Optimhome - FRANÇOISE AILLET

Prix au m² le plus bas

785 000 €

2 804 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 280 m²
• 6 chambres
• 

La Chapelle-sur-Erdre (44)

Entre nature préservée et vie de famille idéale, cette propriété d'exception aux volumes généreux et aux prestations soignées vous ouvre les portes d'un art de vivre rare aux portes de La Chapelle-sur-Erdre. À seulement 3 minutes du centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre, cette propriété de 280 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, son environnement privilégié et son parfait état d'entretien. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise de manière fluide et fonctionnelle. Il accueille un vaste salon de 44 m² et une salle à manger de 32 m², harmonieusement reliés par une cheminée traversante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine semi-séparée de 10 m² complète cet espace de vie avec praticité. La salle à manger, particulièrement lumineuse, s'ouvre largement sur une terrasse de 30 m² exposée sud-ouest. Ce niveau propose également une partie nuit bien distincte avec quatre chambres, dont une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle d'eau double vasque et WC indépendant. Deux autres chambres bénéficient d'une salle d'eau commune avec accès indépendant. Le rez-de-chaussée dispose au total de trois salles d'eau et de trois WC indépendants, dont un au sein de la suite parentale. En surplomb du salon, la mezzanine de 46 m² offre un espace de vie supplémentaire des bureaux et un salon, idéal pour concilier télétravail et détente. À l'étage, une cinquième chambre de 22 m² avec point d'eau apporte un espace complémentaire appréciable. Un grenier de 50 m², déjà équipé de fenêtres double vitrage et de velux, offre encore un beau potentiel d'aménagement. Le sous-sol semi-enterré de 215 m² constitue un véritable atout. Il comprend un T1 indépendant de 35 m² (cuisine séparée, pièce de vie, salle d'eau avec WC), parfait pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou l'accueil de proches. Deux grands garages ainsi que deux caves en terre battue complètent cet ensemble le tout sur 195 m². Implantée sur un terrain arboré de 4 457 m², la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible, à proximité immédiate du Gesvres pour les promenades, tout en restant proche des commodités et des transports scolaires. Aucun travaux intérieur à prévoir. Chauffage récent par pompe à chaleur, fibre optique, menuiseries de qualité : une maison prête à vivre, soigneusement entretenue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 605448 )

À vendre : Maison lumineuse à Notre-Dame-de-Monts, Vendée, région Pays de la Loire. Située à 1,5 km de la plage, cette charmante maison de plain-pied, construite en 2014, offre un cadre de vie idéal alliant calme et confort. Vous apprécierez son espace de vie spacieux de 38 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, qui s'ouvre sur une véranda de 2019, permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres avec placards, offrant intimité et tranquillité. À l'extérieur, vous trouverez un jardin paysagé, une terrasse ensoleillée, ainsi qu'un préau pouvant servir de garage et des dépendances. Équipée d'un poêle à granulés pour un chauffage efficace, cette maison est également dotée de menuiseries mixtes et de volets roulants centralisés. Idéalement située à proximité des commerces et des écoles, tout est accessible à pied, avec un Super U Express à une minute en voiture. La maison dispose également d'une connexion Fibre Très Haut Débit, parfaite pour le télétravail. Le tout pour une taxe foncière très modérée de 1056 €. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour discuter de votre projet d'achat maison à Notre-Dame-de-Monts. Une visite virtuelle est disponible après notre premier échange. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Manoir du XIXᵉ siècle au cœur du centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre, propriété de prestige en parfait état au sein d'un parc arboré de plus d'un hectare. Cette propriété d'exception à l'abri des regards, se distingue par la rareté de sa situation. Entièrement close de murs, accessible par une très belle entrée, elle offre un cadre de vie confidentiel, paisible et parfaitement préservé, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités. Édifié au XIXᵉ siècle, le manoir développe une surface Utile d'environ 860 m² incluant le Manoir pour 695 m², la maison de gardien pour 116 m². Il s'inscrit au cœur d'un parc arboré de 12 805 m², agrémenté de magnifiques arbres classés, conférant à l'ensemble une atmosphère élégante et intemporelle. Le manoir, la maison de gardien et les dépendances sont en très bon état général. La bâtisse principale s'organise sur quatre niveaux et se distingue par la richesse de ses volumes et la variété de ses espaces. Le rez-de-chaussée accueille un ensemble de pièces aux usages multiples, permettant différentes configurations. Plusieurs salons, salles à manger et espaces de réception s'y déploient, complétés par des pièces pouvant accueillir une bibliothèque, une cuisine principale et des sanitaires. Le cœur de la demeure est sans conteste le grand salon d'environ 92 m², doté d'une cheminée classée et fonctionnelle, offrant des volumes remarquables et une véritable présence architecturale. Les étages accueillent huit chambres, accompagnées de salles de bains indépendantes, réparties de manière harmonieuse. Les sous-sols, occupant toute l'emprise du manoir, proposent des espaces particulièrement complets. On y trouve une salle de sport, une cuisine, une cave à vin, une chaufferie ainsi que de vastes espaces de rangement et de stockage. Indépendante du manoir, la maison de gardien dispose d'une entrée sur séjour, de trois chambres, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine et d'une salle d'eau. Elle a fait l'objet d'une rénovation complète. Les dépendances, réalisées avec de très beaux matériaux et en parfait état, viennent enrichir la propriété. Elles comprennent une orangerie, une serre, un dojo, un atelier, un grand garage, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un poulailler de grande capacité pouvant accueillir différents animaux. Le parc arboré, soigneusement entretenu, dispose d'un plan d'eau et d'une vaste terrasse. Il offre un cadre verdoyant, confidentiel et particulièrement rare pour une propriété située en plein centre-ville. Par sa situation, son histoire, ses volumes et sa configuration, cette propriété offre un cadre adapté à de multiples projets, qu'ils soient culturels, événementiels, de bien-être, familiaux ou autres, selon les envies et les ambitions de ses futurs propriétaires. Un bien d'exception, rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 600460 )

Meilleur rendement locatif

91 500 €

3 813 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 24 m²
• 

Nantes (44)

1

À vendre : appartement T1 de 24 m² avec parking à Nantes, situé à proximité du jardin des plantes. Ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété datant de 1989, sur l'avenue du Clipper, et est idéal pour un investisseur ou un primo-accédant. Son emplacement est privilégié, proche de la Gare Nord et d'un Super U, avec un excellent accès aux transports en commun. L'appartement, situé au rez-de-chaussée, comprend une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, un séjour avec placard et un coin cuisine, donnant sur une petite terrasse. Une place de stationnement extérieur avec accès sécurisé complète l'offre. Une visite virtuelle est disponible sur demande après un échange téléphonique, et un plan sera remis lors de chaque visite aux acheteurs potentiels. Côté prestations, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, et le chauffage est électrique. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 400 euros. Situé dans le département de la Loire-Atlantique, dans la région des Pays de la Loire, cet appartement à acheter à Nantes bénéficie d'un accès rapide aux lignes de transport 11 et 12, ainsi qu'au tram ligne 1. Pour tout renseignement, contactez Françoise AILLET, agent commercial OptimHome.

À vendre à Orvault, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire – Demeure en pierre du XVIIᵉ siècle avec dépendance aménageable, entourée d'un parc arboré de 3 000 m². Cette propriété Orvault à vendre se situe dans un hameau calme, à proximité immédiate de Nantes, offrant un cadre de vie verdoyant. Avec plus de 250 m² de surface au sol, la maison se compose d'un salon cathédrale avec cheminée, d'un espace bureau en mezzanine et d'une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée, parfaite pour la convivialité. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres spacieuses, une salle d'eau et des WC indépendants. À un demi-niveau, vous trouverez une troisième chambre et une pièce polyvalente de 38 m². À l'étage, une quatrième chambre, une salle de bains et des WC séparés complètent le tout. L'extérieur comprend une terrasse en pierre de 40 m², sans vis-à-vis, ouvrant sur un terrain verdoyant avec une vue dégagée. Une alcôve extérieure aménagée avec un four à pain ajoute du charme à l'ensemble. La propriété dispose d'une dépendance de 70 m², idéale pour un projet d'aménagement, qu'il soit personnel ou professionnel. Située à proximité des commerces, écoles et principales voies d'accès, cette propriété à acheter Orvault bénéficie d'un cadre propice aux promenades et activités sportives. Un bien de caractère avec un potentiel remarquable, proposé en exclusivité.

À La Chapelle-sur-Erdre, Loire-Atlantique (44), découvrez cette maison à vendre de 2009, d'une surface de 107 m², située dans le secteur calme de La Gergaudière. Cette maison comprend 5 pièces, dont 3 chambres, et est édifiée sur un terrain offrant un carport et des dépendances. À seulement 7 minutes du centre-ville et à proximité des transports (tram ligne 3 – Le Cardo), ainsi qu'un arrêt de bus, cette maison est idéalement positionnée avec des commerces accessibles à pied en 10 minutes. Vous pourrez également profiter des balades le long du Gesvre à quelques minutes, tout en ayant un accès rapide à l'axe Nantes-Rennes sans nuisance. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec triple exposition, une cuisine ouverte sur la terrasse, et une chambre pour une vie de plain-pied vous attendent, accompagnées d'une arrière-cuisine/buanderie. À l'étage, un dégagement mène à deux grandes chambres, dont une avec un grand dressing, et une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir, façade et toiture traitées en 2021. Les prestations incluent une pompe à chaleur installée en 2018 avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, des menuiseries aluminium double vitrage, des volets roulants électriques, un portail motorisé, et la fibre optique. À l'extérieur, le jardin clos est complété par un carport, une dépendance et un abri de jardin pour un rangement supplémentaire. La taxe foncière s'élève à 1 525 €. Une visite virtuelle de cette maison à acheter à La Chapelle-sur-Erdre est disponible après échange téléphonique. Les honoraires d'agence, d'un montant de 3,55% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Françoise AILLET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) au 06 63 92 48 90 (réf. 605033).

Coup de cœur du secteur

619 000 €

4 518 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 137 m²
• 5 chambres
• 

La Baule-Escoublac (44)

Découvrez cette maison familiale à vendre située à La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Dans un quartier recherché, cette maison offre un cadre de vie de qualité avec toutes les commodités à proximité immédiate, accessibles à pied. La plage, l’avenue de Lajarrige avec ses commerces, ainsi que la gare SNCF se trouvent à environ 8 minutes, facilitant ainsi votre quotidien, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Cette maison, à acheter à La Baule-Escoublac, dispose de beaux volumes et d'une disposition fonctionnelle avec un total de 9 pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un salon-séjour lumineux orienté sur plusieurs côtés avec cheminée, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec sa salle d’eau privative et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec sa propre salle d’eau, un bureau, une salle de bain familiale, une lingerie et un second WC. À l'extérieur, le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, constitue un espace idéal pour des moments en famille ou entre amis. Un garage complète ce bien, offrant un espace pour le stationnement ou le stockage de matériel. L'emplacement, les volumes et la configuration de cette maison présentent un fort potentiel après quelques rénovations, en faisant un bien parfait pour une famille ou comme résidence secondaire à La Baule-Escoublac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Françoise AILLET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) au 06 63 92 48 90 (réf. 603055).

Maison à vendre à Guérande, Loire-Atlantique (44), région Pays de la Loire – Le Bonheur en Famille au Calme d’une Impasse. Vous recherchez l’endroit idéal pour voir grandir vos enfants ou rassembler votre famille lors des vacances ? Découvrez cette superbe villa de 147 m², érigée en 2006, qui combine harmonieusement espace de vie en plein air et confort moderne. Située dans un quartier résidentiel, cette maison Guérande à vendre présente de nombreux atouts :· Un espace généreux : Avec ses 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale et 2 chambres au rez-de-chaussée, elle peut accueillir toute votre famille.· Une pièce de vie agréable : Appréciez un salon lumineux doté d’un poêle à bois, bénéficiant d’une triple exposition pour maximiser la luminosité tout au long de la journée.· Environnement sécurisé : Établie en impasse, vos enfants ou petits-enfants pourront jouer en toute tranquillité avec les voisins des alentours.· Un jardin clos : Un terrain de plus de 1 000 m² agrémenté de deux terrasses, parfait pour les déjeuners en extérieur et les jeux d’enfants.· Un double garage spacieux de 54 m².Entre Terre et Mer :Ne choisissez plus entre la campagne et la plage !· À seulement 10-12 minutes des plages renommées de La Baule et du Pouliguen.· À 5 minutes de la cité médiévale de Guérande et de ses commerces, offrant un emplacement parfait.· Accès rapide au port de La Turballe pour vos sorties maritimes.Côté Pratique & Confort :· Maison individuelle en excellent état général, aucun travaux à prévoir.· Double garage, arrière-cuisine/buanderie et abri de jardin pour un quotidien bien organisé.· Connexion à la fibre optique et DPE performant (Classe C).Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. N’attendez plus pour la visiter ! Les frais sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question, contactez Françoise AILLET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) au 06 63 92 48 90 (réf. 602421).

À vendre : appartement T2 lumineux avec balcon offrant une vue imprenable sur la mer, idéalement localisé à Le Croisic, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cet appartement à acheter Le Croisic est situé dans une résidence soignée et bien entretenue, bénéficiant d'un ensoleillement optimal du matin au soir. Le balcon orienté à l'Ouest est spacieux, parfait pour y installer une table et des chaises ou un bain de soleil tout en profitant d'une belle vue mer. La résidence dispose également d'un espace vert agréable, agrémenté d'un jardin équipé de tables et de bancs ombragés.Pratique, cet appartement est à seulement 4 minutes à pied de la ligne 30 (Le Croisibus), à 14 minutes de la ligne 5 (Le Croisic / Batz-sur-Mer / Guérande) et à 17 minutes de la ligne 6. Les commodités telles que le supermarché et la gare TGV se trouvent à 5 minutes en voiture, tandis que l'aéroport est accessible en 40 minutes.Les points forts de ce logement incluent un séjour lumineux ouvrant sur le balcon, une cuisine fonctionnelle, une chambre calme et ensoleillée, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. De plus, il dispose de WC séparés, d'un grand placard dans l'entrée et d'un chauffage électrique récent, rendant cet appartement très bien entretenu et sans travaux à prévoir.La résidence elle-même est propre, soignée et bénéficie d'une gestion efficace sans gros travaux votés, avec un entretien régulier. Vous aurez à disposition un local à vélos, une cave privative et une place de parking extérieure.Cet appartement est chaleureux, lumineux et confortable, représentant une excellente opportunité d'achat pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement serein. Pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien en vente appartement Le Croisic, contactez dès maintenant Françoise AILLET, entrepreneur individuel et agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) au 06 63 92 48 90 (réf. 597503). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 1000€, soit 83€ par mois. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Quartier Hippodrome / Petit Port – 105 m² – Balcon SUD Découvrez ce superbe appartement familial de standing situé au pied de l'Hippodrome de Nantes, quartier résidentiel avec cour de tennis. Alliant volumes généreux et prestations de qualité, ce bien niché au 1er étage (avec ascenseur) offre un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme urbain. Les points forts qui vont vous séduire : Espace & Lumière : Un vaste séjour baigné de soleil et une cuisine indépendante, ouvrant tous deux sur un agréable balcon exposé Plein Sud. Confort optimal : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs. Une seconde salle d'eau moderne dessert le reste de l'appartement. Technologie de pointe : Idéal pour le télétravail avec une connexion Fibre Optique ultra-rapide (débit jusqu'à 8 Gbit/s). Prestations de qualité : Fenêtres Alu double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs à inertie programmables pour une gestion énergétique maîtrisée. Le ''Plus'' Pratique : Un box sécurisé en garage collectif, une place de parking privative ET une cave. Transports : Tram Ligne 2 et ligne bus. Éducation & Vie étudiante : À 8 min des Grandes Écoles (Audencia, Centrale...) et facultés. Écoles primaires et collèges accessibles en moins de 15 min à pied. Commodités : Commerces de proximité (U Express), marché local et infrastructures sportives (piscine du Petit Port, patinoire) à portée de main. Potentiel & Flexibilité : Profession libérale : Configuration parfaitement adaptée pour l'exercice d'une activité professionnelle. Investissement : Possibilité de location meublée (bail unique). Note : La colocation à la chambre n'est pas autorisée dans la copropriété. Côté Chiffres : Surface : 105 m² Taxe foncière : 1 962 € DPE : (À compléter si disponible, ex: Classe C) Nombre de lots de la copropriété: 190, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, Eau, Ascenseurs, Espaces Verts, Ménage, VMC) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 592458 )

Charmant T2 en rez-de-jardin – à 1 km de la plage Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la plage, ce T2 de 40 m² en rez-de-jardin allie confort et praticité. Niché dans un environnement calme, il bénéficie également de la proximité immédiate des commerces, restaurants et transports accessibles à pied. Composition de l'appartement : Entrée indépendante Séjour lumineux avec accès direct au jardin Cuisine ouverte (équipée ou à personnaliser selon vos envies) Une chambre agréable Salle d'eau moderne WC séparés Atouts supplémentaires : Jardin privatif idéal pour se détendre Place de stationnement couverte Cave pour plus de rangement Ce bien rare est parfait aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre proche de la mer ou un investissement locatif. Toute offre sérieuse sera étudiée avec attention. Nombre de lots de la copropriété: 91, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Electricité (60€/mois)) : 610€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 581391 )