Optimhome - RAPHAEL DROUET

À découvrir, ce splendide duplex vendu en plateau brut à Pont-Évêque, Isère (38), au sein d'un bâtiment entièrement restauré. Situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville rénové, cet appartement à acheter à Pont-Évêque dispose d'une vue panoramique depuis son balcon, ainsi que de deux places de parking et d'une cave. L'un des principaux atouts de cet achat appartement Pont-Évêque réside dans le prix attractif : alors que le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Pont-Évêque est de 2200 €, ce plateau est proposé à seulement 1200 €/m². Cela vous laisse un budget conséquent pour aménager l'espace selon vos goûts et besoins. Vous avez la possibilité d'en faire un loft, un T2, un T3 ou même un T4, selon vos envies. Ce projet peut également constituer un investissement immobilier intéressant grâce au déficit foncier. Ce bien se situe au deuxième et dernier étage de l'immeuble, offrant une vue dégagée sur la vallée de la Gère, sans vis-à-vis. Le balcon de 10 m² est idéal pour profiter de moments conviviaux en famille lors de soirées ensoleillées. L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate des commodités du centre-ville de Pont-Évêque, récemment modernisé avec l'arrivée de nouveaux commerces. Les transports en commun sont facilement accessibles, permettant de rejoindre la gare TER de Vienne en seulement 10 minutes. En termes de situation géographique, vous êtes à : - 5 minutes de Vienne - 40 minutes de Lyon - 40 minutes de l'aéroport de Saint-Exupéry - 45 minutes de Valence - 45 minutes de Saint-Étienne Pour plus d'informations, consultez les sites dédiés ou contactez Raphael DROUET, agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) au 06 12 17 49 79 (réf. 604791). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement à vendre à Pont-Évêque.

À seulement 5 minutes du village de Bougé-Chambalud et à moins de dix minutes de la gare de Saint-Rambert d'Albon, découvrez cette charmante maison familiale récente en location. Située sur un terrain plat et clôturé de 1 500 m2, cette maison à louer à Bougé-Chambalud offre 96 m2 de surface habitable, comprenant trois chambres, une buanderie, un cellier et un garage double. Détails de la maison : - Séjour / Cuisine ouverte : 45 m2. - Trois chambres de 9, 9,9 et 12 m2. - Buanderie de 5 m2. - Salle de bain de 6 m2 avec douche et baignoire. - Cellier de 5 m2 (non inclus dans les 96 m2). - Garage double de 42 m2.Le séjour orienté plein sud dispose de deux portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte. La cuisine, équipée, s'ouvre sur le séjour et est accessible par le garage via le cellier. Construite en 2013, cette maison de plain-pied présente plusieurs atouts. Les avantages de cette location maison Bougé-Chambalud incluent : + Plain-pied + Récente + Grand terrain plat et clôturé + Garage double + Portail électrique + Orientation sud + Isolation efficace avec un DPE de classe C + Pièce indépendante pour buanderie + Douche et baignoire + Cellier + Approvisionnement en eau du puits (pour le jardin, les WC et la buanderie) + Belle terrasse au sud + Calme de la campagne.Les visites se feront uniquement après avoir complété le dossier sur le site de notre prestataire Zelok.Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les frais à la charge du locataire s'élevant à 1066,71€, incluant 291,18€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Raphaël DROUET, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) au 06 12 17 49 79 (réf. 602164).

Découvrez un exceptionnel fonds de commerce à vendre dans le quartier animé des Brotteaux, situé au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cet établissement, connu pour son épicerie fine en circuit court, est en activité depuis plus de dix ans et se situe entre La Part Dieu et le parc de la Tête d'Or, sur un axe commerçant très prisé.Ce local professionnel de 200 m2 dispose d'un linéaire vitrine de neuf mètres, offrant une visibilité optimale sur une rue passante tant pour les piétons que pour les automobiles. Il comprend également deux espaces de vente de 59 et 31 m2, une chambre froide de 8 m2, ainsi que deux zones de stockage de 40 m2, intégrant une cuisine pour la vente à la découpe. Vous profiterez également d'un espace bureau de 27 m2 et d'un coin atelier de 35 m2, complétés par plusieurs banques réfrigérées.Avec une ancienneté de douze ans, ce magasin a su s'intégrer et évoluer dans son secteur, en privilégiant des produits issus de circuits courts. Le site de vente en ligne, représentant actuellement 10 % du chiffre d'affaires, offre un potentiel de développement considérable, avec possibilité de livraison.À noter que ce fonds de commerce n'est pas en franchise, ce qui signifie que vous aurez une autonomie totale sans redevances à verser.Les points forts de ce bien incluent :- Un emplacement premium dans une zone de chalandise de près de 50 000 habitants.- Une clientèle majoritairement CSP+, avec un revenu moyen élevé.- Une forte densité de commerces et d'établissements.- Un faible taux de chômage et une zone de forte fréquentation quotidienne.- Une proximité immédiate du métro A (Massena/Foch), garantissant un flux constant de clients.Contactez-moi dès maintenant pour discuter de cette opportunité rare d'achat de locaux professionnels à Lyon 6ème arrondissement.

À seulement 30 minutes au sud de Lyon, au cœur du village de Ternay, découvrez ces locaux professionnels à vendre, actuellement occupés par un garage reconnu et bien établi depuis plus de quarante ans. Ce bien est une opportunité unique d'achat de locaux professionnels à Ternay pour un futur repreneur souhaitant poursuivre et développer cette activité au cours des prochaines décennies.Le garage fonctionne sous franchise Renault, offrant des services de mécanique générale, d'entretien et de vente de véhicules. Les locaux se composent de deux cellules distinctes :- Mécanique : 153 m² avec deux accès pour véhicules légers, deux ponts, un atelier ainsi que d'autres équipements, sans oublier une mezzanine de 66 m² dédiée au stockage des pneumatiques.- Vente : 67 m² avec un linéaire de façade de 15 m, plus 6 m sur le côté, intégrant un comptoir d'accueil. La visibilité de cet espace sur la rue principale de Ternay est optimale, alliée à un espace extérieur pour présenter des véhicules.Le bien comprend également un bureau de 15 m², des vestiaires et un espace de fournitures.Les atouts des locaux professionnels à acheter à Ternay incluent :+ Garage en place depuis plus de 40 ans avec une solide réputation+ Localisation stratégique dans la zone économique dynamique de Lyon Sud+ Surface de travail bien définie entre l'atelier et l'espace de vente+ Accueil clientèle avec hall dédié+ Mezzanine offrant un précieux espace de stockage+ Clientèle fidèle et activité stable, possibilité de conserver l'enseigne RenaultDe nombreux axes de développement sont envisageables :+ Élargissement des services de carrosserie+ Augmentation de l'entretien rapide+ Relance de la vente de véhicules, neufs et d'occasion+ Possibilité d'ajouter des activités telles que la location de véhiculesPour plus d'informations sur Ternay et son environnement, vous pouvez consulter les ressources disponibles. Pour un projet d'achat de locaux professionnels à Ternay, contactez Raphael DROUET, agent commercial OptimHome, au 06 12 17 49 79 (réf. 602934). Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

Meilleur rendement locatif

210 000 €

3 134 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 67 m²
• 2 chambres
• 

Vienne (38)

A cinq minutes, à pied, de la gare TER d'Estressin à Vienne, dans une rue calme, peu passante, se trouve ce très beau T3 récent, situé en rez-de-jardin avec deux terrasses et jardin, exposé sud. Une place de parking en jouissance exclusive complète le bien. L'appartement est récent, et conforme aux normes énergétiques RT 2012. A cinq minutes, à pied, en plus de trouver une gare TER, se trouvent commerces (boulangerie, pharmacie, bar/tabac, supermarché, etc.) et autres commodités (La Poste, écoles, etc.), dont un marché tous les vendredis après-midi. L'accès au centre-ville historique de Vienne se fait en 15 minutes à pied, 5 minutes à vélo, par voie sécurisée le long du Rhône. L'accès à l'autoroute A7, direction Lyon, se fait en 5 minutes. L'appartement fait 67,09 m2 Carrez Deux chambres de 9 et 14 m2, avec terrasse privative commune Séjour/cuisine ouverte de 27 m2, qui donne sur la terrasse Salle de bain et WC indépendant L'appartement est aux normes PMR. Compléments d'informations : https://www.lva-mobilite.fr https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr https://vienne.fr https://www.vienne-condrieu.com https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/prochains-departs/estressin-87722579 #raphaeldrouetimmobilier #immobilier #optimhome #vienne #vienne38200 #isere #appartementavendre #parking #T3avendre #rt2012 Nombre de lots de la copropriété: 84, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 597906 )

Coup de cœur du secteur

225 000 €

2 163 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 104 m²
• 4 chambres
• 

Vienne (38)

À proximité du centre-ville de Vienne, dans le département de l'Isère en région Rhône-Alpes, cet appartement T5 de 105 m2 est idéal pour un achat appartement Vienne. Ce bien sans vis-à-vis comprend 4 chambres, une vaste terrasse, ainsi qu'une cave et un box garage en sous-sol. Situé à moins de 500 mètres de toutes les commodités, vous trouverez deux lignes de bus, un cabinet médical, une pharmacie et divers commerces à proximité. Ce grand appartement atypique se déploie sur deux niveaux, avec un accès au premier étage menant au lieu de vie au deuxième étage. La superficie Carrez de 104,47 m2 se compose de : - 4 chambres (10, 10, 10 et 11 m2) - Un séjour spacieux de 32 m2 - Une cuisine ouverte de 9 m2 - Une salle d'eau de 4 m2 - Une buanderie, placards et WC indépendants - Une cave de 3 m2 - Un garage fermé avec électricité - Une terrasse de 33 m2 orientée Nord et Est. La terrasse, sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur la vallée et la forêt domaniale, idéale pour profiter de moments en plein air. L'accès au centre-ville de Vienne est facile grâce aux transports en commun, permettant de rejoindre la gare SNCF en moins de 15 minutes, avec Lyon Jean Macé à moins de 30 minutes en TER. Les établissements scolaires sont également rapidement accessibles par bus. Pour plus d'informations, consultez les liens suivants : https://www.lva-mobilite.fr, https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr, https://vienne.fr, https://www.vienne-condrieu.com. En voiture, vous rejoindrez : - Pont Évêque en 5 min - Vienne - Centre-ville en 10 min - Lyon en 40 min - Saint-Quentin Fallavier en 40 min - Saint-Étienne en 45 min - Aéroport Saint-Exupéry en 45 min. Nombre de lots de la copropriété : 87. Montant moyen des charges : 2000 € par an (soit 166 € par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Raphael DROUET, agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) au 06 12 17 49 79 (réf. 595176).

À ne pas manquer, cette maison à acheter à Apt, au cœur de la campagne provençale du Luberon, est située à seulement cinq minutes du centre-ville. Cette magnifique propriété de 208 m2, agrémentée d'une grande piscine, repose sur un terrain clos de 5631 m2. Caractéristiques principales de cette maison à vendre : - 208 m2 habitables, bien exposée au sud, - 9 pièces dont 5 chambres, un bureau, - 2 salles d'eau/buanderie, - Cuisine équipée, installée en juillet 2025, - 2 séjours dont un avec cheminée, - 2 salles à manger avec cheminée, - Terrasse au sud offrant une vue panoramique sur la campagne du Luberon, - 2 WC séparés, - Panneaux solaires en toiture pour revente et autoconsommation, - Connexion internet de qualité pour le télétravail.À l'extérieur : - 5631 m2 de terrain avec restanques et chemins de promenade, - Terrain entièrement clos avec pins et chênes, - Piscine carrelée de 10x5 m avec descente douce, - Garage spacieux avec carport, - Potager, terrasse extérieure, - Appentis et local technique pour la piscine, - Calme absolu, sans vis-à-vis.Cette propriété est en parfait état avec diverses améliorations récentes : - Cuisine entièrement refaite prenant en compte l'isolation, - Toiture révisée, - Système solaire optimisé avec un coût d'électricité minime, - Remplacement de la filtration de la piscine et de la baie vitrée pour une isolation thermique efficace.Les volumes généreux de la maison permettent de reconfigurer les espaces selon vos besoins, idéal pour un gîte, une location touristique ou un appartement indépendant.Localisation : - Bus : 2 min, - Pharmacie : 2 min, - Centre-ville d'Apt : 5 min, - Établissements scolaires : 10 min, - Accès rapide à des villes comme Avignon et Marseille.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations, contactez Raphael DROUET, Agent commercial OptimHome.

À 30 minutes au sud de Lyon, située au cœur de la ville gallo-romaine de Vienne, découvrez une occasion unique d'achat de locaux professionnels à Vienne. Cette boutique emblématique, spécialisée en maroquinerie et bagagerie haut de gamme, est un véritable repère local. Après près de 20 ans d’activité, la gérante part à la retraite et propose à la vente des locaux professionnels Vienne à vendre, reconnus pour leur qualité et la fidélité de leur clientèle. Profitez d'une affaire rare : un fonds de commerce distingué, parfaitement équipé pour continuer à se développer dans un environnement dynamique. L'emplacement 1bis constitue un atout majeur pour ce commerce : • Boulevard commerçant central • Grande visibilité grâce à une vitrine linéaire • Flux piétons constant grâce à la proximité immédiate de divers commerces et services (laboratoires, écoles, bars, restaurants, banque, boulangerie, etc.) • Marché de Vienne chaque samedi matin, le 2e plus grand marché à ciel ouvert de France • Environnement commerçant structuré et complémentaire • Accès facile : stationnements devant la boutique, parking de 800 places et gare SNCF à moins de 5 minutes à pied Caractéristiques du fonds de commerce : • Expertise reconnue, savoir-faire commercial établi • Spécialisation premium : maroquinerie, bagagerie et accessoires de qualité • Marques recherchées telles que Lancel, Samsonite, Longchamps, Lancaster, etc. • Renouvellement annuel du stock : très peu de pièces de plus de 18 mois • Clientèle fidèle, locale, touristique et professionnelle (cadeaux, événements, saisonnalités) • Exploitation régulière avec rentabilité prouvée Agencement de la boutique : • Local conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité • Climatisation réversible • Aménagement premium en accord avec les marques proposées • Exploitable immédiatement avec une salariée en poste connaissant parfaitement le fonctionnement • Bail commercial sécurisé Indicateurs économiques : • Chiffre d'affaires stable et en progression • Rentabilité maîtrisée • Charges bien gérées • Structure saine, finançable classiquement Profil recherché : • Professionnel du secteur désireux de s’implanter en centre-ville • Commerçant souhaitant étoffer son offre • Repreneur en reconversion motivé par le commerce premium • Investisseur-exploitant Vienne, située dans le département de l'Isère et la région Rhône-Alpes, est une ville attractive pour entreprendre : • Population en croissance continue (plus de 31 700 habitants) • Centre-ville dynamique avec 700 commerces, dont 500 en centre • Écosystème économique structuré avec 2 180 entreprises locales • Fréquentation en hausse (+50% de visiteurs en quelques années) • Soutien municipal au commerce : gratuité du stationnement le samedi, nouveaux parkings, animations, etc. • Position géographique stratégique entre Lyon et Valence • Qualité de vie locale favorable avec animations régulières Contactez Raphael DROUET, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome, au 06 12 17 49 79 (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE), pour obtenir plus d'informations.

À ne pas manquer : vente maison Vienne, située à seulement 5 minutes du centre-ville. Cette grande maison familiale de 170 m2 se dresse sur un terrain de 1500 m2 dans un quartier calme et résidentiel de la région Rhône-Alpes, dans le département de l'Isère. À proximité des axes de circulation, des commerces et des transports en commun, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Détails de la maison : - Surface : 170 m2 répartis sur deux niveaux - Terrain : 1487 m2 - 4 chambres de 13, 12, 12 et 17 m2 - Grand séjour de 32 m2 avec 20 m2 de véranda - Cuisine indépendante, dinatoire de 14 m2 - Salle de bains et salle d'eau - Équipements supplémentaires : buanderie, chaufferie (gaz de ville), 60 m2 de combles aménageables, garage double, parking, atelier de 50 m2, poulailler, remise, barbecue et four à pizza, puits, cheminée avec insert. Le terrain est piscinable et idéal pour profiter des beaux jours. Situation : - Arrêt de bus à 50 m - Gare de Vienne accessible en 5 min en voiture ou 10 min en bus - Aéroport à 40 min - Accès A7 et A46 en moins de 15 minutes - Commodités à moins de 10 minutes à pied - Établissements scolaires accessibles en bus en moins de 10 minutes. Pour plus d'informations : - Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Raphael DROUET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) au 06 12 17 49 79 (réf. 588679). Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Deux derniers lots à construire Terrain à bâtir viabilisé, libre, sur Pont Eveque, secteur de la Réglane, dans la montée de l'hôpital de Vienne, dans un environnement de campagne, au calme, avec vue dégagée. En plus de l'environnement direct du terrain, vous serez apprécier la proximité avec l'ensemble des commodités de Pont Evêque et de Vienne, avec un accès à moins de cinq minutes de tous les commerces, de l'hôpital et des administrations, et à quinze minutes de deux gares de Vienne. Le terrain fait 3500 m2 répartit selon le PLU (Plan Local d'Urbanisme) : 579 m2 en zone Ud (Zone résidentielle mixte à dominante pavillonnaire) 1 079 m2 en zone A (Agricole) 1 840 m2 en zone Nco (Zone naturelle et forestière de corridor écologique). L'ensemble immobilier sera composé de cinq maisons à venir et d'une longère déjà présente. Informations complémentaires sur l'environnement : https://www.ville-pont-eveque.fr/site/index.php https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr https://vienne.fr https://www.vienne-condrieu.com https://www.lva-mobilite.fr https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/trajet-vienne-lyon #raphaeldrouetimmobilier #immobilier #optimhome #vienne #vienne38200 #ponteveque #isere #terrainaconstruire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 600248 )

Au cœur du quartier St Louis à Marseille 15ème Arrondissement, cet appartement T3 à vendre se situe dans un immeuble récent et offre deux balcons ainsi qu'un parking privatif en sous-sol. Tous les commerces et commodités nécessaires, ainsi que les transports en commun, sont accessibles à pied. De plus, l'extension prévue de la ligne de tramway T3 en 2029, qui atteindra le lycée St Exupéry à 10 minutes à pied, ajoute à l'attrait de cette localisation.L'appartement de 63,48 m² se trouve au troisième étage et se compose de :+ Une chambre de 12 m²+ Un bureau/chambre de 8 m² donnant sur le premier balcon+ Une salle de bain de 4 m²+ Un WC indépendant+ Une cuisine ouverte de 10 m² offrant un accès au premier balcon+ Un séjour de 22 m² avec accès au second balcon+ Un salon de 11 m² pouvant être transformé en une troisième chambre+ Deux balcons : un de 11 m² et un second de 8 m²Une place de parking privative en sous-sol vient compléter ce bien. Actuellement, l'appartement est loué, mais il peut être vendu libre de tout occupant. À proximité, vous trouverez tous les magasins de première nécessité à moins de 200 m ainsi que des services de santé, d'éducation (écoles, collège, lycée) et des transports en commun : l'arrêt St Louis Susini dessert les lignes 25 et B2. De plus, le métro est accessible par bus en seulement 39 minutes, la gare TER est à 5 minutes et l'accès aux autoroutes A55 et A7 se réalise en 10 minutes.Pour plus d'informations, vous pouvez consulter les sites suivants : https://www.rtm.fr, https://www.marseille.fr, https://mairie-marseille15-16.fr, https://www.marseille-tourisme.com, https://ampmetropole.fr, https://www.ter.sncf.com/sud-provence-alpes-cote-d-azur/se-deplacer/prochains-departs/st-joseph-le-castellas-87759316.Nombre de lots de la copropriété : 126. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute demande, contactez Raphael DROUET, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) au 06 12 17 49 79 (réf. 584714).

Prix au m² le plus bas

25 000 €

568 €/m²

Locaux professionnels

• 2 pièces
• 44 m²

Vienne (38)

Opportunité rare au cœur du centre-ville de Vienne. Idéalement situé entre la célèbre cathédrale Saint-Maurice et le futur musée d'Histoire de Vienne, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 50 mètres du marché hebdomadaire réputé de la ville. Implanté dans une rue dynamique avec un important passage piéton et automobile, il profite d'un contexte commercial des plus favorables. Entièrement rénové début 2024, comprenant le mobilier, le fonds de commerce offre une salle accueillante de 30 m2 destinée à la clientèle. Une large vitrine donne sur la rue, apportant une visibilité optimale et facilitant l'attraction de nouveaux clients. L'établissement est situé dans un environnement animé, entouré de plusieurs restaurants et d'un pub, constituant un pôle d'attractivité pour la clientèle locale et touristique. Il bénéficie également de la location d'une licence IV, indispensable pour l'exploitation d'un bar. C'est une très belle opportunité, que ce soit pour lancer une première activité ou pour une reconversion professionnelle dans un secteur porteur. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et envisager ensemble votre projet d'implantation à Vienne. Pourquoi entreprendre dans la ville de Vienne ? : Vienne offre un cadre d'implantation idéal pour tout entrepreneur. Bénéficiant d'un fort dynamisme économique et touristique, la ville attire chaque année des milliers de visiteurs, portée par son patrimoine historique et ses événements culturels majeurs, comme le festival de Jazz à Vienne. Sa proximité immédiate de Lyon et ses excellentes dessertes routières et ferroviaires garantissent un bassin de clientèle varié et constant. Le centre-ville piéton et commerçant favorise la réussite des activités de restauration et de services. Vienne représente ainsi une opportunité stratégique et durable pour tout porteur de projet souhaitant conjuguer rentabilité et qualité de vie professionnelle. Données complémentaires : Ville de 30 000 habitants (34 000 habitants prévus en 2030) Se situe dans la « vallée de la gastronomie » 70 000 croisiéristes en 2024 sur Vienne (Obj : 100 000 en 2027) En 2022, le tourisme viennois, c'est 1.8 millions de journées touristiques Via-Rhôna à cinq minutes A proximité de tous les établissements scolaires 44 hôtels dans la Vienne et sa périphérie Gare SNCF à 10 min à pied Parkings à 5 min à pied Musée Gallo-Romain à 5 min à pied Théâtre antique à 10 min à pied Lyon à 30 min en voiture https://vienne.fr https://www.vienne-condrieu.com https://www.jazzavienne.com/fr https://www.viarhona.com https://musee-site.rhone.fr https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-38544#chiffre-cle-13 https://isere-attractivite.com/sites/default/files/minisite/pro/OBS/bilan_detaille_2018_1.pdf https://www.tf1info.fr/votre-plus-beau-marche/coup-de-coeur-pour-nos-marches-le-marche-de-vienne-le-temple-des-bons-produits-et-des-bonnes-affaires-2155116.html #raphaeldrouetimmobilier #optimhome #vienne #fondsdecommerce #commerces #vienneatoutcommerce #fdcavendre #immobilier #immobilierprofessionnel #restaurantavendre #restaurant #restauration #restaurationrapide #baravendre #bar #licenceIV #licence4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 596216 )

Située à Fontaines, dans le département de Saône-et-Loire en région Bourgogne, cette maison familiale spacieuse de 137 m² à vendre est un bien idéal pour un achat maison Fontaines. Établie sur un terrain de 978 m², elle offre de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous disposerez de trois chambres (19, 15 et 13 m²), dont une avec point d’eau, une autre avec dressing, et une chambre présentant une cheminée décorative en marbre, toutes orientées Sud/Est. On trouve également une salle de bain (6 m²), une salle à manger (18 m²) dotée d'une cheminée avec insert, et un confortable salon (17 m²) au premier étage. La cuisine dinatoire de 9 m², une buanderie (5 m²), deux WC, ainsi qu'une véranda spacieuse de 25 m² complètent ce bien. Pour le rangement, vous profiterez d'une cave (14 m²), d'un atelier (22 m²), de deux greniers, ainsi que d'un garage double et d'un autre garage, offrant au total 59 m² d'espace. Le tout, au calme, en pleine nature. Le village de Fontaines est proche de toutes les commodités : lycée agricole, gare TER, centre-ville, aéroport, ainsi que Chalon-sur-Saône et la gare TGV du Creusot à seulement 30 km, assurant une accessibilité rapide vers Dijon et Lyon. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter Fontaines, contactez-moi pour une visite. Note : pour les visites physiques, une pièce d’identité sera demandée et un bon de visite devra être signé.

Terrain à bâtir viabilisé, libre, sur Pont Eveque, secteur de la Réglane, dans la montée de l'hôpital de Vienne, dans un environnement de campagne, au calme, avec belle vue dégagée sur les collines environnantes. En plus de l'environnement direct du terrain, vous serez apprécier la proximité avec l'ensemble des commodités de Pont Evêque et de Vienne, avec un accès à moins de cinq minutes de tous les commerces, de l'hôpital et des administrations, et à quinze minutes de deux gares de Vienne. Le terrain fait 2400 m2 répartit selon le PLU (Plan Local d'Urbanisme) : 580 m2 en zone Ud (Zone résidentielle mixte à dominante pavillonnaire) 1 813 m2 en zone Nco (Zone naturelle et forestière de corridor écologique). Informations complémentaires sur l'environnement : https://www.ville-pont-eveque.fr/site/index.php https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr https://vienne.fr https://www.vienne-condrieu.com https://www.lva-mobilite.fr https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/trajet-vienne-lyon #raphaeldrouetimmobilier #immobilier #optimhome #vienne #vienne38200 #ponteveque #isere #terrainaconstruire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 594697 )

À Vienne, Isère (38), au cœur de la région Rhône-Alpes, nous vous proposons à la vente un fonds de commerce en restauration traditionnelle, actif depuis 18 ans. Ce local professionnel de 129 m², idéalement situé dans les rues piétonnes de la ville gallo-romaine, est à vendre. Le bien se compose de deux espaces de restauration intérieurs (72 m² et 22 m²), d'une terrasse extérieure, ainsi que d'une cuisine de 19 m² avec un espace de stockage. Les installations permettent d'accueillir jusqu'à 79 couverts. Le premier espace au rez-de-chaussée bénéficie d'une belle hauteur sous plafond (4,6 m) et d'une vitrine sur deux rues. Le second espace, situé en mezzanine, offre un cadre privatif pour la clientèle.La salle principale au rez-de-chaussée peut accueillir jusqu'à 44 couverts, avec possibilité d'aménager jusqu'à 55 places pour des groupes. En terrasse, il est possible d'ajouter 20 couverts supplémentaires, ainsi que 15 sur la mezzanine, idéale pour des événements privés. La licence IV est incluse dans la vente, accompagnée d'un comptoir de bar pour une plus grande efficacité. Le local est actuellement exploité du mercredi au samedi pour le service de midi, et le vendredi et samedi pour le service du soir, avec un chiffre d'affaires prévisionnel de 140 k€ pour 2024. Les activités complémentaires comme les ateliers culinaires et le service de traiteur sont envisageables. La ville, avec une population de 30 000 habitants, est un pôle touristique avec de nombreuses manifestations tout au long de l’année, attirant des milliers de visiteurs. Les points d'attraction incluent le musée gallo-romain et le célèbre théâtre antique, tous deux à proximité. Ce local professionnel à acheter à Vienne est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque souhaitant s’installer dans une ville dynamique. Pour plus d'informations, contactez Raphaël DROUET, agent commercial chez OptimHome.

À Givors, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, découvrez un bureau vitré à louer. Situé au cœur du village automobile, à quelques minutes à pied de la gare TER, ce local professionnel en location Givors offre une belle visibilité commerciale, idéal pour les professionnels et sous-traitants du secteur automobile. Le bureau dispose d'une surface de 10,96 m², entièrement vitré et d'une salle d'attente partagée. Le loyer comprend divers frais : - Électricité - Eau - Entretien des parties communes - Internet en wifi - Chauffage Les points forts de cet emplacement incluent : - Un flux constant de passage piéton et de véhicules - Voisinage avec un centre de contrôle technique - Stationnement aisé - Proximité de la gare TER, offrant un accès direct à Lyon en 5 minutes à pied - Environnement auto, avec également une clientèle attirée par le nouveau cinéma - Excellente visibilité grâce à un grand parking commercial tout proche - Accès autoroutier rapide en 5 minutes - Centre commercial à quelques minutes Pour plus d'informations sur Givors, consultez les statistiques disponibles sur les sites de l'INSEE et de la ville de Givors. Les honoraires d'agence, à la charge du locataire, s'élèvent à 1080,00€. Vous pouvez également consulter les informations concernant les risques du bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter ou obtenir plus de renseignements sur ces locaux professionnels à louer Givors, contactez Raphael DROUET, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) au 06 12 17 49 79 (réf. 584910).

À Givors, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, nous vous proposons des locaux professionnels en location. Situé au sein du village automobile, à seulement cinq minutes à pied de la gare TER, ce bureau vitré de 11,58 m2 est idéal pour les professionnels en lien avec l’industrie automobile. Ce local, très visible grâce à ses quatre façades vitrées, est accompagné d'une salle d’attente à partager. Le loyer inclut les charges suivantes : électricité, eau, entretien des parties communes, internet Wi-Fi et chauffage. Les atouts de cet emplacement sont nombreux : - Fort passage piéton et voiture (au moins six jours par semaine) - Voisinage avec un centre de contrôle technique - Facilité de stationnement - Accès rapide à la gare TER (Lyon direct) - Environnement favorable aux automobiles et aux clients du nouveau cinéma - Visibilité optimale par vitrine d'angle - Accès autoroutier en cinq minutes - Centre commercial à proximité Renseignements supplémentaires : - Plus grand auto-village au sud de Lyon, accueil de sept concessionnaires et une existence de plus de dix ans. - Pour plus d’informations statistiques sur Givors, veuillez consulter le site de l'INSEE. Les honoraires d’agence sont à la charge du locataire. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez Raphael DROUET, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) au 06 12 17 49 79 (réf. 584907).

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS - OFFRE COMMERCIALE SUR LES DEUX DERNIERS LOTS À VENDREÀ 30 minutes de Lyon, à cinq minutes d’une gare TER, dans un quartier en pleine mutation, découvrez ce duplex Vienne à vendre, situé au cœur d’un ancien couvent entièrement rénové. Ce grand T4 en duplex de 110 m2, au dernier étage, comprend une cave et un parking privatif.Idéal pour un achat duplex Vienne pour résidence principale ou comme un investissement locatif attractif.L’appartement se compose de :- Chambre parentale : 11,55 m2- Chambre 2 : 9,05 m2 Carrez (17 m2 au sol)- Chambre 3 : 12,55 m2 Carrez (21 m2 au sol)- Espace bureau de 9 m2- Un séjour / cuisine de 35 m2- Une cave de 3,65 m2- Une place de parking privativeCaractéristiques techniques :- Étage 3 et 4- RT 2012- Système de vidéophone et digicode avec Vigik- Portail électrique- Rénovation complète de la copropriétéOpportunités pour les investisseurs :- PTZ possible (sous conditions)- Avantages fiscaux liés à un investissement locatif, dispositifs Denormandie ou déficit foncier.Environnement :- Commodités de proximité à moins de cinq minutes à pied- Gare TER à proximité- Arrêt de bus à moins de cinq minutes- Supermarché à moins de 10 minutes à pied- Accès à l'autoroute (A7) en 5 minutes- Vue dégagée sur le château de La Bâtie et le Rhône- Centre-ville de Vienne accessible en quinze minutes à piedÀ propos de la ville de Vienne :- 30 000 habitants- À 26 km de Lyon- À 39 km de Saint-Étienne- Ville riche de 2 500 ans d’histoire- Destination touristique avec un festival international de Jazz chaque étéContactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 577081). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.