Optimhome - CLAIRE ORDUREAU

Bien le moins consommateur d'énergie

497 000 €

3 628 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 137 m²
• 4 chambres
• 

Artigues-près-Bordeaux (33)

Maison neuve de 137 m² à vendre à Artigues-près-Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété, avec des frais de notaire réduits à 2,5 % au lieu de 8,5 %, est idéalement située hors lotissement dans un environnement calme et prisé. Accolée par un côté, cette maison jumelée n’a pas de vis-à-vis direct, et elle se distingue par ses grands volumes et sa grande luminosité, ainsi que des prestations de haute qualité.En entrant, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse, grâce à une belle hauteur sous plafond et une baie vitrée à galandage qui ouvre totalement sur l’extérieur. La cuisine, entièrement équipée, est agencée autour d’un îlot central convivial, parfait pour des moments partagés en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose aussi d’une chambre avec salle d’eau privative, d’une buanderie pratique, et d’un WC indépendant conforme aux normes PMR.À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain familiale dotée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un meuble vasque, un second WC indépendant, ainsi qu'un espace de rangement sur le palier. Cette maison à acheter à Artigues-près-Bordeaux répond aux normes RE2020, offrant une excellente performance énergétique avec un classement A. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur gainable, contrôlée par un système de domotique Airzone, qui permet un réglage de la température pièce par pièce.Les prestations sont de qualité, incluant un sol PVC haut de gamme, des volets roulants centralisés, et des finitions soignées. Les extérieurs sont entièrement aménagés, avec une allée piétonne, une allée voiture en béton stabilisé, un portail électrique, un portillon, un cabanon de jardin, et une terrasse en bois agréable.Localisée à Artigues-près-Bordeaux, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de Bordeaux et de la rocade, facilitant tous vos déplacements. La commune offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des écoles accessibles rapidement, un large choix de commerces de proximité, ainsi que la présence de professionnels de santé. Les transports permettent également d'accéder facilement à Bordeaux, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et vie pratique.Un bien clé en main, lumineux et confortable, où il ne reste plus qu’à poser vos valises.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Claire ORDUREAU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) au 06 08 68 16 90 (réf. 605278).

À louer, maison en location Saint-Caprais-de-Bordeaux. Ce bien se situe dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Il est implanté sur un terrain spacieux de 4 000 m² en zone agricole, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. La maison en location mesure environ 150 m² et est actuellement raccordée à l'eau, avec un compteur électrique en place. Bien qu'il ne soit pas clos et qu'il n'y ait pas de dalle en béton, le terrain herbeux permet diverses activités. Nous sommes disponibles pour examiner différents types de projets, tant que ceux-ci respectent le terrain et l'environnement, sans activité polluante. Des exemples d'utilisation incluent l'élevage de petits animaux, le stockage, la culture ou encore les activités de jardinage. Pour toute question ou pour discuter de votre besoin de louer maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Claire ORDUREAU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) au 06 08 68 16 90 (réf. 605121).

Maison contemporaine de plain-pied à vendre à Sadirac, Gironde (33), Aquitaine – 150 m² – DPE A – Cadre calme à Croix BlancheDans la commune prisée de Sadirac, au lieu-dit Croix Blanche, cette maison contemporaine construite en 2018 propose environ 150 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable et tranquille, à seulement 3 minutes de Créon, accessible également à pied.Édifiée sur un terrain arboré de 1 300 m², elle se démarque par son calme, son agencement optimisé et la qualité de ses prestations. La maison se compose de deux blocs distincts reliés, offrant une répartition idéale entre les espaces de vie et les espaces nuit.Le premier bloc est dédié à la vie familiale, avec quatre chambres dotées de placards, une salle de bain complète avec douche à l'italienne, baignoire balnéo, un WC indépendant et une buanderie. Cet espace constitue un véritable coin nuit séparé, idéal pour une vie de famille.Le second bloc abrite la pièce de vie et l'espace parental. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de 60 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine équipée autour d'un îlot central. Un cellier attenant complète cet espace fonctionnel. Le séjour, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. La suite parentale, dans ce même espace, offre une vue agréable sur le jardin, alliant confort et intimité.La maison dispose de prestations modernes avec une excellente classe énergétique A. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur gainable dans toutes les pièces. Des panneaux solaires, un système de domotique et une microstation aux normes viennent également équiper le bien. Une borne de recharge pour véhicule électrique est présente.À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé comprend une terrasse en bois exotique et une piscine hors sol en très bon état, équipée d'une pompe neuve. Une douche solaire et un espace braséro permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées. À l'avant, une aire de stationnement stabilisée d'environ 200 m² facilite le stationnement de plusieurs véhicules.À noter que le plafond du séjour est en cours de réfection suite à un dommage pris en charge.Résider à Sadirac, avec un accès rapide à Créon, offre un cadre de vie recherché, avec commerces, écoles et services à proximité, ainsi que la piste cyclable Roger Lapébie pour des déplacements doux. Tout cela dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant près de Bordeaux.Cette maison clé en main, évolutive et bien entretenue, est parfaite pour un achat maison Sadirac, alliant confort, modernité et qualité de vie.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Claire ORDUREAU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) au 06 08 68 16 90 (réf. 605153).

À vendre, une maison spacieuse située à Teuillac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison de plain-pied construite en 2010 offre un cadre de vie paisible et confortable, parfait pour une famille cherchant à réaliser un achat maison Teuillac. D'une surface d'environ 112 m², elle propose quatre chambres, dont l'une actuelle aménagée en atelier de couture de 15 m², avec un joli potentiel d'évolution grâce à des arrivées d'eau déjà en place, facilitant l'ajout d'une salle d'eau supplémentaire. Le vaste séjour lumineux d'environ 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée constitue le cœur de la maison. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments mémorables en famille ou entre amis, tout en étant ouvert sur le jardin. En termes de confort, le chauffage est assuré par un système au sol électrique et une pompe à chaleur efficace, tandis qu'un poêle à bois offre une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver. Pratique, un cellier-buanderie de 6 m² attenant à la cuisine fournit un espace de rangement fonctionnel. Toutes les ouvertures bénéficient de menuiseries en double vitrage et la salle d'eau est en excellent état, ne nécessitant aucun travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse fleurie et bordée de palmiers, ainsi que d'une piscine hors sol (liner à prévoir) et d'un abri bois pour un rangement supplémentaire. Un espace de stationnement permet d’accueillir plusieurs véhicules et un portail motorisé offre commodité et sécurité. Nichée dans un lotissement calme sans charges, cette maison à acheter à Teuillac est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs. À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, Teuillac séduit par son environnement verdoyant et son cadre de vie tranquille, tout en restant proche des commerces et des axes routiers. Une opportunité unique dans le secteur, alliant confort moderne et qualité de vie. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Claire ORDUREAU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) au 06 08 68 16 90 (réf. 604044). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Cénac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison Cénac à vendre, un ensemble immobilier en pierre prometteur pour un achat maison Cénac. Situé dans un hameau paisible, le bien est établi sur une parcelle d'environ 935 m² et comprend deux maisons actuellement louées, ainsi qu'un chai indépendant à rénover. Les habitations se composent de : - Maison 1 : d'environ 70 m², de type T2, actuellement louée, avec accès au chai et un petit jardin sans vis-à-vis. L'environnement y est très calme. - Maison 2 : d'environ 55 m², également de type T2, actuellement louée, dispose d'une place de stationnement et d'un petit extérieur. Ces deux logements sont occupés par des locataires protégés, générant un revenu locatif global d'environ 1 000 € par mois, soit 12 000 € annuels. Chacun des logements nécessitera des travaux de rénovation. Le chai en pierre, non attenant et d'environ 140 m², offre un fort potentiel d'aménagement : création d'un logement supplémentaire, atelier ou espace de stockage. Ce bien se situe en zone UM3, permettant diverses évolutions selon le règlement d'urbanisme. Cénac est une commune prisée pour sa qualité de vie et son cadre naturel, bénéficiant d'une proximité avec la métropole bordelaise, d'un accès rapide à Bordeaux, ainsi que de commerces, écoles et d'un marché immobilier dynamique. Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant un revenu locatif immédiat avec un potentiel d'évolution à moyen terme. N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Claire ORDUREAU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) au 06 08 68 16 90 (réf. 604000).

Exclusivité Claire ORDUREAU OPTIMHOME Immobilier, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine. Située à Vayres, dans un environnement calme et agréable, cette maison de 149 m² offre un beau potentiel pour un projet de rénovation et de personnalisation. Implantée sur une parcelle d'environ 550 m², elle bénéficie d'un jardin agréable et d'une belle luminosité. La maison d'origine, construite en 1979, a bénéficié de plusieurs améliorations importantes : une extension en bois réalisée en 2007 ainsi qu'une réhausse de toiture permettant la création de combles aménagés et d'un espace mezzanine, apportant volume et cachet à l'ensemble. Elle dispose aujourd'hui de deux chambres et d'un bureau, avec de beaux espaces de vie lumineux. La configuration de la maison permet d'envisager facilement la création de chambres supplémentaires selon vos besoins. La performance énergétique constitue un véritable atout : la maison est classée B, grâce à une isolation de très bonne qualité réalisée en 2006, au triple vitrage, ainsi qu'à la climatisation réversible. Elle est également équipée d'une chaudière au gaz de ville. La maison est à terminer, ce qui permet de l'adapter entièrement à vos goûts : pose de placo, parquet et carrelage à finaliser, ainsi que rénovation de la cuisine et de la salle de bain à prévoir. Certains matériaux nécessaires pour poursuivre les travaux sont laissés sur place, ce qui représente un avantage pour le futur acquéreur et garantit une cohérence dans la rénovation. En complément, des panneaux solaires installés au sol permettent d'envisager une autonomie électrique. Ils peuvent être acquis en supplément du prix de la maison. La maison bénéficie également d'une localisation recherchée : Vayres est une commune dynamique située à proximité de Libourne et à environ 25 minutes de Bordeaux, offrant un cadre de vie agréable entre campagne et accès rapide aux grands axes. Vous profiterez de commerces de proximité, d'écoles, de services et d'une gare TER permettant de rejoindre facilement Bordeaux, tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel. Une maison lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour les amateurs de projets ou pour créer un lieu de vie unique à quelques minutes des commodités. Je suis à votre disposition pour tout complément d'information, et pour visiter, à bientôt, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 602820 )

Meilleur rendement locatif

150 000 €

2 727 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 55 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Caprais-de-Bordeaux (33)

Je vous présente en exclusivité un appartement sur la commune de St Caprais de Bordeaux. Appartement de type T3 de 55 m² dans une résidence en copropriété construite en 2007, bien entretenue et au calme. Il se trouve au 1er étage et il est en très bon état général. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse (30m2) avec cuisine équipée (plaque induction et hotte) donnant accès à un balcon agréable sans vis-à-vis. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et double vasque, le WC est séparé. Le logement est équipé d'un chauffage électrique et bénéficie d'une classe énergétique C. Volets électriques pour la baie vitrée. Vous apprécierez les placards aménagés, dans l'entrée et le séjour afin d'optimiser votre rangement. Deux places de parking complètent le bien. Les parties communes sont propres et bien entretenues et aucun travaux particulier n'est prévu par le syndic de copropriété. Idéalement situé dans une rue calme, l'appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied des commodités: commerces, services, centre médical, écoles... La commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux est appréciée pour son cadre de vie agréable aux portes de Bordeaux, avec une vie associative dynamique et accès rapide à la rocade et à l'agglomération bordelaise. Ce bien représente également une opportunité intéressante pour un investissement, avec une rentabilité locative estimée à environ 6,5 %. Je suis à votre disposition si vous avez besoin de plus d'éléments, ou pour une visite. A bientôt, Nombre de lots de la copropriété: 55, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ordures, eau froide, entretiens parties communes) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 603275 )

À vendre, une place de stationnement extérieure non couverte, située Rue Ornano, dans une résidence fermée et sécurisée à Bordeaux, Gironde. L'accès à la résidence se fait par un portail avec clé, assurant un stationnement pratique et sécurisé. Cette place de parking à acheter à Bordeaux offre une surface d'environ 2 m de large sur 3,5 m de long. Le passage sous la résidence permet l'accès aux véhicules jusqu'à 2,20 m de hauteur, avec une largeur de passage de 2,50 m. Située dans un secteur recherché, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes, cette vente de parking à Bordeaux constitue une opportunité idéale, que ce soit pour un résident ou un investisseur. Disponible immédiatement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. Nombre de lots de la copropriété: 103, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel): 188€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 601405)

À vendre : garage fermé d'environ 15 m² situé dans la résidence Tivoli, Rue Camille Godard, à Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce parking à vendre est équipé d'une porte à clé, garantissant un espace sécurisé pour stationner votre véhicule ou pour du stockage. La résidence dispose d'un portail d'entrée électrique, assurant un accès contrôlé. Le garage, situé au fond de la résidence, est à l'écart de la rue et non visible du public, renforçant ainsi la tranquillité et la sécurité. Emplacement recherché dans un quartier dynamique, à proximité des commerces, transports et commodités. Cet achat parking Bordeaux constitue une solution idéale pour faciliter le stationnement ou réaliser un investissement dans un secteur où les garages sont rares. Disponible immédiatement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 432, montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 128€, soit 10€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 16,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contacter Claire ORDUREAU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) au 06 08 68 16 90 (réf. 601407).

À vendre, garage fermé d'environ 15 m² situé dans la résidence Tivoli, Rue Camille Godard à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce parking à acheter à Bordeaux est équipé d'une porte à clé, offrant un espace sécurisé pour le stationnement ou le stockage. La résidence dispose d'un portail d'entrée électrique, garantissant un accès contrôlé et sécurisé. Le garage, au fond de la résidence, est éloigné de la rue et non visible depuis l'espace public, renforçant ainsi la tranquillité et la sécurité. Emplacement recherché dans un quartier dynamique, à proximité des commerces, des transports et des commodités. Une solution idéale pour faciliter le stationnement ou réaliser un investissement dans un secteur où l'offre de garages est limitée. Disponible immédiatement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 432, montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 128€, soit 10€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Claire ORDUREAU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) au 06 08 68 16 90 (réf. 601406).

À vendre, un garage fermé d'environ 15 m², situé à Bordeaux, Gironde, au sein de la résidence Tivoli, Rue Camille Godard. Ce parking à acheter à Bordeaux est équipé d'une porte verrouillable, offrant un espace sécurisé pour stationner un véhicule ou pour du stockage. La résidence dispose d'un portail d'entrée électrique, garantissant un accès contrôlé. Le garage est positionné au fond de la résidence, à l'écart de la rue et non visible depuis l'espace public, ce qui renforce la tranquillité et la sécurité.Emplacement recherché dans un quartier dynamique et bien desservi, à proximité des commerces, des transports et des commodités. Ce parking Bordeaux à vendre est une solution idéale pour faciliter le stationnement ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur où les garages sont rares.Disponible immédiatement.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 432. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 128€, soit 10€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Claire ORDUREAU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) au 06 08 68 16 90 (réf. 601408).

EXCLUSIVITE CLAIRE ORDUREAU OPTIMHOMEMaison contemporaine de 100 m² à vendre à Carignan-de-Bordeaux, composée de 3 chambres, d'un cellier et entièrement de plain-pied. Classée A sur le plan énergétique.Située dans un secteur résidentiel calme et prisé de Carignan-de-Bordeaux, cette maison se trouve à seulement 3 minutes à pied des commerces de Fargues Saint Hilaire et à proximité du collège Lestonac.Construite en 2017, cette maison offre un cadre de vie optimal. D'une superficie d'environ 100 m², elle comprend une grande pièce de vie lumineuse de 45 m² avec deux baies vitrées donnant sur le jardin.L'espace nuit est composé de trois chambres, toutes avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain double équipée d'une baignoire et d'une douche, et d'une buanderie.Cette maison à acheter à Carignan-de-Bordeaux bénéficie de prestations de qualité, avec double vitrage, volets roulants électriques et raccordement au tout-à-l'égout.Édifiée sur un terrain de 600 m² entièrement clôturé, le jardin, encore brut, présente un beau potentiel d'aménagement dans un environnement arboré et paisible.L'emplacement est un réel atout : commerces, écoles et services à portée de main, dans un cadre familial, calme et sécurisé, tout en restant à quelques minutes de Bordeaux et des grands axes.Une maison confortable, économe et fonctionnelle, parfaite pour une vie de famille alliant tranquillité et praticité au quotidien.Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Claire ORDUREAU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 599433)

Situé dans un hameau paisible de la commune de Cénac, ce terrain à bâtir offre un cadre de vie privilégié, idéal pour un projet de construction dans un environnement résidentiel recherché. D'une superficie d'environ 735 m², la parcelle est plate, clôturée et arborée, offrant un cadre naturel agréable tout en restant facile à aménager. Le terrain bénéficie de belles proportions, avec environ 23 mètres de façade et 32 mètres de profondeur, permettant l'implantation confortable d'une maison et de ses aménagements extérieurs. Implanté dans une rue à sens unique avec très peu de passage, le bien profite d'un environnement particulièrement calme, au cœur d'un petit hameau, et raccordé au tout à l'égout. Le terrain est situé en zone UM3, offrant des possibilités de construction intéressantes (sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur). Les atouts du terrain : Superficie : 735 m² Façade de 23 m et 32 m de profondeur Terrain plat et arboré Parcelle clôturée Environnement calme Rue à sens unique avec peu de circulation Zone UM3 Pourquoi choisir Cénac ? La commune de Cénac est particulièrement recherchée pour sa qualité de vie aux portes de Bordeaux. Elle offre un équilibre idéal entre cadre naturel et proximité urbaine, avec un accès rapide à la métropole bordelaise. Vous y trouverez écoles, commerces de proximité, services et infrastructures, tout en profitant d'un environnement verdoyant au cœur de l'Entre-Deux-Mers. Un emplacement idéal pour construire une maison familiale dans un secteur calme et prisé. Je suis à votre écoute pour tout complément d'information nécessaire, à bientôt, Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 604005 )

Prix au m² le plus bas

250 000 €

781 €/m²

Immeuble

• 320 m²
• 

Saint-Caprais-de-Bordeaux (33)

Vous avez un projet d'activité ? des idées ? Ceci peut vous intéresser.... Situé en plein cœur du village de Saint-Caprais, cet immeuble de caractère offre environ 320 m² exploitables, complétés par 40 m² de dépendances (garage et atelier fermé). Édifié sur une parcelle de 1 100 m², il dispose d'un vaste parking d'environ 400 m², partiellement clos, idéal pour accueillir la clientèle, faciliter les livraisons ou stationner des véhicules professionnels. Grâce à sa belle visibilité depuis la rue, ce bien constitue un emplacement privilégié pour développer une activité artisanale ou commerciale : menuiserie, paysagisme, création, ou encore restauration (selon le PLU en vigueur). L'immeuble se répartit en deux espaces distincts, offrant une grande souplesse d'aménagement et la possibilité d'intégrer une partie habitation directement sur le lieu d'activité. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la bâtisse en pierre présente une structure saine, offrant un fort potentiel d'aménagement selon votre projet. Conditions d'exploitation : Activités autorisées : artisanales, commerciales, restauration ou bar (hors professions libérales) Habitation autorisée uniquement en complément d'une activité Un bien rare, idéal pour un artisan ou entrepreneur souhaitant s'implanter durablement, développer sa visibilité et concilier efficacement vie professionnelle et personnelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 596742 )

Situé dans un emplacement stratégique entre le nouveau pont Simone Veil et Bordeaux Bastide, cet immeuble en pierre de caractère représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial ou de projet familial avec rendement locatif. L'ensemble développe environ 230 m² et se compose de 3 lots distincts. Une maison familiale d'environ 90 m² à rafraîchir, comprenant un séjour, avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, 2 salle d'eau, wc. Un sous-sol d'environ 60m2 est aménagé et offre de multiples possibilités (stockage, buanderie, chambre d'amis). Côté pratique, l'espace garage, bas de plafond permet de relier la rue au jardin. Le bonus est un jardin privatif de 400 m² avec dépendances. Vous apprécierez la terrasse en surplomb avec son barbecue. Deux appartements à louer, au 1er et 2ème étage de l'immeuble, générant des revenus locatifs autour des 1 300 € / mois. La configuration permet d'allier résidence principale et investissement locatif. À seulement 8 minutes à pied de la place Stalingrad, vous profitez d'un accès immédiat au tramway, aux lignes de bus, aux commerces et aux commodités, dans un quartier en plein développement et très recherché. Points forts : Rentabilité locative attractive – secteur à forte demande Idéal investisseurs ou familles Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 599209 )

À seulement 5 min de Targon, 10 min de Créon et de toutes ses commodités (commerces, écoles, services médicaux…), cette propriété située sur la commune de Escoussans bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche des axes principaux. Implantée sur une parcelle généreuse de 1 550 m², entièrement entourée de vignes biologiques et de terres agricoles non constructibles, la maison profite d'un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les coteaux. Développant environ 185 m² habitables, elle séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie cathédrale d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre une belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur une mezzanine idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente. La cuisine équipée, ouverte et conviviale, d'environ 20 m², est complétée par un cellier/buanderie attenant de 20 m2. Côté nuit, la maison dispose également de quatre chambres avec placards. La salle de bain, spacieuse, offre une baignoire et une douche à l'italienne. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la détente. Vous aimerez la piscine maçonnée au sel réalisée en 2020 ainsi que le pool house qui est équipé d'un sauna. Le terrain arboré, entièrement clos, renforce ce sentiment d'intimité et de sérénité. La propriété présente également un fort potentiel d'aménagement grâce au garage de 65 m² et son carport de 30 m². Les idées sont multiples pour optimiser cet espace ; location saisonnière, bureau, atelier, cabinet professionnel... Les prestations sont complétées par un assainissement individuel conforme, une cuve de récupération d'eau de pluie de 1 000 litres pour l'arrosage, un parking stabilisé d'environ 200 m² ainsi que la fibre optique, parfaitement adaptée au télétravail. Entre volumes généreux, potentiel d'évolution et environnement exceptionnel, cette maison séduira les amateurs de calme souhaitant rester à proximité des commodités. Prévoir quelques finitions. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 588736 )

EXCLUSIVITÉ CLAIRE ORDUREAU – OPTIMHOME IMMOBILIER Découvrez en exclusivité ce superbe terrain de 7 500 m² idéalement situé à proximité du bourg de Saint-Morillon. Environ 30 % de la surface se trouve en zone UB soit 2250m2, le reste étant classé en zone N (naturelle). La parcelle comprend actuellement un bâti d'environ 50 m², offrant plusieurs possibilités : Démolir, exploiter ou agrandir la construction existante et profiter d'un magnifique jardin plat et arboré. Envisager une division en du terrain pour réaliser plusieurs projets. Vous serez séduit par l'environnement calme, entouré de parcelles naturelles, tout en bénéficiant de la proximité des services du village : école, commerces, et un accès rapide (moins de 5 minutes) à la sortie d'autoroute La Brède / A62. Un emplacement idéal pour un projet familial ou un investissement. Terrain à raccorder au tout à l'égout, il y a déjà l'électricité et l'eau. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 599428 )

Exclusivité – Camblanes-et-Meynac, Gironde (33), AquitaineÀ la recherche d'un achat maison Camblanes-et-Meynac ? Découvrez cette belle propriété en pierre présentant un fort potentiel de rénovation.La maison, d'une superficie habitable de 222 m², est accompagnée d'un chai de 130 m² à aménager selon vos envies, offrant des possibilités de division en deux projets maximum. Vous pourrez envisager deux habitations indépendantes, une résidence principale avec des espaces de travail, ou même une activité artisanale ou professionnelle.Idéalement située à seulement 3 minutes du centre et des commodités, près de la rocade bordelaise, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les coteaux de l'Entre-deux-Mers.La maison à acheter Camblanes-et-Meynac dispose de grands volumes : au rez-de-chaussée, vous trouverez des pièces de vie comprenant cuisine, séjour, chambre, salle d'eau, bureau et chai. À l'étage, six chambres, un dressing et une salle de bain vous attendent. Une rénovation complète est à prévoir pour exploiter tout son potentiel.Le terrain arboré d'environ 8 000 m², principalement à l'arrière de la bâtisse, offre un cadre idéal pour profiter de la nature environnante.N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Notez que ce logement est classé en consommation énergétique excessive : classe F. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour en savoir plus, contactez Claire ORDUREAU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) au 06 08 68 16 90 (réf. 579572).

LIBRE CONSTRUCTEUR. À l'abri de l'agitation tout en restant à quelques minutes à pied du cœur de Créon, ce beau terrain de 600 m² vous séduira par son emplacement privilégié et son environnement paisible. Idéalement situé, il bénéficie d'une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités : écoles (élémentaire, collège et nouveau lycée), commerces, transports et la charmante place de la Prévôté, le tout accessible à pied pour un quotidien facilité. De forme rectangulaire et parfaitement exploitable, le terrain offre une façade d'environ 21 mètres pour une profondeur de 28 mètres. Classé en zone UC, il permet une emprise au sol jusqu'à 60 % avec la possibilité de construction en R+1, offrant de nombreuses perspectives pour concrétiser votre projet. Le terrain est à viabiliser, avec les raccordements (dont le tout-à-l'égout) à proximité immédiate. Un cadre verdoyant et recherché, au sein d'une commune dynamique et agréable à vivre de l'Entre-Deux-Mers, idéal pour construire la maison qui vous ressemble. Une opportunité rare à saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 595107 )

Exclusivité Claire ORDUREAU OPTIMHOME IMMOBILIER Terrain de loisirs à St Caprais de Bordeaux Envie d'un coin de nature au calme, à deux pas du bourg ? Venez découvrir ce joli terrain d'environ 2300m2, découvrez cette parcelle boisée en zone naturelle, bordée par un chemin rural et située le long d'une boucle de randonnée. Boisé et préservé, ce terrain offre un cadre bucolique pour vos moments de détente, jardinage, apiculture, détente, pique-niques en famille ou encore espace pour vos animaux. À seulement quelques minutes du centre de St Caprais de Bordeaux sur la rive droite (20km de la gare de BORDEAUX), avec ses commerces, écoles et commodités, ce terrain est l'endroit parfait pour respirer loin du tumulte urbain. Idéal pour un usage de loisirs, une activité nature, ou un projet de permaculture ! Je suis à votre écoute pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 583114 )