Capifrance - VIRGINIE MONGINOUS

Prix au m² le plus bas

116 000 €

1 468 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 79 m²
• 

Cenon (33)

Viager occupé : 1 tête : Madame de 81 ans. Valeur vénale de l'appartement : 200 000€ Bouquet de 100 000€ et rente de 150€/mois. Secteur privilégié pour cet appartement situé dans le Haut-Cenon à proximité immédiate des commerces, des écoles et du TRAM A. Au 4ème étage avec ascenseur, il vous offre un cadre de vie paisible au sein d'une résidence très bien entretenue. Il dispose d'une entrée, une cuisine avec son cellier attenant, une salle d'eau, des toilettes séparées, un double séjour lumineux grâce à ses grandes ouvertures donnant sur un agréable balcon. La partie nuit se compose d'un dégagement avec placards et deux chambres. Une cave privative complète le tout. Parking extérieur libre au pied de la résidence. Conditions de paiement modulables, à discuter. La rente sera réévaluée de 20% si le vendeur décide d'abandonner son droit d'usage et d'habitation la vie durant du viager. Nombre de lots principaux (logements) : 231 et Nombre de lots secondaires (caves) : 160 Nombre de lots de la copropriété : 391, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2330€ soit 194€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 969 395 - Greffe de BORDEAUX) Virginie MONGINOUS Entrepreneur Individuel 06 32 23 81 85 - Réf.946896

Découvrez cette superbe maison à vendre située à Ludon Médoc, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2023, offre une superficie d'environ 125 m². Vous serez accueilli par une entrée avec placard, suivie d'une buanderie et d'une spacieuse pièce de vie de 44 m², comprenant une cuisine moderne et fonctionnelle. Cette pièce baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée à galandage donne sur une terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter des belles journées en extérieur. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Vous trouverez également des toilettes séparées et une salle de bain. À l'extérieur, en plus de la terrasse agréable, vous aurez accès à un jardin, un cabanon et une allée pouvant stationner plusieurs véhicules, le tout sur un terrain de 523 m². Vous serez charmé par les volumes spacieux, l'attention aux détails, la qualité des matériaux et les équipements modernes tels qu'une alarme, la fibre optique, et un système de chauffage au sol refroidissant. Située à seulement 1,5 km du centre-ville de Ludon-Médoc où se trouvent commerces et écoles, et à 5 km de la zone commerciale Leclerc du Pian-Médoc, cette maison est le choix parfait pour un achat maison Ludon Médoc. Entre Bordeaux et les célèbres vignobles médocains, Ludon-Médoc offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires d'agence, équivalents à 4,56% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 969 395 - Greffe de Bordeaux) Virginie MONGINOUS Entrepreneur Individuel 06 32 23 81 85 - Réf.926215.