Capifrance - DAISY BABOURI

Daisy BABOURI Capifrance vous propose à la vente un chalet situé à COMBLOUX, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien de 120 m², achevé en 2023, allie lumière et confort, offrant des espaces optimisés sans perte d’espace. La construction récente utilise des matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et intégrant des équipements modernes comme une pompe à chaleur. Le chalet dispose d'un garage et d'un terrain spacieux de plus de 2 000 m², un atout rare dans le secteur.Réparti sur trois niveaux, le chalet commence par une entrée vaste et pratique, s'ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, un salon chaleureux avec poêle à bois, et une baie vitrée offrant une vue imprenable sur les Aravis et l'Aiguille de Warens. Cette vue magnifique, visible depuis un espace de vie à triple exposition, se redécouvre chaque jour.À l'étage supérieur, une grande chambre d'environ 22 m², dotée de son propre balcon, et une mezzanine polyvalente pour bureau ou salle de jeux enrichissent l’espace. En bas, le niveau inférieur abrite trois chambres lumineuses avec accès direct à une terrasse, dont l'une bénéficie d'une terrasse privative. Ce niveau comporte également une salle de douche spacieuse et une buanderie.À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités, et le garage complète l'ensemble. Le chalet peut être vendu meublé, facilitant un achat clé en main pour une résidence principale ou un projet de location courte durée.L'emplacement est idéal, à 10 minutes à pied du centre du village et à 15 minutes du lac, permettant un accès facile tout en préservant le calme. Ce chalet COMBLOUX à vendre, lumineux et bien agencé, représente un bien de qualité qui saura répondre à vos besoins actuels et futurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, veuille consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

250 000 €

4 098 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 61 m²
• 1 chambre
• 

Passy (74)

Daisy BABOURI vous propose en exclusivité Capifrance un appartement à acheter à PASSY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien fait partie de ceux où l'on se projette immédiatement. Situé au bas de Passy, au deuxième étage d'une petite copropriété, cet appartement d'environ 60 m² répond à de nombreux critères. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall spacieux de 8 m² avec placards, mettant en avant un sentiment d'espace. La vaste pièce de vie de 28 m² est lumineuse grâce à ses deux portes-fenêtres donnant sur un balcon orienté plein sud. Vous profiterez ainsi d'une luminosité constante et d'une vue dégagée. La chambre de 12 m² est conçue pour le confort, avec des rangements intégrés, contribuant à cet agréable espace de vie. Côté praticité, l'appartement comprend des WC indépendants, de nombreux rangements, et une grande cave de 12 m², idéale pour stocker skis, vélos ou autres affaires. Un stationnement extérieur est également disponible. Concernant le confort, aucune rénovation n'est à prévoir : l'appartement bénéficie d'une excellente isolation, d'une toiture refaite et isolée en 2025, ainsi qu'un poêle à granulés performant, assurant un chauffage efficace. Ceci se traduit par des charges de copropriété faibles et des factures d'électricité réduites, même en hiver.L'emplacement est un atout majeur : accès rapide à l'autoroute, proximité du télécabine du Valéen et du parc thermal, garantissant un équilibre parfait entre praticité et qualité de vie. En résumé ? Un appartement lumineux, bien isolé, avec de beaux volumes, sans mauvaises surprises. Un lieu où il fait bon vivre et où l'on a envie de rester. Nombre de lots de la copropriété : 6. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1520€, soit 126€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.943382

Daisy BABOURI de Capifrance vous propose en vente cet appartement à SALLANCHES, situé en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien, d'une superficie de 121 m², se trouve au premier étage d'une petite copropriété de seulement six logements, sans ascenseur, à proximité de la gare, des commerces et des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes remarquables et une luminosité constante tout au long de la journée. La pièce de vie, ouverte sur la cuisine, offre un espace convivial d'environ 36 m² et donne sur une cour intérieure, garantissant un cadre calme malgré la centralité de l'emplacement. Les fenêtres et vitrages ont été récemment remplacés pour un meilleur confort thermique et acoustique. L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, toutes dotées de placards intégrés, dont les superficies varient de 13 à près de 17 m². L'entrée, généreuse avec ses 14 m², sert actuellement de bureau mais peut être réaménagée selon vos besoins : création d’une pièce supplémentaire, coin lecture, ou salle de jeux. De nombreux rangements pratiques sont également présents. Concernant le confort, le chauffage collectif, ainsi que l'eau chaude, l'eau froide, et l'entretien des parties communes, sont inclus dans les charges mensuelles d'environ 250 €. De plus, chaque pièce est équipée de la climatisation réversible, parfaite pour les chaudes journées d'été. Les parties communes sont bien entretenues et certaines vues offrent un dégagement agréable. Cet appartement à acheter à SALLANCHES se situe dans un environnement où la voiture devient presque optionnelle, avec toutes les commodités accessibles à pied : écoles, magasin, marché et transports en commun. Une belle opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un appartement spacieux et lumineux, alliant le charme des constructions d'antan et le confort moderne, sans compromis sur la tranquillité. Le nombre de lots dans la copropriété est de 6, et le montant moyen annuel des charges s'élève à 3000 €, équivalent à 250 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.938919.

Daisy BABOURI vous propose en exclusivité un appartement à acheter à SAINT GERVAIS LES BAINS, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien est une véritable opportunité : une surface généreuse, une terrasse spacieuse, des espaces de rangement et un budget maîtrisé. Situé en bordure de la route de Mégève, cet appartement en rez-de-jardin de 67 m² dispose d'un emplacement stratégique, offrant un accès immédiat au centre-ville, aux commerces, aux écoles et aux points d'intérêt majeurs de la vallée. Un cadre de vie pratique qui fait toute la différence. La copropriété, composée de seulement deux logements, inclut un jardin partagé. L'appartement bénéficie d'une terrasse privative de 37 m², idéale pour profiter de l'extérieur tout en étant proche du cœur de la ville. Cet espace est parfait pour un salon d'été, un coin de jeux, ou simplement pour se détendre durant les jours ensoleillés. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour agréable avec une grande fenêtre panoramique offrant une belle luminosité et une sensation de volume. L'agencement actuel comprend trois chambres, mais il est possible d'aménager un coin bureau pour le télétravail ou un espace polyvalent selon vos besoins. Pour plus de confort, un poêle à granulés vous assure une chaleur douce et économique, contribuant à une faible consommation énergétique. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 240€ par an, soit 20€ par mois, un avantage non négligeable pour garder votre budget sous contrôle. Les amateurs d'activités de montagne, de ski, de randonnées ou de vélo apprécieront également la cave de 8 m², idéale pour le stockage, ainsi qu'un mazot à partager dans la copropriété, offrant un espace supplémentaire rare. Enfin, le prix de cet appartement en vente à SAINT GERVAIS LES BAINS est extrêmement compétitif pour un bien offrant tant d'atouts : une belle surface, une grande terrasse, beaucoup de rangement et un emplacement central. Ce bien est accessible et intelligent, avec un potentiel remarquable. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cet appartement pratique, bien situé et efficace pour le prix. Nombre de lots dans la copropriété : 2. Montant moyen annuel des charges : 240€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.933253.

Daisy BABOURI de Capifrance vous propose à la vente un chalet idéalement situé au cœur de Megève, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce chalet de caractère dispose d'un emplacement de choix, à quelques pas de la navette et à proximité immédiate de toutes les commodités du village, vous permettant de profiter d'un mode de vie tout à pied, entre authenticité et confort, avec une vue dégagée sur Rochebrune et le Jaillet.Édifié sur trois niveaux, ce chalet se compose de trois appartements indépendants, chacun offrant deux chambres, une terrasse privative (de 10 à 21 m²) et une exposition sud-ouest pour une luminosité optimale. Chaque appartement est également doté d'une cheminée, créant une ambiance chaleureuse.Le total des surfaces habitables atteint environ 180 m², offrant de nombreuses possibilités : vous pouvez réunir les trois appartements pour créer un spacieux chalet familial ou les conserver séparés pour un projet locatif ou une résidence secondaire avec un bon rendement.Le chalet inclut également trois chambres entièrement indépendantes (entre 14 et 15 m² chacune), avec salle d’eau et WC, idéales pour héberger du personnel, des invités ou pour de la location saisonnière. Une grande chaufferie/buanderie complète ce niveau.Côté technique, le chalet possède une bonne isolation avec une isolation extérieure au dernier étage et une isolation intérieure pour les niveaux inférieurs. La toiture et la chaudière au fioul ont été rénovées il y a environ quinze ans. Les huisseries et vitrages sont récents.Érigé sur un terrain d’environ 500 m², le bien se distingue par la présence de neuf places de stationnement privatives, un atout rare dans le centre du village.Ce chalet à acheter à Megève représente une opportunité exceptionnelle, alliant un emplacement premium, une vue dégagée et une grande flexibilité d’aménagement selon vos projets. Dossier financier sérieux demandé.Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel, incluant eau froide, eau chaude, et chauffage) : 3140€, soit 261€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Daisy Babouri et Jessica Daniere vous présentent en exclusivité Capifrance : Situés à Saint-Gervais-les-Bains dans le département de la Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, ces locaux professionnels à vendre comprennent une pizzeria à emporter jouissant d'un emplacement privilégié à proximité de nombreuses résidences. Cette commune très animée tout au long de l'année attire un flux constant de clientèle locale et touristique. L'établissement est entièrement équipé et a été récemment rénové, offrant une surface de travail fonctionnelle, une cave en sous-sol et un bail commercial avantageux. Le matériel récent et complet comprend un four professionnel, une bouleuse, six réfrigérateurs, deux congélateurs et un pétrin. Actuellement, la pizzeria n'est exploitée que le soir, ce qui laisse entrevoir un fort potentiel de développement, notamment avec la possibilité de services de midi, de livraison et un élargissement saisonnier. Les atouts de cette affaire saine incluent un local bien entretenu, un loyer attractif, et un environnement touristique très prisé. Une reprise immédiate est envisageable. Idéal pour un couple ou un professionnel désireux de s'installer dans une commune dynamique du Mont-Blanc. Une belle occasion d'allier qualité de vie et rentabilité dans ce secteur porteur. Dossier complet sur demande. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.925819

Daisy BABOURI et Jessica DANIERE vous proposent à la vente un ensemble de locaux professionnels à LES CONTAMINES MONTJOIE, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ces murs commerciaux, d'une superficie d'environ 303 m², bénéficient d'un emplacement privilégié à proximité des commerces et des habitations, assurant une bonne circulation et une visibilité durable. Le bien se compose de deux salles de restaurant, d'un espace salon, d'une grande cuisine avec plonge, d'une terrasse, de deux chambres de service et d'importants espaces de stockage. Ce lieu présente un fort potentiel d'exploitation et le fonds de commerce est également à vendre (renseignements supplémentaires disponibles sur demande). Pour les investisseurs, le rendement locatif est supérieur à 7 % avec un loyer annuel actuel de 23 280 € HT. Pour obtenir le dossier complet, nous vous invitons à nous contacter. La copropriété compte 60 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges s'élevant à 5 613 €, soit 467 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

250 000 €

825 €/m²

Locaux professionnels

• 303 m²

Les Contamines-Montjoie (74)

Daisy BABOURI et Jessica DANIERE de Capifrance vous proposent une opportunité unique d'achat de locaux professionnels aux Contamines Montjoie, en Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce restaurant renommé, d'une superficie de 303 m2, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une solide notoriété locale. Il dispose d'une capacité d'accueil de 70 couverts en intérieur et 80 en terrasse. La grande cuisine fonctionnelle est parfaite pour des professionnels exigeants, tandis qu'une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement viennent renforcer l'attrait de ce bien. De plus, de nombreux espaces de stockage sont disponibles, ainsi que deux chambres avec salle de douche commune pour le personnel. Un emplacement privilégié pour réaliser un projet ambitieux. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.911024

Daisy BABOURI de Capifrance vous présente un appartement à vendre à Megève, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien rare, situé au cœur du village, vous permet de tout faire à pied tout en profitant du charme d’un chalet des années 50 avec un extérieur sans vis-à-vis. Sis au premier étage d'un chalet divisé en deux logements, cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant des tons clairs, une lumière abondante et une ambiance aussi chaleureuse qu'élégante. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'un balcon filant et d'une terrasse de 20m2 entourée d'un jardin arboré, offrant un havre de paix en centre-ville. Au rez-de-chaussée, profitez d'un garage et de deux pièces annexes totalisant 40m2, offrant un beau potentiel d'aménagement. Plusieurs places de stationnement complètent ce bien idéalement situé à proximité des commerces et de l'animation du village, tout en garantissant un cadre de vie paisible. Il est également possible d'envisager l'achat d'un chalet complet. N'hésitez pas à consulter ma vitrine pour découvrir un autre appartement et envisager une acquisition globale. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet appartement à acheter à Megève, alliant authenticité et modernité.

Coup de cœur du secteur

1 260 000 €

3 029 €/m²

Locaux professionnels

• 22 pièces
• 416 m²

Saint-Gervais-les-Bains (74)

Daisy BABOURI et Jessica DANIERE de Capifrance vous proposent un hôtel spacieux à vendre à SAINT GERVAIS LES BAINS, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien inclut les murs et le fonds de commerce, indissociables, et se situe dans un emplacement recherché. L'établissement, idéalement situé dans un secteur prisé et à fort potentiel, dispose de 19 chambres, d'une salle de restaurant, d'un bar attenant à l'espace réception, d'une cuisine professionnelle et d'une grande salle de jeux. Ses deux vastes terrasses totalisant 240m2 offrent d'excellentes perspectives pour des espaces extérieurs conviviaux. De plus, les combles de 104m2 sont aménageables pour créer un appartement indépendant ou des chambres supplémentaires selon vos projets. Un autre atout important : l'urbanisme a déjà accordé un changement de destination, ce qui ouvre la voie à de nombreuses possibilités d'exploitation. Cet hôtel, en parfait état, est prêt à accueillir votre projet, qu'il soit hôtelier ou autre. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à SAINT GERVAIS LES BAINS. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.890235

Daisy BABOURI et Jessica DANIERE de CAPIFRANCE vous présentent à la vente :Un grand local professionnel de 245m², offrant un emplacement stratégique à Sallanches, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes.Vous envisagez l'achat de locaux professionnels à Sallanches ? Découvrez ce spacieux espace de travail qui allie fonctionnalité et modernité, idéal pour des activités tertiaires ou médicales.- Aménagement optimisé comprenant un hall d'accueil, un espace secrétariat, une salle de pause avec cuisine, 8 bureaux équipés de points d'eau, une salle de réunion modulable en 2 bureaux, une grande terrasse, et 2 sanitaires.- Accessibilité PMR avec un emplacement au 1er étage d'une copropriété récente datant de 2017, sans travaux à prévoir et à proximité immédiate du centre-ville.- Opportunité d'investissement intéressant avec une rentabilité locative brute actuelle de 8,50 %, et un potentiel d'évolution.Cette propriété fait partie d'une copropriété comprenant 74 lots. Le montant annuel moyen des charges s'élève à 9627€, soit environ 802€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe d'ANNECY) : Daisy BABOURI 06 41 29 34 59 - Réf.891815.