Optimhome - KÉVIN PIMOUGUET

À Saint-Magne-de-Castillon, dans le département de la Gironde, cette maison de plain-pied est idéale pour un achat maison Saint-Magne-de-Castillon. Elle offre un cadre de vie agréable alliant confort et praticité, et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités telles que les écoles, commerces, gare et services médicaux. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à seulement 10 km de Saint-Émilion, 13 km de Libourne et environ 45 km de Bordeaux. Dès votre arrivée, un vaste séjour lumineux de 43 m² avec cuisine ouverte vous attend, créant un espace convivial et chaleureux. Le poêle de masse assure un confort thermique optimal, surtout en hiver. La maison comprend quatre chambres, parfaites pour une famille ou pour aménager des espaces de télétravail. Un espace indépendant reste à finaliser selon vos besoins, pouvant être transformé en suite parentale, bureau ou buanderie. Côté équipements, cette maison Saint-Magne-de-Castillon à vendre est dotée de double vitrage sur toutes les ouvertures et a été soigneusement entretenue, vous permettant de vous installer sans travaux majeurs. À l'extérieur, vous découvrirez une belle parcelle de 1300 m² entièrement clôturée, sécurisée et agréable. La piscine en forme de haricot est parfaite pour les journées ensoleillées, tandis que la terrasse en résine constitue un espace idéal pour vos repas en plein air. Les prestations incluent également un grand garage avec porte enroulable électrique, adapté pour un camping-car, un artisan ou du stockage. Un coin barbecue et plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'extérieur. Cette maison fonctionnelle et bien située est une belle opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser une vente maison Saint-Magne-de-Castillon. N'attendez plus pour la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Kévin PIMOUGUET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644, Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 604258).

Dans un cadre verdoyant et paisible de Saint-Denis-de-Pile, Gironde, venez découvrir cette authentique maison girondine à vendre, offrant 213 m² habitables, sur un parc exceptionnel de plus de 4 200 m². Dès l'entrée, cette maison dévoile de beaux volumes et une disposition agréable. Le double salon/bureau, lumineux, s'ouvre directement sur le jardin, créant un espace idéal pour recevoir ou télétravailler. Une salle à manger indépendante prolonge cet espace de vie, tandis que la cuisine offre un cadre convivial pour vos repas quotidiens. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Avec trois salles d'eau au total, confort et praticité sont au rendez-vous. À l'extérieur, le parc arboré permet de profiter pleinement du calme et de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté équipements : • Chauffage par pompe à chaleur air/eau • Deux cheminées • Double vitrage • Toiture récemment refaite • Grand garage avec porte motorisée • Portail électrique Cette maison à acheter à Saint-Denis-de-Pile est pleine de caractère et idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, de grands volumes et un spacieux terrain, tout en restant à proximité des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin PIMOUGUET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 601993).

Découvrez ce local professionnel à vendre situé en hyper centre de Libourne, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. À proximité immédiate de la gare et d'un parking public, cet emplacement stratégique est idéal pour les activités tertiaires et les professions libérales. Implanté au 1er étage d'une copropriété dédiée aux activités de santé et tertiaires, le bien propose une superficie de 59,49 m² Loi Carrez, ainsi qu'un espace commun de 17,25 m² (couloir/espace d'attente). La configuration actuelle comprend trois bureaux indépendants, un espace kitchenette, un WC, et un couloir pouvant servir de salle d'attente. Chaque bureau est équipé d'une porte-fenêtre donnant sur un petit balcon, d'une climatisation réversible neuve, et bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Ce local professionnel à acheter à Libourne permet une exploitation en cabinet individuel ou la location séparée des bureaux, optimisant ainsi le rendement locatif (entre 6 et 7%). Le cadre professionnel est cohérent et de qualité, exclusivement occupé par des activités de santé et professions libérales. Les atouts comprennent un ascenseur, une accessibilité immédiate, un stationnement public au pied de l'immeuble, et une gare à proximité. Ce bien est idéal pour une implantation professionnelle ou un investissement patrimonial sécurisé en centre-ville. La copropriété compte 13 lots, avec un montant moyen de charges annuelles s'élevant à 1678€, soit 139€ par mois. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, s’élevant à 11,38% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin PIMOUGUET, Agent commercial OptimHome, au 07 85 97 79 39 (réf. 601998).

Découvrez cette maison à acheter à Saint-Magne-de-Castillon, située dans un quartier calme et prisé de la Gironde, en région Aquitaine. Cette superbe maison contemporaine de plain-pied, construite en 2021, a été conçue pour offrir un cadre de vie lumineux et confortable, parfaitement adapté à l'art de vivre moderne. Avec un DPE classé A, cette propriété allie élégance, modernité et hautes performances énergétiques.Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², la maison dispose de 150 m² de surface habitable. L'entrée vous séduira par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Le vaste espace de vie, constitué d'un salon et d'une salle à manger d'environ 40 m², est inondé de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace tout en créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine.Le séjour s'ouvre sur l'extérieur, offrant une transition parfaite entre l'intérieur et le jardin. Profitez d'une élégante terrasse en travertin, couverte par une pergola bioclimatique, idéale pour des moments conviviaux en toute saison. À proximité, une piscine chauffée orientée plein Sud vous invite à la détente et au plaisir des journées ensoleillées.La cuisine ouverte et moderne est entièrement équipée d'électroménager intégré et a été pensée pour un usage quotidien pratique tout en conservant son esthétique. Elle dispose d'un accès direct à un cellier/buanderie et à un garage carrelé et isolé, offrant des espaces de rangement appréciables.Un bureau traversant le séjour et la terrasse complète ce bel espace de vie, idéal pour le télétravail, lecture ou jeux, tout en bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue agréable sur l'extérieur.L'espace nuit, bien séparé, comprend quatre chambres confortables et lumineuses. La suite parentale se démarque avec son dressing et sa salle de bains, équipée d'une baignoire îlot. Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et deux WC viennent parfaire l'ensemble, garantissant confort et praticité au quotidien.Cette maison à vendre à Saint-Magne-de-Castillon dispose de nombreux équipements de qualité : chauffage et climatisation gainable pour un confort optimal, chauffe-eau thermo-dynamique, portail électrique, système d'alarme, ainsi que des matériaux haut de gamme et finitions soignées.Aucun travaux à prévoir ! Ce bien clé en main séduira une famille en quête de sérénité ou des acquéreurs souhaitant une maison contemporaine, économe en énergie, et prête à vivre dans un secteur privilégié.Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Kévin PIMOUGUET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 600867).

À la recherche d'une maison à acheter à Castillon-la-Bataille ? Découvrez cette longère en pierre unique de 343 m², accompagnée de 300 m² de garages et caves. Située sur les anciens remparts de Castillon-la-Bataille, cette propriété allie charme historique et vue panoramique sur la Dordogne. Ce bien se compose de deux logements indépendants, parfaits pour une vie intergénérationnelle, un revenu locatif, ou même une activité de gîte ou chambres d'hôtes.L'habitation principale de 255 m² se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Vous y trouverez 4 grandes chambres, un séjour avec cheminée en pierre, une cuisine dinatoire, et une salle de bain, le tout ouvert sur une majestueuse terrasse avec vue sur la rivière. L'espace central sert de liaison entre les deux logements, idéal pour des moments de détente ou des activités de loisirs.L'habitation secondaire de 88 m² est parfaite pour un proche ou un logement touristique, comprenant 2 grandes chambres, un séjour/cuisine, et un jardin privatif.En rez-de-jardin, vous découvrirez plus de 300 m² exploitables, comprenant garages, ateliers, et une cave voûtée en pierre, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.Cette maison à vendre à Castillon-la-Bataille représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la Gironde, avec un remarquable potentiel d'optimisation énergétique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question, contactez Kévin PIMOUGUET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 597146).

Découvrez cette magnifique maison en pierre de plus de 100 m², située à Vignonet, Gironde, dans un cadre enchanteur. Cette maison Vignonet à vendre dispose de 3 chambres spacieuses et de 2 WC, alliant ainsi confort et charme de l'ancien. Elle bénéficie de nombreux atouts modernes, notamment une climatisation réversible pour un confort optimal durant toute l'année, une toiture neuve, des menuiseries en PVC, et des volets en aluminium récents, garantissant une meilleure efficacité énergétique. Pour les amateurs de moments conviviaux, une cuisine d'été est à votre disposition, idéale pour les barbecues et les repas en plein air. Le jardin bucolique, véritable havre de paix, appelle à la détente, avec une vue sur la rivière de la Dordogne à l'extrémité du terrain. Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé avant les travaux, assurant que la nouvelle note sera encore plus avantageuse grâce aux améliorations apportées. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'achat maison Vignonet, alliant caractère et modernité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette propriété de charme, située en région Aquitaine, n'attend plus que vous pour devenir votre nouveau foyer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 594882)

Prix au m² le plus bas

93 720 €

515 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 182 m²
• Terrain 920 m²

Saint-Pey-de-Castets (33)

Découvrez cette maison à acheter à Saint-Pey-de-Castets, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ancien chai viticole, cette bâtisse au potentiel incroyable est prête à être transformée en un lieu de vie d'exception. Avec plus de 180 m² à aménager, vous serez charmé par son mur en moellons qui raconte l'histoire des lieux. Les espaces intérieurs nécessitent une réhabilitation, vous offrant une liberté totale pour agencer et décorer selon vos goûts. À l'étage, la possibilité de créer de vastes chambres lumineuses s'offre à vous. Un garage attenant permet de stationner vos véhicules ou peut être converti en espace supplémentaire. La cour intérieure de 120 m², véritable havre de paix, est idéale pour un jardin ou une terrasse. Un hangar ouvert non attenant complète cette offre et est parfait pour le stockage de matériel ou de véhicules. La propriété repose sur une parcelle de 900 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison à Saint-Pey-de-Castets est une opportunité rare pour réaliser vos projets de maison familiale, de résidence secondaire ou même de gîte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin PIMOUGUET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome au 07 85 97 79 39 (réf. 591073).

Meilleur rendement locatif

180 000 €

4 737 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 38 m²
• 1 chambre
• 

Merignac (33)

À la recherche d'un achat appartement Mérignac ? Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un joli T2 à vendre dans la commune de Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Situé au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée construite en 2012, cet appartement de 37,59 m² Carrez (43,80 m² au sol, incluant un balcon) est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La propriété se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, d'une chambre avec rangements attenante à une salle d'eau avec WC, et d'un balcon agréable pour profiter des journées ensoleillées. Les avantages incluent : - Résidence sécurisée avec portail électrique, hall d'entrée avec digicode - Place de parking privative incluse - Copropriété récente, bien entretenue - Localisation recherchée : proche du tram A, bus, commerces, écoles et rocade - À quelques minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac - Possibilité de vente meublée Cet appartement pratique et bien placé est parfait pour habiter ou louer sans difficulté. Visites possibles du lundi au samedi, n'hésitez pas à me contacter par SMS ou appel. La copropriété comprend 154 lots et le montant moyen des charges annuelles est de 880 €, soit 73 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin PIMOUGUET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 592665).

Découvrez cette rare opportunité d'acheter une maison à Saint-Émilion, située en Gironde, dans la région Aquitaine. Cette magnifique propriété viticole, à la frontière de l'appellation prestigieuse de Saint-Émilion, combine une résidence historique d'exception et un vignoble réputé, couronné par plusieurs médailles. Caractéristiques principales : - Maison Girondine du 19ème Siècle : cette élégante maison de maître représente le charme et l'authenticité de l'architecture bordelaise, offrant un cadre de vie unique imprégné d'histoire. - Vignoble de Renom : s'étendant sur plus de 7 hectares, ce vignoble bénéficie d'une situation géographique privilégiée et d'un terroir exceptionnel, produisant des vins de qualité grâce à un ensoleillement optimal sur des sols sableux et argilo-calcaires. - Flexibilité d'Hébergement : la propriété, actuellement divisée en deux habitations de plus de 170 m² chacune, permet de recréer une grande maison familiale de plus de 356 m² avec 6 chambres et 4 salles d'eau, idéale pour accueillir une grande famille ou pour une activité d'accueil touristique. Détails complémentaires : - Parc Arboré : un vaste parc de 5000 m², agrémenté d'arbres centenaires, surplombe la maison, offrant un cadre paisible et verdoyant. - Chai et Dépendances : la propriété comprend un chai équipé de cuves en béton et de nombreux équipements de vinification, ainsi que diverses dépendances offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage. - Vignoble de Qualité : cultivé avec passion, il se compose de cépages nobles - Merlot et Cabernet Franc, produisant des vins structurés en appellation Castillon Côtes de Bordeaux. Cette maison à vendre à Saint-Émilion offre l'alliance parfaite entre le charme d'une maison de maître et le prestige d'un vignoble. Que vous soyez amateur de vins ou à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Kévin PIMOUGUET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 585297).

À Castillon-la-Bataille, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison à vendre, construite dans les années 60 et soigneusement entretenue, vous charmera par ses espaces généreux, son agencement pratique et son potentiel élevé. Avec une surface totale de plus de 250 m² au sol, dont 102 m² habitables, la maison se compose : d'une vaste entrée de 18 m² avec rangements, d'une cuisine indépendante de 16 m², lumineuse et accueillante, d'un séjour chaleureux de 31 m² avec espace salon/salle à manger et cheminée, d'une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne, de quatre belles chambres (12, 16, 17 et 18 m²), dont deux avec parquet d'origine en excellent état, de deux grands garages (44 m² et 22 m²) adaptés pour le stationnement ou le stockage, et d'une cave de 42 m² pour des besoins de rangement. Le tout est situé sur un terrain clos de 1 000 m², idéal pour les familles et les passionnés de jardinage. En termes techniques, la maison dispose d'un assainissement collectif, d'un chauffage central au gaz de ville, d'un chauffe-eau électrique, de combles isolés et de menuiseries en simple vitrage. Proche de la gare TER (2 km) avec des liaisons vers Bordeaux et Bergerac, de toutes commodités et d'un arrêt de bus scolaire à 200 mètres. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour l'achat d'une maison à Castillon-la-Bataille, contactez Kévin PIMOUGUET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 583829).

À vendre, un fonds de commerce situé au cœur de Sainte-Terre dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce local professionnel bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au centre de la vie locale, avec une visibilité optimale et un flux constant de clients. L'établissement est polyvalent, propre et conforme aux normes, prêt à être exploité sans nécessiter d'investissement immédiat.Ce commerce regroupe plusieurs activités prisées : bar avec Licence IV, tabac, PMU, Française des Jeux (FDJ) et presse. Il représente un commerce de proximité complet, dans un secteur dynamique et attractif.Caractéristiques du bien :• Surface de vente : 57 m²• Surface totale : 80 m²• Terrasse en façade, parfaite pour développer l'activité de bar• Local bien agencé, lumineux et fonctionnel• Établissement aux normes, aucun travaux à prévoirOuvert du lundi au samedi, ce commerce offre un bon équilibre de vie. La clientèle fidèle, bien ancrée dans le quotidien du village, est un atout supplémentaire. Le loyer annuel est attractif, à 7 200 €, sans investissements lourds nécessaires pour poursuivre l'activité.Les points forts de cette vente de locaux professionnels à Sainte-Terre incluent :• Emplacement numéro 1 au cœur du bourg• Commerce multi-activités très rentable et recherché• Aucun frais de mise en conformité• Potentiel de développement (horaires, événements, petite restauration, animations sportives, café associatif…)• Confort d'exploitation idéal pour un couple ou une personne expérimentéeLe départ en retraite du propriétaire actuel offre une opportunité précieuse pour reprendre ce commerce établi. Pour toute information supplémentaire, vous pouvez contacter Kévin PIMOUGUET, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome.

À la recherche d'un achat maison Audenge ? Ne manquez pas cette maison contemporaine à vendre à Audenge, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Cette superbe maison de 2020, située dans un quartier résidentiel calme, offre 3 chambres, une piscine et un double garage sur un terrain de 569 m². Idéale pour les balades en forêt et à proximité des commerces, cette maison vous accueille dès l'ouverture de son portail automatique. L'intérieur se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², avec séjour et cuisine ouverte, agrémentée de deux terrasses. La terrasse sud dispose d'une baie vitrée à galandage, d'une cuisine d'été et d'une piscine maçonnée idéalement exposée. Côté nuit, vous bénéficiez de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau pour les deux autres chambres. Un cellier/buanderie et un double garage carrelé et isolé avec portes motorisées complètent ce bien. Côté technique : Maison construite en 2020 avec menuiseries double vitrage, chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, excellent niveau d'isolation, et panneaux solaires avec garantie 20 ans. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette maison à acheter à Audenge offre confort optimal et cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Retrouvez toutes les informations sur les risques sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin PIMOUGUET, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 582333).

Coup de cœur du secteur

237 000 €

1 927 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 123 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Emilion (33)

À la recherche d'une maison à acheter à Saint-Émilion ? Ne manquez pas cette belle maison en pierre de 123 m², idéale pour ceux qui apprécient le charme authentique allié à un confort moderne. Située au cœur d'un hameau paisible à Lussac, cette maison en vente est une opportunité rare dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien se trouve dans un environnement calme, parfait pour les amoureux de la tranquillité, tout en restant proche des commodités nécessaires. Les espaces de vie sont bien pensés : • Cuisine séparée : Un espace fonctionnel à personnaliser selon vos goûts. • Salle à manger attenante : Un atout charme avec un mur en pierre et une cheminée d'époque. • Salon lumineux : Accueillant avec ses baies vitrées donnant sur la terrasse. • Trois chambres : Chacune offrant d'agréables possibilités d'aménagement. • Bureau : Idéal pour le télétravail ou un espace de jeux. • Salle d'eau : Equipée d'une douche à l'italienne pour un confort optimal. Des annexes pratiques et confortables : • Double garage de 40 m² : Pour abriter vos véhicules. • Buanderie attenante : Pour une gestion aisée du linge. • Terrasse en bois : Un espace agréable pour profiter des journées ensoleillées. De plus, vous bénéficierez de prestations techniques de qualité : • Climatisation réversible dans toutes les pièces pour votre confort. • Chauffe-eau thermodynamique solaire : Écologique et économique. • Excellente isolation thermique, gage de confort et de maîtrise des consommations énergétiques. Bien que la maison dispose déjà de nombreux atouts, quelques travaux restent à envisager pour personnaliser ce projet selon vos envies : • Aménagement extérieur : Pelouse, plantations ou gravier pour structurer les espaces. • Installation de la cuisine : Une belle occasion de créer un espace à votre image. Cette propriété en pierre, alliant charme et modernité, est située à proximité des célèbres vignobles de Saint-Émilion, et saura séduire tant les familles que les couples en quête d'un cadre de vie serein. Informations pratiques : • Surface habitable : 123 m² • Nombre de chambres : 3 + 1 bureau • Salle d'eau avec douche à l'italienne • Double garage de 40 m² • Terrasse en bois • Chauffe-eau thermodynamique solaire, climatisations réversibles, excellente isolation • Assainissement micro station N'attendez plus pour visiter cette maison Saint-Émilion à vendre. Contactez Kévin PIMOUGUET, entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 577244). Les honoraires étant à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Lamothe-Montravel, au cœur d'un hameau calme et au bout d'une impasse, découvrez ce beau terrain à bâtir de 1542 m², libre de tout constructeur. Le terrain, exposé plein Sud et offrant une vue dégagée sur un terrain agricole, bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Un garage déjà construit d'environ 49 m² à finir de rénover est présent sur la parcelle — un atout idéal pour démarrer votre projet ou stocker du matériel pendant les travaux. Les réseaux (eau, électricité et fibre) passent devant la parcelle. Prévoir un assainissement individuel. Selon le PLUi, l'emprise au sol autorisée est de 40 %, soit jusqu'à 547 m² de construction possible. Le terrain se situe en zone UC. Les + : •Environnement calme au cœur d'un hameau •Exposition Sud •Terrain plat et bien proportionné •Garage déjà existant •Beaux volumes constructibles Un cadre idéal pour construire votre maison dans un secteur recherché de la vallée de la Dordogne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 595925 )

À VENDRE – Fonds de commerce Snacking – Emplacement stratégique à Branne, Gironde (33), Aquitaine.Vous rêvez d'acquérir des locaux professionnels à Branne ? Ne manquez pas cette opportunité rare d'acheter un fonds de commerce spécialisé dans le snacking, offrant des produits frais et de qualité !Points forts :- Concept produits frais : Une carte simple et efficace qui attire une clientèle fidèle.- Excellente réputation : Très bons avis et clientèle régulière.- Rentabilité assurée : Chiffre d'affaires à 6 chiffres en constante évolution, sans crédit sur le matériel.- Idéal pour un couple : Affaire clé en main, parfaitement adaptée à une gestion en duo.- Emplacement stratégique : Fort passage, visibilité élevée et attractivité commerciale.Informations complémentaires :- Matériel en bon état et entièrement payé- Faible loyer- Accompagnement pour la repriseSi vous êtes intéressé par la vente de locaux professionnels à Branne, ce commerce est fait pour vous ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et prenez une décision éclairée concernant votre projet d'achat de locaux professionnels à Branne.Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Kévin PIMOUGUET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 580307).