Capifrance - FLORENCE ALLARDET

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À CHINDRIEUX – BELVÉDÈRE PRIVÉ SUR LE LAC DU BOURGETUne position dominante. Une vue souveraine. Une adresse hors normes.Cette propriété CHINDRIEUX à vendre, dominant le Lac du Bourget, occupe une position absolument privilégiée, offrant une vue panoramique sans aucune limite visuelle.Édifiée au cœur d'un parc paysager d'environ 4 845 m², elle incarne un luxe rare : l'espace, la discrétion et l'évidence du paysage.Une Architecture Ouverte sur l'InfiniDéveloppant 531 m² de surface au sol dont 396 m² habitables, la demeure se distingue par l'ampleur de ses volumes et la fluidité de ses perspectives. Chaque espace a été conçu pour capter la lumière et prolonger le regard vers le lac.La propriété se compose aujourd'hui de trois entités indépendantes, totalisant 14 pièces dont 11 chambres :- Deux appartements T3 (51,62 m² et 68,37 m²), actuellement loués- Une habitation principale d'environ 276 m², aux volumes remarquablesCette configuration offre une souplesse rare, idéale pour envisager une recomposition complète du lieu selon les exigences les plus élevées.Un Actif Rare, entre Art de Vivre et Stratégie PatrimonialeLa cohérence entre emplacement, surface et potentiel positionne ce bien sur un segment particulièrement recherché. Il se prête à des projets à forte valeur :- Résidence principale ou secondaire d'exception- Propriété familiale de grande envergure- Maison d'hôtes haut de gamme- Exploitation en location saisonnière premium- Investissement patrimonial structurantLes appartements loués assurent un revenu immédiat tout en maintenant intacte la capacité de transformation.Un Écrin PréservéLe parc, subtilement déployé autour de la propriété, crée une respiration permanente. Calme, intimité et qualité de l'environnement confèrent au lieu une atmosphère singulière.Les Signatures du Bien- Vue panoramique dominante et permanente sur le lac- Parc paysager d'environ 4 845 m², sans vis-à-vis- Volumes architecturaux d'envergure- Distribution modulable et évolutive- Garage et stationnements multiples- Revenus locatifs existants- Adresse résidentielle recherchée et confidentielleCertaines propriétés se distinguent. D'autres s'imposent.Visite virtuelle disponible sur demande. Informations et découverte sur présentation de projet.Un lieu rare qui ne se raconte pas… il se vit. Florence Allardet immobilier Luxe et Prestige Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,16% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.947082

Coup de cœur du secteur

517 000 €

3 059 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 169 m²
• 3 chambres
• 

Trévignin (73)

Florence Allardet vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de 2016 à vendre à Trévignin, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Située à quelques minutes d'Aix-les-Bains, cette maison offre un cadre de vie privilégié avec un appartement indépendant, parfait pour accueillir des membres de la famille ou développer un projet locatif. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², cette maison présente une organisation des espaces particulièrement intéressante, conjuguant confort familial et espace indépendant. La pièce de vie de plus de 40 m², agréable et lumineuse, s'ouvre sur une terrasse exposée Ouest, parfaite pour profiter des soirées. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d’eau, un WC indépendant et un coin bureau, idéal pour le télétravail. À l'étage, une grande mezzanine de 29,35 m² au sol (10,82 m² Carrez), actuellement aménagée en chambre, offre la possibilité d'accueillir une chambre supplémentaire ou un espace bureau. Le niveau inférieur dispose d'un appartement indépendant qui offre de nombreuses options, que ce soit pour un proche, en location saisonnière ou comme projet de chambres d’hôtes. Ce dernier se compose d'une entrée, d'une cuisine de 16,67 m², d'un séjour de 14 m², de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une cave. Un escalier intérieur relie également les deux niveaux, mais peut être facilement isolé pour maintenir l'indépendance de l'appartement. Le terrain, d'environ 800 m², comprend un carport pour stationner les véhicules et un atelier idéal pour le rangement ou le bricolage. La maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités et des axes facilitant l'accès à Chambéry et Annecy. Les atouts de cette maison à acheter à Trévignin incluent sa construction récente (2016), sa grande pièce de vie lumineuse, la présence d'une suite parentale au rez-de-chaussée, et son appartement indépendant avec un bon potentiel locatif. De plus, il est possible de réunir facilement les deux niveaux. Visite virtuelle disponible sur demande. Florence Allardet Immobilier Capifrance – Savoie Je vous accompagne dans vos projets immobiliers avec sérieux, disponibilité et connaissance du marché local. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.942877

Explorez cet appartement à vendre à Aix-les-Bains, situé au cœur de la Savoie, en Rhône-Alpes. Dans un environnement dynamique, à proximité du Théâtre de Verdure, du Casino et des meilleures adresses du centre-ville, cet appartement a été conçu avec un souci du détail exceptionnel. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes impressionnants vous séduiront. La hauteur sous plafond offre une atmosphère rare, tandis que la rénovation soignée allie modernité et intemporalité. L'espace de vie se compose d'un élégant salon-séjour avec une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, où chaque élément reflète une esthétique réfléchie. Cet espace convivial s'ouvre sur un balcon, propice à des moments de détente. Deux chambres offrent une ambiance intime, chacune dotée de son propre balcon et de placards intégrés, fusionnant fonctionnalité et raffinement. La salle d'eau, aux lignes épurées et bien finies, complète harmonieusement l'ensemble. Proposé entièrement meublé, cet appartement à acheter à Aix-les-Bains vous permet d'emménager immédiatement. Le mobilier, choisi avec soin, s'harmonise avec l'identité du lieu. Une grande cave ajoute un atout supplémentaire, très appréciable en centre-ville. Avec son emplacement privilégié, la qualité de la rénovation et la fluidité des espaces, cet appartement représente un bien rare, idéal pour ceux recherchant un cadre de vie élégant, un pied-à-terre de standing ou un investissement lucratif en location meublée. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir les volumes et l'atmosphère de ce bien unique avant une visite sur place. Ce bien ne se décrit pas, il se vit.

Une propriété rare aux volumes exceptionnels et aux usages multiples Une visite interactive immersive de la maison principale est proposée, offrant une première découverte des volumes et de l'atmosphère du lieu avant toute visite sur place. Idéalement située à proximité immédiate des accès autoroutiers, cette propriété de caractère séduit par son architecture, la générosité de ses volumes et la richesse de ses espaces, pensés pour conjuguer vie privée, réception et activité. La maison principale développe 132,06 m² Loi Carrez. Elle s'organise autour d'une superbe pièce de vie de plus de 53 m², baignée de lumière, réunissant séjour et cuisine ouverte, avec une belle hauteur sous plafond. La mezzanine qui la surplombe renforce le caractère et la sensation d'espace. L'espace nuit comprend trois chambres, deux salles d'eau et deux WC indépendants. Les balcons offrent une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Les extérieurs s'articulent autour d'un terrain de 3 415 m², mettant en valeur une belle piscine 11 x 5 m, parfaitement intégrée, véritable lieu de vie aux beaux jours, prolongée par des terrasses propices à la détente et à la réception. Les dépendances constituent un atout majeur de cette propriété. Garage, atelier, ancienne étable, cave, cuisine d'été, local piscine avec sanitaires, chambre aménagée et vaste grenier composent un ensemble aux volumes remarquables. Ces espaces permettent d'envisager concrètement une habitation indépendante, un projet de gîte, l'exercice d'une profession libérale, ou la création d'un espace de travail ou de réception sur mesure. Les prestations techniques comprennent une pompe à chaleur, un poêle, le double vitrage et la fibre optique. Une propriété singulière, rare par sa configuration et sa capacité à s'adapter à de nombreux projets de vie et d'activité. Contactez-moi pour accéder à la visite interactive de la maison principale ou organiser une visite privée sur place. Un bien qui se visite, mais surtout qui se vit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.942827

Quand l'architecture contemporaine rencontre l'espace.. Une visite immersive, permettant de découvrir l'ensemble des volumes, de se projeter et d'appréhender l'atmosphère du lieu dans les meilleures conditions, vous est proposée sur demande. Dans un secteur privilégié situé entre Annecy, Genève et Aix-les-Bains, cette maison contemporaine construite en 2013 propose un art de vivre rare, où volumes, lumière et sérénité s'expriment avec évidence. Implantée sur une parcelle paysagée d'environ 1 759 m², la propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé, à l'abri des nuisances, offrant un cadre de vie recherché par une clientèle exigeante. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose naturellement. La pièce de vie, développant près de 99 m², réunit salon, séjour et cuisine américaine dans une configuration spectaculaire. La hauteur sous plafond, la luminosité traversante et les larges baies vitrées prolongent les espaces vers les terrasses et l'extérieur, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et jardin. La distribution intérieure a été pensée pour préserver l'intimité de chacun. Au rez-de-chaussée, une véritable suite parentale de 23,73 m², avec dressing et salle de bains privative, offre un espace nuit élégant et confortable. Un espace amis indépendant, doté d'une salle d'eau et de WC, permet de recevoir famille ou invités en toute autonomie. À l'étage, la maison accueille une grande chambre avec dressing, une salle de bains ainsi qu'une superbe mezzanine de 56,71 m², véritable pièce de vie complémentaire pouvant accueillir un salon privé, un espace bureau ou un lieu de détente. Les combles d'environ 39 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour ceux qui souhaitent personnaliser encore le lieu. À l'extérieur, le jardin paysagé a été conçu comme un véritable espace de villégiature. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans l'environnement, accompagnée d'un spa installé sous pergola design modulable, invitant à la détente tout au long de l'année. Les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie dans un cadre calme et dégagé. Les prestations répondent aux exigences d'un bien de standing : chauffage au sol par pompe à chaleur, cheminée, menuiseries aluminium, garage d'environ 37 m², portail électrique. L'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Chaque bien raconte une histoire. Mon rôle est de la révéler avec précision et exigence. Florence Allardet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.939475