Optimhome - NADINE SMAJDOR

À saisir, appartement T4 de près de 79 m², situé sur l'une des 7 collines stéphanoises. Ce bien est idéalement placé à proximité de nombreux sites universitaires (Enise, FAC de sciences, FAC de sport, IUT, IRUP) et constitue un choix parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Ce secteur, à la fois étudiant et très familial, offre toutes les commodités : culture, écoles, lycées, universités, loisirs, maisons d'animations, ainsi qu'un accès facile aux transports en commun et aux axes autoroutiers. Tous les commerces, marchés, animations et services municipaux sont accessibles à pied. Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement offre une vue dégagée et sans vis-à-vis. Traversant, il bénéficie d'une luminosité optimale. Bien agencé et fonctionnel, il comprend un hall d'entrée qui mène à une cuisine séparée (meublée et équipée) avec un cellier éclairé par une fenêtre, ainsi qu'un espace salon/salle à manger de plus de 25 m² (possibilité d’aménager une 3ème chambre) bien exposé (S/O). Un coin bureau de 4,90 m² est également inclus, idéal pour le télétravail. La zone nuit se compose de 2 chambres séparées par la salle d'eau et un WC indépendant. Bien qu'il n'y ait pas de garage, de nombreux stationnements non nominatifs sont disponibles au pied de l'immeuble et dans les environs. Une cave accessible de plain-pied depuis l'arrière de l'immeuble complète ce bien. L'appartement est dans un état globalement satisfaisant, bien qu'un léger rafraîchissement permettrait de l'adapter à votre goût. Nombre de lots dans la copropriété : 728. Montant moyen des charges annuelles (valeur prévisionnelle) : 1980 €, soit 165 € par mois, incluant le syndic professionnel, le chauffage, l'eau chaude (compteur individuel), l'ascenseur, l'entretien des espaces verts, ainsi que les services liés aux déchets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Nadine SMAJDOR, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 592 240 Greffe de SAINT-Étienne) au 07 69 70 42 91 (réf. 604511). C'est une excellente opportunité pour un achat d'appartement à Saint-Étienne.

Coup de cœur du secteur

610 €

Appartement

• 3 pièces
• 68 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Etienne (42)

À louer appartement à Saint-Étienne, dans une copropriété calme et bien entretenue située sur le boulevard Alexandre de Fraissinette, cet appartement traversant de 67,81 m² (Loi Carrez) est disponible immédiatement. Idéalement situé en face de la zone commerciale, vous bénéficierez de la proximité de tous les commerces, du marché, de la maison d'animation et des écoles, le tout accessible à pied. Les axes autoroutiers sont également facilement joignables. Avec une vue sur le parc de l'Europe, celui-ci se trouve à seulement 5 minutes. Cet appartement est très lumineux grâce à son exposition traversante et se trouve au 6ème étage avec ascenseur. Il est fonctionnel, avec de beaux volumes, des placards muraux et un cellier. Entièrement rafraîchi, il est prêt à être occupé. L'entrée s'ouvre d'un côté sur une cuisine meublée et équipée (neuve) avec un petit cellier, tandis que de l'autre côté, le salon offre un espace de plus de 17 m². Un dégagement dessert l'espace nuit composé de deux chambres, ainsi qu'un WC séparé et une salle d'eau avec un branchement pour la machine à laver. Concernant le stationnement, des places de parking extérieures sont régulièrement disponibles à l'arrière de l'immeuble, et le stationnement est également gratuit dans les alentours. Pratique, une cave de 6 m² accessible de plain-pied permet de ranger des vélos ou des trottinettes. Garantie loyer impayée. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, avec des frais à la charge du locataire s'élevant à 373,99 €, dont 101,35 € pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez Nadine SMAJDOR, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 592 240 Greffe de SAINT-ETIENNE) au 07 69 70 42 91 (réf. 601548) dans le département Loire, région Rhône-Alpes.

A voir sans tarder Au calme dans un petit hameau , la nature aux portes de la RN 88(accès en 5 mns), beau terrain à construire( certificat d'urbanisme opérationnel OK pour 3 maisons de 100 m² chacune), la viabilisation est à proximité, l'assainissement est à prévoir (microstation d'épuration). Bien exposé, vous aurez libre choix de la construction pour un projet familial ou de l'investissement. A bientôt Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nadine SMAJDOR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 592 240 Greffe de SAINT ETIENNE) 07 69 70 42 91 (réf. 591851 )