Optimhome - FRÉDÉRIQUE DOURZAL

À Bordeaux, dans le quartier Nansouty/Barrière de Bègles, nous vous proposons une maison Bordeaux à vendre avec une magnifique façade en pierre. Entièrement rénovée, cette maison développe 156 m² habitables et offre un jardin agréable à l'arrière, une piscine et une terrasse, formant un véritable havre de paix. Le quartier est idéal, avec d'excellents commerces de proximité, des transports à seulement 50 mètres, ainsi que des écoles et crèches à proximité. La gare Saint-Jean est accessible en 10 minutes. Cette maison ne nécessite aucun travaux, vous disposerez de nombreux rangements pour une installation immédiate. Vous serez accueilli par une entrée avec des placards qui mène à un grand salon-séjour, incluant une cuisine entièrement équipée et récente, donnant sur une terrasse surplombant le jardin. Une jolie chambre avec salle d'eau se trouve également au même niveau. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux autres chambres, un bureau, un espace commun, une salle d'eau et une salle de bain, ainsi qu'un cellier et une lingerie. Un espace de rangement extérieur complète ce bien. C'est une petite merveille à découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Frédérique DOURZAL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) au 06 12 60 48 56 (réf. 580415).

Bien le moins consommateur d'énergie

773 000 €

5 019 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 154 m²
• 4 chambres
• 

Le Bouscat (33)

À Le Bouscat, à la limite de Bordeaux et proche des Boulevards, découvrez cette agréable maison contemporaine à vendre. Avec 4 à 5 chambres, elle est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Très lumineuse et fonctionnelle, elle offre de beaux volumes ainsi qu'un jardin avec piscine. Le bien dispose également d'un parking intérieur et d'un studio indépendant au fond de la parcelle.Sa superficie est de 136 m² habitables, complétés par un studio de 18 m² sur une parcelle de 400 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une réception spacieuse de 60 m², une suite parentale équipée d'une salle d'eau et d'un dressing, ainsi qu'une lingerie. À l'étage, trois chambres et une salle de bain vous attendent.À l'extérieur, vous profiterez d'un grand cellier de rangement, d'un studio équipé, d'une piscine chauffée et d'une belle terrasse. De nombreux placards, des volets électriques, un store banne et une climatisation réversible complètent ce bien.Située à proximité des boulevards, de la Clinique Bordeaux Nord et des transports (bus et tram), cette maison à acheter à Le Bouscat est entourée d'écoles publiques et privées ainsi que de supermarchés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question ou visite, veuillez contacter Frédérique DOURZAL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) au 06 12 60 48 56 (réf. 598338).

À vendre, maison à acheter à Bordeaux, dans le quartier prisé de Caudéran, proche des boulevards et d'une petite rue calme à Primerose. Cette maison en pierre, entièrement rénovée, offre de belles prestations et se compose d'une cave, d'un grenier et d'un jardin à l'arrière. Les détails architecturaux incluent des carreaux de ciment, des parquets et des murs en pierre apparente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu'un salon et séjour en enfilade qui s'ouvrent sur une petite terrasse et un escalier menant au jardin. Au premier étage, deux grandes chambres, une salle d'eau et un dressing vous attendent, tandis qu'au dernier étage, une spacieuse chambre et une salle de bain complètent cet espace de 125 m² habitables. Ce bien, idéalement situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine, conserve de nombreuses prestations anciennes, alliant charme et modernité, à deux pas des écoles, des transports directs vers Bordeaux centre et l'aéroport, ainsi que des commerces et du complexe sportif Primerose. Quartier recherché et agréable à vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Frédérique DOURZAL, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) au 06 12 60 48 56 (réf. 596289).

A la recherche d'espace et de tranquillité pour construire votre future maison tout en restant connecté aux bassins d'emploi de Bordeaux ou de Libourne ? Ce terrain situé sur la commune de Saint-Aigulin pourrait bien être l'opportunité que vous attendiez. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain d'une superficie d'environ 3 001 m² offre un cadre idéal pour imaginer et concrétiser un projet de construction dans un secteur agréable à vivre, à la limite de la Gironde. La localisation constitue un véritable atout pour celles et ceux qui souhaitent s'installer au vert tout en conservant une bonne accessibilité. La gare de Saint-Aigulin – La Roche-Chalais se situe à seulement 3 minutes en voiture, soit environ 1,3 km, et permet de rejoindre facilement Libourne en 30 minutes de train et Bordeaux en moins d'une heure selon les liaisons. La commune dispose également des commodités utiles au quotidien avec la présence d'écoles maternelle et élémentaire, d'un collège, ainsi que de commerces et services de proximité. Pour les lycées, les établissements se situent notamment à Saint-Médard-de-Guizières ou à Libourne, accessibles en une vingtaine de minutes environ. Le terrain est borné, non viabilisé et libre de constructeur, ce qui vous laisse toute liberté pour concevoir la maison qui correspondra pleinement à votre projet et à votre mode de vie. Une belle opportunité pour construire dans un cadre naturel tout en bénéficiant d'une accessibilité vers les principales villes de la région. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 604767 )

Découvrez cette maison Bordeaux à vendre, alliant charme et modernité, située à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Avec environ 135 m² habitables (158 m² utiles), cette maison de caractère possède une façade discrète, mais un intérieur entièrement rénové qui ne manquera pas de vous séduire. Dès l'entrée, indépendante et bien séparée des espaces de réception, un grand salon lumineux vous accueille, mettant en valeur un parquet ancien et une hauteur sous plafond de 3,30 m, créant une atmosphère chaleureuse. La maison s'étend vers une cuisine ouverte, entièrement équipée avec un îlot central, parfaite pour des moments conviviaux. La salle à manger attenante donne directement sur un jardin intime d'environ 35 m², un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. À l'étage, accessible par un bel escalier en pierre, se trouvent deux chambres lumineuses côté jardin, dont une avec de grands placards intégrés, et une troisième chambre avec salle de bains privative. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent ce niveau. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire idéal pour une quatrième chambre, un bureau ou une salle de jeux, selon vos besoins. Une grande cave buanderie complète les prestations de cette maison, parfaitement entretenue et rénovée avec goût. Ce bien rare, à proximité du Jardin Public de Bordeaux et des commodités du centre-ville, constitue une excellente opportunité pour un achat maison Bordeaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Frédérique DOURZAL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) au 06 12 60 48 56 (réf. 595533).

À Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à acheter. Située à quelques pas de Saint-Augustin et de la Barrière d'Arès, cette maison rénovée en 2018 offre un cadre de vie tranquille, à proximité immédiate des transports (bus, tram), des écoles, du CHU Pellegrin et de tous les commerces indispensables. D'une superficie d'environ 112 m², cette maison se démarque par sa luminosité, ses espaces agréables et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un séjour accueillant, associé à une cuisine équipée conviviale, le tout bénéficiant d'une belle clarté grâce à une bonne orientation. Vous aurez accès à une terrasse intimiste de 15 m², parfaite pour profiter d'un espace extérieur facile à entretenir. Ce niveau comprend également un bureau, des toilettes et un garage compact idéal pour une petite voiture, des deux-roues ou du stockage. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite parentale conçue pour offrir un véritable espace de vie privatif : dressing et salle d'eau rénovée. Une seconde salle d'eau avec toilettes ainsi que des toilettes séparées apportent un confort appréciable en milieu urbain. La rénovation complète réalisée en 2018 (dont ravalement, électricité, sols, peintures, salles d'eau) assure une installation sereine, sans nécessiter de travaux supplémentaires. Cette maison séduira celles et ceux en quête d'une vie citadine agréable, dans un quartier dynamique et très bien desservi, où tout se fait à pied. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Frédérique DOURZAL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) au 06 12 60 48 56 (réf. 594356).

Coup de cœur du secteur

171 000 €

1 368 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 125 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Aigulin (17)

À la limite de la Gironde et à seulement 25 minutes de Libourne, découvrez cette maison Saint-Aigulin à vendre, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et la tranquillité tout en restant proches des axes de communication. Construite en 1973 et rénovée en 2020, cette maison développe environ 145 m² habitables avec des volumes agréables, parfaits pour une vie de famille. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la belle pièce de vie lumineuse, un espace convivial ouvert sur l'extérieur. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un balcon-terrasse dominant le jardin, un lieu idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Le rez-de-jardin, accessible depuis l'intérieur de la maison, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y découvrirez une grande chambre avec sa terrasse privative, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un vaste espace initialement prévu comme garage, aujourd'hui aménagé et pouvant accueillir selon vos envies une salle de loisirs, un bureau, une salle de sport ou un espace détente. Une cave et une chaufferie avec de nombreux rangements complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un magnifique terrain arboré de 2 181 m², véritable écrin de verdure. Plusieurs terrasses permettent de profiter du jardin tout au long de la journée, tandis qu'un carport pour deux véhicules facilite le stationnement. Il est également possible d'acquérir un terrain attenant, offrant encore plus de potentiel. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible pour un confort tout au long de l'année. Bien qu'une ancienne chaudière fioul soit présente mais non utilisée, cela n'affecte pas la consommation actuelle et classe l'énergie en catégorie E. La commune de Saint-Aigulin, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, offre un cadre de vie agréable avec écoles, collège, commerces et services de proximité. La gare de Saint-Aigulin – La Roche-Chalais permet de rejoindre Libourne en environ 25 minutes et Bordeaux en TER, tandis que la gare TGV d'Angoulême, accessible en environ 45 minutes, permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures. Cette maison à acheter à Saint-Aigulin est idéale pour ceux qui recherchent un environnement naturel, de beaux volumes et un grand jardin, tout en restant connectés aux bassins d'emploi de Libourne, Bordeaux et Paris. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 593468)

Ensemble de 2 maisons à rénover – Un projet unique à Bordeaux-Maritime À proximité du Bassin des Lumières, dans un secteur récemment rénové et aménagé, je vous propose cet ensemble immobilier sur une parcelle de 330 m² environ. Il est composé de deux maisons distinctes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une première maison de 90 m², sur cave, comprenant deux plateaux nus de 45 m2 chacun, qui laisse place à une belle réinterprétation des volumes. Une seconde maison de 60 m², de plain-pied, idéale pour un logement indépendant, un espace professionnel ou encore une extension du projet principal. Avec une rénovation complète à prévoir, vous avez l'opportunité de repenser entièrement ces espaces selon vos besoins : résidence principale avec dépendance, investissement locatif ou projet familial. Un agréable jardin très ensoleillé apportera une belle touche de verdure à l'ensemble. Un bien rare dans un secteur en plein essor ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 600445 )

À Bordeaux, dans le quartier recherché d'Ornano, deux places de stationnement en aérien sont à vendre dans une résidence sécurisée avec portail automatique. Idéalement situées à quelques mètres de la station de tram A Gaviniès, ces places offrent un emplacement stratégique à proximité du centre-ville, du CHU Pellegrin, des boulevards et des principaux axes de circulation. Ce secteur de la Gironde est particulièrement prisé en raison de la forte densité résidentielle, des difficultés de stationnement en voirie et de l'excellente desserte en transports en commun. Actuellement louées, ces deux places représentent un investissement locatif attractif, générant un revenu immédiat et bénéficiant d'une forte demande locative. Rare sur le marché, ces parkings à acheter à Bordeaux ne resteront pas disponibles longtemps. La copropriété comporte 80 lots et le montant moyen des charges annuelles est de 222€, soit environ 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de Bordeaux) au 06 12 60 48 56 (réf. 593355).

Dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bouscat, à proximité immédiate du collège Sainte-Anne et du Parc de la Chêneraie, découvrez ce terrain de 973 m² en première ligne. Situé à seulement 500 mètres du tram D, il bénéficie d'un emplacement stratégique, calme et résidentiel, idéal pour concrétiser un projet immobilier (familial, professionnel ou patrimonial). Commune prisée de la métropole bordelaise, Le Bouscat séduit par son cadre de vie résidentiel, verdoyant et familial, tout en offrant une vraie proximité avec Bordeaux centre. On y trouve un excellent niveau d'équipements : établissements scolaires de qualité (publics et privés), commerces de proximité, marchés, infrastructures sportives, parcs, et un accès rapide aux transports (tram D, bus, rocade). Le dynamisme de la commune allié à son atmosphère paisible en fait un secteur très recherché aussi bien pour y vivre que pour investir. Ce terrain plat et borné, non viabilisé (raccordements en bordure), permet la réalisation de deux constructions ou il peut aussi convenir à une seule grande maison contemporaine avec jardin, piscine et dépendances, dans un cadre verdoyant et préservé. Le cadre est calme, proche de toutes les commodités, et parfaitement desservi par les transports, tout en offrant un accès rapide au centre-ville de Bordeaux. Opportunité rare sur ce secteur. Contactez-moi pour plus d'informations, ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 592152 )

Découvrez ce parking à vendre à Bordeaux, situé dans une résidence sécurisée du quartier Ornano. L'accès se fait par un portail automatique et la place est disponible immédiatement. À proximité, la station de tram A Gaviniès est accessible en environ 6 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la place Pey-Berland en une dizaine de minutes. Cet emplacement est idéal pour un résident, un professionnel ou un investisseur. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La copropriété comprend 80 lots, avec une quote-part annuelle de charges de 112€, soit 9€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Frédérique DOURZAL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) au 06 12 60 48 56 (réf. 593347 ).