Capifrance - STÉPHANIE RANGSY

Maison rénovée avec garage et jardin – À deux pas du cœur de ville d'Alès ! Située à proximité immédiate des commodités et du centre-ville d'Alès, cette maison sur deux niveaux offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un spacieux garage d'environ 50 m², idéal pour stationner, stocker ou bricoler. Une pièce brute avec accès au jardin complète ce niveau. À l'étage, se situent l'habitation principale qui se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Un balcon vient prolonger agréablement l'espace de vie. La maison dispose de prestations récentes et performantes : Électricité entièrement refaite Tableau électrique neuf Pompe à chaleur (air/eau) récente (1 an) Cumulus thermodynamique Toiture isolée Exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité toute la journée L'ensemble est implanter sur un terrain clôturé de 200m2. Les + : •Emplacement proche du centre-ville et des commodités •Grand garage de 50 m² •Jardin + stationnement •Équipements récents et économiques •Maison fonctionnelle et lumineuse •Très bon rapport qualité / prix Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 124, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.948769

Découvrez cette maison à vendre à Alès, située dans un environnement calme et paisible du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Avec une superficie d'environ 89 m², cette maison de plain-pied est parfaitement adaptée pour une vie de famille confortable tout en restant à proximité du centre-ville et des commodités. La maison propose un séjour lumineux de 23 m² donnant accès à une terrasse et un jardin, offrant un cadre convivial pour des moments en extérieur. Vous apprécierez également la cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. En outre, un espace buanderie avec douche complète ce bien, offrant des possibilités d'aménagement variées : bureau, chambre d'appoint ou studio selon vos besoins. Pratique, la maison dispose d'un garage avec mezzanine, idéal pour le stationnement et le rangement. Des travaux d'amélioration ont été réalisés, notamment la révision de la toiture, le ravalement des façades et le remplacement des menuiseries en double vitrage pour un meilleur confort. Implantée sur un terrain clos de 447 m², vous profiterez d'un puits et d'un espace extérieur facile à entretenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez votre agent commercial Stéphanie RANGSY, RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES, au 06 80 64 99 63 - Réf.939681.

Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Martin-de-Valgalgues, dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Dans un lotissement agréable et à proximité immédiate des commerces, cette maison familiale offre des volumes généreux et un environnement paisible. En entrant, vous serez accueilli par un hall qui dessert un séjour lumineux d'environ 30 m², où une cheminée avec insert vous permettra de partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante de 17 m² constitue un espace fonctionnel idéal. Le rez-de-chaussée comprend également un dégagement, un WC indépendant et un vaste garage d'environ 30 m², pratique pour le stationnement et le rangement. À l'étage, un palier distribue trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Implantée sur un terrain clos et arboré de 610 m², la propriété vous offre un extérieur agréable, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison est idéale pour devenir votre résidence principale ou pour un projet familial. Ne manquez pas l'occasion de réaliser un achat maison à Saint-Martin-de-Valgalgues. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.939760

À la recherche d'une maison à acheter à Bagard, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon ? Ne manquez pas cette charmante maison familiale construite en 2003, située dans un cadre paisible à la campagne. Avec ses 141 m² habitables, elle est édifiée sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 2 111 m², orienté plein sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez enchantés par un vaste séjour lumineux de 44 m², incluant salon et salle à manger, parfait pour des moments de partage. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée, une salle de bain, ainsi qu'une chambre spacieuse avec dressing et un espace buanderie fonctionnel. À l'étage, trois autres chambres vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine de 10 x 5 mètres avec pool house, ainsi que d'un grand garage de 47 m² offrant un vaste espace de stationnement et de rangement. Les atouts de cette maison à vendre à Bagard incluent des menuiseries en double vitrage, une climatisation réversible et des radiateurs électriques. Le terrain, bien entretenu, garantit un cadre de vie agréable et serein. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.939805

À vendre – Maison de plain-pied avec piscine à Saint-Martin-de-Valgalgues, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Cette maison à acheter à Saint-Martin-de-Valgalgues, construite en 2008, s'étend sur 123 m² habitables et est idéalement conçue pour accueillir une famille. Caractéristiques principales : • Un grand séjour lumineux de 42 m², doté d'une cheminée insert et de la climatisation gainable. • Cuisine semi-ouverte de 12 m², pratique et conviviale. • Quatre chambres de taille correcte. • Salle d'eau avec douche à l'italienne. • Volets roulants électriques. • Larges baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Extérieur & confort : • Terrain entièrement clôturé et arboré, parfait pour profiter de la tranquillité. • Grande piscine Waterair. • Terrasse accueillante idéale pour les repas en extérieur. • Maison bien isolée, garantissant un bon confort été comme hiver. Localisation : Située à Saint-Martin-de-Valgalgues, cette maison profite d'un cadre campagne tout en étant proche d'Alès et de ses commodités. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.938173

À ALES, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cet appartement de type 3 d'environ 70m² est idéal pour un projet d'achat appartement ALES. Situé au 2ème étage d'une résidence calme, il comprend deux lots ainsi qu'une cave individuelle de 8 m² au sous-sol. Le chauffage est individuel, alimenté au gaz de ville. Le séjour de 13,53 m² s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée. L'agencement se compose d'un hall d'entrée menant à la cuisine aménagée de 6,5 m² et d'une loggia attenante, ainsi que d'un dégagement avec placards qui distribue la salle de bain, un WC, et trois chambres de 10 m², 9 m² et 9 m². Situé à proximité de toutes les commodités, commerces et établissements scolaires, cet appartement ALES à vendre fait partie d'une copropriété de 150 lots avec des charges annuelles d'environ 1068€, soit 89€ par mois. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non opposable. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.939026

Située à Saint-Hilaire-de-Brethmas, cette maison de plain-pied d'une surface habitable d'environ 80 m², nous propose un séjour de 30 m² avec cuisine ouverte de 10 m², trois chambres, une salle de bain, une buanderie, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 16 m². Vous profiterez aussi d'une véranda, d'une vue sur le jardin, clim réversible, double vitrage et chauffe-eau solaire. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 556 m². Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.932620

À proximité du centre-ville d'Alès, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette imposante maison bourgeoise au charme authentique présente un potentiel exceptionnel avec plus de 368 m² de superficie habitable, sur un vaste terrain clos et arboré de 2030 m². Au rez-de-chaussée, un espace de vie de 128 m² entièrement habitable accueille une pièce de vie de 50 m², une cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Le premier étage dispose d'un appartement de 113 m² à rénover, comprenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau et deux chambres, idéal pour créer un espace indépendant. Le deuxième étage propose également un appartement de 113 m² à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une résidence familiale, un investissement locatif ou des bureaux. Un studio à rénover complète la propriété au troisième étage. Le hall central renferme un ancien monte-charge, aujourd'hui hors service, qui représente une opportunité d'intégrer un ascenseur ou un système moderne selon vos projets. Le terrain, généreux et bien entretenu, abrite plusieurs garages pour le stationnement et le stockage, ou pour aménager des espaces supplémentaires. La propriété bénéficie d'un arrêt de bus à proximité, tout en étant proche des commerces et des services du centre-ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Retrouvez cette maison à vendre à Ales et saisissez l'opportunité d'un achat maison ALES qui ne manquera pas de vous séduire. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.931118

À Saint-Ambroix, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison familiale à vendre située dans un quartier calme et agréable, à proximité du centre-ville. Implantée sur un terrain arboré et clôturé de 1500 m², cette maison allie confort, espace et luminosité. Elle dispose de belles prestations, notamment d'une piscine couverte, idéale pour en profiter une grande partie de l'année, ainsi qu'un forage pour l'entretien extérieur. À l'étage, un vaste séjour lumineux de 38 m² s'ouvre sur une cuisine ouverte, entièrement équipée, de 14 m². Cet espace de vie convivial est prolongé par une spacieuse terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos repas en extérieur. La partie nuit comprend deux chambres et une salle d'eau récemment refaite avec douche à l'italienne. Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire et un appartement T2 indépendant sont disponibles, ainsi que des garages et dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

110 000 €

1 549 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 71 m²
• 2 chambres
• 

Ales (30)

Situé au cœur du centre-ville d'Alès, dans une petite copropriété calme, cet appartement T3 de 71 m² habitables se trouve au 2ᵉ et dernier étage. Il se compose d'une cuisine équipée, un séjour, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain. L'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'un système de chauffage par climatisation réversible, assurant confort été comme hiver. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 820€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.937529

Sur la commune de Deaux, découvrez ce terrain à bâtir situé dans un environnement calme et agréable. L'étude de sol G1 a déjà été réalisée, facilitant votre projet de construction. Les réseaux sont en bordure du terrain pour plus de praticité. Vous bénéficiez d'une totale liberté de constructeur afin de concevoir une maison à votre image. Ce terrain représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.935969

Coup de cœur du secteur

220 000 €

2 558 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 86 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Geniès-de-Malgoirès (30)

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Géniès-de-Malgoirès, située dans un secteur calme et prisé du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Construite en 2015, cette propriété se trouve entre Nîmes et Alès, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Avec une surface habitable de 86 m², elle offre au rez-de-chaussée : une pièce de vie spacieuse et lumineuse, exposée plein sud, incluant une cuisine ouverte sur le séjour et un accès direct à la terrasse, un WC indépendant, ainsi qu'un garage attenant et communicant avec la cuisine, idéal pour le quotidien. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec placards intégrés, et une salle de bains fonctionnelle. Concernant le confort, la maison est équipée de la climatisation réversible dans le séjour, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique et d'un chauffage par radiateurs à l'étage. Le tout est implanté sur un terrain de 329 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques relatifs à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.921090

Prix au m² le plus bas

230 000 €

644 €/m²

Locaux professionnels

• 11 pièces
• 357 m²

Ales (30)

À vendre à Alès, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, ces locaux professionnels spacieux de 282 m² représentent une opportunité à saisir. Idéaux pour un achat de locaux professionnels à Alès, ils sont parfaitement adaptés pour y établir vos bureaux ou développer votre activité.Caractéristiques principales :• Situés au rez-de-chaussée, ces locaux comprennent 10 bureaux lumineux et spacieux, accompagnés d'un espace d'accueil pour recevoir vos clients.• Deux bureaux à l'étage, idéaux pour la direction ou des espaces de travail plus confidentiels.• Une cave sécurisée de 60 m² en sous-sol, parfaite pour l'archivage ou le stockage en toute sécurité.• Ensemble fonctionnel et prêt à l'usage.Emplacement stratégique :• Adresse centrale, à proximité de tous les commerces, parkings et services.• Excellente visibilité et accessibilité, ce qui en fait des locaux professionnels à acheter à Alès.Cette offre rare sur le marché alésien convient parfaitement aux professions libérales, entreprises de services, cabinets médicaux, centres de formation ou investisseurs.Nombre de lots dans la copropriété : 6. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600 €, soit 133 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact : Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de Nîmes) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.915461.

Découvrez cette maison à acheter à Alès, située en plein cœur du centre-ville. D'une superficie de 120 m2, elle comprend au rez-de-chaussée trois grands garages, un hall d'entrée, ainsi qu'une chambre dotée d'une salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, un spacieux séjour de 30 m2, une cuisine aménagée de 12 m2, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'une agréable terrasse couverte de 20 m2. Le deuxième étage offre 20 m2 de combles aménageables. Cette maison à vendre à Alès est également équipée de menuiseries PVC avec double vitrage, de volets roulants électriques, et d'une isolation extérieure. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de Nîmes) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.905888.

À vendre à Saint Privat des Vieux, dans le département du Gard, cette maison de type 4 offre une superficie habitable de 128 m², parfaitement située dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux de 35 m² avec cheminée insert orientée plein sud, d'une cuisine de 11 m² dotée d'une porte-fenêtre menant à une terrasse couverte, ainsi que d'une salle de bain et d'une chambre de 15 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses de 15 m² et 11 m², accompagnées d'une salle d'eau. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 474 m², incluant un garage attenant à l'habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de Nîmes) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.899313.

Alès Terrain à bâtir de 1270 m² situé dans un quartier résidentiel à l'ermitage dans un cadre verdoyant et paisible. Le terrain est déjà viabilisé en eau et électricité. Il reste à prévoir l'installation d'un système d'assainissement autonome (fosse septique). Idéal pour concrétiser votre projet dans un environnement agréable, tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.918332