Capifrance - JEAN-PAUL AIME

Prix au m² le plus bas

290 000 €

1 098 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 264 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Marcel-d'Ardèche (07)

Découvrez cette spacieuse maison de village à vendre à Saint-Marcel-d'Ardèche, située au cœur de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette propriété offre un cadre de vie confortable avec de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille ou pour ceux en quête d'un espace à personnaliser. La maison se compose de deux parties distinctes : 1. Maison Principale (180 m² habitables) - Rez-de-Jardin + Étage Cette maison chaleureuse, répartie sur deux niveaux, se distingue par ses volumes généreux : - Rez-de-jardin : - Cour intérieure (30 m²) : Parfaite pour profiter du plein air en toute intimité. - Terrasse couverte (20 m²) : Idéal pour des repas en extérieur. - Hall d'entrée (17 m²) avec dressing : Un espace d'accueil généreux. - Cuisine (20 m²) équipée avec réserve : Grande et fonctionnelle, avec un cellier de 5 m². - Salle à manger (21 m²) : Espace convivial ouvert sur la cuisine. - Salon (30 m²) : Vaste et lumineux, doté d'une cheminée. - Chambre 1 (14 m²) avec salle d'eau (5 m²) : Confortable, idéale pour une suite parentale. Étage : - Trois chambres : Inclus la chambre principale de 25 m², donnant accès à deux pièces (15 m² et 16 m²). - Salle d'eau : Une salle d'eau supplémentaire à l'étage pour plus de confort. 2. Appartement Indépendant à terminer (80 m²) - Rez-de-chaussée Ce rez-de-chaussée offre un potentiel remarquable : - Hall d'entrée aménageable en cuisine : Espace de 17 m². - Grande pièce avec débarras : Idéal pour créer un séjour. - Pièce avec salle de bain : Possible grande chambre avec salle de bain attenante. - WC indépendant et Garage (24 m²) : Grand espace réaménageable. - Cave (30 m²) : Espace de stockage. Caractéristiques Techniques : - Chauffage central au fioul, complété par un insert dans le salon. - Eau chaude sanitaire produite par un cumulus électrique. Deux accès distincts garantissent l'indépendance des deux appartements. Cette maison à acheter à Saint-Marcel-d'Ardèche, avec ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement, représente un véritable coup de cœur, parfait pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

À SAINT PAULET DE CAISSON, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison T7 à vendre, d'environ 186 m2 habitables. Établie sur deux niveaux, elle est dotée d'une piscine et d'un pool house, le tout sur un terrain de 3303 m2 entièrement clôturé. Située sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, orientée plein sud. Au rez-de-chaussée, la cuisine de 15 m2 avec son espace repas de 10 m2 s'ouvre sur la terrasse ouest de 46 m2, une véranda de 27 m2, ainsi qu'une salle à manger de 30 m2 et un salon de 24 m2, offrant une vue dégagée sur le terrain en restanques. Ce niveau comprend également trois chambres de 16 m2, 15 m2 et 11 m2, ainsi qu'une salle de bains et un WC, le tout agencé autour d'un couloir central. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des combles aménagés servant de débarras. L'espace piscine, d'environ 300 m2, est entièrement dédié à la détente, avec une piscine de 11,6 X 5 m entourée d'une grande plage et d'un espace bain de soleil. Le pool house dispose d'une cuisine équipée, d'un coin repas et d'un salon de jardin, tandis qu'un agréable jardin, des sanitaires, des WC et des douches indépendants augmentent le confort de l'espace piscine. De plus, la maison est dotée d'un garage, d'une chaufferie, d'une buanderie, d'une terrasse couverte avec barbecue et d'un abri pour deux voitures. Le chauffage est assuré par un système central avec chaudière à fuel, complété par un climatiseur réversible à l'étage et un radiateur électrique. L'assainissement a été entièrement renouvelé avec une fosse toutes eaux installée en juin 2023. La maison peut également être louée en été (du 15 juin au 15 septembre) et génère un revenu d'environ 20 000 €/an avec le label Clévacances (4 clés). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valide mais non fiable et non-opposable. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout projet d'achat de maison à SAINT PAULET DE CAISSON, contactez Jean-Paul AIME, votre agent commercial, RSAC N°832 501 522 au Greffe de NIMES, au 06 80 17 91 67 - Référence 936157.

À BARJAC, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement à vendre, un duplex de 36 m² situé dans une résidence hôtelière prisée, idéal pour un achat appartement BARJAC. Cet appartement lumineux est parfaitement adapté pour des vacances ou un investissement locatif. Il comprend : - Un séjour accueillant avec kitchenette, coin salon et canapé convertible, s'ouvrant sur un balcon avec vue sur la piscine. - Une mezzanine avec un lit double, offrant un espace de repos supplémentaire. - Une petite chambre avec deux lits superposés, parfaite pour les enfants ou les invités. - Une salle de bain confortable à l'étage et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. - Un balcon couvert privé pour vos moments de détente. Les prestations de la résidence incluent une grande piscine bien exposée et un emplacement de garage en sous-sol. Située à proximité des commodités de Barjac, cette propriété est proche des boulangeries, bouchers et du marché hebdomadaire. Barjac, ville médiévale, est aussi reconnue pour ses foires aux antiquaires et son cadre pittoresque. Présentant un avantage d'investissement, cet appartement, soumis à un bail commercial assurant des revenus locatifs jusqu'en juin 2028, pourrait être résilié avec indemnité. Inclus dans une copropriété de 52 appartements, avec une taxe foncière de 574 euros annuels, cet appartement en vente à BARJAC mérite votre attention.

À Bagnols sur Cèze, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison d'architecte de 183 m2 habitables, à vendre. Établie dans un quartier résidentiel, elle dispose d'une piscine traditionnelle couverte et d'aménagements indépendants idéaux pour une profession libérale ou un projet locatif. Construite en 1985 sur un terrain arboré de 1268 m2, cette maison est à proximité immédiate de l'hôpital, d'une zone commerciale, d'un CES et d'un lycée. Les pièces de la maison sont organisées autour d'un patio central vitré, orné d'une fontaine et d'un majestueux palmier. En entrant, vous serez accueilli par un grand vitrail circulaire qui illumine l'intérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée de 16 m2 et un séjour spacieux de 50 m2, avec accès à la terrasse et à la piscine. Un abri pour voitures, un garage et une zone indépendante comprenant un bureau, une salle d'attente et une salle d'eau avec WC se trouvent également sur ce niveau. À l'étage, la maison offre 5 chambres, un dressing, une salle de bains ouvrant sur le patio, une salle d'eau, un bureau et un WC séparé. Elle est dotée de nombreux équipements tels que des radiateurs électriques, un climatiseur, un poêle à granulés et une cheminée insert dans le séjour, ainsi qu'un système d'aspiration centralisé, une alarme et un portail électrique. À l'extérieur, la terrasse est équipée d'un barbecue et le jardin bénéficie d'un arrosage automatique. Ce bien unique, situé à Bagnols sur Cèze, est parfait pour une famille, un professionnel libéral ou un investisseur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

155 000 €

1 336 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 116 m²
• 2 chambres
• 

Pont-Saint-Esprit (30)

À découvrir, cette maison à acheter à Pont-Saint-Esprit, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Située au cœur de Pont-Saint-Esprit, à quelques pas de l'école primaire et dans une zone protégée par les Bâtiments de France, cette maison de ville traversante offre une surface habitable d'environ 116 m² répartie sur trois niveaux. Elle comprend un garage, une cave, un atelier, et un grenier aménageable.Détails du bien :- Rez-de-chaussée : un local commercial (magasin et bureau) d'environ 35 m² avec vitrine, garage, atelier, annexes communiquant avec la partie habitation, et cave en sous-sol.- 1er étage : séjour lumineux de 24,5 m² orienté sud, cuisine indépendante, véranda, cellier, avec un accès direct depuis les locaux commerciaux et le garage.- 2e étage : deux chambres (15,4 m² et 10,3 m²), salle d'eau, et WC séparé.- 3e étage : grenier aménageable offrant un potentiel d'extension significatif.Atouts :- Bâtiment traversant avec deux entrées indépendantes (commerciale et habitation).- Totalement libre de toute occupation.- Classe énergétique C, garantissant une bonne isolation et confort thermique grâce à des huisseries récentes.- Luminosité et vue dégagée au sud.- Plusieurs possibilités d'utilisation : habitation principale avec local professionnel, location mixte, ou transformation en grande maison familiale.En résumé :Une maison de caractère, lumineuse et modifiable, idéalement placée au cœur du centre ancien, avec un potentiel d'aménagement remarquable et une polyvalence rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique propriété à acheter à Issirac, dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Située à proximité du pittoresque village d'Issirac, cette élégante maison en pierre du XVIIe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, surplombant les coteaux de l'Ardèche. Cette propriété à vendre allie le charme de l'ancien au confort moderne, séduisant par son caractère authentique et son environnement préservé. Édifiée sur trois niveaux, elle développe 131 m² habitables et comprend 6 pièces, dont 4 chambres. La suite en rez-de-chaussée est dotée d'une salle d'eau et d'un WC. Au premier étage, une chambre jouxte un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain avec WC. Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires avec leur propre salle de bain et WC, garantissant intimité et confort pour famille et invités. Au centre de la propriété, une belle cour intérieure avec fontaine et pergola invite à la détente. Le pool house équipé d'une cuisine d'été donne sur une somptueuse piscine de 11 x 6 m, entourée d'un jardin méditerranéen, le tout sans vis-à-vis, orienté plein sud. Un terrain de pétanque et un espace de 4 500 m² complètent cette offre. Le confort thermique est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois labellisé Flamme Verte, avec une production d'eau chaude via un ballon électrique à accumulation vertical. L'assainissement se fait par fosse septique. Idéalement située dans un environnement calme, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux plus beaux sites touristiques de la région, tels que Barjac et Uzès, ainsi qu'à plusieurs villages classés parmi les plus beaux de France. Ce bien rare représente un véritable havre de paix où histoire, authenticité et art de vivre méditerranéen se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.918620.

À vendre, une magnifique maison à Saint-Julien-de-Peyrolas, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette superbe propriété de 160 m² habitables, de plain-pied, offre un espace de vie spacieux et confortable, idéal pour un achat maison à Saint-Julien-de-Peyrolas.Cette maison T5 se compose de 3 grandes chambres (14,34 m², 12,99 m², et 18 m²), d'un séjour de 30,6 m², d'une salle à manger de 22 m² et d'une cuisine de 14 m². Vous apprécierez également un dressing de 6,82 m² attenant aux chambres et une grande terrasse orientée au sud, partiellement couverte, qui offre une vue imprenable.L'ensemble des pièces de vie (chambres, séjour, salle à manger, cuisine) se situe en rez-de-jardin, facilitant l'accès au jardin et à la terrasse. Au sous-sol, vous trouverez deux garages spacieux (30 m² et 41,4 m², ce dernier étant doté d'un local chaufferie) ainsi que des réserves de 21 m², 22 m² et 18 m² pour vos rangements.Cette maison SAINT JULIEN DE PEYROLAS à vendre est équipée d'un chauffage central au fioul et d'un raccordement au tout-à-l'égout, garantissant confort et tranquillité. Le terrain de 2428 m² est clôturé et fermé par un portail manuel, offrant à la fois sécurité et intimité.Profitez d'une vue splendide sur le Mont Ventoux et la vallée du Rhône, avec la possibilité de détacher une partie de 920 m² du terrain pour un potentiel de développement supplémentaire.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

334 000 €

1 670 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 200 m²
• 4 chambres
• 

Salazac (30)

Découvrez cette maison à acheter à Salazac, située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété de caractère, idéalement positionnée en périphérie du charmant village de Salazac, offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature, tout en étant à proximité de la vallée du Rhône. Vous serez charmé par l'authenticité du village et la proximité de la forêt domaniale de Valbonne ainsi que des sites touristiques de l'Ardèche et de la vallée de la Cèze. Implantée sur un terrain arboré de 2 059 m², cette maison de 200 m² habitables se compose de deux appartements indépendants, offrant ainsi la possibilité d'une double habitation ou d'une exploitation en location saisonnière. **Configuration des lieux :** *Appartement T4 – 133 m²* - Séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte - Deux grandes chambres de 15,5 m² - Salle de bains et WC séparé - À l'étage : Suite parentale avec salle d'eau et WC, plus un espace bureau/mezzanine de 22,5 m² *Appartement T2 – 71 m²* - Pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte - Salle de bains avec WC - Chambre de 22,4 m² sur mezzanine Chaque appartement dispose de sa propre terrasse de 37 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. **Extérieurs et prestations :** - Grande piscine commune d'environ 70 m² - Terrain paysagé avec poiriers, amandiers, pruniers, mûriers, vignes et olivier - Assainissement collectif - Chauffage électrique - Bien vendu partiellement meublé **Les plus :** - Position stratégique entre Ardèche et Cèze, idéale pour l'achat d'une maison à Salazac pour un investissement locatif - Village de caractère avec un environnement naturel préservé - Flexibilité d'usage grâce au double logement - Accès rapide aux axes de transport et aux attraits économiques de la vallée du Rhône Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Contactez Jean-Paul AIME, votre agent commercial chez CAPIFRANCE.

À découvrir sur la charmante commune du Garn, aux portes de l'Ardèche et à seulement quelques minutes de Barjac, un beau terrain à bâtir d'une superficie de 1 462 m². Ce terrain, plat et borné, offre une belle configuration facilitant la construction de votre future habitation. Les réseaux sont en bordure de parcelle, ce qui permet un raccordement aisé (assainissement, eau, électricité, télécom). Situé hors lotissement et libre de constructeur, il vous laisse toute liberté dans la conception de votre projet. Le terrain se trouve dans un environnement paisible, à l'écart des nuisances et de toute forme de pollution, idéal pour une résidence principale ou secondaire. La possibilité d'y créer un bassin de baignade (type piscine) est envisageable selon les règles d'urbanisme locales. Le village du Garn bénéficie d'un cadre de vie recherché : commerces et services de proximité à 10km, nature environnante, accès rapide aux gorges de l'Ardèche et à la cité de Barjac, connue pour son marché et son patrimoine préservé. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent tranquillité, espace et authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.930401

À vendre, maison située à BOURG SAINT ANDEOL, en Ardèche (07), région Rhône-Alpes, à deux pas de la mairie. Ce bien, calme et proche des commodités, s'étend sur deux niveaux pour une superficie d'environ 116 m² habitables. Il comprend également un garage, un atelier et une cour intérieure, offrant un cadre de vie agréable. Composition du bien : Rez-de-chaussée : • Grand garage de 22 m² • Atelier de 18 m², idéal pour le bricolage ou le rangement • Buanderie spacieuse de 26 m² • Hall d'entrée de 13 m² Étage principal : • Séjour lumineux de 22 m² avec insert bois pour un chauffage d'appoint chaleureux • Cuisine indépendante équipée de 10 m² • Deux chambres (11,6 m² et 17 m²) • Salle d'eau de 5,5 m² • WC indépendant Extérieurs : • Parcelle de 342 m² entièrement clôturée • Jolie cour intérieure ombragée, parfaite pour les repas d'été ou moments de détente Confort : • Chauffage par radiateurs électriques + insert bois • Toiture et structure en bon état • Bien entretenu, habitable sans gros travaux Environnement privilégié : Bourg-Saint-Andéol est une ville riche en patrimoine, avec de nombreux monuments classés comme le Palais des Évêques et l'église Saint-Andéol. Proche des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche, elle offre également des activités culturelles variées grâce à La Cascade, pôle national des arts du cirque. Proximité des grands sites industriels de la vallée du Rhône : • À environ 10 km du site nucléaire EDF de Cruas-Meysse • À proximité du complexe nucléaire du Tricastin, exploité par ORANO • Entreprise Gerflor, spécialisée dans les revêtements de sols. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez votre agent commercial : Jean-Paul AIME, RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES, 06 80 17 91 67 - Réf. 904691.

À vendre à ISSIRAC, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette charmante maison en pierre de type T4 offre une surface habitable d'environ 90 m2, agrémentée d'une terrasse et de dépendances, le tout sur un terrain d'environ 350 m2. Nichée au calme, mitoyenne et sans vis-à-vis direct, cette maison est orientée sud et propose une vue imprenable sur la campagne environnante. Elle s'étend sur trois niveaux et se compose comme suit : Au Niveau 1, un séjour lumineux de 22,5 m2 avec cheminée ouvrant sur la terrasse, une cuisine de 9,15 m2 et une chambre de 12 m2. Au Niveau 2, deux chambres spacieuses de 13,8 m2 et 13,7 m2, un dressing de 5,3 m2 et une salle de bains avec WC de 6,5 m2. Les dépendances incluent un atelier, un garage et deux caves au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cour aménageable à l'extérieur. Cette maison à acheter à ISSIRAC, orientée sud et à l'abri du vent, est également piscinable et dispose d'une cour arborée pour profiter de la nature. Le confort est assuré par un insert et un poêle à granulés, tandis que l'eau chaude est produite par un cumulus électrique. L'assainissement est collectif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.901545.

À vendre : Fonds de commerce de restaurant spécialisé en moules-frites avec logement attenant à Pont-Saint-Esprit dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Description du fonds de commerce : - Activité : Restaurant spécialisé en moules-frites. - Superficie : - Salle de restaurant d'environ 50 m² équipée d'un bar, de deux WC et d'un vestiaire. - Cuisine professionnelle de 30 m². - Cave de 30 m². - Local dédié à la préparation des moules et des pommes de terre. - Terrasse couverte et chauffée d'environ 50 m². - Terrasse ouverte et ombragée de 40 m² avec accès indépendant du logement. Organisation et potentiel : - Hors saison estivale : Ouvert les vendredis, samedis et dimanches, midi et soir, géré par les propriétaires. - Période estivale : Ouvert six jours par semaine (fermeture le mardi), avec le soutien d'un cuisinier et d'une serveuse supplémentaires. - Panier moyen : 30 €. - Chiffre d'affaires : 272 000 € HT en 2023 et 2024. - Potentiel : Possibilité d'augmenter significativement le chiffre d'affaires en élargissant les jours et horaires d'ouverture. Description du logement attenant : - Type : Maison sur deux niveaux d'environ 100 m² habitables. - Rez-de-chaussée : - Séjour de 35,5 m². - Cuisine de 16,5 m². - Véranda de 5,3 m² servant de hall d'entrée. - Abri bois extérieur de 10 m². - Étage : - Bureau de 7,29 m². - Chambre 1 de 10 m². - Chambre 2 de 16,97 m². - Salle de bains de 6,34 m². - Couloir de distribution de 5 m². - Extérieur : Petit jardin avec piscine hors sol de 18 m². Informations financières et conditions de cession : - Loyer du fonds de commerce : 1 400 €/mois hors charges. - Loyer du logement : 1 000 €/mois pour la location meublée. - Pas de porte : Équivalent à 3 mois de loyer. - Possibilité d'acquisition des murs : Les murs du fonds de commerce et du logement peuvent être acquis lors de la vente ou après 3 ans d'exploitation. - Motif de la vente : Départ à la retraite des propriétaires. - Disponibilité : À déterminer avec les propriétaires, idéalement après la période estivale. Cette offre représente une excellente opportunité pour un repreneur souhaitant faire l' achat de locaux professionnels à Pont-Saint-Esprit, rentables et avec un fort potentiel de croissance, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable grâce au logement attenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.890838.

Située aux portes de la Provence, dans un cadre naturel d'une grande sérénité, cette propriété du XIXe siècle (1850) s'étend sur 674 m² habitables. Elle comprend une habitation principale, cinq gîtes, trois chambres d'hôtes, des dépendances, un parc paysager et une piscine. Cette propriété à acheter à Pont Saint Esprit est un véritable art de vivre à la française, nichée sur un terrain de 1,7 hectare magnifiquement arboré, alliant charme historique et confort moderne. L'habitation principale, spacieuse et lumineuse, propose un cadre de vie agréable avec un chauffage central au fioul, des matériaux nobles et des volumes généreux. Les cinq gîtes indépendants, décorés avec soin dans des styles variés, sont équipés de manière moderne et possèdent des entrées privatives. Les trois chambres d'hôtes, raffinées, bénéficient de salles d'eau privatives et de la climatisation, idéales pour une activité d'accueil tout au long de l'année. La piscine, intégrée de manière harmonieuse dans le paysage, est un espace de détente apprécié par les clients. Des dépendances, modulables ou destinées au stockage, complètent l'ensemble. Les caractéristiques et le confort sont nombreux : - Surface habitable totale : 674 m² - Chauffage : central au fioul pour la maison, radiateurs électriques ou climatiseurs pour les gîtes/chambres - DPE global : classe C, attirant pour une bâtisse de caractère - Rénovation complète et soignée, axée sur la qualité des matériaux et l'esthétique intérieure - Décoration originale et personnalisée dans chaque espace, une vraie signature distinctive. À seulement quelques minutes de Pont Saint Esprit, cette propriété bénéficie d’une localisation stratégique à la croisée du Gard, de l’Ardèche et du Vaucluse, à proximité des Gorges de l'Ardèche, d'Uzès et de la Vallée de la Cèze. Un environnement touristique prisé, parfait pour développer une activité d’accueil ou pour profiter d’une résidence de prestige. Pour plus d'informations, un dossier complet est disponible sur demande. Les visites sont confidentielles et se font sur rendez-vous. Cette propriété d’exception est idéale pour ceux qui recherchent des lieux authentiques et des projets de vie uniques. Les honoraires seront à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 905657.

À vendre, salon de coiffure de 37 m² situé au cœur de Pont Saint Esprit, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété commerciale se trouve à proximité d'un monument historique ainsi que de divers bars et brasseries, offrant ainsi une belle visibilité. Le salon dispose de 4 postes de travail et de 3 bacs, ainsi que d'une toilette et d'une buanderie équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge. Un espace avec table et chaises pour le déjeuner est également présent. L'ensemble est en excellent état d'entretien et attire une clientèle qualitative, demandeuse de nouveautés telles que les lissages, bótox, extensions et ombré hair. Ce local professionnel à acheter à Pont Saint Esprit présente un très bon chiffre d'affaires. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.887675.

Terrain à vendre – 1139 m² – Salazac (30) À vendre, jolie parcelle de 1139 m², plane et facile d'accès, sur la commune de Salazac, charmant village du Gard niché entre la vallée de la Cèze et les premiers contreforts de l'Ardèche. Ce terrain offre un cadre de vie agréable, avec un environnement naturel préservé. Situé à proximité immédiate de la zone Natura 2000 de la Valbonne, il ravira les amateurs de calme, de nature et de balades en plein air. Exposition idéale pour profiter de la lumière tout au long de la journée. Le terrain est délimité (borné) et complétement viabilisé : raccordements Assainissement, Electricité et Eau sur le terrain. Toutes les commodités (commerces, écoles, santé...) se trouvent à moins de 10 minutes, que ce soit du côté de la Cèze ou de l'Ardèche, ce qui permet de profiter pleinement des deux territoires. Une belle opportunité pour un projet personnel dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Contact par téléphone ou message pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.914609

Terrain à batir au centre du village de LAVAL SAINT ROMAN d'environ 4800 m2. Ancienne parcelle agricole , bien entretenue, plane , mur en pierre sur le coté nord Lotissement possible . Viabilisé en bordure. Accés existant . Dossier commercial sur demande . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.894219