Optimhome - YASMEEN NAZIR KHAN

Investissement Clé en Main : Studio Étudiant à Massy (Zéro Gestion, 100% Sérénité) Vous cherchez à bâtir votre patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Ce studio meublé situé au cœur de la résidence STUDENTLY CENTER CAMPUS à Massy est l'opportunité idéale pour un placement sécurisé et pérenne. Pourquoi choisir ce bien ? Imaginez un investissement où vous n'avez jamais à chercher de locataire, ni à gérer de quittance ou de travaux courants. Grâce au bail commercial avec l'exploitant PRIVILEGE HOTELS & RESORTS, votre loyer est garanti toute l'année, que le studio soit occupé ou non. Le bien est situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie idéal aux étudiants du secteur. Un espace de détente et une laverie sont à la disposition des résidents. Caractéristiques techniques : •Type : Studio meublé •Surface : 17,17 m². •Loyer annuel : 3674.26 TTC € et 3364.41€ HT. •Charges annuelles : Seulement 266 €. •Taxe foncière : 197 €. •Bail commercial : Sécurisé jusqu'en juin 2033. Les points forts de l'investissement : •Revenu sécurisé : Loyer perçu 12 mois/12, sans risque de vacance locative. •Gestion 100% déléguée : Vous encaissez, l'exploitant s'occupe de tout le reste. •Fiscalité ''Zéro Impôt'' : Profitez des avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien et de ne pas payer d'impôts sur vos loyers. •Emplacement stratégique : À Massy, ville dynamique et pôle étudiant majeur de l'Essonne. •Gare : La plus proche Massy-Verrières à 15 min à pied •Commodité : Proche commerces (place de France, bus 119/319) À noter : Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif (pas d'occupation personnelle possible). Nombre de lots de la copropriété: 91, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 266€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yasmeen NAZIR KHAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 499 916 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 06 13 28 08 80 (réf. 605295 )

EXCLUSIVITÉ À DRAVEIL : Appartement 4 Pièces au Calme – Proche Gare & Base de LoisirsVous envisagez un achat d'appartement à Draveil dans l'Essonne, Île-de-France ? Venez découvrir cet agréable appartement de 64 m², situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et verdoyante.L'Espace de Vie Dès l'entrée, vous serez accueilli par une lumière naturelle abondante et un agencement fonctionnel. Ce bien comprend :*Un salon convivial.*Une salle à manger séparée (possibilité d'ouvrir pour un vaste espace de vie ou de créer une 3ème chambre selon vos besoins).*Une cuisine indépendante, idéale pour vos talents culinaires.L'Espace Nuit Le coin nuit, distinct pour préserver votre tranquillité, se compose de :*Deux chambres confortables, parfaites pour un couple ou une famille.*Une salle de bains et des WC séparés.Les Atouts de cet Appartement Ce bien offre de nombreux avantages pour votre confort :*Une cave privative pour le stockage.*Stationnement libre et aisé au sein de la résidence.Profitez d'un cadre de vie privilégié, à deux pas de la Base de Loisirs du Port aux Cerises, idéale pour vos week-ends en famille ou vos footings.Une Localisation Idéale Tout est accessible à pied ou très rapidement : écoles, commerces et services.Transports pratiques : À seulement 10 minutes de la Gare de Juvisy-sur-Orge (RER C & D) via les bus (lignes 17, 4233, 501) situés au pied de l'immeuble.Accès routiers : Rejoignez facilement la N7, la N449 et l'A6. Paris est à 45 minutes.C'est une occasion à saisir pour une vente d'appartement à Draveil ou comme investissement serein dans un secteur très recherché ! Nombre de lots de la copropriété : 60. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide, chauffage, entretien des parties communes) : 3384€, soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Yasmeen NAZIR KHAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 499 916 Greffe de EVRY COURCOURONNES) au 06 13 28 08 80 (réf. 599942).

MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION - 155 m² - 5 CHAMBRES - SECTEUR CHAMPAGNE Vous recherchez l'espace, le calme et le potentiel pour votre famille à Savigny-sur-Orge ? J'ai le plaisir de vous présenter cette vaste maison de 7 pièces, idéalement située dans le quartier recherché de Champagne. Un bien rare offrant une modularité parfaite pour concilier vie de famille et télétravail. LES ATOUTS MAJEURS DE CETTE MAISON : •ESPACE & VOLUME : Une surface généreuse de 155 m² habitables sur un terrain clos de 384 m². •REZ-DE-CHAUSSEE : Séjour / salle à manger lumineux d'environ 28 m2 avec accès terrasse et au jardin. •COIN NUIT COMPLET : 2 chambres au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied de 9 m2 et 11,5 m2 et 3 autres chambres spacieuse à l'étage de 16 m2, 18 m2 et 13 m2. •POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT : Des combles déjà isolés et aménageables d'environ 50 m2, pour créer votre futur espace de vie (salle de jeux, bureau ou suite supplémentaire). •SOUS-SOL TOTAL : un sous-sol total abrite un garage et offre un accès direct au jardin, apportant une capacité de stockage et de stationnement inestimable. DESCRIPTION DU BIEN : Au rez-de-chaussée : l'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour et salle à manger, baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse et au jardin : l'endroit parfait pour vos déjeuners au soleil et vos moments de convivialité. Une cuisine indépendante vient compléter cet espace de vie, ainsi que deux chambres de plain-pied et une salle d'eau. À l'étage : , l'espace nuit continue de surprendre avec un dégagement servant d'espace de détente (idéal pour un coin lecture ou un bureau) qui dessert 3 chambres supplémentaires. Vous y trouverez également une salle de bain équipée d'une douche et un second WC séparé. Envie d'encore plus d'espace ? Les combles sont déjà isolés et aménageables, laissant libre cours à votre imagination (suite parentale, salle de jeux, etc.). Extérieur : Le jardin, sans vis-à-vis gênant, est une véritable bulle de verdure pour vos barbecues d'été et la sécurité de vos enfants. CADRE DE VIE ET COMMODITÉS : Située dans une rue calme, vous profitez de la sérénité du quartier tout en restant proche de l'essentiel : •Écoles : Maternelle et primaire à 5 à 10 min à pied. •Transports : aux lignes de bus quelques minutes à pied pour un quotidien facilité. Les accès autoroutiers (A6) à 5 min en voiture et les commodités de Savigny-sur-Orge. •Commerces : Proximité immédiate des services de quartier. Une maison aux volumes rares sur le secteur, qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir votre nouveau foyer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yasmeen NAZIR KHAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 499 916 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 06 13 28 08 80 (réf. 599498 )

Coup de cœur du secteur

1 100 €

Appartement

• 3 pièces
• 55 m²
• 2 chambres
• 

Savigny-sur-Orge (91)

À Savigny-sur-Orge, dans le département de l'Essonne en région Île-de-France, découvrez cet appartement de 3 pièces en location, entièrement meublé et baigné de lumière. Situé au 8ème étage d'un immeuble de 13 étages, ce bien récemment rénové est idéalement placé à proximité des écoles (collège et lycée), de l'A6 et de divers commerces, comme un Carrefour Market à seulement 5 minutes à pied. Pour vos déplacements, le RER C est accessible en 5 minutes en voiture (Gare Petit Vaux) et le Tram T12 se trouve à deux pas. L'intérieur de cet appartement à louer à Savigny-sur-Orge comprend une entrée avec placard, une cuisine aménagée et entièrement équipée (frigo, four, micro-ondes, lave-vaisselle), ouverte sur un séjour lumineux avec vue dégagée et sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard, d'un WC séparé, de deux chambres aménagées, dont l'une dispose de volets électriques, ainsi qu'une salle de bain avec lave-linge. Le chauffage est collectif au sol et un chauffe-eau électrique individuel est disponible. Une place de parking et une cave viennent compléter ce bien. LOYER & CHARGES : Loyer : 1 100 € charges comprises - Loyer hors charges : 930 € - Charges : 170 €/mois - Dépôt de garantie : 1 860 € LES AVANTAGES : - Cuisine entièrement équipée - Deux ascenseurs - Système d'alarme - Fibre optique - Proximité Gare RER C et Tram T12 Une vidéo de l'appartement est disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Yasmeen NAZIR KHAN, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 499 916 Greffe de EVRY COURCOURONNES) au 06 13 28 08 80 (réf. 599068).

À seulement 30 minutes de Paris en RER D, avec la station "Grigny Centre" accessible à 10 minutes à pied, je vous propose un appartement à vendre à Grigny. Ce bien de 3 pièces et 56 m² est situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Récemment rénové, il offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un séjour spacieux avec porte-fenêtre vitrée, deux chambres, une salle de bain et un dégagement. Le chauffage au sol assure un confort optimal. Une cave et une place de parking complètent cet appartement. Idéalement situé en Essonne, cet appartement est proche de toutes les commodités : le centre commercial "Grigny 2", à environ 1,5 km, offre de nombreux commerces et services. Les écoles, de la maternelle au collège Pablo Neruda, sont accessibles à pied en quelques minutes, facilitant ainsi la vie des familles. En plus des transports en commun, des lignes de bus et le Tram T12 desservent également le secteur. Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat d'appartement à Grigny dans un secteur en pleine évolution. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 375, montant moyen des charges annuelles : 2673€, soit 222€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Yasmeen NAZIR KHAN, agent commercial OptimHome (RSAC N°908 499 916 Greffe de EVRY COURCOURONNES) au 06 13 28 08 80 (réf. 597308).

Meilleur rendement locatif

150 000 €

2 500 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

Longjumeau (91)

Idéalement situé à 25 min de Paris et 10 min de Massy, venez poser vos valises dans cet appartement de 60 m², fonctionnel et sans travaux, au cœur de la résidence recherchée des Coteaux. LES POINTS FORTS : TRANQUILLITÉ & CONFORT Situé au 2ème étage sans ascenseur, cet appartement vous offre la sérénité d'une copropriété saine : le ravalement a été effectué en 2024. Aucun gros travaux à prévoir pour les années à venir ! L'APPARTEMENT : Il se compose de : Une entrée desservant un séjour spacieux et lumineux (16m2), ouvrant sur un agréable balcon de 4 m2 pour vos pauses café. Une cuisine séparée et pratique (9,5 m2), dotée d'un espace de rangement supplémentaire (cellier/buanderie). L'espace nuit offre deux belles chambres lumineuses de 9 m2 et 11m2, complété d'une pièce dressing en complément. Salle de bain et WC séparés pour plus de confort. Une cave complète ce bien pour votre stockage. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (TOUT À PIED OU EN TRANSPORTS) : Transports : Tram T12, Bus (199, 297, 4501, 9118) vers Massy-Palaiseau (TGV/RER B) et Antony. Accès N20/A6 immédiat. Scolarité : Écoles maternelle et primaire Schweitzer à quelques pas. Collège Pasteur et Lycées (Perrin/Prévert) accessibles à pied. Vie quotidienne : Supermarchés, commerces, marché et stade à proximité immédiate, bus à quelques minutes à pied. Santé : Hôpital et Clinique de l'Yvette à 5 min. Les charges de copropriété sont de 250 €/mois. Elles comprennent le chauffage (confort garanti en hiver sans surcoût), l'eau chaude et l'eau froide et l'entretien des parties communes Nombre de lots de la copropriété: 967, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yasmeen NAZIR KHAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 499 916 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 06 13 28 08 80 (réf. 581777 )