Capifrance - SOPHIE GAYVALLET

Bien le moins consommateur d'énergie

770 000 €

4 031 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 191 m²
• 5 chambres
• 

Mallemort (13)

OFF MARKET – Golf International de Pont Royal Certaines propriétés ne se dévoilent pas. Elles se rencontrent. Au cœur du Golf International de Pont Royal, cette villa de standing s'inscrit dans un environnement résidentiel prisé, recherché pour sa discrétion et sa qualité de vie. Volumes harmonieux, lumière naturelle, espaces extérieurs soigneusement aménagés avec piscine : un ensemble pensé pour une clientèle exigeante. La villa est proposée en vente à terme libre, avec un paiement échelonné sur 10 ans : un apport initial de 770 000 € à l'acte, suivi de 120 mensualités (2 873 € pour la première, puis 2 833 €). Cette formule permet une acquisition progressive, alliant souplesse financière et stratégie patrimoniale maîtrisée. Les vendeurs restent ouverts à l'étude d'autres modalités d'échelonnement, afin de s'adapter au profil et au projet de l'acquéreur. Une adresse confidentielle, diffusée hors des circuits traditionnels. Dossier et modalités sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.947844

À seulement 10 minutes à pied du port de Carry-le-Rouet, dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette villa de caractère d'environ 230 m² est disponible à la vente en viager occupé sur une tête (Monsieur, 74 ans). Une occasion rare pour réaliser un achat maison à Carry le Rouet tout en optimisant votre effort financier et en assurant la sécurité de votre patrimoine. INFORMATIONS SUR L'INVESTISSEMENT :- Valeur vénale du bien : 1 100 000 €- Décote d'acquisition de 44% (DUH)- Bouquet : 566 000 €- Rente mensuelle : 643 €- Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée- Viager occupé, sans gestion locativeLE BIEN :Érigée sur un terrain de plus de 900 m², cette maison offre de vastes espaces et une configuration idéale pour un projet patrimonial à long terme : un séjour lumineux de 45 m², une cuisine avec cellier, et un bureau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres et un bureau/véranda menant à une grande terrasse. De plus, des espaces indépendants ajoutent une valeur à cette maison à vendre à Carry le Rouet :– un T2 d'environ 40 m² à aménager en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur)– un studio indépendant d'environ 29 m²La villa bénéficie également de deux garages fermés, de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile à entretenir, et de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable.Pourquoi ce viager attire les investisseurs :>> Placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés>> Effort d'épargne maîtrisé avec une excellente visibilité à long terme>> Bien de qualité situé dans une commune littorale où l'offre est très limitée>> Valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement défini : résidence principale, secondaire ou reventeUn investissement de long terme alliant sécurité, gestion simplifiée et potentiel de valorisation, au cœur de la Côte Bleue, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.Dossier complet et simulations financières disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.938609.

Située à Ventabren, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison à vendre s'établit sur une parcelle de 2 572 m², agrémentée de magnifiques arbres et d'une piscine de 5 × 11 m. Avec ses 180 m² au sol, elle évoque le charme d'une maison de campagne, offrant des volumes atypiques et un potentiel intéressant après des travaux de rafraîchissement. Idéalement placée proches des grands axes, elle est desservie par un arrêt de bus à seulement 100 mètres, facilitant les déplacements vers Aix-en-Provence et les communes voisines. Toutefois, il convient de noter la présence de nuisances sonores. La maison principale se compose d'un vaste séjour-salle à manger lumineux, d’une superficie d’environ 57 m², relié à une cuisine dinatoire. Grâce à son orientation plein sud, cet espace profite d’un accès direct au jardin et à la piscine, créant ainsi un cadre de vie agréable. L'espace nuit, situé de plain-pied, comprend trois chambres, une salle de bain spacieuse de plus de 6 m². À l'étage, on trouve une quatrième chambre, accompagnée d'un espace bureau et d'une salle d'eau d'appoint. Au rez-de-chaussée, des commodités supplémentaires incluent une buanderie de 8 m², un grand cellier/local technique de 19 m², ainsi qu'un second salon ou bureau d'environ 20 m², offrant une adaptabilité selon vos besoins. Une annexe de 25 m² en R+1 est attenante à la maison principale, proposant un bureau et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre en mezzanine à l'étage. Côté techniques, le bien est équipé de l'eau provenant du Canal de Provence pour l'arrosage, tout-à-l'égout, fibre optique, chaudière au gaz, cheminée à insert, eau chaude solaire, double vitrage et bénéficie d'un DPE C. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager. Cette maison à acheter à Ventabren convient parfaitement à une famille en quête d’espace et sensible au charme de l’ancien, avec un budget maîtrisé pour s'investir dans un projet de rénovation. Une maison authentique à découvrir, avec des volumes atypiques, dans un cadre verdoyant. Le bien est soumis à la copropriété avec 2 lots. Le montant moyen annuel des charges est de 0€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 939795.

À Velaux, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, se trouve cette villa exceptionnelle de 168 m² à vendre. Nichée dans un cadre résidentiel calme et prisé, entre le vieux village et les collines, cette maison de qualité offre des prestations soignées et une vue dégagée remarquable. Construite en 2003, la maison dispose d'une pièce de vie lumineuse de 53 m² avec un style séjour cathédral, orientée plein sud et offrant une vue panoramique sur le vieux village. La cuisine américaine moderne s'ouvre sur une terrasse surplombant la piscine et le jardin. L'espace nuit comprend deux grandes chambres en rez-de-chaussée de 12 et 24 m², ainsi qu'une suite parentale de 19 m² à l'étage. Un T2 de 44 m², indépendant mais relié à la maison, complète cette propriété et constitue un lieu idéal pour recevoir, travailler à domicile ou envisager un projet de gîte. Située sur un terrain de 862 m², la maison à acheter à Velaux dispose d'un jardin bien entretenu, d'une belle piscine, d'une cour avec carport et de nombreux espaces de rangement. Ce bien rare profitera à ceux en quête d'une maison soignée et lumineuse, proche du village avec la possibilité d'accueillir confortablement. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.937738.

Prix au m² le plus bas

119 000 €

992 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 120 m²
• 

Cadenet (84)

VIAGER OCCUPÉ - Située à Cadenet, dans le département du Vaucluse et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison à vendre a été construite en 1991 et est en parfait état d'entretien. Proposée en viager occupé sur une tête (Dame de 79 ans), cette offre permet de concilier un investissement patrimonial avec une approche humaine. LES CONDITIONS DU VIAGER :- Bouquet de 119 000 € honoraires inclus.- Rente mensuelle de 966 €, indexée annuellement.- Valeur vénale estimée à 400 000 € avec une décote DUH de 40 %.- En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %.- Taxe foncière d'environ 1200€/an.La maison développe 120 m² habitables avec une organisation fonctionnelle et confortable. Le séjour cathédral est lumineux, doté d'une cheminée à insert et de la climatisation. La cuisine indépendante donne sur une véranda de 18 m², véritable pièce supplémentaire. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage, ainsi que deux salles d'eau et une buanderie indépendante. Les annexes comprennent un grand garage de 32 m² adapté pour un camping-car, un atelier de 24 m² et un grand grenier. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023, avec un DPE classé C, garantissant des consommations maîtrisées. Bien entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux, si ce n'est la mise aux normes de la fosse septique et du système d'épandage.Cette vente maison à Cadenet constitue une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité, sans aléas locatifs, à un prix décoté, tout en offrant une dimension humaine à votre investissement. C'est une solution idéale pour envisager une future résidence principale ou une maison de vacances. Dossier complet et étude viagère détaillée disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.936929

Située au cœur de Velaux, dans le département des Bouches-du-Rhône, cette maison à vendre vous offre une belle opportunité d'achat. À proximité immédiate des commerces et des écoles, cette grande maison de ville construite en 1983 dispose de 144 m² habitables sur deux niveaux et inclut plusieurs annexes. La maison principale, au premier étage, propose 116 m² habitables avec : - un séjour lumineux de 30 m² offrant une vue dégagée sur la campagne, - une cuisine indépendante de 15 m² donnant accès à une terrasse de 10 m², - trois chambres (de 13,7 m², 8,5 m² et 13,1 m²) ainsi que deux salles d'eau, - une terrasse tropézienne de 14 m², calme et à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant de 28 m² peut accueillir un proche ou servir de revenu locatif supplémentaire. Côté dépendances, vous disposerez d'un garage de 35 m² et d'un grand sous-sol de 28 m², avec un stationnement aisé à proximité. Bien classé C au DPE, cette maison à acheter à Velaux nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une occasion unique à une famille désireuse de personnaliser son logement. Avec sa surface généreuse, ses annexes rares et sa situation centrale, cette maison fonctionnelle et modulable reste proposée à un prix maîtrisé ! Pour programmer une visite, contactez-moi au 06.60.83.56.00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.936809

Réelle opportunité d' achat maison SAINT MARTIN DE CRAU grâce à un VIAGER LIBRE sur deux têtes : Monsieur âgé de 77 ans et Madame de 79 ans. Le bouquet s'élève à 1 090 000 €, avec une rente mensuelle de 2 554 € indexée chaque année. La valeur vénale du bien est estimée à 1 500 000 €, et le bien est immédiatement disponible pour y vivre, louer ou exploiter. Située dans le hameau paisible de SAINT MARTIN DE CRAU, dans le département des Bouches-du-Rhône, cette maison historique, ancien relais des Templiers, offre plus de 620 m² de surface sur deux niveaux, le tout sur un terrain de 3 000 m². Rénovée structurellement, seuls les aménagements intérieurs restent à personnaliser selon vos souhaits. Le rez-de-chaussée comprend deux vastes salles de réception de 77 m² chacune, une grande cuisine de 60 m² et un garage de 40 m². À l'étage, vous trouverez une pièce de réception de 100 m² et cinq chambres, chacune dotée de sa salle d'eau. Ce bien au cachet unique et aux volumes exceptionnels présente un potentiel remarquable, que ce soit pour une maison de campagne, des chambres d'hôtes, un lieu de réception ou une activité de restauration. Un viager libre de cette qualité est une occasion rare sur le marché, idéal pour un investisseur avisé ou un projet de vie ambitieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.913157.

Placement immobilier sécurisé – Maison à vendre à AUBAGNE, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'AzurDans un contexte économique incertain, cette demeure bourgeoise datant de 1850 représente une opportunité d'achat maison AUBAGNE exceptionnelle, alliant sécurité et valorisation patrimoniale à long terme. Située à seulement 15 minutes de La Ciotat, elle se trouve au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, idéale pour un investissement serein.Principe d'investissement clair et sécurisé :– Vente à terme occupée sur 12 ans – Aucune gestion locative – Aucun risque d'impayé – Aucun entretien courant à votre charge – Pas de changement d'occupant – Fiscalité optimiséeVous investissez sur la base d'une valeur vénale de 1 200 000 €, avec une décote immédiate de 30 %. Modalités financières :• 610 000 € comptant• 144 mensualités de 1 807 €• Coût global : 810 000 €D'autres modalités peuvent être étudiées.Les vendeurs (Monsieur 79 ans – Madame 77 ans) conserveront l'usufruit pendant 12 ans. Pendant cette période, la taxe foncière reste à la charge des occupants, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, ce qui renforce encore la performance de l'opération.La propriété, érigée sur un terrain paysager de 1 430 m² exposé plein sud, est dotée d'un cadre paisible avec jardin arboré, bassin aux nénuphars et terrasse ombragée. La maison principale offre 255 m² habitables aux caractéristiques préservées : boiseries, cheminées en marbre, moulures et carreaux de ciment. Elle comprend :– Un salon de réception de 35 m²– Un salon d'hiver lumineux– Une cuisine provençale– Deux chambres climatisées à l'étage– Un atelier d'artiste indépendant de 60 m² avec fort potentiel futurUne véranda avec bassin de nage et hammam, une maison de gardien louée de 38 m², un garage, une cave et un forage complètent cet ensemble patrimonial.Un investissement sans aléas dans un bien rare qui prend de la valeur au fil du temps.Dossier patrimonial complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.898318

À Rognac, ce grand terrain de 526 m², libre constructeur, offre un bel espace d'aménagement pour votre futur projet personnel. Situé en bordure de l'autoroute A7, il présente des nuisances sonores, mais l'emplacement reste pratique au quotidien, à deux pas de l'école Jean-Giono et du collège. Le terrain est clos, équipé d'un portail et d'un portillon, et reste à viabiliser. Des devis sont disponibles pour accompagner les futurs acquéreurs. Situé en zone UCa, il permet d'envisager une maison de plain-pied ou à étage, avec garage et piscine. Un aménagement regroupant plusieurs habitations peut également être étudié, sous réserve de conformité au PLU. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.933959