Optimhome - SABRINA DEISS

Découvrez cette maison Bergerac à vendre, située idéalement en centre-ville de Bergerac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier comprend deux logements indépendants de plain-pied, chacun avec un extérieur privatif et une cave. Offrant un produit rare, vendu en un seul lot, cette propriété assure sécurité locative et potentiel d’optimisation. Appartement 1 – 77,4 m² – Déjà loué : Ce logement rénové propose une surface confortable de 77,4 m², comprenant deux chambres, une cuisine indépendante, un salon/salle à manger, une salle d’eau, un WC séparé et un cellier. Doté d’une chaudière récente, il est actuellement loué 645 € par mois. Le locataire en place garantit un revenu immédiat dès l'achat de la maison à Bergerac. Appartement 2 – 68,4 m² – Libre : Le second logement, d’une surface de 68,4 m², offre la même configuration fonctionnelle : deux chambres, cuisine séparée, séjour, salle d'eau, WC indépendant et cellier. Ce bien nécessite des travaux de rénovation et représente une réelle opportunité : mise en location pour accroître la rentabilité ou résidence principale avec un revenu locatif sécurisé, contribuant à la valorisation patrimoniale après travaux. Prestations générales : - Tout-à-l’égout - Double vitrage PVC - Isolation des combles - Plain-pied - Extérieurs privatifs - Caves Les points forts : - Emplacement recherché en centre-ville - Logement déjà loué - Potentiel d’optimisation sur le second - Produit patrimonial simple et lisible - Surface totale : 145,8 m² Cet investissement équilibré entre rendement et sécurisation est à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sabrina DEISS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) au 06 59 02 31 06 (réf. 602311).

Située au cœur du centre-ville de Gardonne, cette maison des années 60 représente une excellente opportunité pour un achat maison Gardonne. Non mitoyenne et édifiée sur une parcelle de plus de 500 m² entièrement clôturée, elle s'avère idéale pour une famille ou pour un investissement locatif en Dordogne, région Aquitaine.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un logement indépendant parfait pour accueillir famille ou amis, ou même pour une location. Cet espace comprend : 3 chambres, une salle d'eau accessible aux personnes à mobilité réduite, un WC, une cuisine avec cheminée, un séjour et un garage attenant avec une fosse.À l'étage, l'habitation principale se compose d'une grande entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un vaste couloir avec un placard de rangement.Un sous-sol spacieux complète ce bien, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire. Caractéristiques techniques : simple vitrage avec survitrage à l'étage, devis disponible pour le remplacement des fenêtres, assainissement collectif et chauffage au fioul.Les atouts de cette maison à vendre incluent : sa situation non mitoyenne en centre-ville à proximité de toutes les commodités, une parcelle clôturée idéale pour un jardin ou des aménagements extérieurs, et un double logement offrant de nombreuses possibilités d'utilisation (résidence principale, location, etc.). Ce bien, à rafraîchir selon vos goûts, possède un fort potentiel.Dans le cadre de la vente interactive, le vendeur peut accepter toute offre qui lui semble convenir à tout moment, sans attendre la date de clôture. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Sabrina DEISS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) au 06 59 02 31 06 (réf. 600578).

Vous rêvez d'un cadre de vie lumineux, au calme, avec tout le confort moderne ? Découvrez cette belle maison contemporaine de 2012, exposée sud-ouest, posée sur un terrain clos de 2 700 m², avec piscine chauffée au sel, bureau et garage. Dès l'entrée, un grand placard vous accueille avant de rejoindre la pièce de vie de 48 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin. La cuisine moderne, entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo), est prolongée par un cellier fonctionnel. Le coin nuit comprend 3 chambres avec rangements, un bureau aménagé, et une spacieuse salle de bain de 9 m² avec baignoire et douche. Chauffage domotique, double vitrage, fibre, assainissement collectif, et piscine au sel chauffée par pompe à chaleur : tout est pensé pour votre confort. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysagé, d'un cabanon, d'un garage de 16 m² et d'un grand parking. Située sur la commune de La Force, à proximité immédiate des commodités et avec navette gratuite vers Bergerac, cette maison allie modernité, espace et tranquillité. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) 06 59 02 31 06 (réf. 592906 )

Meilleur rendement locatif

159 000 €

3 878 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 41 m²
• 1 chambre
• 

Villenave-d'Ornon (33)

Découvrez cet appartement en rez-de-jardin à Villenave-d'Ornon, Gironde, un cocon chaleureux avec terrasse. À l'entrée, un placard de rangement vous accueille pour une meilleure organisation de votre espace. Le séjour spacieux de 20 m² est idéal pour vivre en toute convivialité, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. La chambre indépendante de 12 m², équipée d'un placard intégré, offre un espace nuit confortable sans compromis sur le rangement. La salle de bain de près de 5 m² ajoute un confort supplémentaire. À l'extérieur, la terrasse vous permet de profiter de moments de détente. L'appartement est doté de double vitrage, garantissant un bon confort thermique et une isolation phonique efficace. Une place de parking privatif est également incluse. Un locataire est déjà en place, faisant de cet appartement à vendre à Villenave-d'Ornon une excellente opportunité d'achat pour un investissement locatif. Ne ratez pas cette occasion unique ! Pour plus d'informations, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 126, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1360 € soit 113 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sabrina DEISS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) au 06 59 02 31 06 (réf. 577958).