Capifrance - FABIENNE DUCARD

Coup de cœur du secteur

315 000 €

5 250 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

Gex (01)

GEX - BALCONS DE GENEVE EN EXCLUSIVITÉ - À découvrir cet appartement T3 lumineux situé au dernier étage, idéal pour un achat appartement GEX. Grâce à sa terrasse orientée sud, il offre une vue panoramique sur la plaine lémanique et le Mont-Blanc sans vis-à-vis. Ce bien est vendu avec deux emplacements de parking, un intérieur et un extérieur. Dans une résidence sécurisée au pied du Jura, cet appartement GEX à vendre se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. Libre de toute occupation, une installation immédiate est envisageable dès le printemps, vous permettant de profiter des beaux jours avec un agencement très fonctionnel. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard/dressing, d'un espace de vie avec cuisine semi-équipée ouverte sur le salon et le séjour, incluant un coin bureau et un accès à la terrasse. Le coin nuit, séparé, dispose d'un WC buanderie, d'une salle de bains avec baignoire et de deux chambres, dont une avec placard. Les prestations incluent : volets motorisés, double vitrage, fibre optique, menuiseries en PVC, porte blindée et visiophone. La résidence est également équipée de vidéosurveillance, d'un ascenseur et d'un parking 2 roues fermé accessible de l'extérieur. À noter qu'une procédure est en cours pour des désordres affectant les façades, en vue de la réhabilitation du bâtiment prévue d'ici fin 2026. Le chauffage est collectif (gaz et bois) avec des compteurs calorifiques pour le chauffage et l'eau chaude, et individuel pour l'eau froide. La copropriété comprend 64 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (tout inclus) s'élevant à 3273€, soit 272€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.942787.

APPARTEMENT À ACHETER À PREVESSIN MOENS - Exclusivité Le Domaine - Dans une résidence sécurisée et prisée aux portes de Genève, découvrez cet agréable T2 avec balcon orienté Sud offrant une vue dégagée sur les Alpes. Ce bien, situé au 1er étage, est vendu avec un garage motorisé et un parking extérieur numéroté. L'appartement se compose d'une entrée avec placard et dressing, d'un WC visiteur, d'une salle d'eau avec douche italienne et espace buanderie, ainsi que d'une chambre avec placard. La grande pièce de vie, avec cuisine entièrement équipée, s'ouvre sur un balcon abrité surplombant la piscine et les Alpes. La copropriété, dotée d'une piscine et d'un gardien, est idéalement située à proximité du centre-ville, des commerces et du parc du château pour des moments de détente ou des activités sportives. La frontière suisse est facilement accessible grâce aux transports urbains vers Genève ou Meyrin (CERN). Cet appartement à vendre à PREVESSIN MOENS offre des prestations de qualité : menuiseries Alu et PVC, double vitrage, volets motorisés, fibre optique, visiophone, porte sécurisée, parquet, plancher chauffant, ainsi qu'un garage motorisé avec éclairage et prise pour véhicule électrique, et un ascenseur sécurisé. La copropriété comprend 154 lots, avec des charges annuelles de 2195€, soit 182€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.938403.

À GRILLY, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, nous vous proposons un appartement 4 pièces atypique en duplex à vendre. Situé au dernier étage d'une petite résidence de 11 lots, cet achat duplex GRILLY offre 52 m² habitables (75 m² au sol) et se compose comme suit : Au premier niveau, vous trouverez un hall d'entrée, un cellier/buanderie, une salle de bains avec WC, une pièce de vie de 24 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une chambre principale offrant une vue dégagée sur les Alpes. Une autorisation pour la création d'un balcon a été accordée à ce niveau. Le deuxième niveau, accessible par un escalier, comprend deux pièces mansardées idéales pour servir de chambres ou de bureau, chacune avec un espace de rangement sous pente. Entièrement rénové, cet appartement est situé au dernier étage d'une ancienne ferme gessienne de 1886, sur une parcelle avec cour, parking et jardin en jouissance commune. Bénéficiant d'un cadre champêtre au calme absolu, cet appartement duplex GRILLY à vendre est parfait pour des promenades à pied, à vélo ou à cheval, et jouit d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest et ses vues dégagées sur les Alpes et le Jura. Idéal pour une petite famille ou pour une location saisonnière, vous pourrez vous installer immédiatement, l'appartement étant libre de toute occupation. L'emplacement inclut un stationnement extérieur, et la copropriété dispose également d'un jardin collectif arboré avec barbecue. Bien que n'ayant pas d'ascenseur ni de garage, la résidence bénéficie de la fibre optique. Les coûts énergétiques estimés s'élèvent à 1150 €/an (chauffage électrique, eau chaude et électricité), avec une étiquette énergétique classée D. Le montant moyen annuel des charges de copropriété est de 1576 €, soit 131 € par mois. Les frais d'honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial au réseau Immobilier CAPIFRANCE.