Optimhome - JULIE GRAUSER

Située sur la commune de Sciez, dans le secteur recherché de Choisy, venez découvrir cette magnifique maison de village de 117m² datant de 1882, entièrement rénovée. Un bien rare alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne… il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie idéale avec cuisine équipée. La maison se compose : Au premier étage de 2 belles chambres donnant sur une terrasse couverte de 18m² et une salle de bains. Dans les combles aménagés : une spacieuse suite parentale avec salle de douche Possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez : d'une cour, d'un joli jardin clos, ainsi qu'une place de stationnement privative Rénovation complète - Charme de l'ancien (pierres, volumes…) - Secteur calme et recherché Une opportunité rare sur le secteur, pour tout complément d'information ou visite je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 604631 )

Meilleur rendement locatif

319 000 €

3 584 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 89 m²
• 2 chambres
• 

Douvaine (74)

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue construite en 1994, venez découvrir ce charmant appartement T3 en duplex de 64.47m² en loi carrez avec une surface totale de 88m², lumineux et en très bon état, ne nécessitant aucun travaux. L'appartement se compose au rez d'une entrée avec placard, une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte ainsi qu'une terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter du soleil, une salle de bains, un toilette séparé, une chambre avec placard. À l'étage un salon offrant un espace de détente supplémentaire ainsi qu'une seconde chambre avec de nombreux rangements. L'appartement est vendu avec un grand garage de 24m². La copropriété dispose également de places de stationnement libres et privatives. Situé sur la commune dynamique de Douvaine, à proximité immédiate de la frontière suisse, dans un secteur en plein développement avec notamment la construction d'un nouveau lycée et d'une piscine municipale couverte, tout en bénéficiant de toutes les infrastructures déjà existantes : commerces, écoles, transports et services. Un bien idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement proche de la Suisse. Pour tout complément d'information je me tiens à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1318€ soit 109€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 603588 )

À Maxilly-sur-Léman, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette annonce présente une rare opportunité d'achat de locaux professionnels. Situé au cœur d'une zone artisanale dynamique et à proximité immédiate de la frontière suisse, ce bâtiment commercial neuf s'étend sur trois niveaux de 114 m² chacun. L'espace est idéal pour combiner activité professionnelle et habitation, ou pour lancer un projet locatif à forte rentabilité. La configuration du bien inclut : - Rez-de-chaussée inférieur : 114 m², accessible par une entrée piétonne, parfait pour des bureaux, un espace de stockage ou un appartement T2. - Rez-de-chaussée : 114 m², un entrepôt avec accès véhicule, idéal pour des activités artisanales, logistiques ou commerciales. - 1er étage : 114 m², possibilité d'aménager un appartement de type T3 avec terrasse exposée nord-ouest offrant une vue imprenable sur le lac Léman. Le bâtiment est vendu hors d'eau / hors d'air, avec les cloisons, l'électricité et la plomberie déjà installées, permettant une personnalisation selon vos besoins. Les atouts incluent un emplacement stratégique près de la Suisse, un fort potentiel de valorisation et des possibilités d'exploitation multiples pour l'activité et le logement. Plans et dossier complet disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. Une offre intéressante pour les investisseurs, artisans ou entrepreneurs désirant s'implanter dans un secteur en pleine expansion. Pour toute information complémentaire sur la vente de ces locaux professionnels à Maxilly-sur-Léman, contactez Julie GRAUSER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) au 07 79 71 48 65 (réf. 603505).

Au sein de la magnifique région de la Guadeloupe, découvrez cet appartement à vendre à Saint-François, situé dans la prisée résidence Anse des Rochers. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère tropicale qui règne ici : un parc verdoyant, le murmure des alizés dans les palmiers, et à proximité, une plage privée aux eaux cristallines. Ce bien de 29m², au 1er étage, bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant sécurité et tranquillité, tout en étant protégé des insectes, idéal pour apprécier la vie sous les tropiques. En excellent état, cet appartement à acheter à Saint-François est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à accueillir vos valises pour profiter de la douceur de vivre caribéenne. Grâce à son exposition Est, vous apprécierez la lumière douce du matin et des températures agréables tout au long de la journée. L'appartement, situé dans le bâtiment côté plage, vous permet d'accéder en quelques minutes à pied à une magnifique plage de sable blanc et à l'une des plus belles piscines de la région, une piscine à débordement de 1000 m² qui imite un véritable lagon. La résidence, sécurisée et fermée, est dotée d'un gardien et offre un cadre paisible, garantissant sérénité à ses résidents. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, très recherché dans ce secteur prisé de Saint-François. Imaginez déguster votre café face aux jardins tropicaux, marcher vers la plage privée, et finir votre journée dans la piscine au crépuscule. La copropriété compte 320 lots avec une quote-part annuelle de charges d'environ 3204€, soit 267€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le DPE a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Julie GRAUSER, agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) au 07 79 71 48 65 (réf. 603384).

Coup de cœur du secteur

299 000 €

1 359 €/m²

Ferme

• 6 pièces
• 220 m²
• Terrain 1624 m²

Perrignier (74)

Passionnés de la pierre et de projets ambitieux, cette ferme à vendre à Perrignier est faite pour vous ! Implantée sur une parcelle de 1 379 m², cette propriété datant de 1855 présente un potentiel exceptionnel pour une rénovation, une réhabilitation ou une division. Son charme authentique et ses volumes généreux sont idéaux pour concrétiser un projet unique. Caractéristiques principales : - Surface au sol : 220 m² - Hauteur au faîtage : 6 mètres - Dépendance : 52 m² au sol, hauteur au faîtage de 5 mètres - Zone UH (règlement d'urbanisme PLU i HM à consulter pour vos projets) - Réseaux à proximité (eau, électricité, assainissement) – non raccordée actuellement Cette bâtisse ancienne n'attend que votre inspiration pour retrouver tout son éclat. L'environnement est calme tout en étant proche des commodités. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, je suis à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Julie GRAUSER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 600530)

Situé sur la commune de Thonon-les-Bains, dans le secteur recherché de la Fontaine Couverte, cet agréable appartement T3 de 86m² au sol (60.04m² loi carrez) en duplex au 1er étage d'une résidence de 2007 bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 1,5 km du centre-ville et de la gare. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant de nombreux rangements, et un accès direct à un balcon de 4 m² exposé sud-est. À l'étage, l'appartement se compose de deux grandes chambres avec placards intégrés ainsi que d'une salle de bains. Appartement lumineux et fonctionnel Arrêt de bus au pied de la résidence École à 800 m Place de parking privative Environnement calme et pratique au quotidien Un bien idéalement situé, parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Pour tout complément je me tiens à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1371€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 599597 )

Située en exclusivité à Lully, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette maison familiale à vendre vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2003, elle dispose de 187 m² habitables sur une parcelle de 1 385 m² soigneusement clos et arboré. Dès votre arrivée dans cet environnement résidentiel et paisible, vous serez séduit par les beaux extérieurs et les volumes généreux de cette maison. Vous y trouverez : - Une cour goudronnée spacieuse pour le stationnement de plusieurs véhicules - Une terrasse tout autour de la maison pour profiter des différentes expositions - Un jacuzzi extérieur pour des moments de détente en toute intimité - Une cuisine d'été couverte - Un abri isolé, idéal comme atelier - Un couvert à voitures pour deux véhicules, avec une mezzanine pour un important espace de rangement À l'intérieur, la maison vous accueille dans une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une grande pièce de vie avec cheminée pour recevoir vos proches - Une cuisine neuve, moderne et fonctionnelle - Une buanderie et un cellier - Un WC séparé ainsi qu'une salle de bain - Deux chambres et un grand dressing - Un bureau spacieux - Une pièce indépendante avec accès séparé, parfaite pour un bureau professionnel ou un espace télétravail À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Cette maison à acheter à Lully est idéale pour les familles ou pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et professionnelle. Idéalement située, Lully offre un cadre tranquille tout en étant proche des commodités et des axes principaux, ainsi que de la gare CEVA de Perrignier (accessible en 3 minutes en voiture ou 15 minutes à pied). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez Julie GRAUSER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) au 07 79 71 48 65 (réf. 598975). Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité, venez découvrir cet agréable appartement de type 3 situé au cœur de la charmante commune d'Anthy-sur-Léman, à seulement 750 mètres de la plage du lac Léman. Avec une surface de 68 m², ce bien offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et particulièrement calme. Sa pièce de vie profite d'une belle exposition et s'ouvre sur une vue dégagée sur le village, offrant un aperçu charmant de son clocher. L'appartement se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains spacieuse ainsi que d'un toilette séparé et un cellier, apportant praticité et confort au quotidien. Vous apprécierez sa terrasse de 14 m², parfaite pour savourer des moments de détente en extérieur, ainsi que son grand garage de 19 m², un atout rare et très recherché dans le secteur. Situé dans une résidence récente construite en 2019, l'ensemble bénéficie d'un environnement moderne, bien entretenu et très agréable à vivre. Anthy-sur-Léman, idéalement située dans le 74200, séduit par son ambiance paisible et sa proximité immédiate avec Thonon-les-Bains. Le village profite d'un cadre privilégié, entre lac et montagnes, tout en offrant un accès rapide aux commerces, écoles, restaurants et commodités du quotidien. Les berges du Léman, accessibles en quelques minutes à pied, permettent de profiter pleinement des activités nautiques, des promenades et des plages réputées de la région. Le secteur est également très bien desservi, rendant les déplacements simples et fluides. Cet appartement représente une opportunité rare dans un environnement où il fait bon vivre. À ne pas laisser passer. Pour tout complément, je me tiens à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2168€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 597898 )