Capifrance - HUBERT PIERACCINI

Meilleur rendement locatif

105 000 €

3 088 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 34 m²
• 1 chambre
• 

Toulon (83)

À vendre à Toulon, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement T2 de 34 m² entièrement rénové, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 1er étage d'un immeuble de ville de deux étages, il se trouve à moins de 15 minutes à pied du nouveau Parc Paysagé de la Loubière, dans un secteur en plein renouveau comprenant des infrastructures comme la CAF, un parc et la Gare SNCF. Actuellement vide, cet appartement à acheter à Toulon présente un potentiel locatif intéressant. Le prêt de 550 euros par mois sur 25 ans peut s'avérer moins cher qu'un loyer. Notez que cet appartement ne dispose pas de parking. La copropriété comprend 6 lots, avec des charges annuelles moyennes de 480 €, soit environ 40 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agent commercial Hubert PIERACCINI au 06 60 56 12 17 (RSAC N°521 753 152 - Greffe de Toulon), référence 948149.

À vendre à TOULON, Var, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement atypique de 86m2 se situe au sein du château Saint Antoine, dans le quartier des Moulins. Idéal pour un achat appartement TOULON, il dispose de 4 chambres et d'un vaste espace de vie de près de 38m2. Son atout majeur est une terrasse privative sur les toits de 50m2, sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de vie extérieur pour recevoir amis et famille en toute quiétude. Entièrement rénové, cet appartement allie le charme de l'ancien au confort moderne. Dès votre entrée dans la cage d'escalier, vous serez transporté dans un univers unique. Situé au premier et dernier étage d'une résidence à taille humaine comprenant seulement 6 lots, cette propriété est sécurisée par un portail électrique. L'appartement comprend également deux places de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité, cet appartement TOULON à vendre n'attend plus que vous pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 6. Montant moyen annuel des charges : 60€, soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) Hubert PIERACCINI Entrepreneur Individuel 06 60 56 12 17 - Réf.947368

Une pépite arrive sur le marché très fermé des magnifiques villas contemporaines . Laissez vous séduire par cette somptueuse villa de près de 200m2 nichée dans un environnement protégé, calme, sans vis à vis, avec une belle vue sur les collines, offrant un cadre de vie rare où élégance, confort et sérénité se conjuguent harmonieusement. Cette propriété d'exception vous séduira par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations haut de gamme. Dés l'entrée, la villa dévoile un magnifique espace de vie (90m2) entièrement aménagé par un architecte d'intérieur. Une cuisine très haut de gamme s'y intègre parfaitement. Cet espace, baigné par la lumière, dispose de grandes baies vitrées qui prolongent naturellement l'intérieur vers l'extérieur. Cette villa vous propose 4 chambres dont une très belle suite parentale de 37m2, une autre chambre également équipée d'une salle d'eau, et de deux autres chambres qui bénéficient d'une salle d'eau partagée. Les espaces ont été pensés pour offrir un confort de vie optimal alliant modernité, fonctionnalité et esthétique. A l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu est un véritable havre de paix (balançoire, terrain de boules). Un espace salon d'extérieur vous permettra de partager d'agréables moments de convivialité et d'échanges autour de la piscine chauffée parfaitement implantée. Celle-ci s'intègre harmonieusement dans ce cadre intimiste et apaisant. Un grand garage et plusieurs places de parking vous permettront de stationner facilement. Une adresse confidentielle pour les amateurs de biens d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) Hubert PIERACCINI Entrepreneur Individuel 06 60 56 12 17 - Réf.945136

À Giens, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, une opportunité rare se présente pour un achat maison Giens. Cette villa mitoyenne en copropriété, comprenant seulement 2 lots, s'étend sur 130 m² (92 m² en loi Carrez) et offre une vue dégagée sur la baie de l'Almanarre. La maison Giens à vendre dispose de 3 à 4 chambres, ainsi qu'un logement supplémentaire en rez-de-jardin. Érigée sur une parcelle de 380 m², elle est accompagnée de 2 places de stationnement. Son emplacement privilégié permet d'accéder facilement à pied au village, à seulement 5 minutes, et à la plage de l'Almanarre, à 10 minutes. La villa se compose de deux niveaux : au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de 45 m², ainsi qu'une chambre avec toilette et douche. Une mezzanine vous donne accès à 2 chambres et un bureau, que vous pourrez aménager selon vos envies. Les atouts incluent une agréable terrasse pour profiter du calme et de la vue, ainsi qu'un logement de 30 m² en rez-de-jardin nécessitant quelques rénovations, agrémenté d'une belle terrasse couverte. Ce bien bénéficie également d'un joli jardin. Nombre de lots dans la copropriété : 2. Montant moyen des charges annuelles : 0 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.

13010 Marseille Timone. Idéalement situé à moins de 250 m de la Faculté de Médecine, de Pharmacie et du pôle hospitalier, ce studio est situé dans un des quartiers les plus prisés des étudiants. Tout peut se faire à pied. Il se situe dans un immeuble( 1970) loué majoritairement à des étudiants, au 4éme étage avec ascenseur. Il se compose d'une pièce principale de prés de 18 m2, d'une salle d'eau avec WC séparé, d'une kitchenette, d'un coin rangement et surtout d'un balcon exposé Sud/Ouest. Idéal investissement, ou en prévision de loger un membre de sa famille. Les charges sont très correctes (58 euros/mois). Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) Hubert PIERACCINI Entrepreneur Individuel 06 60 56 12 17 - Réf.934014

Suite à un financement non validé, cette maison de plain-pied de 100m2 revient à la vente, située au cœur de la Provence verte dans le joli village de Néoules, Elle est située, au calme, à proximité immédiate du village, de toutes les commodités, des écoles. Cette maison est idéale pour accueillir famille et amis. Composée de 3 chambres (de 10 à 11m2) plus une suite parentale (20m2), sa cuisine ouverte sur un salon/ salle à manger (40m2) donne sur un jardin avec espace jeu, coin barbecue, coin piscine sécurisé et terrain de boules. L'aménagement de ces espaces extérieurs a été pensé avec gout et fonctionnalité : bâche d'ombrage, arbres et plantes qui délimitent les espaces. Les 2 cabanons sont idéalement positionnés : un sur le devant de la maison et l'autre qui constitue le local piscine. Ils vous permettront un rangement optimisé. La maison est mitoyenne d'un seul côté. Le terrain de 600 m2 est entièrement clos et dispose d'un portail électrique et d'un portillon. Stationnement très facile à l'extérieur. Les espaces intérieurs sont bien réfléchis avec coin nuit d'un côté, idéal pour les enfants ou amis, avec salle de bain et wc indépendants, et de l'autre côté, une suite parentale, s'ouvre sur une petite cour. Cette suite, validée par les organismes dédiés, fait actuellement office de nurserie, en lien avec la profession de la propriétaire. Si l'activité n'est pas poursuivie, cet espace pourrait être utilisé comme un studio indépendant, bureau, atelier ou autre : tous les aménagements sont faits. Cette villa est classé DPE A ( l'une des maisons la mieux classée actuellement) et dispose d'une climatisation réversible et d'un poêle à granules. Il ne vous reste plus qu'à prendre rendez-vous pour la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) Hubert PIERACCINI Entrepreneur Individuel 06 60 56 12 17 - Réf.915384

À REGUSSE, dans le département du Var en Provence-Alpes-Côte d'Azur, se trouve une magnifique propriété à vendre, anciennement une ferme templière. À moins de 15 minutes des gorges du Verdon, incluant Quinson, la basse gorge, le lac de Sainte-Croix et le Musée de la préhistoire, cette propriété sera un véritable coup de cœur. Totalisant près de 850 m² sur un terrain d'environ 2 hectares, elle est entièrement rénovée et se situe au calme, sans vis-à-vis. Le premier volume habitable comprend 4 logements T3/T3/T2/T2 répartis sur 340 m², suivi d'un pool house de 110 m² avec annexe, d'une salle de chasse de 90 m², d'annexes extérieures de 180 m², d'un hangar non clos de 185 m², et d'une piscine avec terrasses et abri non clos, offrant une vue dégagée sur la plaine et les collines. Réfléchissez à la destination qui conviendrait le mieux à cette propriété à acheter à REGUSSE. Actuellement en zone RNU, le projet du PLU de la commune propose cette propriété en Uh. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Marseille, 9ème, Luminy, Parc National des Calanques, magnifique maison de Maître de plus de 550 m² avec son parc de 2 hectares. Cette magnifique Maison de Maître (alliant authenticité, calme, nature, sans vis-à-vis) est l'une des seules à prétendre d'un emplacement de prestige, puisqu'elle se situe dans le Parc National des calanques et à un peu plus d'une heure à pied des fameuses calanques de Sormiou, Morgiou et à 20 mn en voiture du vieux port. Cette merveilleuse bâtisse a été entièrement rénovée par un cabinet d'architecture en 1996 (plancher, toiture, plomberie, électricité, isolation, carrelage, décoration). Elle est constituée de deux volumes contigus et indépendants : la demeure principale de 260 m² (T5) et un ensemble de 11 studios (240 m2) tous loués avec une demande très importante du fait de son emplacement et de sa proximité avec le pole universitaire de Luminy . Pour la location des studios, une forte demande existe compte tenu de la proximité de l'ensemble universitaire de Luminy, à moins de 5 mn en bus. La bâtisse dispose également d'un garage de 60 m² pouvant accueillir 3 voitures et diverses annexes (40 m²). La demeure principale est constituée de deux niveaux. Le RDC de plus de 100 m² vous propose un grand volume lumineux salon salle à manger cuisine semi ouverte, donnant sur une très belle terrasse de prés de 80 m2 elle même prolongée par l'espace exceptionnel de la piscine creusée dans la roche. Le premier étage vous propose 4 chambres dont une magnifique suite parentale et une des chambres donnant sur un balcon avec une très belle vue dégagée. Depuis peu un système haut de gamme de pompe à chaleur vient d'être installé pour l'ensemble de la bâtisse. (+ 100 000 euros de travaux pour être dans la loi climat)). Pour votre plaisir, son parc arboré s'offrira à vous avec une multitude de sentiers, des fontaines d'eau créées au hasard de votre parcours. Un bassin ainsi qu'un potager de prés de 600 m² avec une serre en structure d'acier et de verre pourront vous faire profiter de toute cette diversité naturelle. Plusieurs possibilités d'aménagement ou de réaménagement sont envisageables : 1: En profiter telle qu'elle est aujourd'hui (une maison de Maître et sa partie locative) 2: La réaménager en une magnifique demeure familiale 3: La réaménager en gîte avec possibilité de garder la Maison de Maître en résidence principale ou secondaire. 4: En faire le siège social d'une société dans le Parc National des Calanques : quelle adresse prestigieuse ! Une visite virtuelle en 360° et une vidéo vous sont proposées sur mon site ''Hubert Pieraccini Capifrance'', copier ce lien https://www.youtube.com/watch?v=HALACJkVicA&t=11s Elles vous permettront de vous projeter encore plus dans cette propriété authentique, unique et exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) Hubert PIERACCINI Entrepreneur Individuel 06 60 56 12 17 - Réf.908138

À vendre à Marseille 4ème arrondissement, dans le département des Bouches-du-Rhône, cet appartement T3 prêt à vivre est idéal pour un achat appartement Marseille 4ème arrondissement. Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, il se trouve à proximité de toutes les commodités et du métro. Grâce à sa double exposition, cet appartement est très lumineux. La cuisine, aménagée, est ouverte sur le salon/salle à manger, tandis que le coin nuit séparé offre de belles chambres. Un avantage notable est qu'il peut être vendu meublé. Son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé C, garantissant ainsi un bon niveau d'économie en chauffage. Les charges sont bien gérées, avec un montant annuel moyen de 2400€, soit 200€ par mois. Ce bien fait partie d'une copropriété de 90 lots. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour ceux qui envisagent la vente appartement Marseille 4ème arrondissement, cette opportunité mérite d'être examinée. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, appartement à LA SEYNE SUR MER, situé dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce studio de 30 m2, en rez-de-chaussée, accessible aux personnes à mobilité réduite, est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans l'immobilier. Situé dans le quartier prisé des Portes Marines, tout est accessible à pied, offrant un cadre de vie agréable. L'appartement à acheter LA SEYNE SUR MER se trouve dans une résidence récente de 2014, bien entretenue. La cuisine est aménagée et ouverte sur la pièce principale, et la salle d'eau est spacieuse. De plus, un garage est disponible à la vente en supplément. La copropriété compte 49 lots, avec des charges annuelles d'environ 1080€, soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Hubert PIERACCINI (RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) au 06 60 56 12 17 - Réf. 923312.

4 personnes déjà intéressées

399 000 €

3 270 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 122 m²
• 4 chambres
• 

La couronne carro (13)

À LA COURONNE CARRO, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison à vendre rare sur le marché, située à proximité de la plage du Verdon, vous propose 122 m² sur trois niveaux à rénover. Avec une place de parking, son emplacement est idéal, permettant un accès immédiat à la plage et au village, accessibles en moins de 5 minutes à pied. Vous bénéficierez d'un aperçu mer, et cette maison peut répondre à divers projets : maison familiale, résidence principale ou secondaire, location ou investissement. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre calme avec une belle vue dégagée. Les propriétaires sont ouverts à étudier toutes les propositions. Les frais sont à la charge du vendeur. À noter que le logement a une consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) Hubert PIERACCINI Entrepreneur Individuel 06 60 56 12 17 - Réf.895407.

Coup de cœur du secteur

144 000 €

2 400 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 60 m²
• 3 chambres
• 

Marseille 4ème (13)

À vendre à Marseille 4ème arrondissement, Bouches-du-Rhône, cet appartement T4 de 60 m2 est situé dans une résidence bien entretenue, au 4ème étage d'un bâtiment de 5 étages, sans ascenseur et sans vis-à-vis. Exposé sud, il bénéficie d'un cadre calme à proximité immédiate du métro, du conseil général et du Zénith. Ce bien nécessite une rénovation complète, et les vendeurs sont ouverts à toutes propositions. L'appartement dispose d'une grande cave de 21 m2. Le ravalement de la résidence a été effectué, et la réhabilitation des parties communes est déjà votée. La copropriété compte 48 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 600 €, soit 50 € par mois. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour davantage d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques. C'est une belle opportunité pour un achat d'appartement à Marseille 4ème arrondissement.