Optimhome - CHARLOTTE FOLLIOT

Découvrez cette maison à vendre au Minihic-sur-Rance, dans le département Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Nichée dans un cadre paisible et recherché, cette charmante maison de 130 m² habitable est édifiée sur une belle parcelle arborée et clos d'environ 900 m², équipée d'un potager et d'une serre. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse comprenant un séjour-salon avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Une chambre avec salle d'eau privative vous assure un confort de plain-pied. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un espace bureau, à l'écart des autres pièces, est idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La maison bénéficie d'une exposition sud et ouest, garantissant une luminosité optimale et de bons moments sur la terrasse. Un grand garage attenant complète ce bien, situé sur un terrain sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et préservé. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à cet bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Charlotte FOLLIOT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO), au 06 88 74 70 24 (réf. 604458).

Située en bord de Rance, dans un environnement agréable et recherché, cette maison des années 90 bénéficie d'une vue dégagée et d'un terrain arboré, clos et sans vis-à-vis. D'une surface d'environ 100 m², elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon-séjour lumineux d'environ 32 m² avec poêle à bois, une cuisine ouverte, une arrière-cuisine et des WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une d'environ 15 m², ainsi qu'une salle d'eau. Le terrain offre une possibilité d'agrandissement permettant d'envisager une extension de la surface habitable. Maison construite en 1991 en brique, menuiseries bois double vitrage, chauffage bois et électrique, raccordée au tout-à-l'égout. Idéale pour un projet de rénovation personnalisé. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte FOLLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) 06 88 74 70 24 (réf. 603692 )

Découvrez cette maison à acheter au Minihic-sur-Rance, dans le département Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Située dans un village familial et dynamique, cette maison en très bon état offre environ 92 m² habitables sur un terrain de 386 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², avec cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, parfait pour une famille. Implantée sur un terrain facile d'entretien, cette maison Le Minihic-sur-Rance à vendre dispose également d'un garage spacieux. Équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et de menuiseries en double vitrage, elle garantit confort thermique et efficacité énergétique. En très bon état général, ce bien ne nécessite aucuns travaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire, contactez Charlotte FOLLIOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) au 06 88 74 70 24 (réf. 603443).

Dans un cadre exceptionnel, au cœur d'un parc de plus de 12 000 m², découvrez cette magnifique propriété en pierre de taille de Languédia, située au Minihic-sur-Rance, à proximité des commodités locales et de la mer. Idéale pour les amoureux de la nature et du charme authentique. Cette maison de caractère de 154 m² se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée en pierre, d'une cuisine spacieuse avec baie vitrée, offrant une vue imprenable sur le parc, d'une chambre au rez-de-chaussée et de quatre chambres supplémentaires à l'étage ; deux greniers aménageables pour encore plus d'espace, une buanderie, une cave et un sous-sol, un garage avec accès direct à la maison. La maison est entourée d'un magnifique parc arboré avec des chênes centenaires, un majestueux cèdre du Liban, et une diversité de plantes telles que des camélias, rhododendrons, azalées et bambous. À l'automne, les chênes rouges du Canada subliment le paysage. Une grande terrasse en ardoise, délimitée par un mur en pierre et ombragée par un chêne centenaire, offre un espace de détente unique. Le parc abrite également un charmant bassin de 10x10 mètres, orné de nénuphars et habité par des poissons rouges, ainsi qu'un puits déclaré, jamais à sec. Une petite dépendance fait office d'atelier de bricolage, parfait pour les amateurs de travaux manuels. Une propriété rare à visiter sans tarder ! Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte FOLLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) 06 88 74 70 24 (réf. 597523 )

Nous vous invitons à découvrir cette superbe maison de maître à vendre au Minihic-sur-Rance, dans le département Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Idéalement située à proximité des magnifiques bords de Rance, cette maison familiale allie charme et volumes dans un cadre calme et recherché. Avec environ 188 m² habitables, elle se compose de 9 pièces, comprenant 7 spacieuses chambres, réparties sur deux niveaux, offrant ainsi des espaces privatifs généreux à chacun. Le séjour lumineux de 49 m², orienté sud-ouest, constitue un lieu de vie convivial, parfait pour des moments en famille ou entre amis. Édifiée sur une parcelle de 1725 m², cette propriété dispose d'un jardin sans vis-à-vis, parfait pour les amateurs de nature et de sérénité. Un grand garage complète ce bien d'exception. Située dans un secteur paisible et recherché, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui envisagent un achat maison Le Minihic-sur-Rance dans un cadre enchanteur. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information, contactez Charlotte FOLLIOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) au 06 88 74 70 24 (réf. 594813).

Découvrez cette maison de 131,5 m² à vendre au Minihic-sur-Rance, idéalement située en plein centre. Dès l'entrée, vous serez séduit par un aperçu de la Rance, offrant une agréable vie de plain-pied avec un grand salon séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle de bain et des rangements pratiques. À l'étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et deux greniers avec un potentiel d'aménagement. Cette maison dispose également d'un sous-sol complet avec garage, espace de stockage et atelier. Le terrain arboré de 931 m² crée un cadre verdoyant très agréable. Classée E, cette maison représente une belle opportunité d'achat dans un emplacement prisé au cœur du village. Dossier complet disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus de renseignements sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Charlotte FOLLIOT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) au 06 88 74 70 24 (réf. 596812) pour discuter de cette vente maison au Minihic-sur-Rance dans le département Ille-et-Vilaine, région Bretagne.

Optimhome immobilier vous propose à la vente cette superbe propriété de 153 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située à seulement 3,5 km des plages et 2 km des commerces et écoles. Elle offre au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour traversant de 50 m², baigné de lumière, une superbe cuisine équipée avec coin repas, un wc, une buanderie et un garage. Le palier de l'étage dessert trois belles chambres dont une en suite, une salle de bain, un wc indépendant ainsi qu'un espace mezzanine idéal pour organiser un espace bureau. Le tout s'ouvre sur un magnifique parc arboré et boisé de plus de 7 000 m², sans vis-à-vis, avec une grande piscine chauffée et couverte pour profiter toute l'année. Une allée privative, deux carports et un atelier complètent cet ensemble. Un lieu unique, alliant charme de la campagne et proximité du littoral, pour une vie paisible à quelques minutes de la mer. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte FOLLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) 06 88 74 70 24 (réf. 594896 )

À la recherche d'un appartement à acheter à Dinard, Ille-et-Vilaine, en Bretagne ? Ne manquez pas cette belle opportunité. Cet appartement de type 3, idéalement situé dans le quartier prisé de l'ancienne gare, se trouve à proximité immédiate du marché et des plages. Au 3e étage d'une résidence de standing sécurisée datant de 2006, accessible via un ascenseur, il offre une surface de 66 m² bien agencée. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux qui donne accès à un balcon bénéficiant d'une exposition favorable. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, l'une d'elles dispose d'un accès à une loggia avec une jolie vue sur la ville. Pour votre confort, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent cet appartement. Ce bien est également doté d'un grand garage fermé en sous-sol, offrant une solution pratique pour le stationnement ou le stockage. En excellent état, il se situe dans une copropriété de 49 lots principaux avec des charges annuelles d'environ 1 300 euros. Profitez de cette vente d'appartement à Dinard sans tarder. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 3,61 % TTC du prix hors honoraires. Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Charlotte FOLLIOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) au 06 88 74 70 24 (réf. 592296).

À vendre : maison située au cœur de Le Minihic-sur-Rance, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des bords de Rance. Avec une surface généreuse et un potentiel d'aménagement intéressant, cette maison représente une belle opportunité d'achat. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-séjour lumineux avec une cheminée, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, trois chambres sont disponibles, dont une dotée d'un dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. Un sous-sol complet s'ajoute à ce bien, offrant de nombreuses possibilités pour le rangement, l'aménagement d'une buanderie ou d'un atelier. Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement, son emplacement en plein village assure un cadre de vie paisible et agréable. Ce bien conviendra tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

497 000 €

2 344 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 212 m²
• 4 chambres
• 

Evran (22)

Située à Évran, au calme, sur une parcelle arborée de plus de 3 000 m², cette maison de maître offre plus de 210 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon-séjour avec cheminée insert, d'une grande cuisine équipée d'un piano de cuisson AGA, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une véranda spacieuse avec poêle complète ce niveau, permettant un usage confortable toute l'année. Au premier étage, le palier dessert deux grandes chambres, une mezzanine aménagée en bibliothèque et une salle de bain. Le deuxième étage propose deux autres chambres sous rampant, un palier et une salle d'eau. La maison est implantée sur un terrain de plus de 3 000 m², offrant un cadre verdoyant et paisible, sans vis-à-vis. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte FOLLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) 06 88 74 70 24 (réf. 586782 )

Meilleur rendement locatif

239 200 €

3 322 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 72 m²
• 2 chambres
• 

Pleurtuit (35)

Découvrez cet appartement à vendre à Pleurtuit, en Ille-et-Vilaine, dans la belle région de Bretagne. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence paisible, ce logement fonctionnel de 72 m² a récemment été repeint. Il se compose d'une entrée, d'un espace cuisine semi-ouverte sur un salon/séjour lumineux, d'un couloir avec rangements, de deux chambres (dont une avec placard intégré), d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un garage en sous-sol d'environ 22 m², équipé d'électricité, vient compléter ce bien. Cet appartement en parfait état est libre de toute occupation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La copropriété compte 40 lots, avec des charges annuelles prévisionnelles de 1080 €, soit 90 € par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 4,00 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Charlotte FOLLIOT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) au 06 88 74 70 24 (réf. 583216).

Coup de cœur du secteur

448 050 €

2 346 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 191 m²
• 7 chambres
• 

Saint-Lormel (22)

Charlotte Folliot, conseillère immobilier Optimhome vous propose à la vente, à Saint-Lormel, entre Terre et Mer, à quelques kilomètres des plages de Saint-Cast-le-Guildo, cette propriété à fort potentiel située sur une parcelle de 4321 m2. D'une superficie de plus de 190 m2 loi Carrez (210 m2 de surface au sol), la longère, exposée plein Sud dispose d'un jardin privatif, clos et arboré, de 600 m2. Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte de 48 m2, arrière cuisine et buanderie, un wc indépendant, une salle de bains, quatre chambres avec rangements. L'étage dispose d'une entrée indépendante permettant d'être exploité en gîte. Il se compose d'une pièce de vie de près de 30 m2 avec cuisine ouverte, trois chambres avec rangements, un wc indépendant et une salle d'eau. Complètent la description de ce bien : - une dépendance d'environ 120 m2 au sol à rénover. - un hangar de 425 m2 permettant l'hivernage d'une quarantaine de bateaux et camping-car (revenu locatif intéressant). - un parc de 1000 m2 - deux puits avec pompe Nombreuses possibilités et rentabilité intéressante. Plus de renseignements et dossier complet de la propriété sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte FOLLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) 06 88 74 70 24 (réf. 579290 )

À Le Minihic-sur-Rance, dans le département Ille-et-Vilaine en Bretagne, découvrez cette maison contemporaine à vendre, construite en 2019, qui s'étend sur 163 m² habitables et est édifiée sur un terrain arboré de 1 585 m². Cette maison se distingue par sa conception écologique, avec des panneaux photovoltaïques installés en 2024. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une lumineuse pièce de vie orientée vers le jardin, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre accompagnée d'un bureau, ainsi qu'un cellier et une buanderie. L'étage comprend une vaste mezzanine qui dessert trois chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Un garage séparé de 35 m² complète cette propriété située dans un environnement paisible, à proximité des commerces, des écoles et des chemins menant aux bords de Rance. Pour un achat maison Le Minihic-sur-Rance, dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence s'élèvent à 3,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Charlotte FOLLIOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) au 06 88 74 70 24 (réf. 595143).