Capifrance - ERIC DANCOISNE

Meilleur rendement locatif

95 000 €

1 939 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 49 m²
• 2 chambres
• 

Tourcoing (59)

OPPORTUNITÉ UNIQUE À TOURCOING, NORD-PAS-DE-CALAIS Vous rêvez d'acheter un appartement à Tourcoing qui allie confort et tranquillité ? Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet appartement à vendre, au cœur de Tourcoing, dans le département du Nord. Niché rue Winoc Chocqueel, ce duplex discret offre une atmosphère accueillante, à l'abri des regards. Derrière une entrée privative, vous découvrirez un espace qui ressemble à une maison, alliant indépendance et calme. LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT - Entrée totalement indépendante - Implantation en retrait de rue pour un calme absolu - Absence de voisin au-dessus - Lumineux grâce à la lumière naturelle omniprésente - Terrasse intimiste pour profiter des journées ensoleillées - Place de stationnement sécurisée DES ESPACES OPTIMISÉS POUR VOTRE QUOTIDIEN Au rez-de-chaussée : - Séjour lumineux de 19 m² - Cuisine séparée de 8,5 m² - WC indépendant À l'étage : - Chambre principale généreuse (15 m²) - Seconde chambre de 9 m², idéale comme bureau ou dressing - Salle de bain Cet agencement est parfait pour un couple, un premier achat ou un investissement immobilier de qualité. UN ÉQUILIBRE ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ Situé proche de la gare, du métro et du centre-ville, cet appartement permet de profiter d'une mobilité rapide vers Lille et de nombreux services à proximité tout en garantissant une tranquillité de vie. CARACTÉRISTIQUES ÉCONOMIQUES - Charges maîtrisées : environ 80 €/mois - Taxe foncière : 540 € - Chauffage individuel au gaz - Surface habitable : 49 m² POURQUOI NE PAS LE FAIRE VISITER ? Cet appartement à Tourcoing ne se visite pas simplement, il se ressent. Vous apprécierez : - L'intimité d'une maison - Le confort d'un appartement - Le calme en pleine ville - Un extérieur et un stationnement, une rareté dans ce secteur UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER Les biens similaires sont rares à la vente. Contactez-moi pour le découvrir. Eric DANCOISNE – Capifrance Votre projet immobilier prend forme avec moi. Nombre de lots de la copropriété : 7. Montant moyen annuel des charges : 963€ soit 80€ par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE 06 84 72 52 48 - Réf.944176

Eric DANCOISNE vous propose en mandat exclusif cet appartement à vendre à Roubaix, situé au sein de la Résidence Saint-Exupéry. Niché au 7ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de 76 m² se distingue par sa luminosité, sa distribution pratique et son potentiel d'optimisation.L'environnement : un emplacement stratégiqueLa résidence bénéficie d'un emplacement prisé, à proximité immédiate :- Métro et transports en commun, facilitant l'accès rapide à Lille et à l'ensemble de la métropole- Centre commercial McArthurGlen Roubaix- Écoles et établissements scolaires accessibles à pied- Commerces de proximité- Accès rapide aux grands axes routiersCe secteur pratique est idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.Description du bienL'appartement comprend :- Entrée et dégagements : 16 m² avec 2,70 m² de placards aménagés- Cuisine indépendante de 13,2 m²- Séjour lumineux de 17 m²- Salle d'eau rénovée avec grande douche (4,6 m²)- WC séparé avec lave-mains (2 m²)- Chambre 1 de 9,62 m² avec grande baie vitrée et balcon- Chambre 2 de 9,13 m²- Cellier / buanderie de 5,5 m² avec branchements machines- Rangements optimisésSitué au 7ᵉ étage, cet appartement offre une belle luminosité et une vue dégagée plaisante.État & potentielL'appartement est sain et bien entretenu. Un rafraîchissement décoratif est à envisager (papiers peints, modernisation de la cuisine). La salle d'eau a déjà été rénovée.Ce bien représente un excellent compromis entre budget maîtrisé et potentiel de valorisation, en tant qu'achat appartement à Roubaix.Idéal pour :- Une première acquisition sécurisée- Un investissement locatif pertinent, dans un secteur dynamique et bien desserviPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller.Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers !!! Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1216€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.942222

Eric DANCOISNE vous propose à la vente un bel appartement à Roubaix, situé dans un secteur très recherché du Nord, apprécié pour sa proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun (métro, bus, tramway) et des axes principaux de la métropole lilloise. Cet appartement, situé au 13ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien, se trouve dans un immeuble de 18 étages et bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, offrant ainsi une vue panoramique dégagée et sans vis-à-vis sur la ville, ainsi qu'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. D'une surface d'environ 85 m², l'appartement à acheter à Roubaix se compose de : - une grande entrée avec couloir, - un vaste séjour / salon lumineux (ancienne troisième chambre ouverte), - une cuisine séparée, - deux chambres confortables, - une salle de bain, - un WC indépendant, - un cellier de 5,4 m², idéal pour le rangement, - un balcon de 7,8 m², exposé Sud-Ouest, parfait pour profiter pleinement de la vue et de la lumière. Les points forts de ce bien incluent : - un étage élevé avec une vue dégagée exceptionnelle, - une exposition optimale, - une résidence sécurisée et bien entretenue avec un gardien, - de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, - un fort potentiel de valorisation. L'appartement est en bon état et offre des possibilités de rénovation, notamment pour la cuisine et la salle de bain. Des visuels 3D intégrés aux photos permettent de se projeter facilement dans un intérieur modernisé et contemporain. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique et bien desservi. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller. Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Nombre de lots de la copropriété : 108, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1420€ soit 118€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.939933

Eric DANCOISNE vous propose un appartement à acheter à Tourcoing, dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais. Ce bien rare est situé au dernier étage d'une résidence récente (2014), sécurisée et bien entretenue, dans un secteur prisé de Tourcoing, à proximité immédiate des transports, des espaces verts et de tous les services nécessaires au quotidien.Cet appartement T4 de 79 m² séduit par sa configuration fonctionnelle et lumineuse, parfaite pour une vie de famille ou un couple cherchant le confort associé à un espace extérieur. Il se compose notamment de :- Un séjour spacieux et lumineux, s'ouvrant sur l'extérieur- Trois chambres bien proportionnées- Une magnifique terrasse plein sud de 34,5 m², véritable extension du séjour, ce qui est rare en milieu urbain- Situé au dernier étage, garantissant calme, luminosité et vues dégagéesEn termes de confort au quotidien, une place de stationnement sécurisée est incluse avec l'appartement, ainsi qu'un local à vélos au sein de la résidence. La résidence est moderne et sécurisée, avec des parties communes bien entretenues.L'environnement privilégié de cet appartement à vendre à Tourcoing offre un emplacement stratégique, apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité :- Métro accessible à pied, facilitant les déplacements vers Lille et la métropole- Parc et espaces verts à proximité immédiate, idéaux pour les familles, les sportifs ou les promenades quotidiennes- Piste cyclable au pied de la résidence, parfaite pour les mobilités douces- Écoles, établissements scolaires et structures d'accueil à courte distance- Commerces, services de proximité et équipements publics facilement accessiblesCe secteur équilibré allie cadre de vie verdoyant, accessibilité urbaine et sérénité résidentielle. Pour plus d'informations :- Résidence construite en 2014- DPE : C- Charges de copropriété : 1 884 € / an- Taxe foncière : 1 682 €Cet appartement est un bien rare sur le marché. Les appartements réunissant dernier étage, grande terrasse plein sud, résidence récente et emplacement qualitatif sont particulièrement peu nombreux à Tourcoing. Ce bien s'adresse à des acquéreurs exigeants, en recherche d'un appartement offrant un véritable art de vivre. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Nombre de lots de la copropriété : 69. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1884€, soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.939692

Coup de cœur du secteur

155 000 €

1 845 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 84 m²
• 2 chambres
• 

Haubourdin (59)

Eric DANCOISNE vous présente cet appartement T4 lumineux à vendre à HAUBOURDIN, dans le département Nord et la région Nord-Pas-de-Calais. Situé dans la résidence Le Bocquiau, avenue du Capitaine Haezebroucq, cet appartement de type 4 se trouve au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété paisible sans ascenseur, au sein d'un parc arboré de 40 000 m². Vous serez à seulement quelques minutes de Lille, offrant ainsi un cadre de vie agréable et serein. L'intérieur de l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un balcon ensoleillé, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Composition de l'appartement :- Une entrée spacieuse de 12,5 m² avec placard aménagé- Un séjour lumineux de 20,5 m² ouvrant sur le balcon- Un salon de 9,8 m², modulable en 3ᵉ chambre selon vos besoins- Une cuisine séparée de 9,3 m²- Deux chambres confortables de 9,9 m² et 12,33 m²- Une salle de bain équipée d'une baignoire de 7,9 m²- Un WC indépendant de 1,5 m² Atouts supplémentaires :- Balcon avec vue dégagée- Grande cave en sous-sol- Place de stationnement privative- Résidence à taille humaine, calme dans un cadre naturel privilégié Cet appartement est idéal pour une famille ou un couple en recherche d'espace, alliant fonctionnalité, luminosité et sérénité. Intéressé par un achat appartement HAUBOURDIN ? N'attendez plus pour planifier une visite! Contactez-moi dès aujourd'hui, avec visite virtuelle disponible sur demande. Ensemble, réalisons vos projets immobiliers!

Eric DANCOISNE vous présente, au cœur du centre-ville historique de SAINT OMER dans le département du Pas-de-Calais, cet appartement à vendre en duplex. Situé au dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1800 et entièrement réhabilité en 2021, ce bien rare allie le charme de l'ancien (poutres apparentes, volumes généreux) au confort du neuf (isolation performante, rénovation complète). L'emplacement est privilégié, offrant un environnement vivant et recherché avec des commerces, services et restaurants accessibles à pied. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate des transports, de la gare et des établissements scolaires, le tout dans un cadre patrimonial remarquable, au pied d'un monument historique. L'appartement, accessible par ascenseur jusqu'au 3ᵉ étage, dispose d'un hall privatif de 3,3 m², offrant la possibilité d'y installer un vestiaire. Quelques marches mènent au 4ᵉ et dernier étage où se trouve ce duplex, d'une surface habitable d'environ 62 m². Il se distingue par son plafond cathédrale et sa luminosité, accentuée par ses poutres apparentes. La composition est la suivante : un séjour cathédrale de 26,3 m² avec poutres apparentes, un dégagement nuit de 3,8 m², une salle de bain de 4 m², un WC suspendu séparé de 1,37 m², une buanderie/cellier de 4,2 m², ainsi que deux chambres de 9,3 m² et 9,1 m². Un placard de rangement complémentaire de 5 m² est également inclus. En termes de prestations et de confort, l'immeuble ancien a été entièrement réhabilité en 2021, offrant une très belle isolation thermique et phonique, un parquet massif, et un cadre de vie calme et lumineux au dernier étage, avec ascenseur et cave pour le stockage. À noter qu'il n'y a pas de stationnement privatif ni d'espace extérieur. Toutefois, ces éléments sont à prendre en compte pour les acquéreurs privilégiant avant tout l'emplacement, le cachet et la qualité de la rénovation, en plein cœur de la ville. Ce duplex de caractère est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans le secteur recherché de SAINT OMER. Le nombre de lots de la copropriété est de 7, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) de 1104€, soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.935131

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif, ainsi que le fonds de commerce Tabac – Bar – FDJ, situé dans un quartier en plein développement à Lille, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais.Le bien se compose comme suit :- **Rez-de-chaussée** (activité commerciale en place depuis 2001) : - Local de 82 m² actuellement exploité comme bar-tabac-FDJ - Revenus locatifs : 15 000 €/an hors charges- **Étage** – Appartement en duplex (88 m² habitables) : - 2 grandes chambres de 14 m², 1 salle de bain, 1 WC au 1er étage - 2 autres grandes chambres de 14 m², 1 pièce de vie aménageable + 1 WC au 2e étage - Projet idéal : colocation étudiante ou jeunes actifs - Revenus locatifs attendus : 18 000 €/an hors charges (base 450 €/mois sur 10 mois/chambre)Revenus locatifs cumulés potentiels : 33 000 €/an, ce qui représente une rentabilité brute prévisionnelle de 9,4 %.Ce bien bénéficie d'une localisation stratégique avec un fort potentiel de valorisation : à proximité immédiate du centre commercial Lillenium, de nombreux commerces, écoles et structures de santé. L'accès aux métros Porte d'Arras et CHU – Eurasanté, ainsi qu'à de nombreux axes de transport, est rapide. Un magnifique parc urbain de 2,5 hectares, actuellement en travaux, est également très proche. Le secteur connaît de nombreuses opérations de rénovation et de constructions neuves, augmentant la demande locative et la pression foncière. Le prix moyen du foncier sur immeuble dans le secteur se situe entre 2 000 et 2 600 €/m² (selon état, configuration et surface).Le prix affiché est un excellent point d'entrée, avec un potentiel de valorisation significatif après travaux.**Les atouts du bien** :- Immeuble en pleine propriété, bien entretenu- Commerce en activité avec loyer régulier- Aménagement facile en colocation (chambres déjà existantes, espaces modulables)- Potentiel de rentabilité élevé- Environnement urbain dynamique et en pleine mutation- Proximité des universités, CHU, zones de bureaux, axes de transportConcernant le fonds de commerce, il s'agit d'une affaire à potentiel, bénéficiant d'un emplacement stratégique, avec un développement immédiat possible.Dans un secteur en pleine mutation à Lille, ce commerce est idéalement positionné sur un axe très passant, à proximité de nombreuses entreprises, établissements scolaires, transports et d'un centre commercial.Le local de 82 m² accueille actuellement l'activité de bar-tabac-Française des Jeux, exploitée par un couple proche de la retraite. L'établissement est ouvert uniquement 5 jours par semaine avec des horaires restreints, et il est fermé les soirs, week-ends, jours fériés, ainsi que plusieurs semaines par an.Un fort potentiel de développement est à envisager :- Reprise des horaires étendus (soirées, week-ends)- Relance de la petite restauration du midi- Exploitation possible de la terrasse- Mise en place d'un service de dépôt de colis- Animation événementielle autour du bar/jeuxLe chiffre d'affaires actuel est de 85 000 €, généré avec peu d'amplitude horaire. La licence IV et l'enseigne tabac (carotte) sont incluses dans le prix.Ce bien est idéal pour un professionnel motivé souhaitant relancer et développer une affaire dans un quartier à fort potentiel, où plusieurs projets immobiliers récents augmentent la densité résidentielle, assurant une clientèle locale en expansion.À retenir :- Quartier vivant et en transformation- Axe à fort passage avec vitrine d'angle- Clientèle de proximité (résidents, salariés, étudiants)- Belle opportunité de croissance rapide- Affaire saine et structuréeCe bien est donc une excellente opportunité pour un **achat de locaux professionnels à Lille**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.923333

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif à Lille LILLE Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 €/an) Composition du bien : Rez-de-chaussée – Local commercial libre d'occupation (82 m²) Emplacement en angle avec grande vitrine Forte visibilité et passage important Cuisine existante, idéale pour activité de restauration Petite cour privative + cave Terrasse exploitable Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte Étage – Appartement duplex (88 m² habitables) 4 chambres de 14 m² Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d'eau) Espace de vie à aménager au second niveau Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 €/an) Un emplacement stratégique en plein développement Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille, ce bien bénéficie de nombreux atouts : Face à un futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l'environnement) Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel) Accès rapide aux transports, métro, axes routiers Nombreux programmes immobiliers récents et à venir Analyse investissement : Revenus locatifs potentiels : 33 000 €/an Local commercial : potentiel locatif à exploiter Colocation : 4 chambres à 450 €/mois Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % Prix au m² très attractif sur le secteur Création de valeur immédiate via : remise en location du commerce optimisation du logement Points forts : Local commercial libre = maîtrise totale du projet Emplacement d'angle stratégique Terrasse + vitrine + visibilité Quartier en pleine mutation Fort potentiel locatif et patrimonial Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement Contact direct pour investisseurs et professionnels Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.909339

Eric Dancoisne – Capifrance vous propose en exclusivité ce local d'activité de 200 m² en plain-pied, parfaitement adapté à une entreprise artisanale, un atelier professionnel ou une activité de stockage. Situé dans un quartier urbain dynamique et pratique de Tourcoing, le bien bénéficie d'un environnement mêlant habitat résidentiel, commerces de proximité et accès rapides aux principaux axes routiers reliant Roubaix, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain et la Belgique. Ce secteur apprécié pour sa bonne accessibilité, son calme relatif et la présence de services du quotidien offre un cadre fonctionnel pour les entreprises qui interviennent sur l'ensemble de la métropole lilloise. Caractéristiques principales : Surface utile : 200 m² entièrement de plain-pied Grande porte d'accès de 3 m, idéale pour le chargement, ou le stockage. Espace intérieur simple, modulable et exploitable pour un vaste panel d'activités : artisanat, maintenance, atelier, stockage, micro-logistique Bâtiment en état d'usage, prêt à accueillir une activité ou à être aménagé selon les besoins Accès rapide à l'A22, aux transports, et aux grands axes métropolitains Un emplacement idéal pour les professionnels Le quartier offre de véritables avantages pour les petites entreprises : proximité immédiate de zones d'habitation, utile pour les artisans intervenant localement, bonne desserte routière facilitant les déplacements, environnement calme, simplifiant les manœuvres et l'exploitation quotidienne, un secteur recherché pour sa localisation stratégique entre Tourcoing centre, Mouvaux et Roubaix. Ce local représente également une opportunité intéressante pour un investisseur, grâce à une valorisation locative cohérente et une forte demande sur ce type de surface en ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.933935

Eric DANCOISNE vous propose en vente des locaux professionnels à Villeneuve d'Ascq, dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais. Il s'agit d'un institut de beauté haut de gamme en pleine expansion, idéalement situé en métropole lilloise. D'une superficie de 100 m², cet institut comprend 6 cabines de soins et bénéficie de 80 places de stationnement, offrant ainsi un accès facile à la clientèle. Situé au cœur d'un secteur résidentiel recherché, l'institut attire une clientèle féminine aisée, à la recherche de soins de qualité et d'un accompagnement personnalisé. Entièrement réaménagé en mars 2025, ce local est moderne, parfaitement opérationnel et bien entretenu. Il dispose d'une clientèle fidélisée avec 3 000 € d'abonnements mensuels récurrents et un chiffre d'affaires de 210 000 € pour 2024 (+19% par rapport à 2023) avec un EBE retraité de 48 000 € (+47% par rapport à 2023). Les points forts de l'institut incluent : - 6 cabines de soins, espace manucure/pédicure, réserve et salle de pause - Équipements haute technologie tels que Pressothérapie, TwoForOne, DoctorSkin, Stella 2 et Head Spa - Matériel récent et bien entretenu, prêt à l'emploi Ce bien constitue une opportunité rare d'achat de locaux professionnels à Villeneuve d'Ascq, sans travaux à prévoir. Le profil recherché est un professionnel de l'esthétique désireux d'exploiter l'activité et d'optimiser la rentabilité tout en maintenant une masse salariale limitée. La copropriété compte 10 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 6 520 €, soit 543 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, Eric DANCOISNE (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) - 06 84 72 52 48 - Réf.917431.

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité la vente de locaux professionnels à RONCHIN, dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais. Cette offre comprend un fonds de commerce de restauration ainsi que l'ensemble de l'immeuble, idéalement situé dans une zone dynamique de la Métropole Lilloise. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant une forte visibilité et un grand potentiel de développement.Les atouts du fonds de commerce incluent une excellente réputation, avec une note de 4,5/5 sur des plateformes reconnues, soulignant la qualité de la cuisine régionale et l'ambiance conviviale. Le chiffre d'affaires estimé pour 2024 s'élève à 169 000 € pour 7 services hebdomadaires, témoignant d'une activité soutenue et d'une bonne performance commerciale. L'Excédent Brut d'Exploitation (EBE) retraité atteint 46 306 €, attestant d'une rentabilité solide et d'un bon contrôle des charges, ce qui rend cet achat de locaux professionnels à RONCHIN particulièrement attractif.En ce qui concerne l'immeuble, la surface totaleutile de 180 m² se divise comme suit : une cave de 20 m² pour le stockage, un rez-de-chaussée de 100 m² avec une salle de restaurant spacieuse, un premier étage de 30 m² comprenant une seconde salle équipée de sanitaires et d'un monte-plat, ainsi qu'un deuxième étage de 30 m² idéal à aménager. Une terrasse extérieure de 70 m² constitue un atout supplémentaire, augmentant la capacité d'accueil durant les saisons clémentes.L'environnement commercial est dynamique, avec un accès facile aux transports et une proximité avec de nombreux commerces, ce qui attire une clientèle variée. Ce secteur est en pleine expansion, garantissant un potentiel de développement élevé pour ces locaux professionnels à vendre à RONCHIN.Avec cette surface totale de 180 m², cet ensemble (fonds de commerce + murs) représente une opportunité d'investissement prometteuse. Le revenu locatif est intéressant, notamment grâce à la terrasse et à la possibilité d'aménager un logement pour l'exploitant. La clientèle fidèle et la rentabilité solide renforcent l'attractivité de cet investissement.Cette offre est à saisir rapidement ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.917938

Prix au m² le plus bas

95 000 €

475 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 200 m²

Tourcoing (59)

Eric DANCOISNE vous propose à la vente un fonds de commerce de restaurant à Tourcoing, situé dans un emplacement stratégique en Nord-Pas-de-Calais. Ce restaurant, à taille humaine et idéalement placé à proximité d'un pôle de transport fréquenté (gare, métro), présente un fort potentiel pour un projet de restauration. Localisation : Environnement urbain dynamique, axe passant avec un flux piéton constant. Capacité : 46 couverts en salle et 16 en terrasse. Cuisine : Traditionnelle et régionale, réalisée avec des produits frais sans recours aux surgelés. Communication : Site internet avec module de réservation, réseaux sociaux actifs, excellente note de 4,7, classé parmi les 10 meilleurs restaurants à Tourcoing. Horaires actuels : Ouvert le midi du lundi au samedi, soirées les vendredis et samedis seulement. Bail commercial : 3/6/9, loyer mensuel de 1 200 € TTC (taxe foncière incluse). Effectif : Structure salariale optimisée depuis 2025. Chiffre d’affaires annuel : 168 000 €. Prix de vente : 95 000 € FAI. Cet établissement, soigné et prêt à continuer son activité sans interruption, est idéal pour un chef indépendant ou un duo à la recherche d'un projet structuré avec un potentiel de développement (ouvertures en soirée, privatisations, etc.). Les visites se font sur rendez-vous après un premier échange qualifié. Un dossier complet incluant bilan, bail, inventaire du matériel, photos et visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 84 72 52 48 - Réf.915250.