Optimhome - VINCENT VIELET

Idéalement situé dans le Haut-Floirac, ce terrain de 1834 m² vous offre la possibilité de construire jusqu'à quatre maisons. Libre de constructeur, il est raccordé à l'électricité, bénéficie d'une parfaite orientation. Ecoles et transports à proximité. Le tramway se trouve à 5 minutes à pied. Un second terrain attenant est à vendre. Possibilité de saisir les deux et de construire quatre maisons au total. Vous souhaitez habiter Floirac ? C'est l'occasion rêvée ! Quand le visitons-nous ? Emprise Bâtie : 40 % Espace pleine terre 30 % R+1 possible. Contactez Joëlle PELUCHON ou Vincent VIELET - IMMOBILIER FLOIRAC - BOULIAC - BORDEAUX Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 605327 )

Idéalement situé dans le Haut-Floirac, ce terrain de 784 m² vous offre la possibilité de construire une ou deux maisons. Libre de constructeur, il est raccordé à l'électricité, bénéficie d'une parfaite orientation. Ecoles et transports à proximité. Le tramway se trouve à 5 minutes à pied. Un second terrain attenant est à vendre. Possibilité de saisir les deux et de construire quatre maisons au total. Vous souhaitez habiter Floirac ? C'est l'occasion rêvée ! Quand le visitons-nous ? Emprise Bâtie : 40 % Espace pleine terre 30 % R+1 possible. Contactez Joëlle PELUCHON ou Vincent VIELET - IMMOBILIER FLOIRAC - BOULIAC - BORDEAUX Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 605311 )

Idéalement situé dans le Haut-Floirac, ce terrain de 1050 m² en seconde ligne vous offre la possibilité de construire une ou deux maisons. Libre de constructeur, il bénéficie d'une parfaite orientation. Ecoles et transports à proximité. Le tramway se trouve à 5 minutes à pied. Un second terrain attenant est à vendre. Possibilité de saisir les deux et de construire quatre maisons au total. Vous souhaitez habiter Floirac ? C'est l'occasion rêvée ! Quand le visitons-nous ? Emprise Bâtie : 40 % Espace pleine terre 30 % R+1 possible. Contactez Joëlle PELUCHON ou Vincent VIELET - IMMOBILIER FLOIRAC - BOULIAC - BORDEAUX Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 605325 )

Découvrez cette maison à vendre à Bordeaux, idéalement située entre DARWIN, la Place Stalingrad et le Jardin Botanique, dans une rue paisible qui saura vous charmer. Si vous envisagez un achat maison Bordeaux et recherchez un bien sans travaux, cette propriété est faite pour vous. Vous pourrez y poser vos meubles et valises dès la remise des clés. La maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine moderne et spacieuse, un espace repas, ainsi qu'un vaste salon surplombé d'une mezzanine. Orientée sud-ouest, cette pièce offre une luminosité constante, et le parquet apporte une touche d'authenticité. La partie nuit se compose de trois chambres : une belle chambre avec placard et mezzanine dédiée au travail, une seconde chambre vue sur le jardin, et une salle de bain généreuse avec douche et baignoire. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin bien ensoleillé, agrémenté d'une terrasse en bois, idéale pour vos moments de détente. Un double garage vient compléter ce bien, parfait pour stationner vos véhicules ou aménager un atelier. Cette maison à acheter à Bordeaux est unique de par ses nombreuses qualités. Ne tardez pas à la visiter. Pour plus d'informations, contactez Joëlle PELUCHON ou Vincent VIELET de l'agence IMMOBILIER FLOIRAC BOULIAC BORDEAUX. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Vincent VIELET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) au 06 63 49 54 21 (réf. 604151).

À louer appartement T3 de 66 m², situé dans une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur. Idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement loué meublé offre un cadre de vie pratique et agréable. Il dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec un bel ilot central, de deux chambres, une salle de bain indépendante, un wc séparé, un hall d'entrée, une belle terrasse de 10m² pouvant accueillir un salon de jardin pour profiter de l'extérieur. Un espace rangement sur la terrasse a été aménagé. Les + du logement : · Parking sécurisé inclus · Local / emplacement vélo · Résidence calme · Appartement entièrement rénové Loyer : 1 140 € / mois (parking inclus) Charges : 150 € / mois comprenant chauffage et eau chaude (provision sur charge) Appartement idéal pour couple, petite famille ou actifs. Disponible à partir du samedi 25 avril 2026. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 868,55€, dont 200,59€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 603070 )

Coup de cœur du secteur

295 000 €

2 837 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 104 m²
• 4 chambres
• 

Begles (33)

Visite virtuelle disponible sur demande. Belle opportunité à saisir pour un achat maison à Bègles ! Cette maison située à Bègles, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, se compose d'un séjour lumineux ouvert sur un grand jardin orienté au sud, d'une cuisine spacieuse, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un garage. En plus, une dépendance attenante est présente, comprenant une chambre avec un espace dressing à aménager. Un point d'eau est également disponible à côté, offrant la possibilité de créer une chambre parentale. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cela permet de personnaliser cette maison Bègles à vendre selon vos goûts. Pour plus d'informations, contactez Vincent VIELET ou Joëlle PELUCHON - IMMOBILIER BORDEAUX - BEGLES. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, veuillez contacter Vincent VIELET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) au 06 63 49 54 21 (réf. 599581).

Nichée au fond d'un parc, cette petite maison en pierre très cosy ne vous laissera pas indifférent(e)… Idéalement placée aux abords des commodités, et à quelques minutes seulement de la rocade de Bordeaux, c'est l'endroit idéal pour trouver un quotidien facile et paisible. A moins de vouloir l'investir en petit gite d'accueil ? Vous serez sans doute charmé(e) par sa belle pièce de vie qui nous accueille. Le travertin au sol continue l'histoire de cette bâtisse où l'authenticité est complétée par la présence du bois. La cuisine et les huisseries toutes récentes apportent une touche de modernité à l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier/buanderie, et un wc séparé. Montons l'escalier et accédons à la partie nuit qui se compose d'une salle d'eau avec un wc, une grande chambre et une autre pièce pouvant servir à l'usage d'un bureau, d'un beau dressing, ou encore d'une chambre pour bébé. Ce joli bien s'agrémente d'un jardin d'un peu plus de 200 m² avec une terrasse ombragée pour les plaisirs du printemps et vos repas d'été. Quand le visitons-nous ? Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (dont véhicule électrique) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 601284 )

Meilleur rendement locatif

155 000 €

3 370 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 1 chambre
• 

Floirac (33)

Découvrez cet appartement à vendre à Floirac, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine, idéalement positionné au bas de la ville avec toutes les commodités à proximité. En entrant, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte, une belle chambre et une salle d'eau avec WC, le tout prolongé par une superbe terrasse. Cet appartement récent fait partie de la résidence Aréna, à deux pas des transports en commun, d'une clinique avec service d'urgence, de commerces et du Pont Simone Veil. Pour l'achat d'un appartement à Floirac, vous avez ici l'opportunité idéale. La première photo présentée illustre une proposition d'aménagement. Pour organiser une visite, contactez Vincent VIELET au 06 63 49 54 21 ou Joëlle PELUCHON au 07 84 92 40 78. La copropriété comprend 94 lots, avec un montant moyen de charge annuelle de 736€, soit 61€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 6,16% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Vincent VIELET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) au 06 63 49 54 21 (réf. 601324).

Découvrez cette maison familiale à vendre à Ambarès-et-Lagrave, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, un bien qui ne nécessite aucun travaux ! Ne manquez pas cette opportunité avec cette jolie maison parfaitement entretenue. Vous serez séduits par : - Un vaste séjour doté de différents espaces - Une cuisine entièrement aménagée - Un cellier/buanderie - Quatre chambres spacieuses - Une salle de bain avec douche et baignoire - Un WC séparé Profitez d'un beau jardin et d'une terrasse intimiste à l'abri des regards. De nombreux rangements sont également disponibles à l'extérieur pour vos besoins de jardinage, de stockage de vélos et d'outils. Idéalement située à proximité du centre-ville, cette maison permet une autonomie totale, y compris pour les enfants. L'accès aux axes routiers est facile et vous êtes à seulement 20 minutes de Bordeaux. Cette maison à acheter à Ambarès-et-Lagrave est un bien rare ! Quand prévoyez-vous de la visiter ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Vincent VIELET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) au 06 63 49 54 21 (réf. 600258).

À quelques pas du centre-ville d'Ambarès-et-Lagrave, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un achat maison Ambarès-et-Lagrave. Vous bénéficierez d'une vie facile, proche des écoles, commerces et transports, tout en profitant d'un cadre calme. La maison nécessite des travaux pour révéler son potentiel familial. Elle se compose d'une belle pièce de vie traversante, de trois chambres et d'un garage pouvant être transformé en quatrième chambre ou en bureau à moindre coût. Une véranda et un salon d'été à l'arrière vous permettront de profiter du jardin sans vis-à-vis. Un atout supplémentaire : une piscine à réhabiliter pour un extérieur parfait. Si vous avez l'âme d'un rénovateur, cette maison Ambarès-et-Lagrave à vendre est faite pour vous. Quand planifiez-vous une visite ? Contactez Vincent VIELET ou Joëlle PELUCHON de l'agence immobilière AMBARES-ET-LAGRAVE BASSENS - CARBON-BLANC - SAINT-LOUBES. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À saisir sur le secteur de Sainte-Eulalie dans la Gironde (33), cette maison traditionnelle rénovée avec soin et bien décorée est l'opportunité parfaite pour votre famille. Avec 3 chambres, une salle d'eau, et un séjour spacieux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, vous serez charmé dès votre arrivée. Idéalement située près des commerces et des commodités, cette maison à acheter à Sainte-Eulalie facilitera votre quotidien. Profitez également d'un grand jardin protégé des regards, parfait pour des journées ensoleillées, ou pour créer un potager, un espace de détente, voire une piscine ou une extension. Ce bien est complété par un garage pour moto et ne nécessite aucun travaux. Pour les visites, contactez Vincent VIELET ou Joëlle PELUCHON immobilier Ambares - Sainte-Eulalie - Saint-Loubès - Carbon-Blanc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Vincent VIELET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de Bordeaux) au 06 63 49 54 21 (réf. 593580).

Visite virtuelle disponible sur demande. Cette maison à vendre à Bonnetan, située à seulement 3 minutes de Fargues-Saint-Hilaire, se trouve dans la paisible campagne de l'entre-deux-mers. Elle se compose de trois chambres, dont une suite parentale, d'un bureau, d'une cuisine et d'un vaste séjour avec cheminée, ouvrant sur une grande terrasse équipée d'un barbecue. De plus, un sous-sol intégral correspondant à la surface habitable permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un artisan ou pour une grande famille souhaitant y créer une salle de sport ou un cinéma. Le spacieux terrain offre la possibilité d'ajouter un nouvel ouvrage ou une piscine, représentant ainsi une belle opportunité pour ceux qui sauront valoriser cet ensemble. Contactez Joëlle PELUCHON ou Vincent VIELET - IMMOBILIER FARGUES - BOULIAC - TRESSES - CARIGNAN. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4,95 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez Vincent VIELET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) au 06 63 49 54 21 (réf. 592218).

À quelques pas de la gare de Bordeaux Saint-Jean, cette propriété à vendre est idéale pour un investisseur ou une famille multigénérationnelle. Sa façade révèle des espaces surprenants dès que l'on franchit le seuil. Le couloir en pierre, orné d'un parterre des années 30, mène à trois accès distincts. D'abord, un appartement de Type 3 d'une surface de 54 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine et comptoir, une grande chambre, ainsi qu'un salon spacieux pouvant servir de seconde chambre, sans oublier une salle d'eau avec WC. Au bout du couloir, un jardin lumineux attire par son charme. Ce bel espace extérieur, dissimulé des regards, est embelli par une glycine, offrant un moment de calme avant de découvrir la maison. Celle-ci allie le charme de la pierre et du bois, avec un séjour/salon doté d'une cheminée à insert et surplombé d'une mezzanine. La cuisine est moderne et fonctionnelle. Une chambre avec de nombreux rangements donne sur le jardin et dispose d'une salle de bain privative avec WC. Enfin, ce bien comprend un grand garage de 42 m², capable d'accueillir un van ou d'autres véhicules, avec une rochelle pour maximiser le stockage. Ce garage, associé à une localisation idéale pour accéder à la rocade de Bordeaux, à la gare, aux écoles et aux commerces, représente un atout majeur. Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat propriété Bordeaux ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Vincent VIELET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) au 06 63 49 54 21 (réf. 581819).

Prix au m² le plus bas

81 000 €

166 €/m²

Locaux professionnels

• 488 m²

Branne (33)

À saisir rapidement, locaux professionnels à acheter à Branne, Gironde, en région Aquitaine. Ces locaux, idéalement situés en plein cœur de la ville et à proximité de la cité médiévale de St Emilion, sont destinés à un restaurant actuellement ouvert uniquement les midis. Avec plus de 14 000 véhicules passant devant chaque jour et un stationnement aisé, cet espace de plus de 200 m² peut accueillir 80 couverts en salle et 34 sur la terrasse. La cuisine, entièrement équipée, offre un potentiel de développement pour une clientèle du soir, augmentant ainsi la rentabilité de l'établissement. En outre, un plateau de plus de 130 m² au-dessus, à aménager selon vos besoins (logement, chambres d'hôtes, bureaux ou autre activité), vient compléter l'ensemble. Pour plus d'informations sur cette vente de locaux professionnels à Branne, n'hésitez pas à contacter Joëlle PELUCHON au 07 84 92 40 78. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez également Vincent VIELET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) au 06 63 49 54 21 (réf. 584857).

Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, situé au cœur de la ville et à proximité des lignes de tramway (A, C, D, E et F), parfait pour les amateurs de la vie citadine. Cet appartement en plein cœur de Bordeaux vous accueille avec une grande pièce de vie centrale, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur la flèche de la Basilique Saint-Michel, sans vis-à-vis. La première partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et un WC. À l'étage supérieur, une dernière chambre peut être utilisée pour accueillir des amis, comme bureau pour un travail serein, ou pour créer un espace cocooning pour la lecture et la détente. Si ces caractéristiques vous parlent, n'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite. Ce bien pourrait bien être l'appartement à acheter à Bordeaux que vous recherchez. La copropriété se compose de 11 lots, avec un montant moyen de quote-part annuelle de charges s'élevant à 1766€, soit 147€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, représentent 4,48% TTC du prix hors honoraires. Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information, contactez Vincent VIELET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) au 06 63 49 54 21 (réf. 591435).