Capifrance - DOROTHÉE JOSSET

À la recherche d'une maison à acheter à Magalas ? Cette maison à vendre offre un potentiel intéressant, bien que des fissures soient visibles. Destinée à un acquéreur averti, notamment un artisan ou une personne capable de gérer ce type de travaux, elle est présentée en l'état. Située dans un quartier résidentiel calme de Magalas, cette maison de plain-pied, non mitoyenne, vous propose un cadre de vie agréable à quelques minutes de Béziers. Implantée sur un terrain de 607 m², plat et arboré, elle dispose de 110 m² habitables et d'un garage attenant de 20 m². Le terrain, facile d'accès et piscinable, permet également le stationnement de plusieurs véhicules, y compris un camping-car. À l'intérieur, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 52 m², lumineuse et orientée plein sud, avec une cuisine ouverte et un accès direct à une terrasse ensoleillée. Côté nuit : • 3 chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau et WC • Une salle de bains indépendante avec baignoire • WC séparés et de nombreux rangements Cette maison à Magalas représente une belle opportunité pour ceux qui savent se projeter et tirer parti de ses nombreux atouts. À proximité immédiate, vous disposez de commerces, d'écoles, de services médicaux et de transports. Libre de toute occupation, cette maison permet une installation rapide. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de Béziers) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.947452

Dans le charmant village de Saint-Nazaire-de-Ladarez, situé dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison individuelle est à vendre. Elle dispose d'une surface habitable de 67 m² qui s'étend sur 4 pièces, incluant 3 chambres, et conviendra parfaitement à ceux qui envisagent un achat maison SAINT NAZAIRE DE LADAREZ, que ce soit pour un premier achat ou pour un projet locatif. La propriété est en bon état général et comprend un salon, une cuisine aménagée, deux salles d'eau, ainsi qu'une belle terrasse privative pour profiter des extérieurs. La configuration fonctionnelle de cette maison SAINT NAZAIRE DE LADAREZ à vendre est idéale pour accueillir une petite famille, un couple ou des locataires à l'année. Les points forts de ce bien incluent :- Maison individuelle sans copropriété- 3 chambres bien agencées- 2 salles d'eau pour un confort quotidien- Terrasse intime, parfaite pour un espace repas ou de détenteLe chauffage est au fuel, mis à la charge du locataire, et la taxe foncière est faible, à 289 €. Située dans un cadre de vie préservé, cette maison est dans un village typique de l'arrière-pays héraultais, renommé pour son authenticité et sa tranquillité. Les commerces essentiels, écoles, services médicaux et transports sont proches. La commune est desservie par des bus, permettant d'accéder à Béziers en moins de 30 minutes, avec gare TGV, autoroute et aéroport à proximité.C'est l'opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent acheter une maison à SAINT NAZAIRE DE LADAREZ dans un environnement où la qualité de vie est essentielle. Pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.940517

Et si votre prochaine vie de famille commençait ici, à Montady ? Située dans un quartier résidentiel calme de Montady, cette maison mitoyenne sur deux étages propose un cadre de vie agréable, idéal pour une famille recherchant confort et praticité à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous profitez d'un intérieur lumineux et bien organisé : un séjour chaleureux avec belle hauteur sous plafond, une cuisine semi-ouverte conviviale, quatre chambres, deux salles d'eau, deux WC séparés et une mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou détente. Un véritable plus : le rez-de-chaussée permet d'aménager facilement un espace nuit parental indépendant, avec chambres, salle d'eau et WC, apportant un confort de vie supplémentaire. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin clos sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une terrasse carrelée prolonge l'espace de vie, ainsi qu'un espace couvert dédié aux moments conviviaux en extérieur. Un puits est également présent pour l'arrosage du jardin. Un garage et un stationnement privatif complètent l'ensemble. Côté confort : pompe à chaleur réversible, double vitrage, isolation performante, fibre installée. Le chauffage au gaz est toujours en place et peut être remis en fonctionnement. Écoles, commerces et services accessibles rapidement, transports à proximité, gare de Béziers à quelques minutes et accès rapide aux axes routiers. Une maison fonctionnelle, évolutive et agréable à vivre, dans laquelle il est facile de se projeter. Envoyez un message pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.937880

À 20 minutes de Béziers, au cœur de Capestang, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison CAPESTANG à vendre, authentique et en pierre, offrant 182 m² habitables sur trois niveaux. Cette propriété allie charme, espaces généreux et potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée indépendant de 60 m² comprend un ancien local commercial avec vitrine de 7 m, deux grandes pièces, une salle d'eau, des WC séparés et une réserve avec point d'eau, idéale pour une activité libérale, un bureau ou la création d'un logement locatif indépendant. Au premier étage, un séjour lumineux de 44 m² donne sur une cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une chambre, une buanderie avec WC (possibilité d'ajouter une salle d'eau), le tout ouvert sur une terrasse tropézienne. Le deuxième étage se compose de deux belles chambres (19,6 m² et 11,7 m²), d'une grande salle de bains avec WC, d'un cabinet de toilette et d'un large palier de 14 m², idéal pour un coin bureau ou une salle de jeux. La terrasse tropézienne, sans vis-à-vis, apporte une belle luminosité à l'ensemble de la maison, qui est également équipée de la climatisation réversible et de double vitrage, avec un accès à internet haut débit. Le stationnement est facile à proximité et l'environnement est calme, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et des services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.918169.

Demeure d'exception avec piscine et terrasse panoramique à Lignan sur Orb, Hérault (34), Languedoc-Roussillon – Ancienne cave viticole réaménagée. Située au cœur du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette propriété unique séduira les acheteurs en quête d'une maison à acheter à Lignan sur Orb grâce à son histoire fascinante et son élégante transformation. Autrefois cave viticole, elle a été métamorphosée en une résidence raffinée, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Cette maison à vendre à Lignan sur Orb vous propose un espace de vie généreux et lumineux réparti sur deux étages. Au premier étage, une vaste salle de jeux avec bar et toilettes, idéale pour des moments conviviaux. À l'étage supérieur, plus de 220 m² d'espace optimisé vous attendent. Vous y découvrirez une belle pièce de vie sous plafond cathédrale, mettant en valeur des poutres apparentes. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 70 m² offrant une vue panoramique imprenable. Le confort est assuré pour toute la famille avec deux salles de bain supplémentaires et trois toilettes séparées. De plus, la possibilité de rajouter un ascenseur facilitera les déplacements entre les étages. À l'extérieur, laissez-vous séduire par une piscine californienne entourée d'un jardin paysager, ainsi qu'une cuisine d'été ombragée et équipée, pensée pour la détente et les belles journées d'été. Un bien rare qui allie élégance, espace et sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de Béziers) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.896106

Immeuble 3 logements + parking – Cazouls-lès-Béziers – 270 m² Centre-ville – Idéal investisseur ou artisan – Parking fermé pour gros véhicules Parfait pour le stationnement de plusieurs véhicules, y compris utilitaires ou camions légers. Composition : 1 studio : 30 m² 1 T4 : 90 m² 1 T5: 137 m² Deux logements sur trois sont occupés. Fin de bail juillet 2027. Potentiel d'extension : possibilité d'aménager un 4ᵉ logement de 140 m² dans les combles aménageables Toiture neuve – Travaux structurels déjà réalisés Atout rare : parking sécurisé sur cour intérieure Accès par portail large (entrée gros véhicules, fourgons, utilitaires) Stationnement possible pour 4 à 6 véhicules Espace idéal pour un artisan, investisseur logistique ou colocation avec stationnements privatifs Rentabilité locative estimée : Revenus annuels après rénovation : 30 000 à 35 000 € Rendement brut supérieur à 8 % Taxe foncière : 1 572 € Pas de copropriété – Peu de charges Rénovation énergétique (audit fourni) Un audit complet a été réalisé. Il recommande une rénovation ciblant une étiquette C ou B, avec un budget estimé à 90 000 – 100 000 € TTC : Dossier complet disponible sur demande : diagnostics, audit énergétique. Contactez-moi rapidement pour profiter de cette opportunité! #locatif, #investissement #rénovationeneergetique #commerces #ecoles Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.924546

Vente maison SAINT CHINIAN : découvrez cette propriété unique située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, adaptée à divers projets de vie ou d'investissement. Cette maison à acheter SAINT CHINIAN est idéale pour les familles intergénérationnelles, les passionnés de nature ou les investisseurs. Située dans un hameau paisible à proximité de SAINT CHINIAN, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie serein et de multiples possibilités. Description du bien : 3 logements indépendants : - T3 : de plain-pied, avec une grande pièce de vie lumineuse, cuisine séparée, espace bureau en mezzanine, 2 grandes chambres, salle d'eau, cuisine d'été, pièce supplémentaire à exploiter et petite piscine privée. - T4 : sur 3 niveaux, pièce de vie, cuisine séparée, 3 chambres dont une en dortoir, 2 salles d'eau et terrasse privative. - T2 : de plain-pied, avec séjour-cuisine américaine, 1 chambre, salle d'eau et terrasse privative. Équipements : Fibre optique pour télétravail, autonomie en eau, poêle à granulés dans le T3. Idées de projets : - Investissement touristique : développement d'une activité de gîtes ou chambres d'hôtes. - Agriculture durable : exploitation du terrain pour des projets de permaculture ou potager bio. - Cadre de vie familial : idéal pour une grande famille ou en tant que résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.920534.

RETOUR A LA VENTE suite à un refus de financement Vous recherchez un bien spacieux, prêt à exploiter pour de la location touristique dans le sud de la France ? Cette ancienne maison vigneronne rénovée avec soin offre un fort potentiel locatif saisonnier, dans un secteur très recherché entre Béziers et Narbonne, à quelques kilomètres des plages méditerranéennes. Vous cherchez une maison spacieuse, rénovée, capable d'accueillir une grande famille, tout en restant au cœur d'un village vivant ? Cette ancienne maison vigneronne située à Nissan-lez-Enserune offre 175 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, avec une distribution idéale pour ceux qui ont besoin de volume, de chambres, et d'espaces bien pensés. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie traversante de 62 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne entièrement rénovée. Un vrai espace convivial, parfait pour les repas en famille, les moments entre amis, et le quotidien. La maison propose : - 6 chambres - 1 salle de bains + 1 salle d'eau - 3 WC - 2 dressings - un palier aménagé en espace lecture / détente Côté pratique, c'est un vrai atout : Garage de 83 m², rare sur le secteur, permettant de stationner, stocker, bricoler ou aménager un atelier. Vous disposez également d'une cave à vin, d'espaces de rangement, et d'une vraie capacité de stockage. La maison a bénéficié d'une rénovation complète (électricité, plomberie, isolation, menuiseries, toiture, chauffage), ce qui permet d'emménager sereinement, sans travaux à prévoir. Enfin, pour ceux qui rêvent d'un espace extérieur, un potentiel existe : un espace au-dessus du garage pourrait permettre, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'une terrasse tropézienne d'environ 80 m². Emplacement idéal : au cœur de Nissan-lez-Enserune, avec commerces, écoles et services à proximité, et une situation stratégique entre Béziers et Narbonne, à quelques kilomètres des plages. Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une grande famille, une famille recomposée ou toute personne recherchant de l'espace et du confort. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.901666

Découvrez cette maison à vendre à CAUSSES ET VEYRAN, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. À seulement 20 minutes de Béziers, ce bien spacieux de 176 m², situé au cœur d'un village authentique, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vous apprécierez : - Trois grandes chambres avec salles d'eau privatives pour un confort optimal - Un vaste séjour lumineux de 40,5 m² donnant sur une terrasse ensoleillée - Une cuisine familiale de 31 m², parfaite pour des repas conviviaux - Un bureau aménageable dans une entrée spacieuse - Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre d'appoint, dressing ou salle de jeux. À l'extérieur : - Deux terrasses pour profiter du soleil - Une piscine privée en béton (4x2 m) pour des moments de rafraîchissement - Un double garage fermé avec porte motorisée. Les atouts de cette maison CAUSSES ET VEYRAN incluent des matériaux de qualité, une climatisation neuve et une taxe foncière maîtrisée de 1 222 €. La maison est rénovée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et des voies d'accès vers Béziers et la mer, cette propriété est parfaite pour une famille recherchant de l'espace ou pour un projet de résidence secondaire dans une région prisée. N'attendez pas pour visiter ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Coup de cœur du secteur

243 000 €

2 613 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 93 m²
• 4 chambres
• 

Cessenon-sur-Orb (34)

À la recherche d'une maison fonctionnelle et habitable immédiatement ? Cette maison de plain-pied, construite en 2022, propose une surface de 93 m² et constitue une base idéale pour un projet de vie confortable et facilement personnalisable. Vous découvrirez un grand séjour de 39 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière, parfait pour créer un espace convivial à votre image. La maison comprend également 4 chambres avec parquet au sol, une salle d'eau moderne, un WC séparé, ainsi qu'un garage pour 2 roues et 2 places de stationnement. Bien que l'intérieur soit entièrement habitable, des rafraîchissements de peinture seront à envisager selon vos préférences. Le jardin de 358 m² offre un espace brut à aménager selon vos envies, que ce soit pour une terrasse, un potager ou un coin détente. En ce qui concerne le confort, la maison est dotée d'un chauffage performant incluant une climatisation réversible et un poêle à granulés. Récente et conforme aux normes d'isolation, elle se trouve dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commodités, des écoles et des commerces. Cette maison à vendre à Cessenon sur Orb représente une opportunité rare dans le département de l'Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Vous bénéficierez d'un bien bien pensé, à un prix abordable qui vous permet de le personnaliser à votre rythme. Intéressé(e) par l'achat d'une maison à Cessenon sur Orb ? Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de Béziers) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.900916

Prix au m² le plus bas

30 000 €

2 €/m²

Locaux professionnels

• 15 338 m²

Creissan (34)

À vendre – Locaux professionnels en vente à Creissan (34370), Hérault, Languedoc-Roussillon. Ce vignoble de 1,5 hectare, situé à proximité du charmant village de Creissan, représente une opportunité rare sur le marché. Niché dans un environnement naturel préservé, il est entouré de forêts et bénéficie d'un isolement favorable à une culture raisonnée ou biologique. Caractéristiques principales : - Surface : 1,5 hectare - Environ 5 000 pieds de Syrah, plantés vers 1998 - Production moyenne : 12 tonnes de raisins par an, avec un record supérieur à 20 tonnes selon les années - Irrigation naturelle grâce à un cours d'eau en pied de parcelle, garantissant un apport constant même en période de sécheresse - Aucun bâtiment actuellement, mais possibilité de reconstruire un bâtiment agricole avec l'accord de la mairie - Géré jusqu'à présent par une équipe spécialisée en viticulture biologique Situation géographique : À 20 minutes de Béziers, dans une zone recherchée pour sa production viticole, avec accès rapide aux grands axes routiers et à l'autoroute A9 ainsi qu'à la gare TGV de Béziers. Possibilité d'accompagnement après la vente, pour faciliter la transition, notamment pour un acquéreur étranger ou néophyte. Prix de vente : 30 000 € (honoraires d'agence à charge acquéreur). Les honoraires d'agence s'élèvent à 20,00 % TTC du prix hors honoraires. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de Béziers) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.908098.

Terrain viabilisé de 2 011 m² avec fondations existantes – Saint-Nazaire-de-Ladarez (34) À Saint-Nazaire-de-Ladarez, charmant village niché entre vignes et collines, découvrez ce terrain de 2 011 m² qui n'attend que votre projet. Point fort de cette parcelle : des fondations enfouies, vestiges d'une ancienne construction, sont déjà présentes. Après validation par un professionnel, elles pourraient être partiellement réutilisées, ce qui représente une belle opportunité pour réduire les coûts liés à votre future construction. La pente du terrain permet d'envisager facilement différents styles d'implantation, tout en profitant d'un cadre naturel dégagé. Caractéristiques : Surface : 2 011 m² (parcelles cadastrales B n°812 et 815) Fondations existantes, avantage pour optimiser le budget de construction Étude géotechnique réalisée, garantissant la connaissance du sol Environnement : Saint-Nazaire-de-Ladarez offre un cadre de vie paisible, entouré par la nature, avec une école dans le village, idéale pour les familles. Les commerces et services se trouvent dans les villages voisins, et Béziers est accessible en environ 30 minutes en voiture. Si vous recherchez un lieu tranquille pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement préservé, ce terrain saura vous séduire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.902289

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain d'une rare qualité, idéalement situé au cœur du prestigieux vignoble de Saint Chinian. Ce terrain, d'une superficie généreuse de plus de 3600 mètres carrés, offre un cadre naturel enchanteur, hors lotissement, propice à la construction d'une résidence individuelle sur mesure. Jouissant d'une vue panoramique imprenable et d'un environnement calme et serein, ce lieu séduira les amateurs de tranquillité et de beauté naturelle. De plus, sa possibilité de division accroît sa polyvalence et ouvre de multiples perspectives d'aménagement. Bien que non viabilisé, les infrastructures nécessaires se trouvent à proximité immédiate, facilitant ainsi les démarches de raccordement. Cette offre unique représente une occasion à ne pas manquer pour concrétiser vos projets immobiliers dans un cadre d'exception. Pour de plus amples renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre démarche d'acquisition. #saintchinian #terrainconstructible #terraindivisible #constructionmaison Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.893812