Optimhome - MICHEL DANJOU

Découvrez cette maison Montlaur à vendre, située dans un environnement calme et résidentiel au cœur de la commune prisée de Montlaur, dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. D'une superficie de 87 m², cette maison familiale offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de Toulouse et des grands axes. À l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et l'agencement fonctionnel de cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'un agréable espace de vie ouvert sur le jardin, parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine pratique et bien conçue s'intègre harmonieusement à cet espace. Ce niveau se complète par une suite parentale, un WC indépendant et des rangements, sans oublier le garage, accessible directement depuis l'intérieur de la maison, offrant un véritable confort au quotidien. À l'étage, vous trouverez un espace nuit accueillant avec deux chambres, une salle de bains et un second WC, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son propre espace dans une ambiance conviviale. À l'extérieur, le jardin privatif sans vis-à-vis est un atout indéniable, apportant un espace agréable pour se détendre, recevoir ou laisser jouer les enfants en toute sérénité. Édifiée en 2003, cette maison bénéficie d'équipements garantissant un bon confort de vie, tels que des radiateurs à inertie programmables et des menuiseries en double vitrage PVC. Déjà habitable, elle possède également un potentiel d'amélioration énergétique, parfait pour s'adapter à vos projets et envies. Située dans un secteur prisé, à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison à acheter à Montlaur allie qualité de vie, accessibilité et potentiel d'évolution. Ne manquez pas cette opportunité idéale pour un projet de vie durable aux portes de Toulouse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Michel DANJOU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) au 06 03 80 05 00 (réf. 604082).

Terrain à bâtir divisible – 1400 m² – Toulouse Lafourguette (Rive Gauche) En exclusivité, situé dans le quartier résidentiel de Lafourguette à Toulouse (Rive Gauche), ce terrain plat de 1400 m², niché en impasse, offre un cadre de vie calme et recherché. Ce bien présente de nombreux atouts : Terrain borné et viabilisé Parcelle divisible, idéale pour optimiser un projet Étude de sol G2 réalisée et disponible Son emplacement stratégique permet de bénéficier d'un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate des transports, des axes structurants et des commodités. Règlement d'urbanisme – Zone UL1 : Emprise au sol autorisée : 50 % Hauteur maximale de construction : 6 mètres Ce terrain conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une opération de promotion immobilière, avec un potentiel de rendement et de valorisation intéressant. Dossier complet sur demande – Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 (réf. 604487 )

À Lanta, vous êtes à 3 minutes du centre-ville, venez découvrir en exclusivité ce magnifique terrain de 1 067 m², situé au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Les atouts du terrain : - Terrain exposé plein sud, offrant une belle luminosité toute la journée - Situé au fond d'une impasse, dans un secteur résidentiel calme et recherché - Viabilisé - reste la microstation individuelle à prévoir - Zone Uad du PLU : construction d'une maison individuelle à étage possible - Aucune contrainte d'emprise au sol - Terrain divisible : idéal pour un projet familial et/ou un investissement Un cadre de vie privilégié : - Arrêt de bus scolaire à seulement 200 mètres, idéal pour les familles - Proximité des écoles, commerces, et services à quelques minutes - Libre choix du constructeur Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'infos ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 (réf. 600491 )

À la recherche d'une maison à acheter à Villefranche-de-Lauragais ? Découvrez cette villa de plain-pied avec mezzanine, construite en 2012, située à Toutens, à seulement 10 minutes de Villefranche-de-Lauragais, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Avec ses 184 m² habitables, cette maison séduira par son environnement calme et sa vue imprenable sur les Pyrénées. Implantée sur un terrain paysager de 2 520 m², elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine équipée moderne, le tout ouvert sur une véranda. La partie nuit est agencée avec trois chambres, dont une suite parentale, et des espaces bien pensés, incluant une mezzanine de 41 m². Les prestations de qualité comprennent un chauffage au sol, des panneaux photovoltaïques, un double vitrage et plus encore. À l'extérieur, appréciez la piscine semi-enterrée et le double garage sur un terrain orienté Sud-Ouest. Toutens est un lieu paisible, idéal pour profiter de la nature tout en restant près des commodités. Ne manquez pas cette vente maison Villefranche-de-Lauragais, rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de renseignements, contactez Michel DANJOU, Agent commercial OptimHome.

À Lanta, vous êtes à 3 minutes du centre-ville, venez découvrir en exclusivité ce magnifique terrain de 1 462 m², situé au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Les atouts du terrain : - Terrain exposé plein sud, offrant une belle luminosité toute la journée - Situé au fond d'une impasse, dans un secteur résidentiel calme et recherché - Viabilisé - reste la microstation individuelle à prévoir - Zone Uad du PLU : construction d'une maison individuelle à étage possible - Aucune contrainte d'emprise au sol - Terrain divisible : idéal pour un projet familial et/ou un investissement Un cadre de vie privilégié : - Arrêt de bus scolaire à seulement 200 mètres, idéal pour les familles - Proximité des écoles, commerces, et services à quelques minutes - Libre choix du constructeur Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'infos ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 (réf. 600493 )

Prix au m² le plus bas

390 000 €

1 111 €/m²

Maison

• 16 pièces
• 351 m²
• 9 chambres
• 

Fourquevaux (31)

En exclusivité à Fourquevaux, au sein du pittoresque village de Fourquevaux dans le département de Haute-Garonne, découvrez cette maison Fourquevaux à vendre, offrant un cachet authentique et un potentiel rare sur le marché immobilier. Cette propriété unique, typique du Lauragais, représente une véritable opportunité pour les amateurs de grands volumes et de projets de rénovation. Composée de deux maisons réunies, cet ensemble développe 351 m² habitables et se caractérise par : • Une grande salle de 41 m², ancien café du village, conservant tout son charme. • Un vaste séjour de 40 m² avec accès à une belle terrasse sans vis-à-vis. • Un jardin arboré de 525 m² incluant une piscine sécurisée. • Un sous-sol de 180 m² offrant de nombreuses options d'aménagement. • Au total, 14 pièces, comprenant 9 chambres, 2 salons, 1 bureau, 2 salles de bain et 2 salles d’eau. Le potentiel d'évolution de cette propriété est exceptionnel. L'ancien café, qui conserve sa licence IV, est idéal pour ceux qui envisagent un projet commercial tel que des chambres d'hôtes, gîtes, café, restaurant, bar, ou un cadre de vie familial atypique. Des travaux sont à prévoir : révision du chauffage (fuel + électricité), modernisation des cuisines et sanitaires, isolation de la toiture, ainsi qu'un rafraîchissement intérieur. La rénovation devra respecter les prescriptions des Bâtiments de France. Fourquevaux est un village dynamique et convivial, offrant toutes les commodités nécessaires : épicerie associative, pizzeria, écoles, assistantes maternelles, associations sportives et culturelles, aire de jeux, comité des fêtes... Vous êtes à proximité de Saint-Orens, Labège, Baziège et de l'accès autoroutier A61 (sortie Montgiscard). Ne manquez pas cette maison à acheter à Fourquevaux, une opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété unique. Je serez heureux de vous accompagner dans votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Michel DANJOU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) au 06 03 80 05 00 (réf. 591620).

Coup de cœur du secteur

1 395 000 €

2 039 €/m²

Propriété

• 21 pièces
• 684 m²
• 12 chambres
• 

Toulouse (31)

Découvrez cette propriété d'exception, un joyau rare niché au sud-est de Toulouse. Ce château du XVIIIe siècle, étalé sur plus de 680 m² habitables, s'intègre harmonieusement dans un parc luxuriant de 14 000 m². Son emplacement idéal à proximité de la gare, des commerces, des écoles, des collèges et des centres commerciaux offre une vie à la fois paisible et pratique. Cette résidence majestueuse, rénovée, rayonne de luminosité et promet une expérience de vie unique. Dotée d'une polyvalence exceptionnelle, elle se prête parfaitement à un projet de location meublée et de chambres d'hôtes. Son charme intemporel, son cadre enchanteur et la qualité des prestations effectuées ne manqueront pas de vous séduire. La partie centrale du château abrite un bureau, un petit salon détente, une généreuse salle de réunion de 33 m², une vaste cuisine entièrement équipée avec son arrière-cuisine, ainsi qu'une salle à manger de 42 m² agrémentée d'une cheminée d'époque avec insert. Les sept grandes chambres, dont une suite parentale de 55 m², sont pour la plupart pourvues de salles d'eau privatives. L'aile droite du château propose une suite parentale de 65 m² et un grenier aménageable de 50 m², offrant des possibilités d'extension. Du côté gauche, l'aile du château abrite quatre chambres d'hôtes avec salles d'eau et WC individuels, une cuisine commune avec cheminée et évier en pierre d'époque à restaurer, ainsi qu'un appartement T2 entièrement équipé. Le tout est niché dans un parc soigneusement aménagé, sécurisé par un portail neuf motorisé. La dépendance transformée en salle de sport et salle de jeu, la piscine de 12 x 6 m avec sa terrasse et son pool house, le boulodrome, ainsi que le jacuzzi pour 6 personnes sous une gloriette, créent un espace de détente parfait. Le sous-bois environnant garantit l'intimité totale de ce site enchanteur. Idéal pour un couple voulant développer une activité chambres d'hôtes, Gîtes de France, séminaires, fêtes de famille... Ces activités ont permis de faire un chiffre d'affaires dépassant les 200 000 € en 2023. Cette opportunité exceptionnelle vous attend. Contactez-moi sans hésiter pour planifier une visite et découvrir ce lieu d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 (réf. 589576 )

À Lanta, vous êtes à 3 minutes du centre-ville, venez découvrir en exclusivité ce magnifique terrain de 2 529 m², situé au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Les atouts du terrain : - Terrain exposé plein sud, offrant une belle luminosité toute la journée - Situé au fond d'une impasse, dans un secteur résidentiel calme et recherché - Viabilisé - reste la microstation individuelle à prévoir - Zone Uad du PLU : construction d'une maison individuelle à étage possible - Aucune contrainte d'emprise au sol - Terrain divisible : idéal pour un projet familial et/ou un investissement Un cadre de vie privilégié : - Arrêt de bus scolaire à seulement 200 mètres, idéal pour les familles - Proximité des écoles, commerces, et services à quelques minutes - Libre choix du constructeur Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'infos ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 (réf. 600494 )

Meilleur rendement locatif

119 500 €

2 779 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43 m²
• 

Toulouse (31)

À vendre, appartement T2 de 42 m² en rez-de-chaussée à Toulouse, Haute-Garonne, dans une résidence sécurisée pour seniors construite en 2014 (BBC). Cet appartement à acheter à Toulouse dispose d'une terrasse et d'un jardinet privatif, et est actuellement loué à une locataire en place. La cuisine est équipée, la salle d'eau est adaptée et la chambre comprend un placard. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel performant et d'une eau chaude solaire collective. En outre, la résidence propose un régisseur sur place, des espaces communs, un jardin et un club-house.Situé dans un quartier calme et proche de toutes les commodités (commerces, transports, services médicaux), cet appartement représente un bon investissement, avec un rendement net de 6,4 %. Bien entretenu et avec des charges maîtrisées, il garantit une stabilité locative sans bail commercial, avec un potentiel de valorisation.À visiter rapidement ! La copropriété comprend 70 lots, avec un montant moyen de charges annuelles de 2260€, soit 188€ par mois. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques de ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question, contactez Michel DANJOU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) au 06 03 80 05 00 (réf. 595493).

En exclusivité, à vendre : appartement T2 lumineux de 45 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente de 2016, dans un quartier calme et prisé de Saint-Orens-de-Gameville, Haute-Garonne, Midi-Pyrénées. Ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, est parfaitement entretenu et libre de toute occupation.Il comprend une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec accès à un balcon de 6 m², une chambre avec rangements intégrés et une salle d'eau avec WC. La cuisine est équipée de plaques vitrocéramiques et le chauffage est fourni par une chaudière gaz individuelle.Un box fermé en rez-de-chaussée ainsi qu'une grande place de parking en sous-sol sécurisé complètent ce bien.L'emplacement est stratégique : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, avec un accès rapide au bus et au périphérique.Cet appartement à acheter à Saint-Orens-de-Gameville, récent, lumineux et fonctionnel, est une opportunité rare sur le marché. À visiter sans tarder !Nombre de lots dans la copropriété : 155. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 588€, soit 49€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Michel DANJOU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) au 06 03 80 05 00 (réf. 593090).

A Toulouse, en exclusivité, dans le quartier résidentiel de Lalande, secteur Nord, proche d'Aucamville, venez découvrir ce terrain plat à bâtir dans une impasse, au calme de 858 m². C'est une situation géographique intéressante, avec une mutation douce et une densification raisonnable. Nous sommes dans un contexte stable, avec un quartier attractif en pleine structuration. Plusieurs lignes de bus et la proximité de la station de métro Barrière de Paris assurent une bonne desserte. Cette parcelle est vendue bornée, viabilisée et elle est divisable facilement. Un projet a déjà été étudié pour faire un collectif de 4 logements. Il est à disposition. Possibilité également de construire 2 maisons. En zone UL1, l'emprise au sol est de 50% et la hauteur de construction maxi est de 6 mètres. A voir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 (réf. 587556 )

A Toulouse, en exclusivité, dans le quartier résidentiel de Lafourguette, secteur Rive Gauche, venez découvrir ce terrain plat à bâtir dans une impasse, au calme de 1400 m². C'est une situation géographique intéressante avec du dynamisme urbain, une bonne connexion avec les transports et juste à côté d'axes stratégiques. C'est idéal pour un projet d'achat ou pour une promotion immobilière avec rendement intéressant et revalorisation à moyen terme. Cette parcelle est vendue bornée, viabilisée et elle est divisable facilement. Un projet pour 6 villas avec PC accordé, plan de vente, étude de sol G2 est à disposition. En zone UL1, l'emprise au sol est de 50% et la hauteur de construction maxi est de 6 mètres. A voir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 (réf. 587633 )