Capifrance - JULIEN MALTERRE

EN EXCLUSIVITÉÀ Saint-Étienne, dans le quartier Montaud, rue de la Visitation, proche des transports en commun et du centre-ville. Ecoles, collège et lycée facilement accessibles. Accès autoroute à quelques minutes.Dans une petite copropriété bien entretenue et sécurisée, cet appartement à vendre est situé au 2ème étage avec ascenseur.Découvrez cet appartement SAINT ETIENNE à vendre, lumineux et traversant Est-Ouest, de type F4 entièrement rénové (sols, murs, plafonds, cuisine, électricité…). Il dispose d'une surface de 86,32 m².Il comprend 2 chambres (possibilité d'en créer une 3ème dans le séjour), un salon-séjour, ainsi qu'une cuisine neuve, meublée et équipée (hotte, plaque induction, branchements pour four et lave-vaisselle).La salle de bain est équipée de branchements pour lave-linge. De nombreux placards sont présents, garantissant un espace de rangement optimal. L'appartement est très lumineux, bénéficiant d'une exposition Est-Ouest.Une cave est disponible au rez-de-chaussée, ainsi qu'un garage individuel fermé dans la cour.Le chauffage est collectif (répartiteurs sur les radiateurs) et l'eau chaude est incluse dans les charges.Ce bel appartement à acheter à Saint-Étienne se situe à quelques pas du centre-ville, des commerces et des transports.Une visite virtuelle 360° est disponible dans cette annonce. Je vous invite à la consulter. Un reportage photo de plus de 20 images est également accessible ici ou sur mon site internet, recherchez Julien Malterre Immobilier sur votre moteur de recherche.Vous souhaitez procéder à l'achat ou à la vente de votre bien ? Que ce soit un appartement, une maison (villa bourgeoise, de maître), un immeuble, un domaine, un château, un manoir, un terrain, ou un local professionnel/artisanal/industriel, je suis à votre écoute pour vous accompagner dans vos projets dans la Loire et la région Rhône-Alpes. Contactez-moi pour en discuter !Nombre de lots de la copropriété : 40, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2115€, soit 176€ par mois, avec une procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de Saint-Étienne) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Réf.947785

** EN EXCLUSIVITÉ **Ce loft d'exception type new-yorkais, avec sa structure métallique apparente et ses grands volumes, est idéal pour un achat loft à Saint Etienne.Situé à Saint-Etienne dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes, cette ville dynamique de 150 000 habitants est à seulement 45 minutes de Lyon par autoroute.Niché rue Désiré Claude, cet emplacement est à proximité des quartiers animés de la Fac Tréfilerie et de Centre 2. Le tramway est accessible à seulement 150 mètres, tandis que l'accès à l'autoroute se fait en cinq minutes et la gare SNCF de Bellevue est à dix minutes. Le centre-ville est à 10 minutes à pied et le centre commercial est à 300 mètres, avec tous les commerces à proximité. Les établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) se trouvent à moins de 5 minutes à pied.Au sein d'une petite copropriété de 12 lots, cet immeuble se situe au calme, sur cour, au premier étage sans ascenseur. Ce loft en duplex offre une superficie d'environ 164 m², incluant 4 chambres et 1 bureau, ainsi qu'une cuisine avec cellier/buanderie. Vous disposerez de 2 salles de bains et 2 toilettes.**AU 1ER ÉTAGE - environ 100 m² - 4m30 sous plafond :** Une grande pièce de vie de plus de 70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager haut de gamme) et espace salon. Un placard d'entrée est également présent. Le cellier-buanderie est attenant à la cuisine, et une chambre d’environ 13 m² fait office de salon TV. La salle de douche, carrelée, comprend des toilettes.**AU 2ème ÉTAGE - environ 65 m² en mezzanine :** Vous trouverez 3 chambres de 10 à 12 m², un bureau avec un grand placard coulissant, des toilettes séparées, et une salle de bains.Les parquets en chêne massif, les menuiseries en double vitrage PVC, et les volets roulants électriques apportent confort et esthétique. L'appartement a été rénové il y a moins de 10 ans, avec une isolation complète, affichant un DPE de C/A. La fibre optique et le visiophone sont également disponibles.Le chauffage se fait via un poêle à granulés au premier niveau (grande pièce de vie et volumes), avec une consommation d’environ 900 kg/an pour moins de 300 €, et des radiateurs électriques à inertie programmables dans les chambres et salles de bains.Ce loft est vendu avec un grand garage fermé dans la cour, et une porte basculante motorisée. Il est possible d'installer votre propre borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une petite cave.De plus, vous pouvez acquérir ce loft avec un autre appartement de 100 m² à l'étage supérieur, doté d'une terrasse de 60 m², entièrement rénové et jamais habité, pour une surface totale de 265 m² et 7 chambres (actuellement reliés, la division sera effectuée par le vendeur en cas de vente séparée). La façade de moins de 6 ans, les toitures récentes et les parties communes neuves ajoutent à l'attrait de ce bien. Un reportage complet de plus de 60 photos est disponible sur mon site Internet. Pour voir ce loft à acheter à Saint Etienne, recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur. Vous pouvez également consulter une visite virtuelle et une vidéo de l’annonce.Je vous demande de respecter la décision des propriétaires de travailler en exclusivité avec un agent professionnel, et de ne pas les contacter directement, que vous soyez particuliers ou professionnels de l’immobilier.Si vous souhaitez également vendre votre bien (appartement, loft, maison, immeuble, domaine, etc.), je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou l’achat aux meilleures conditions. Mon domaine d'action couvre la Loire, la Haute-Loire, le Rhône et au-delà, après étude préliminaire. Contactez-moi pour en discuter !Copropriété de 11 lots. Montant moyen annuel des charges prévisionnelles : 60 €, soit 5 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Réf.946976

** EN EXCLUSIVITÉ ** Et si votre prochaine maison n'était pas seulement un lieu de vie… mais une expérience quotidienne de confort, de lumière et de sérénité ? À quelques minutes à pied du bourg de Saint-Rambert, chemin de Goutte Lyonne, dans un environnement résidentiel très calme, cette maison d'architecte, contemporaine, achevée en 2016, développe environ 147 m² habitables sur un terrain plat et aménagé d'environ 990 m². Dès l'entrée, on ressent quelque chose de différent. La structure en bois massif local (lamellé-cloué MHM), associée à une isolation par l'extérieur biosourcée (laine de bois) et à de grandes ouvertures, offre une ambiance chaleureuse, un silence remarquable et un confort thermique exceptionnel, été comme hiver. La pièce de vie, d'environ 45 m², largement ouverte sur l'extérieur, profite d'une baie vitrée plein sud de 5 m, baignant l'espace de lumière naturelle en hiver. Deux terrasses, orientées Sud et Est, prolongent naturellement les moments de vie vers le jardin. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s'accompagne d'un cellier attenant (des aménagements seront finis par les vendeurs). La maison propose 4 chambres, dont une suite parentale occupant l'étage, ainsi qu'un double garage de 55 m² avec buanderie. Les prestations intérieures mêlent béton ciré, parquets en chêne massif et lignes architecturales sobres et élégantes. Pensée pour durer, cette construction affiche des performances énergétiques exceptionnelles (DPE A/A), bien au-delà des standards actuels, garantissant des charges maîtrisées et une vraie tranquillité d'esprit. Chauffage au sol, par pompe à chaleur. (la pose de panneaux photovoltaïques sur le toit plat sera facilitée par les gaines en attente) À noter : Quelques travaux de finition restent à prévoir notamment une salle d'eau à l'étage (équipements fournis et réseaux en attente) et la pose des volets BSO (Brise Soleil Orientables), offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts. Une enveloppe globale estimée entre 25 000 et 30 000 € permettra de parfaire l'ensemble sereinement. Des devis sont à votre disposition. Le prix affiché tient compte de ces aménagements restants. Éclairages muraux et habillages des pieds de façades seront posés par les vendeurs. Une maison rare, à la fois contemporaine, écologique et évolutive, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie différent, inspirant et durable. Un reportage complet de plus de 60 photos est disponible sur mon site, recherchez ''Julien Malterre Immobilier'' dans votre navigateur. Une visite virtuelle 360° ainsi qu'une vidéo y sont également visibles, je vous invite à les consulter. Vous souhaitez vendre votre bien ? Appartement, loft, maison (villa, bourgeoise, de maître), immeuble, domaine, château, manoir, terrain, local professionnel/artisanal/industriel, usine, fonds de commerce : je suis à votre écoute pour vendre et acheter aux meilleures conditions possibles. Contactez-moi pour en parler ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Réf.944352

Coup de cœur du secteur

1 005 €

Appartement

• 4 pièces
• 86 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Etienne (42)

** EN EXCLUSIVITÉ ** À Saint-Étienne, quartier Montaud, rue de la Visitation, dans une petite copropriété bien entretenue, agréable et sécurisée. Au 2° étage avec ascenseur. Bel appartement traversant Est-Ouest, type F4 entièrement rénové (sols, murs, plafonds, cuisine, électricité…). Surface de 86,32 m². Comprenant 2 chambres, salon + séjour, cuisine neuve meublée et équipée (hotte, plaque induction, branchements four et lave-vaisselle en attente). Salle de bain avec branchements pour lave-linge. Nombreux placards. Très lumineux du matin au soir. Cave au rez-de-chaussée et garage individuel dans la cour (possibilité de louer l'appartement sans le garage : 785€ + charges). Chauffage collectif (répartiteurs sur les radiateurs) et eau chaude compris dans les provisions de charges (140 €/mois). Une visite virtuelle 360° est disponible dans cette annonce, je vous invite à la consulter. Un reportage de plus de 20 photos est également accessible ici ou sur mon site internet, recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre moteur de recherche. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Appartement, maison (villa bourgeoise, de maître), immeuble, domaine, château, manoir, terrain, local professionnel/artisanal/industriel, fonds de commerce : je suis à votre écoute pour vendre, louer et acheter aux meilleures conditions possibles. Mon champ d'action couvre la Loire, la Haute-Loire, le Rhône, et au-delà selon étude préalable. Contactez-moi pour en parler ! Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 704,25€, dont 253,73€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Réf.935462

Prix au m² le plus bas

45 000 €

849 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 53 m²
• 2 chambres
• 

La Ricamarie (42)

**EXCLUSIVITÉ**À La Ricamarie, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement LA RICAMARIE à vendre, idéalement situé à proximité du centre-ville et des commerces, dans un quartier tranquille et peu fréquenté.Cette petite copropriété de 5 étages, construite en 1960 et bien entretenue, abrite une vingtaine d'appartements. L'appartement en rez-de-chaussée, accessible PMR, est un type 3 pièces d'une superficie de 53 m². Il se compose de 2 chambres, d'une cuisine indépendante et d'un séjour. Vous profiterez également d'une cave de 6 m² en sous-sol ainsi que d'un grand garage fermé avec portail électrique donnant sur la rue, équipé de lumière et de prise.Le chauffage est collectif par chaudière à gaz, incluant les plaques de cuisson dans les charges. Un chauffe-eau à gaz individuel est également présent pour plus de confort.Les fenêtres bénéficient d'un double vitrage en PVC et le compteur électrique est conforme avec un différentiel de 30mA. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui fait de cet appartement un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Pour découvrir plus de 18 photos, recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur. Une visite virtuelle est aussi à votre disposition, je vous encourage à la consulter.Je rappelle que les propriétaires ont choisi de collaborer exclusivement avec un professionnel, merci de respecter cette décision et de ne pas les contacter directement. Pour toute coopération, si vous avez un acquéreur qualifié pour cet appartement LA RICAMARIE, n'hésitez pas à me contacter.Vous souhaitez également vendre votre bien ? Maison, appartement, immeuble ou local professionnel, je suis à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet d'achat appartement LA RICAMARIE ou ailleurs, dans la Loire, la Haute-Loire, le Rhône et au-delà, sur étude préalable.Prenez contact avec moi pour discuter de votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 20. Montant moyen annuel des charges (chauffage, gaz de cuisson, entretien, assurance) : 1320 €, soit 110 € par mois. Les frais sont à la charge du vendeur. Classe énergie : F.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Réf.928473

** EN EXCLUSIVITÉ **À vendre : ensemble immobilier atypique de 265 m² habitables avec terrasse, jardin et 2 garages, idéal pour un achat loft SAINT ETIENNE.Situé à Saint-Étienne, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes, ce bien est niché au cœur de la Métropole (150 000 habitants), à seulement 45 minutes de Lyon par autoroute. Vous serez idéalement placé rue Désiré Claude, entre la Fac Tréfilerie et Centre 2, à 150 mètres du tramway, à 5 minutes des axes N88 et D201, et à 10 minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF de Bellevue. Profitez de la proximité immédiate de tous commerces, écoles, collèges et lycées.Dans cette petite copropriété de 12 lots, calme et sur cour, découvrez ce bien rare composé de deux appartements reliés par un escalier intérieur : un loft au style new-yorkais de 165 m² et un appartement contemporain neuf de 100 m² avec terrasse et jardin. L'ensemble totalise environ 265 m² habitables, incluant 7 chambres + bureau, 2 cuisines, 2 pièces de vie, 2 garages et plus de 60 m² d'espaces extérieurs.**VOLUMES ET CARACTÈRE**Au 1er étage, le loft séduira les amateurs d'espace avec ses 4,30 m de hauteur sous plafond et son vaste espace de vie d'environ 70 m², agrémenté d'une charpente métallique apparente, de parquets en chêne massif et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau comprend également un cellier/buanderie, une chambre ou un salon TV, une salle d'eau et des toilettes. En mezzanine, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain + douche et des toilettes séparées. Un bureau donnant accès à l'étage complète ce niveau.À l'étage supérieur (actuellement relié), l'appartement de 100 m² offre un spacieux séjour de 45 m² donnant sur une terrasse et un jardin d'environ 60 m² exposés Ouest, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend trois chambres, une salle d'eau avec coin buanderie, des toilettes séparées, ainsi qu'un espace annexe en cours de création (local de rangement).**PRESTATIONS ET CONFORT**Vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés : briques, ardoise, poutres métalliques et parquets massifs. Ce loft SAINT ETIENNE à vendre est doté de doubles vitrages PVC et d'une isolation complète (intérieure et extérieure selon niveaux). Le chauffage performant est assuré par un poêle à granulés au 1er niveau (environ 300 €/an) et des radiateurs à inertie programmables. L'électricité est aux normes et des prises RJ45, fibre optique et visiophone sont installés.Les garages fermés et motorisés dans la cour offrent la possibilité d'installer une borne de recharge électrique. La façade et les toits sont récents, et les parties communes ont été refaites à neuf.Cet ensemble rare et modulable offre de nombreuses possibilités : habitation familiale spacieuse sur 265 m², projet mixte avec espace professionnel ou re-division en deux logements distincts, chaque partie ayant accès par les communs.Profitez d'un bien alliant le charme du loft, le confort d'un appartement avec extérieur et l'avantage de deux garages privatifs, le tout dans un emplacement central et calme.Pour plus de détails, un reportage complet de plus de 60 photos est disponible sur mon site Internet, recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur. Une visite virtuelle ainsi qu'une vidéo pour le loft sont accessibles sur cette annonce. N'hésitez pas à demander la même chose pour l'appartement avec terrasse.Vous envisagez de vendre votre bien ? Appartement, loft, maison (villa, bourgeoise, de maître), immeuble, domaine, château, manoir, terrain, local professionnel/artisanal/industriel, usine, fonds de commerce : je suis à votre disposition pour vendre et acheter dans les meilleures conditions. Mon champ d'action couvre la Loire, la Haute-Loire, le Rhône, et au-delà selon étude préalable. Contactez-moi pour en discuter !Nombre de lots de la copropriété : 12. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 120€, soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Réf.926934

** EN EXCLUSIVITÉ ** A St-Etienne, quartier Bergson, proche des accès autoroutiers direction Lyon, Firminy ou Clermont. Tous commerces et services à proximité (pharmacie, boulangerie, supermarchés, artisans de bouche). Tramway à 50 mètres. Gare La Terrasse à 400 m. Hôpital Nord CHU et Clinique du Parc en moins de 10 min. Cité du Design, Gde Ecole Telecom, pôles culturel et sportifs (Zénith, Comédie, Chaudron, Le Fil), écoles, collèges et lycées accessibles à pied. Maison bourgeoise 1920 d'environ 360 m² bruts, entièrement rénovée avec goût, sur un terrain de près de 800 m² arboré. Très lumineuse. Orientation Est-Ouest. Surface habitable d'environ 212 m², répartis en trois niveaux, et comprenant 6 chambres. Deux niveaux inférieurs avec, entres autres, garage double (voir triple), buanderie, cave. Propriété très bien entretenue et décorée. BELLES PRESTATIONS et matériaux de qualité : Menuiseries double vitrage en chêne avec capotage aluminium extérieur. Volets roulants aluminium électriques pilotés par centrale Somfy. Coffres de volets masqués par des lambrequins aluminium. Toitures et rampants isolés. Façade en excellent état. Chauffage par chaudière gaz à condensation récente avec pilotage central et à distance. Radiateurs fonte. VMC double flux Atlantic avec système de filtration et récupération de chaleur (exceptionnel dans une maison ancienne !). Climatisation réversible chaud/froid Daikin dans toutes les chambres (installée en 2023, gaines intérieures et groupes extérieurs totalement invisibles). Parquets massifs, pièces d'eau entièrement carrelées. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Grand garage double d'environ 75 m² avec espace de rangement (ou 3° place) pour vélos, motos. Portails motorisés. Prise de rechargement pour véhicule électrique. A L'ENTRESOL : Atelier, buanderie, chaufferie, local de rangement, cave en pierres et une salle de 10 m² dédiée au sport. Le tout régulé par une ventilation indépendante de la maison. AU PREMIER ÉTAGE : Grande entrée donnant sur escalier central en bois, salon, salle à manger et cuisine rénovée en 2022, plans de travail en granit, avec accès sur une grande terrasse carrelée ombragée et sur le parc. Pièces ouvertes et circulation très aérée. Placards intégrés sur mesure. Toilettes avec lave-mains. AU DEUXIEME ÉTAGE : 3 belles chambres dont une avec sa salle de douche et chacune ses placards. Salle de bains lumineuse, toilettes indépendantes. AU TROISIEME ÉTAGE : 3 chambres de 14 à 16 m² au sol. Salle d'eau avec toilettes. CÔTÉ JARDIN : Aménagé en terrasses dont une avec grand terrain de pétanque (piscinable). Très arboré. Côté arrière : ombragé en été. Une tour en angle sur 2 niveaux pouvant accueillir l'outillage de jardinage, un atelier de peinture ou autre loisir. Côté rue : grande terrasse gravillonnée, bacs à plantes avec arrosage automatique. Un reportage complet de plus de 70 photos est disponible sur mon site. Recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur. Une visite virtuelle est disponible dans cette annonce, je vous invite à la consulter. Rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de passer par un professionnel en exclusivité, je vous remercie de respecter leur choix et de ne pas les contacter en direct, que vous soyez particuliers ou professionnels de l'immobilier. Chers confrères, si vous pensez avoir un acquéreur qualifié pour cette propriété, contactez-moi pour collaborer ! Vous aussi souhaitez vendre votre bien ? Appartement, maison, immeuble, domaine, terrain, local professionnel, je suis à votre écoute pour vendre aux meilleures conditions possibles. Contactez-moi pour en parler ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Réf.917947