Capifrance - PHILIPPE CRUMOIS

Prix au m² le plus bas

130 000 €

399 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 326 m²

Manaurie (24)

EXCLUSIVITÉMaison à vendre à Manaurie, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cet ensemble immobilier de type périgourdin, au cœur du Périgord noir et à seulement 5 minutes des Eyzies de Tayac, nécessite une rénovation complète. Le bâtiment se compose comme suit :A/ En façade : I/ Une première maison d’habitation de 62 m² avec :- Une salle à manger avec cuisine ouverte de 23 m² ;- Une première chambre de 15 m² avec salle de bains/WC ;- Une seconde chambre de 15 m² avec salle de bains/WC ;- Couloir de distribution. II/ Une seconde maison d’habitation de 63 m² offrant :- Une salle à manger avec cuisine ouverte de 24 m² ;- Une première chambre de 14 m² avec salle de bains/WC ;- Une seconde chambre de 14 m² avec salle de bains/WC. Dépendance d’environ 20 m² répartie sur 2 niveaux et combles aménageables (actuellement non accessibles).B/ À l'arrière, un espace intérieur ouvert de 86 m² en pierres apparentes, incluant un four à pain d’époque, et nécessitant une rénovation de second œuvre (travaux de structure, aménagement et équipements). Cave de 18 m² et garage. Idéalement situé près de la voie ferrée (très faible trafic) et d'une route. Ce bien est parfait pour une location saisonnière ou à l'année, une utilisation familiale ou combinée. Tous commerces et services disponibles à proximité au Bugue. Profitez d'un prix attractif compte tenu des travaux à prévoir et du potentiel d’exploitation. Opportunité à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS, Entrepreneur Individuel - 06 70 22 28 82 - Réf.917143

EXCLUSIVITÉPropriété LE BUGUE à vendre – Périgord noirCette belle demeure typiquement périgourdine, située à la sortie de la ville prisée du Bugue, en direction de Sarlat et de la vallée de la Dordogne, est réputée pour son ancien hôtel-restaurant.I / En rez-de-chaussée :- Une entrée/accueil donnant accès à l'étage ;- Une vaste pièce de vie lumineuse (salon-salle à manger) de 53 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse couverte et vitrée de 27 m² avec accès direct à la piscine ;- Une seconde pièce de vie lumineuse de 39 m² ;- Espaces cuisines/buanderies généreux ;- Sanitaires/wc.II / À l'étage supérieur :- Couloir de distribution offrant accès à 6 chambres indépendantes, toutes équipées de salles de bains ou d'eau privatives, avec wc séparés ou non ;III / À l'étage inférieur (rez-de-jardin) avec accès séparé :- 2 pièces de vie à aménager ;- Couloir de distribution ;- 3 chambres indépendantes, toutes dotées de salles de bains/wc ;- Remise ;- Lingerie ;- Chaufferie (au fuel) ;- Local technique piscine et sous-sol.Terrasses extérieures couvertes ou à ciel ouvert. L'authenticité de cette propriété à acheter LE BUGUE est assurée dans un secteur touristique privilégié, au croisement des axes du Périgord noir (Vallée de la Vézère : Préhistoire et sites naturels / Vallée de la Dordogne : Châteaux / Ville du Bugue et ses alentours : Multiples activités touristiques).Cette propriété est idéale pour :- un usage familial, en résidence principale ou secondaire ;- le développement d'une activité de chambres d'hôtes (5 chambres maximum) ou de chambres d'habitants (6 chambres ou plus) ;- ou la reprise d'une activité d'hôtel-restaurant (mise aux normes nécessaire).Il est possible d'acquérir en sus des terrains attenants pour compléter l'espace jardin existant.La bâtisse et la toiture sont en très bon état, néanmoins des travaux d'agencement/rafraîchissement sont à prévoir.Tous commerces et services (santé, écoles, centres sportifs et touristiques, marchés, etc.) sont disponibles au Bugue.Taxe foncière : environ 2.700 €.C'est une opportunité rare à saisir sans tarder.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.916667.

EXCLUSIVITÉÀ vendre, maison de village idéalement située à Sainte Alvère, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce bien, à proximité du célèbre Marché aux Truffes et aux confins du Périgord noir, s'étend sur une surface d'environ 195 m², récemment rénovée et proche des commerces.Détails de la maison à acheter à Sainte Alvère :I/ Rez-de-chaussée :- Entrée menant à une cuisine équipée (16 m²), ouverte sur un salon de 21 m², avec accès à l'escalier menant au 1er étage ;- Grande pièce de vie lumineuse d'environ 28 m², ouverte sur le jardin, pouvant être transformée en chambre principale si nécessaire ;- Salle d'eau/WC attenante ;- Buanderie et chaufferie.II/ 1er étage :- Couloir central ;- Trois chambres non communicantes (18, 15 et 10 m²) ;- Salle de bains ;- WC séparés.Combles aménageables (premiers travaux déjà engagés) d'environ 35 m².La maison bénéficie de prestations de qualité :- Toitures neuves ;- Chauffage central (pompe à chaleur avec production d'eau chaude), huisseries à double vitrage, ventilation double flux, électricité entièrement refaite ;- Classe énergétique très favorable (B) grâce à une bonne isolation intérieure ;- Fibre optique disponible.Une cave à aménager et une petite dépendance à l'arrière nécessitant une reprise de toiture. III/ Jardin attenant de 580 m² environ à aménager et clôturer partiellement.Travaux à prévoir : reprise des sols à l'entrée et dans le premier salon, rénovation des salles d'eau et de bains, et finition des combles si jugés nécessaires.Le village dispose de toutes les commodités : boulangeries, épicerie, restaurants, bar-papeterie, centre sportif, maison de santé, pharmacie, services bancaires, et un marché hebdomadaire.L'emplacement assure calme et authenticité, proche de l'ancienne tour du château et d'une région touristique prisée. À proximité du village classé de Limeuil, à 30 minutes de Bergerac et à 35 minutes de Périgueux.Cet achat de maison à Sainte Alvère représente un investissement idéal, que ce soit pour un usage familial ou locatif, annuel ou saisonnier, dans une région très appréciée pour son patrimoine naturel et historique.À saisir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Philippe CRUMOIS, Agent Commercial.

À vendre, magnifique propriété située à LA DOUZE, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette propriété typiquement périgourdine de presque 470 m² habitables a été soigneusement restaurée et s'étend sur un terrain clos et arboré d'environ 17.600 m². Voici un aperçu de ses caractéristiques :I/ Maison principale de 208 m² comprenant :- Au rez-de-chaussée : un spacieux salon/salle à manger de 75 m² avec une véranda de 54 m² offrant une vue sur un étang privatif, une cuisine séparée de 11 m², ainsi qu'une buanderie et des WC séparés.- À l'étage : une suite parentale de 23 m² avec salle de bains privative/WC de 9 m², une seconde chambre de 13 m² avec un cabinet de toilette et une douche, et un palier pouvant servir de bureau.II/ Une annexe transformée en gîte, avec une surface habitable totale de 175 m², comprenant :- Une salle à manger avec cuisine ouverte et salle de bains/WC attenante, un salon séparé avec une deuxième salle de bains/WC, et quatre chambres à l'étage.- Une extension latérale avec un salon, salle de bains/WC et deux chambres (pouvant être exploitées en chambres d'hôtes).- Préau privatif avec espace barbecue. Notez qu'il est possible de transformer cet ensemble en trois gîtes distincts de 58 m² chacun.III/ Ancienne bergerie habitable de 82 m² à rénover, comprenant un salon de 22 m² avec une petite cuisine ouverte, des chambres à réaménager à l'étage et un préau extérieur de 18 m².Les trois corps de bâtiments, organisés en forme de U, entourent une belle piscine positionnée au centre de la propriété, ajoutant au charme de cette offre. Plusieurs dépendances sont également présentes (ateliers, local technique pour la piscine, remise, etc.).Cette propriété LA DOUZE à vendre offre de nombreuses possibilités : usage privatif pour la famille et les amis, maintien des gîtes pour générer des revenus locatifs, ou transformation de l'ancienne bergerie selon vos souhaits.Profitez de l'authenticité et du calme dans un secteur touristique de choix, aux abords du Périgord noir, près des vallées de la Vézère et de la Dordogne. La ville de Bergerac et son aéroport, avec des liaisons régulières vers l'Angleterre, la Belgique et les Pays-Bas, sont accessibles en 45 minutes. De plus, le golf de la Marterie et divers parcs d'attractions et de loisirs se trouvent à proximité.C'est une opportunité rare à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.891873.

Propriété à vendre LE BUISSON DE CADOUIN, Dordogne (24), Aquitaine.Ce magnifique domaine touristique, situé à seulement 5 minutes du Buisson de Cadouin et à moins de 15 minutes du Bugue et de Lalinde, s'étend sur un terrain clos et arboré d'environ 16.700 m², alliant habitat et hébergement. Il se compose de :I/ Une maison d'habitation principale d'environ 245 m² avec accès privé par portail électrique, comprenant :- Au rez-de-chaussée : un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, plafond cathédrale et cheminée avec insert, un mur troglodytique et une mezzanine, une chambre avec dressing et salle d'eau, des buanderies et des WC séparés. Une terrasse couverte offre une vue imprenable sur le domaine.- À l'étage supérieur : une pièce à vivre, deux vastes chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Combles aménageables de 32 m². Chauffage central au gaz avec production d'eau chaude.II/ Une maison d'habitation secondaire de 91 m² (Hébergement touristique), comprenant : - Au rez-de-chaussée : un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, une vaste chambre avec salle d'eau et WC indépendants.- Au 1er étage : deux belles chambres, une salle d'eau et WC indépendants, ainsi qu'un espace buanderie. Chauffage par convection avec volets roulants électriques.III/ Un ensemble de quatre tentes safari de 50 m² chacune, judicieusement réparties sur la propriété et entièrement aménagées (espace cuisine-salon-salle à manger, deux ou trois chambres, salle d'eau avec WC, et terrasse couverte).IV/ Un chalet aménagé d'environ 20 m² avec terrasse couverte, au cœur d'un espace boisé classé.Autres équipements :- Piscine enterrée avec plages ;- Caves indépendantes ;- Garage/atelier.Accès réservé à l'hébergement par portail électrique. Cuisines, agencements et équipements divers sont inclus dans l'offre de vente.Cette propriété LE BUISSON DE CADOUIN à vendre représente une occasion unique :- Conserver et développer l'usage mixte du bien (habitat privé et gîtes, chambres d'hôtes, et hébergements touristiques), offrant un complément de revenus locatifs significatif.- Ou réserver ce domaine à un usage privatif avec une belle capacité d'accueil pour vos proches.Authenticité assurée dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir, à proximité des vallées de la Vézère et de la Dordogne, ainsi que de l'abbaye de Cadouin classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.Commodités à proximité au Bugue et à Lalinde. Taxe foncière 2023 : 2.084 Euros. Opportunité rare à saisir. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.890832.

À vendre, maison de ville située à BERGERAC, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison entièrement rénovée présente un potentiel de 140 m² sur deux niveaux, avec un jardin clos de 230 m² bien exposé, idéale pour un achat maison BERGERAC. La maison se compose de : I/ En rez-de-chaussée (surface habitable d'environ 75 m²) : - Une entrée centrale desservant toutes les pièces ; - Un salon avec cuisine ouverte de 30 m², avec cheminée ; - Deux chambres spacieuses (environ 15 et 14 m²) ; - Salle d'eau et WC séparés. II/ Au niveau inférieur (non enterré) : un sous-sol total de 67 m² chauffé, comprenant une partie garage, un atelier/buanderie de plus de 20 m² et une pièce aménageable de 14 m². Les prestations incluent : chauffage central au gaz de ville, salon climatisé, huisseries à double vitrage, stores extérieurs électriques, portails électriques, et un système d'alarme. Bâti, toiture et ravalement en très bon état, combles isolées, aucun travaux à prévoir. Proche des commerces, cette maison BERGERAC à vendre est une affaire rare à saisir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.890490

Coup de cœur du secteur

575 000 €

2 018 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 285 m²
• 7 chambres
• 

Mauzac-et-Grand-Castang (24)

EXCLUSIVITÉBelle propriété à vendre à Mauzac et Grand Castang, située aux confins du Périgord noir dans le département Dordogne, région Aquitaine. À proximité de Lalinde (10 mn), cette propriété, soigneusement restaurée dans l'esprit périgourdin, est implantée sur un terrain boisé d'environ 4 hectares, sans aucun vis-à-vis.Elle se compose de deux bâtiments distincts :I/ Une maison d'habitation principale de 182 m² comprenant :- Au rez-de-chaussée : salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 48 m², dotée d'un insert et d'une double exposition, salon de 22 m², chambre parentale de 13 m² avec salle d'eau attenante. - À l'étage : trois chambres (10, 15 et 16 m²), dont une avec mezzanine, salle de bains et salle d'eau séparées, WC. La maison dispose également d'une terrasse couverte, d'une piscine privative enterrée et de petites dépendances.II/ Un gîte attenant de 79 m² comprenant :- Au rez-de-chaussée : salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 17 m², salon indépendant de 20 m² avec cheminée et poêle, chambre de 10 m², salle de bains avec WC. - À l'étage : chambre dortoir de 28 m². Le gîte bénéficie d'une terrasse couverte avec espace barbecue et d'une piscine privative hors sol.III/ Un studio indépendant de 27 m² comprenant une cuisine intégrée, une salle d'eau/bains/WC. IV/ Une dépendance de 9 m² à aménager.Autres équipements : - Four à pain authentique avec toiture en lauzes ; - Chauffage central au fuel, adoucisseur d'eau. Domaine équipé de la fibre ; - Installation photovoltaïque avec contrat de revente d'énergie à EDF, assurant un revenu annuel ; - Cuisines et équipements pour le gîte et le studio inclus dans l'offre de vente.Opportunité : Cette propriété à acheter à Mauzac et Grand Castang peut conserver et développer un usage mixte (habitat privé et gîte/chambre d'hôtes) pour générer un complément de revenu significatif, ou être réservée pour un usage exclusivement privatif (famille et amis).Atout supplémentaire : le gîte et le studio communiquant avec la maison principale peuvent servir d'extension avantageuse. Authenticité et calme assurés dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir. (Vallée de la Vézère : Préhistoire et sites naturels - Vallée de la Dordogne : Châteaux - Centres d'attractions à proximité)Tous commerces à Lalinde et au Bugue, les villes les plus proches du domaine.Taxe foncière 2024 : 2.141 euros.Opportunité à saisir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.886564

Magnifique terrain à bâtir à Audrix – Périgord noir Idéalement situé sur la charmante commune d'Audrix au coeur du Périgord noir, dans un cadre paisible et verdoyant, ce terrain doté d'une superbe vue dominante et imprenable sur les collines environnantes, vous offre l'opportunité de concrétiser le projet de vie dont vous rêvez. Le terrain à bâtir de 2.246 m² bordé par une voie communale est prolongé par des parcelles attenantes offrant 6.172 m² d'espaces d'agrément supplémentaires. L'ensemble d'un seul tenant représente un potentiel de 8.418 m² dans un rectangle quasi parfait de 44 ml en façade sur une profondeur de plus de 190 ml, idéal pour tous projets de construction et d'aménagements (Habitat, dépendances, piscine, parc d'agrément, vergers, horticulture etc). De plus, la partie arrière du terrain est longée par un chemin rural, ce qui offre la possibilité d'accès séparés. Les travaux de viabilisation seront aisés à réaliser et peu coûteux au regard des aménagements publics déjà présents sur le site. Cadre naturel et tranquillité assurés, à dans un secteur touristique privilégié au croisement de la vallée de la Vézère (Préhistoire et sites naturels) et la vallée de la Dordogne : 1001 Châteaux) A 4 Kms environ de la Ville du Bugue (tous commerces et services -santé, écoles- multiples activités touristiques, sportives et de loisirs) Opportunité rare, à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.912080