Optimhome - MARIE LE NEINDRE

Emplacement privilégié à Guerlédan, dans les Côtes-d'Armor, région Bretagne. Cet ensemble immobilier d'environ 250 m² est à vendre et se trouve à seulement 200 mètres des rives du Lac de Guerlédan. Situé le long de la Vélodyssée, ce bien offre un potentiel touristique rare, idéal pour un projet mêlant habitation privée et activité commerciale (gîte, chambres d'hôtes, bar, restauration). **Un Cadre Naturel et Équipements de Loisirs** La propriété s'étend sur un terrain boisé de plus de 4 000 m². Juste en face, un espace de convivialité avec un jeu de boules traditionnel et une terrasse pour accueillir le public ou se détendre en plein air. **La Maison Principale : Modularité et Espaces Généreux** Au rez-de-chaussée, une configuration comprenant un bar, une cuisine, une vaste salle à manger et un grand salon-séjour. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bains et une suite parentale (salle d'eau privative à créer). Une grande terrasse sur le toit accessible de l'intérieur et de l'extérieur complète ce bien. **Volet Locatif & Logement Privatif** Le gîte, opérationnel et apprécié des cyclotouristes, dispose d'une belle pièce de vie, d'une chambre et d'une salle de bain. Le logement privatif, entièrement rénové, est composé d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre avec douche et d'un WC indépendant. **Annexes et État Technique** Les dépendances incluent une buanderie, un grand garage attenant et un garage extérieur plus petit. Une licence IV est aussi disponible au prix de 10 000 €. L'assainissement est conforme aux normes, et des travaux de révision de toiture ont été effectués récemment. Avec sa proximité immédiate du lac et le passage fréquent de la Vélodyssée, cette maison à acheter à Guerlédan garantit visibilité et rentabilité pour tout projet commercial, le tout dans un environnement préservé. Prix : 329 000 € FAI. Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information, contactez Marie LE NEINDRE, agent commercial OptimHome (RSAC N°904 360 120 Greffe de SAINT BRIEUC) au 06 50 20 01 40 (réf. 601204).

À vendre dans le pittoresque village de Caurel, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, cet ensemble immobilier prometteur se trouve à quelques minutes du lac de Guerlédan, sur un terrain de 1 500 m², entièrement raccordé au tout-à-l'égout. * Maison principale – spacieuse et familiale Cette grande maison, bien entretenue, comprend : Au rez-de-chaussée : - une entrée lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un salon convivial, deux chambres, une salle d'eau rénovée et un WC indépendant. À l'étage : - deux chambres supplémentaires et un grand grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une salle de bain et/ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. En sous-sol complet : un espace fonctionnel comprenant une arrière-cuisine/buanderie, une chaufferie, une cave et un grand garage avec portail électrique. * Extérieurs agréables et bien entretenus Le terrain clos et arboré de 1 500 m² dispose de : - d'un espace de loisirs avec terrain de boules bretonnes, - d'une grande serre, parfaite pour les amateurs de jardinage, - d'un environnement calme, à proximité immédiate du lac et de ses sentiers. * Seconde maison à rénover selon vos envies Cette deuxième habitation (ou atelier) complète l'ensemble. Elle propose : une cuisine, un salon-séjour, une à deux chambres, une salle d'eau, un WC et un grand garage. Ce bâtiment nécessite une rénovation complète et présente de nombreuses possibilités d'aménagement : gîte, logement indépendant, atelier d'artiste, espace professionnel, etc. * Informations techniques - Chauffage fioul et électrique - Tout-à-l'égout - Beau potentiel d'aménagement - Cadre paisible, près du lac de Guerlédan - Un bien rare sur le marché, idéal pour l'achat d'une maison à Caurel pour une grande famille, un projet de gîtes ou une résidence secondaire avec dépendance. À visiter sans tarder ! Les frais sont à la charge du vendeur. Logement affichant une consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Marie LE NEINDRE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 360 120 Greffe de SAINT BRIEUC) au 06 50 20 01 40 (réf. 596507)

Coup de cœur du secteur

95 000 €

1 667 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 57 m²
• 3 chambres
• 

Plounévez-Quintin (22)

Découvrez cette maison en pierre pleine de charme, située à Plounévez-Quintin dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Parfaitement adaptée pour un achat maison Plounévez-Quintin, elle se trouve dans un cadre calme et verdoyant, idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité. Cette maison fonctionnelle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bain, de toilettes séparées et d'une buanderie attenante, avec un étage aménageable pour un bureau ou une chambre supplémentaire. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, parfaites pour accueillir famille ou amis. En extérieur, profitez d'un garage avec portail, de plusieurs espaces de rangement et ateliers, ainsi que d'un terrain à l'arrière de la maison, idéal pour profiter du cadre naturel, et d'un espace jardin pour cultiver un potager ou créer un coin détente. Cette maison Plounévez-Quintin à vendre représente une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie agréable à quelques minutes des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez Marie LE NEINDRE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 360 120 Greffe de SAINT BRIEUC) au 06 50 20 01 40 (réf. 591670).