Capifrance - CLAIRE GATEAU

Belle opportunité d'achat maison à Versonnex, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes ! Découvrez cette élégante maison d'architecte construite en 2019, offrant des prestations de qualité et un état irréprochable. Avec 165 m² habitables, elle est implantée sur un terrain plat de 870 m², idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. À l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant menant aux différents espaces de la maison. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie de plus de 40 m², baigné de lumière, conçu pour le confort et la convivialité. La cuisine, entièrement équipée, s'ajoute à cet espace propice aux moments en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit préserve intimité et bien-être, avec quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Un WC séparé et une salle de bains indépendante complètent cet étage. À l'extérieur, le terrain plat de 870 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement idéal pour profiter des beaux jours. Cette maison à vendre, aux lignes contemporaines et aux prestations soignées, est une opportunité rare pour ceux en quête de confort et de modernité. Équipée d'une pompe à chaleur avec planchers chauffants, de deux garages et d'une piscine, elle vous attend dans ce charmant village calme, à 5 minutes à pied de l'école. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À Aix-les-Bains, au sein d'une résidence prisée et idéalement située à proximité du centre-ville, venez découvrir cet appartement à vendre qui saura vous séduire par sa luminosité et sa vue dégagée. Situé au 7e étage avec ascenseur, il offre une vue agréable sur la ville et son lac. À l'entrée, un hall d'accueil harmonise les différentes pièces de l'appartement, menant à une pièce de vie spacieuse de plus de 25 m², inondée de lumière grâce à ses larges fenêtres. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse parfaite pour vos moments de convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un balcon et d'une penderie. Une salle de bains complète cet espace. La résidence offre des équipements de qualité tels qu'une piscine et un court de tennis à la disposition des résidents. Une cave et un garage (en supplément) viennent compléter ce bien. Cet appartement à acheter à Aix-les-Bains allie emplacement recherché, luminosité et confort, à quelques minutes des commodités du centre-ville. Nombre de lots de la copropriété : 250. Montant moyen annuel des charges : 2800€, soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.941926.

Idéalement située à Tresserve, à proximité immédiate de la mairie et de l'école, à seulement 5 km d'Aix-les-Bains et à 2 km de l'autoroute, cette maison de village de 164 m² vous séduira par son cachet et sa qualité de vie. Nichée au cœur du village, elle allie authenticité, beaux volumes et prestations soignées, dans un environnement pratique et recherché. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une belle pièce de vie chaleureuse, composée d'un salon/séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, le tout prolongé par une grande terrasse arborée, idéale pour les moments en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit révèle une superbe suite parentale, trois chambres spacieuses, un espace jeux convivial ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Une mezzanine complète l'ensemble et offre encore de belles possibilités d'aménagement : bureau, salle de lecture ou espace détente. En bonus, une vaste cave sur toute la largeur de la maison vient parfaire ce bien, offrant un espace de stockage rare et précieux. Une maison de caractère où l'authenticité, l'espace et la proximité des commodités se conjuguent parfaitement pour une vie de famille sereine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.942459

À la recherche d'un appartement AIX LES BAINS à vendre ? Ne cherchez plus ! Situé au cinquième et dernier étage d'une copropriété sécurisée et calme, cet appartement de 89 M² lumineux offre un cadre de vie idéal entre la proximité des commerces et la sérénité des bords du lac. Il se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon convivial. La luminosité exceptionnelle, due à sa position en dernier étage, met en valeur la vue dégagée sur les montagnes. Un balcon filant permet de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de la journée.L'espace nuit comprend quatre chambres, et une salle d'eau avec douche et baignoire vient compléter l'ensemble. Une cave et un parking privatif viennent s'ajouter à ce bien rare, parfait pour un achat appartement AIX LES BAINS. Une possibilité de garage est envisageable en supplément.Cet appartement combine confort, luminosité et emplacement privilégié au cœur d'Aix-les-Bains, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Nombre de lots dans la copropriété : 50, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3500€, soit 291€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.942957.

Exclusivité ! Située dans un secteur recherché de Tresserve, à 5 minutes d'Aix les Bains, au calme, cette maison de 210 M² habitable bénéficie d'une proximité avec les écoles et les commerces, garantissant une qualité de vie agréable et pratique. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux qui mène à un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une terrasse et un balcon couvert côté Sud Ouest pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine, entièrement équipée est semi-ouverte sur le salon, favorisant la convivialité et le partage au quotidien. Côté nuit, vous trouvez également trois chambres qui offrent un espace intime et reposant ainsi qu'une salle de bains élégante et fonctionnelle. Un balcon côté Est pour prendre le petit déjeuner sans vis-à-vis. Montez quelques marches et trouvez, une vaste pièce de plus de 60 m² habitable permettant une multitude de possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. En rez-de-jardin, un appartement indépendant ajoute une touche de flexibilité idéale pour recevoir des invités ou envisager un espace dédié à une activité professionnelle. Un bureau complète cet espace, offrant un cadre propice au télétravail ou à la gestion administrative. Pour les amateurs de véhicules ou de bricolage, la maison dispose d'un double garage dont l'un présente une belle hauteur sous plafond, offrant une capacité de rangement optimale ainsi qu'une buanderie. Le terrain de 1370 M², est parfaitement plat et soigneusement entretenu, idéal pour passer de bons moments en famille ou entre amis. Spacieuse, chaleureuse et tranquillité sont les maîtres mots pour définir cette maison. Possibilité pour investisseur en divisant en appartements. Visualisez les photos et appelez-moi pour la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.942464

A Voglans, venez visiter cette maison située proche des écoles, des grands axes et des commerces. Implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 777 m², cette maison d'environ 140 m², répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-jardin, la maison dispose d'un appartement T2 entièrement équipé ainsi que d'un studio indépendant. Ce niveau comprend également un garage et une buanderie, offrant des espaces pratiques et fonctionnels. L'ensemble est idéal pour accueillir famille et amis ou pour envisager un projet de location. À l'étage principal, vous découvrez une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, créant un espace de vie convivial. Trois chambres confortables permettent de répondre aux besoins d'une famille ou du télétravail. Une salle de bain ainsi que des toilettes indépendants complètent ce niveau. L'extérieur, soigneusement entretenu, propose un environnement verdoyant propice à la détente et aux moments de partage. Idéal pour une famille avec une rentabilité locative ou pour un investisseur pour 3 appartements. Cette maison fonctionnelle et évolutive représente une belle opportunité à découvrir sans tarder. Visualisez les photos et appelez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.930803

Situé dans un environnement calme et verdoyant à Cognin, cet appartement 3 pièces de 65 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de la nature tout en restant proche des commodités. L'appartement situé au 2ème étage avec ascenseur, se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, comprenant un espace salon/salle à manger avec une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 12 m², véritable prolongement du séjour, permettant d'y installer une table pour prendre vos repas en extérieur et profiter pleinement des beaux jours, avec une vue dégagée sur les montagnes. L'espace nuit comprend une chambre spacieuse, ainsi qu'un bureau ou une chambre d'enfant. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés complètent ce bien, apportant confort et praticité au quotidien. Autres atouts: Un garage en sous-sol et un cellier pour tous vos rangements. À seulement quelques minutes, vous profiterez du centre-ville de Cognin, de ses commerces, écoles, restaurants et transports en commun réguliers. Calme, spacieux, vue dégagée sont les maîtres mots pour définir cet appartement. Visualisez les photos et appelez moi. Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.935648

Situé à AIX LES BAINS, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre est idéalement implanté à proximité des commerces et des établissements scolaires. À seulement 5 minutes de l'axe autoroutier nord, il se trouve dans une résidence centrale et récente, datant de 2017. Ce bien de plain-pied dispose d'une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend une chambre avec penderie intégrée ainsi qu'une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 13 m², équipée d'un store électrique, prolongée par un jardin privatif arboré de 77 m², parfait pour se détendre au soleil. Une cave est incluse pour plus de commodité, et un garage est disponible en option pour ceux qui en ont besoin. Ce bien constitue un véritable cocon, alliant confort et praticité. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat appartement AIX LES BAINS. Visualisez les photos et contactez-moi. La copropriété compte 150 lots, avec un montant moyen annuel des charges de 1596€, soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques concernant ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.944006.

Située dans un secteur très apprécié de VIVIERS DU LAC, dans le département de Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison d'architecte construite en 1975 constitue une véritable occasion d'achat. Avec une superficie de 165 m² répartis sur deux niveaux, cette maison spacieuse et chaleureuse se distingue par de beaux volumes et une vue panoramique imprenable sur le lac du Bourget. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, dotée d'une cuisine ouverte sur le séjour et d'un balcon offrant une vue dégagée. L'espace nuit comprend quatre chambres ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, un terrain de 1 000 m² abrite une agréable piscine, idéale pour profiter des journées ensoleillées tout en admirant le lac et les montagnes environnantes. En outre, cette maison à acheter à VIVIERS DU LAC comprend un bâtiment indépendant servant de grand garage de 52 m², complété par une mezzanine aménageable, offrant la possibilité de créer un atelier, un espace de loisirs ou un studio. Cette vente maison VIVIERS DU LAC se démarque par sa situation privilégiée et sa vue magnifique, faisant d'elle une opportunité rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.932159

Coup de cœur du secteur

278 000 €

4 557 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 61 m²
• 2 chambres
• 

Aix-les-Bains (73)

Découvrez cet appartement à vendre à Aix-les-Bains, situé au cœur de la Savoie dans la magnifique région Rhône-Alpes. D'une superficie de 61 m² (70 m² au sol), ce bien se trouve au deuxième étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur. La rénovation soignée se reflète dans les volumes généreux et les finitions de qualité. La spacieuse pièce de vie de plus de 30 m² bénéficie d'une luminosité naturelle grâce à son orientation traversante, tandis que la cuisine entièrement équipée sur mesure est parfaite pour recevoir ou profiter du quotidien. L'appartement comprend également une première chambre élégante avec placards intégrés, ainsi qu'une seconde chambre idéale pour un bureau. En plus, une cave en sous-sol offre un espace de stockage appréciable. Niché au calme, cet appartement permet un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles et gare sont à proximité, rendant la vie quotidienne agréable et pratique. Le confort est assuré par un chauffage électrique individuel récent et des fenêtres en double vitrage. La copropriété compte 69 lots, avec un montant moyen de charges de 1424 € par an, soit 118 € par mois. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.930740

Meilleur rendement locatif

211 000 €

3 403 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 1 chambre
• 

Aix-les-Bains (73)

À vendre, à AIX LES BAINS en Savoie, cet appartement de 62 m² est idéalement situé Avenue du Grand Port, à proximité des commerces, du centre-ville et du lac. Ce bien se trouve au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, dotée d'un ascenseur. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et de volumes agréables, offrant un cadre de vie confortable. Le salon s'ouvre sur un balcon, créant un espace de détente. La cuisine, entièrement équipée, dispose également d'un accès au balcon pour prendre ses repas en extérieur avec une vue dégagée. La partie nuit, orientée à l'Est, comprend une chambre spacieuse avec penderie intégrée, garantissant quiétude et fonctionnalité. La salle d'eau est complète et les toilettes sont séparés. Ce bien inclut un parking privatif au sein de la résidence, un atout majeur en centre-ville, ainsi qu'une cave pour un rangement pratique. Que vous soyez en quête d'un appartement à acheter AIX LES BAINS pour y vivre, d'un pied-à-terre ou d'un investissement, cet appartement répondra à vos attentes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Lumière, espace et proximité font de cet appartement une belle opportunité. Nombre de lots de la copropriété : 50, montant moyen annuel de la quote-part de charges (incluant chauffage et eau chaude) : 1560€, soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non opposable. Les risques associés à ce bien sont à consulter sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.931591

Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement T4 en duplex de 92,35 m² est à découvrir sans tarder. À proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, ce bien est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bel espace de vie en centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte, une chambre de plain-pied avec placard intégré et sa salle d'eau attenante. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse de 52 m², parfaite pour recevoir ou se détendre au soleil. À l'étage, l'appartement dispose de deux chambres supplémentaires aux beaux volumes, d'une salle d'eau moderne, de toilettes indépendantes et d'un dressing pratique. Un balcon de 8,50 m² vient enrichir cet espace de vie, offrant un agréable extérieur supplémentaire. Un garage privatif vient compléter ce bien, un véritable atout en plein centre-ville. Cet appartement allie espace, modernité et confort, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à deux pas de la gare, des commerces et des écoles. Il s'agit d'une offre rare pour un achat appartement à Aix-les-Bains, à visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1350€, soit 112€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU, Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.921301

Au cœur d'Aix-les-Bains, dans le département de Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement de 57 m² est à vendre. Situé au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une ambiance chaleureuse grâce à sa position dominante. Cet appartement à acheter à Aix-les-Bains se compose d'un séjour accueillant, d'une cuisine aménagée et de deux chambres confortables. Vous disposerez également d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un grenier, idéal pour le rangement. Un parking privatif complète ce bien, ajoutant praticité à cet emplacement recherché. À quelques pas des commerces, restaurants et écoles, cet appartement est parfait, que ce soit pour un projet de résidence principale ou pour une vente appartement AIX LES BAINS destinée à un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité, venez visualiser les photos et contactez-moi rapidement. Les charges annuelles s'élèvent à 2280€, soit environ 190€ par mois. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.