rendent cet appartement attractif pour un projet d'achat. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 32 18 27 82.

Coup de cœur du secteur

455 000 €

3 396 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 134 m²
• 5 chambres
• 

Baillet-en-France (95)

Découvrez cette agréable maison à vendre à Baillet-en-France, Val-d'Oise (95), située dans un environnement résidentiel prisé. Cette maison individuelle de 7 pièces principales, dont 5 chambres, présente une décoration sobre et tendance avec de beaux volumes, parfaite pour une famille. Construite en 1991 sur un terrain de 680 m² sans vis-à-vis, elle offre 134 m² habitables, accompagnés d'un sous-sol total, garage et buanderie, pour une surface au sol totale de 231 m². À l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie traversante de plus de 43 m², lumineuse et dotée d'une cheminée, avec un accès direct au jardin exposé plein sud. La cuisine aménagée, qui peut être ouverte sur le séjour, complète cet espace convivial. Le rez-de-chaussée inclut également une chambre avec salle d'eau (douche italienne) et des toilettes indépendants pour un précieux confort de plain-pied. À l'étage, un vaste palier distribue quatre chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et double-vasque, ainsi que des toilettes séparés. Le sous-sol total constitue un véritable atout, avec différents espaces pouvant être adaptés selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin clos est idéal pour profiter de moments de détente. Vous pourrez stationner deux véhicules à l'extérieur grâce à des portails coulissants automatiques. Côté transports, un accès rapide à la gare de Montsoult-Maffliers (ligne H) vous permet de rejoindre Paris Gare du Nord en 29 minutes. La commune de Baillet-en-France offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des forêts de l'Isle-Adam et de Montmorency, idéales pour les balades. Pour tout renseignement concernant l'achat de cette maison à Baillet-en-France, n'hésitez pas à me contacter au 06 32 18 27 82.

À vendre à Saint-Prix, Val-d'Oise (95), maison spacieuse de 230 m² habitables, comprenant 9 pièces principales dont 7 chambres. Cette propriété, proposée en exclusivité par Sylvie Le Goff-Cueff - Optimhome Prestige, dispose d'une suite parentale, de 2 salles d'eau, d'une salle de bain, de 3 WC, de 3 garages, ainsi que d'une piscine sur une parcelle de 1 656 m² située dans un quartier résidentiel prisé. Proche des écoles et de la Gare de Gros Noyer Saint-Prix à environ 2 km, cette maison à acheter à Saint-Prix offre de généreux volumes. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie de 61 m² avec cheminée, d'une cuisine dînatoire, de 2 chambres, d'une buanderie-cellier et de WC séparés. À l'étage, un palier dessert 5 chambres dont la suite parentale avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le jardin, sans vis-à-vis, est agrémenté d'une terrasse exposée plein sud, d'un préau et d'arbres fruitiers. Bénéficiez d'un accès aux transports à proximité et d'écoles maternelles, élémentaires et plusieurs lycées dans le secteur. Contactez Sylvie Le Goff-Cueff pour plus d'informations sur cette vente maison Saint-Prix.

À Saint-Prix, dans le département du Val-d'Oise (95) en Île-de-France, nous vous présentons en exclusivité cette maison individuelle de 100 m² habitables (145 m² au sol) sur un terrain de 492 m². Cette maison à acheter à Saint-Prix dispose de 6 pièces principales, incluant 4 chambres, une salle de bains et 2 WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une pièce de vie lumineuse de plus de 27 m², une cuisine, deux chambres, une grande salle de bains, ainsi qu'une terrasse exposée sud. À l'étage, un espace mezzanine polyvalent, parfait pour le télétravail, s'ajoute aux deux autres chambres de belles surfaces, ainsi qu'à des rangements sous combles et des WC séparés.Le sous-sol de 58 m² abrite un atelier, un garage pour un véhicule et une chaufferie. Cette maison, construite en 1959 et agrandie dans les années 1960, a bénéficié de multiples améliorations (double vitrage, volets roulants, porte de garage automatique) mais nécessite des travaux de rénovation pour lui redonner toute sa splendeur.Vous apprécierez son jardin arboré et verdoyant, situé dans un quartier calme, idéal pour des promenades. Côté transports, les lignes de bus 1520 et 3801 se trouvent à 5 minutes à pied, avec un accès facile à la gare d’Ermont-Eaubonne, offrant un service rapide pour rejoindre Paris. Les accès routiers (A115, A15, A86) ainsi que l'aéroport Roissy Charles de Gaulle sont également à proximité.Pour l'éducation, les écoles maternelle et élémentaire Jules Ferry sont accessibles en 1 km, et plusieurs lycées se situent à proximité. De nombreux commerces et équipements sportifs se trouvent à quelques minutes en voiture.Si vous êtes intéressé par une vente maison à Saint-Prix offrant un potentiel de transformation, n'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet d'achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

A vendre à Auvers-sur-Oise, Val-d'Oise (95) : Maison atypique au charme indéniable, d'une superficie de 104 m² habitables. Cette belle demeure dispose de 5 pièces, dont 3 grandes chambres et une pièce sous combles, ainsi qu'une cave troglodyte et un jardin privatif. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 31 m² incluant un séjour et une cuisine, accompagnée d'une arrière cuisine, d'une cave troglodyte et de WC séparés. Le premier étage comprend un palier menant à une chambre de 15 m² et à une salle d'eau de 10 m² avec dressing et WC. Au deuxième étage, vous trouverez deux grandes chambres mesurant respectivement 13 m² et 14 m². Le grenier, éclairé par des velux, est actuellement utilisé comme espace de rangement, mais peut aisément être transformé en salle de jeux, de lecture ou de télétravail. La cave troglodyte de 32 m², accessible depuis l'arrière cuisine, a été soigneusement traitée avec de la chaux, offrant plusieurs possibilités d'aménagement : espace bien-être, salle de musique, cave à vins, etc. Construite en 1850, cette maison n'a rien perdu de son authenticité, avec des éléments d'époque tels que des poutres apparentes et des cheminées, tout en bénéficiant de prestations modernes comme le double vitrage, la fibre, et des travaux de toiture récents. Le jardin de 198 m², ensoleillé et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix, orné de diverses plantes et arbres (rosiers, figuiers, olivier, etc.). U emplacement tranquille du bien permet de profiter du charme d'Auvers-sur-Oise, un site historique prisé par des artistes au XIXème siècle, maintenant destination culturelle et touristique avec ses restaurants et musées. Ce quartier paisible est proche du cœur de ville tout en restant facilement accessible au pôle économique de Cergy-Pontoise. Les commodités (commerces, écoles, hôpitaux) se situent à proximité et l'enseignement public est bien représenté dans la région. Au niveau des transports en commun, plusieurs gares importantes sont accessibles à distance raisonnable, offrant des liaisons rapides vers Paris et ses environs. Les arrêts de bus sont également à proximité pour faciliter vos déplacements. Cette maison à acheter à Auvers-sur-Oise vous invite à découvrir un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Pour plus d'informations, contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF, Agent commercial OptimHome, au 06 32 18 27 82. Les honoraires sont à la charge du vendeur et des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À Soisy-sous-Montmorency, dans le département du Val-d'Oise en Île-de-France, cet appartement à vendre mérite votre attention. Situé en exclusivité dans une résidence sécurisée, à proximité du centre-ville, des écoles et de la gare de Champ de Courses d'Enghien-Soisy, cet appartement de 58,87 m² dispose de 4 pièces (F4/T4) et comprend 3 chambres ainsi qu'une cave de 4,38 m² en sous-sol.Ce bien, bien entretenu et lumineux, comprend une entrée, un séjour spacieux pouvant être ouvert sur la cuisine pour créer un espace de vie de plus de 21 m², 3 chambres dont 2 avec possibilité d'ouverture sur le séjour, une salle d'eau dotée d'une grande fenêtre et des WC séparés. Cet appartement, situé au rez-de-chaussée surélevé dans un immeuble de 4 étages sans ascenseur, offre une vue dégagée sur des espaces verts, éloigné de la rue.La résidence, comptant 40 logements répartis sur 2 bâtiments, a su se moderniser depuis sa construction en 1958 avec des fenêtres en double vitrage PVC et un système de chauffage collectif récent. Les commodités à proximité incluent un marché trois fois par semaine, des supermarchés, et de nombreuses infrastructures comme un centre aquatique et un hippodrome. L'attractivité du centre-ville sera renforcée par de nouveaux projets futurs, comme un pôle médical et des logements.L'accès à l'éducation est facilité avec des établissements scolaires publics et privés à proximité, notamment des collèges et lycées reconnus. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus et des gares à proximité, offrant une liaison rapide avec Paris.Cet appartement à acheter à Soisy-sous-Montmorency est parfait pour un investissement locatif, une colocation étudiante ou un premier achat familial. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur cet appartement et découvrir son cadre de vie agréable, n'hésitez pas à me contacter au 06 32 18 27 82.

À Eaubonne, au cœur du Val-d'Oise (95), découvrez cette magnifique maison bourgeoise datant de 1864, proposée par Sylvie LE GOFF-CUEFF EI et OPTIMHOME PRESTIGE. À seulement 14 km de Paris et 3 km de la charmante ville d'Enghien-les-Bains, cette demeure de 193 m² habitables a été récemment rénovée avec goût. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de 8 pièces principales, dont 5 chambres, avec une spacieuse suite parentale de plus de 23 m². Alliant le charme de l'ancien (cheminées, parquets et moulures) à des aménagements modernes, vous profiterez d'un espace de vie de près de 45 m² au rez-de-chaussée, comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte équipée, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une arrière-cuisine. Le premier étage abrite la suite parentale avec salle de bains privative et dressing, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec salle de bains. Le deuxième étage dispose de trois chambres et d'une salle d'eau.Au rez-de-jardin, une cuisine semi-professionnelle avec des équipements haut de gamme s'ouvre sur une terrasse avec espace barbecue, offrant de multiples possibilités d'aménagement : salle de sport, home cinéma ou bureaux. Niché dans un écrin de verdure, ce bien sans travaux comprend également un terrain de 783 m² avec bassin de nage, jardin paysagé, et garage double. Proche du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison à acheter à Eaubonne bénéficie d'un accès facile aux transports, avec la gare d'Ermont-Eaubonne à proximité, offrant plusieurs lignes vers Paris. Si vous souhaitez acquérir une maison à Eaubonne chargée d'histoire et rénovée avec soin, contactez-moi pour discuter de votre projet d'achat.