Optimhome - PASCAL CHAMEROY

Vous souhaitez sortir des sentiers battus et investir dans un bien unique ? Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous invite à découvrir ce chalet à acheter à Charleval, idéalement situé dans un cadre calme, verdoyant et sans nuisances au cœur de la campagne des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Implanté sur un terrain agricole d'environ 2 000 m² (bornage à réaliser), ce chalet en bois, édifié depuis le début des années 2000, offre une surface habitable d'environ 40 m² sur deux niveaux, agrémentée d'une terrasse couverte. Notez que la peinture extérieure est en cours de réfection, avec des photos mises à jour disponibles à la fin des travaux. Provenant du démembrement d'une ancienne propriété agricole familiale, ce bien profite d'un environnement habité à proximité (deux bâtiments agricoles occupés). Une haie végétale permet de structurer l'espace, créant ainsi un cadre de vie intime et préservé. La configuration du chalet est la suivante : - Rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Salle de bain avec baignoire et WC - Accès direct à la terrasse couverte. - Étage : - Deux chambres mansardées (environ 9,3 m² au sol chacune) équipées de climatisation réversible. En ce qui concerne les aspects techniques : - Électricité via un compteur intermédiaire (raccordement indépendant à l'étude, pris en charge par le vendeur) - Alimentation en eau par forage (servitude existante) - Production d'eau chaude par cumulus électrique - Assainissement non collectif (fosse septique existante) - Vide sanitaire sous le chalet. Attention : l'installation d'assainissement n'est pas conforme et est sous-dimensionnée ; des travaux seront obligatoires dans l'année suivant l'acquisition. Le bien est cadastré sur un terrain classé en zone agricole, régit par une réglementation d'urbanisme spécifique. Aucune extension, construction supplémentaire ou pose de mobil-home n'est autorisée. Seuls des éléments non ancrés, tels que des tente parasol, pergolas autoportantes, barnums ou petits cabanons de jardin, sont possibles. Important : Ce chalet en vente à Charleval est idéal pour un usage de loisirs ou de détente, étant vendu dans son état actuel, sous le cadre réglementaire en vigueur. Tout projet devra être validé par les services d'urbanisme compétents. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 07 03 46 43. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pascal CHAMEROY, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) au 06 07 03 46 43 (réf. 604969).

Envie de sortir des standards et d'investir un lieu à part ? Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose de découvrir ce bien atypique situé dans un environnement calme, verdoyant et sans nuisance directe au cœur de la campagne de Charleval. Implanté sur un terrain agricole de 2 000 m² environ (bornage à venir) dans un environnement naturel préservé, ce chalet en bois, présent sur la parcelle depuis le début des années 2000 développe environ 40 m² habitables sur 2 niveaux, complétés par une terrasse couverte. La peinture extérieure du chalet est en réfection ; les photos seront mises à jour dès la fin des travaux. Issu du démembrement d'une ancienne propriété agricole familiale, le bien bénéficie d'un environnement habité à proximité (2 bâtiments agricoles occupés). Une haie végétale vous permettra de structurer les lieux et de créer un espace de vie intime et préservé. Configuration du chalet Rez-de-chaussée : - pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - salle de bain avec baignoire et WC - accès direct à la terrasse couverte. Étage : - 2 chambres mansardées (env. 9,3 m² au sol chacune) avec climatisation réversible. Aspects techniques : - électricité via un compteur intermédiaire (raccordement indépendant à l'étude et pris en charge par le vendeur), - alimentation en eau par forage (servitude existante), - production d'eau chaude par un cumulus électrique, - assainissement non collectif (fosse septique existante), - vide sanitaire sous le chalet. Point de vigilance : Installation d'assainissement non conforme et sous-dimensionnée => travaux obligatoires dans l'année suivant l'acquisition. Cadre réglementaire : - bien cadastré situé sur un terrain classé en zone agricole faisant l'objet d'une règlementation d'urbanisme spécifique, - aucune extension, aucune construction supplémentaire et aucune pose de mobil home ne sont autorisés, - tout élément non ancrés dans le sol sont possibles : tente parasol, pergola autoportante, barnum, petit cabanon de jardin ... Information importante : Le bien est situé en zone agricole, dans un secteur soumis aux règles du Code de l'urbanisme ; il conviendra parfaitement pour un usage de loisirs ou de détente. Le bien est vendu en l'état, dans son cadre réglementaire actuel. Toute utilisation ou projet devra être validé auprès des services d'urbanisme compétents. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. 06 07 03 46 43 . . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 604945 )

Meilleur rendement locatif

192 710 €

3 159 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 61 m²
• 2 chambres
• 

Cavaillon (84)

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME, vous propose à la vente un appartement T3 de 61 m² habitables, en excellent état, au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de standing, comprenant seulement 10 appartements. Situé à Cavaillon, dans le département du Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement à acheter bénéficie d'une terrasse couverte de 11 m² et est très lumineux. La résidence se trouve au calme, près de la Chapelle Sainte Bernadette, au bout d'une impasse, tout en étant proche de la gare et des supermarchés Super-U et Auchan, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Sans vis-à-vis, la terrasse et le salon offrent une vue magnifique sur le Lubéron, et l'orientation nord-est permet de profiter de la douceur matinale tout en évitant la chaleur des après-midi d'été. L'espace de vie se compose de :• une entrée,• un espace cuisine ouverte / salon de 31,20 m²,• 2 belles chambres (de 10,16 et 12,27 m²), dont une donnant sur la terrasse,• 1 salle de bain avec baignoire,• 1 WC séparé,• 1 belle terrasse couverte de 11 m².Les atouts de cet appartement à Cavaillon comprennent :• une place de stationnement privative,• un local à vélos collectif dans la résidence,• des places de stationnement supplémentaires disponibles à proximité,• une résidence calme, propre et sécurisée (portail électrique).Le chauffage, la climatisation au sol et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur collective, inclus dans les charges de copropriété, qui couvre également l'entretien des extérieurs et des parties communes. Cavaillon, souvent appelée la 'Porte du Luberon', dispose d'une localisation privilégiée à l'entrée ouest du massif. Sa proximité avec le Parc naturel régional du Luberon en fait un point de départ idéal pour explorer les trésors naturels et culturels de la région. N'attendez plus pour visiter cet appartement à Cavaillon. Contactez-moi au 06 07 03 46 43 ! Le nombre de lots dans la copropriété est de 10, et le montant moyen de la quote-part annuelle de charges est de 1800€ (soit 150€ par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME, vous propose de découvrir cette très belle maison provençale de 164 m² habitables, avec piscine, située à Eyguières, au pied des Alpilles en Provence, sur un terrain clos et arboré de 632 m². Très lumineuse et en excellent état, elle se situe au calme, au fond d'une impasse privative ne desservant que 2 habitations. Cette propriété est composée : d'une partie HABITATION PRINCIPALE offrant en rez-de-chaussée : • 3 chambres, • une salle d'eau avec WC • un magnifique séjour très lumineux de 57 m² (avec cuisine semi-ouverte toute neuve), • une vaste terrasse de 130 m² avec piscine. L'étage est actuellement composé de : • une chambre avec dressing, • une belle pièce mansardée supplémentaire, • une salle de bain, • des WC séparés. Cette partie pourrait devenir une magnifique suite parentale de 34m². La partie SECONDAIRE est composée d'un vaste garage de 42 m² et de WC en rez-de-chaussée et d'une belle chambre mansardée de 24 m² avec terrasse à l'étage. Cette partie pourrait être aménagée en un joli T2 indépendant de 65 m² pour en faire un gîte ou pour héberger un parent. Idéalement située, à 5 minutes à pied du centre-village d'Eyguières au pied des Alpilles et à 7 km de Salon-de-Provence et des axes autoroutiers, vous aurez accès à l'aéroport de Marseille, à la gare TGV d'Avignon ou d'Aix en Provence en moins d'une heure. Les plages de Fos sur Mer (les plus proches) se trouvent à 35 Km. Ne manquez pas cette belle opportunité, contactez-moi pour une visite ! 06 07 03 46 43 . . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 601884 )

Trop tard : cet appartement est sous offre ... Vous mettez un bien immobilier en vente ? Contactez-moi ! 06 07 03 46 43 pascal.chameroy@optimhome.com . . Nombre de lots de la copropriété: 214, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 596913 )