Capifrance - MARIE TRIFAULT

Situé dans le quartier prisé de Périer et du Carré d'Or à Marseille 8ème arrondissement, cet appartement T3bis traversant de 64,44 m² se trouve au 4e et dernier étage d'un bâtiment ancien. L'appartement se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux et climatisé de plus de 20 m² doté d'une cuisine équipée, bénéficiant d'une exposition Ouest et ouvrant sur un balcon de 4,70 m². On y trouve également une grande chambre de plus de 11 m² exposée Est avec placards intégrés, une seconde chambre de plus de 9 m² avec tomettes et placards, ainsi qu'une pièce ouverte de plus de 7 m² qui peut être fermée pour devenir une chambre d'appoint, un bureau ou un dressing. Un dégagement avec des rangements, une salle d'eau et un WC complètent ce bien. Cet appartement à acheter Marseille 8ème arrondissement se distingue par son emplacement idéal, à proximité des commerces, des transports (métro/bus) et des écoles, tout en étant à l'abri du bruit. De plus, cet appartement n'est pas mitoyen, offrant ainsi un séjour et un balcon orientés côté cour pour un calme total. La copropriété comprend 7 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 1330€, soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

4 personnes déjà intéressées

98 400 €

2 659 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 37 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 3ème (13)

Au sein du quartier de Saint-Mauront dans le 3e arrondissement marseillais, proche des commerces et des transports (futur tramway à proximité), se situe un appartement T2 de 37m² en rez-de-jardin comprenant : - une entrée, - un salon exposé Sud donnant sur le jardin, - une cuisine aménagée et équipée, - une chambre donnant sur le jardin avec vue dégagée, - une salle d'eau avec WC, - un grand jardin avec terrasse et - un abri. L'environnement est calme avec l'avantage de bénéficier d'un grand extérieur avec une vue dégagée. L'appartement ne donne pas sur la rue, mais uniquement côté jardin. L'appartement est équipé d'une porte blindée et d'un système d'alarme. Il était récemment loué 670€ + 30€ de charges mensuelles en bail meublé pour une rentabilité nette de 7,6%. Il est possible d'agrandir en acquérant l'appartement du dessus ou l'ensemble de l'immeuble également disponible à la vente. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 216€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.942334

Situé dans le quartier de Mazargues à la limite du quartier du Cabot, cet appartement T3 de 73,67 m², à vendre à Marseille 9ème arrondissement, se trouve au 1er étage d'une résidence arborée et sécurisée à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tram La Gaye (450 m). L'appartement comprend : - une entrée avec de grands placards, - un double séjour spacieux de plus de 23 m² exposé Sud-Ouest, donnant sur une terrasse de plus de 11 m², - une cuisine aménagée et équipée, - une loggia pouvant faire office de buanderie, - deux chambres, - un dégagement servant de dressing, - une salle d'eau, - un WC, - et une cave. L'appartement est également équipé d'une climatisation réversible et de volets roulants électriques. Il est possible de transformer cet espace en T4, en réduisant la taille du double séjour pour bénéficier d'une troisième chambre. Cette propriété est localisée dans une résidence calme et sécurisée, offrant des espaces verts bien entretenus, un gardien, un terrain de tennis et une piscine à disposition des copropriétaires. La résidence offre également quelques places de parking libres. Le nombre total de lots de la copropriété est de 336, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (incluant l'eau froide) s'élevant à 2160€, soit 180€ par mois. Les honoraires seront à la charge du vendeur.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de Marseille) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf. 935757.

Situé dans le quartier de Saint-Mauront, dans le 3e arrondissement de Marseille, cet appartement à acheter à Marseille 3ème arrondissement est idéal grâce à sa proximité avec les commerces et les transports, notamment le futur tramway. Ce studio de 25,52 m², loué et au rez-de-chaussée côté jardin, comprend : un séjour de 14 m² exposé Sud avec une vue dégagée, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes. Le bail d'habitation meublé a été signé le 20 août 2020 pour un loyer de 464,66 € + 30 € de charges mensuelles, avec une prochaine échéance le 20 août 2026. Un congé pour vente peut être envoyé à la demande du futur propriétaire. La rentabilité nette actuelle s'élève à 7,6 %. Des travaux de rafraîchissement pourraient améliorer le confort de cet appartement, qui bien qu'étant en rez-de-chaussée, bénéficie d'une hauteur et d'une luminosité accrues grâce à un souplex. Le bien ne donne pas sur la rue, garantissant ainsi calme et tranquillité. La copropriété est composée de 3 lots, et les charges annuelles s'élèvent en moyenne à 142 €, soit 11 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial RSAC N°537 662 033 - Greffe de Marseille, Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.942335.

Dans le quartier de Saint-Mauront, situé dans le 3ème arrondissement de Marseille, cet appartement T2 traversant de 30,67 m² au 1er étage est disponible à la vente. Proche des commerces et des transports, ce bien se compose d'un salon exposé au Sud, offrant un balcon filant avec une vue dégagée, d'une cuisine équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Actuellement loué, le bail d'habitation meublé a été signé le 21 juillet 2023, avec un loyer de 578,24 € auxquels s'ajoutent 40 € de charges mensuelles. Un congé pour vente sera adressé au locataire, qui devra quitter les lieux le 21 juillet 2026 à l'échéance du bail. La rentabilité nette actuelle de cet appartement à vendre est de 7,5 %. Le vendeur a également la possibilité de renoncer au congé si l'acquéreur souhaite conserver l'appartement occupé et loué.Des travaux de rafraîchissement pourraient améliorer le confort de cet appartement, idéal pour un locataire ou comme résidence principale. Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots, avec un montant moyen annuel des charges s'élevant à 174 €, soit environ 14 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce logement est classé F pour sa consommation énergétique, indiquant une performance excessive.Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat d'appartement à Marseille 3ème arrondissement, contactez le réseau immobilier CAPIFRANCE. Votre agent commercial, Marie TRIFAULT (RSAC N°537 662 033 - Greffe de Marseille), est à votre disposition au 06 46 64 24 10 - Réf.942336.

Coup de cœur du secteur

189 000 €

3 375 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 56 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 1er (13)

Au sein du quartier de Noailles, à proximité du Vieux Port, des commerces et des transports (métro Noailles, tramway, bus, gare) dans le 1er arrondissement marseillais, un appartement T3 rénové de 55,82m² au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien comprenant : - un grand séjour de plus de 26m² avec cuisine équipée et trois grandes portes fenêtres donnant sur un balcon filant de plus de 7m², - une grande chambre de plus 13m² avec deux grandes fenêtres donnant également sur le balcon filant, - une deuxième chambre de 8,44m² avec rangements, - une salle de bains, - un wc et - une cave. L'appartement présente les caractéristiques du charme de l'ancien (tomettes, cheminée, hauteur sous plafond) tout en offrant un confort avec une climatisation réversible dans le séjour et des volets électriques roulants solaires dans la grande chambre. Son emplacement idéal permet également de le louer facilement à l'année ou en saisonnier. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1380) : 1380€ soit 115€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.936865

À vendre, locaux professionnels situés dans le quartier animé de Notre-Dame-Du-Mont, au cœur du 6e arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce local récemment rénové de 26,26 m², orienté sur la rue et sécurisé par une vitrine avec rideau électrique, comprend un grand espace ouvert ainsi qu'un petit coin avec lavabo et sanibroyeur. Ce bien, en vente dans le 6e arrondissement de Marseille, permet d'envisager diverses activités (épicerie, bureaux, agence, boutique, atelier, etc.). Bien que son utilisation actuelle soit en entrepôt, le changement de destination en local commercial a été validé par la copropriété. Notez que les commerces engendrant des nuisances sonores ne sont pas autorisés, notamment les bars, boîtes de nuit, ou tout autre établissement similaire. Grâce à son emplacement privilégié et à ses faibles charges, cet investissement se révèle particulièrement attractif dans un des quartiers les plus prisés de la ville. La copropriété comprend 33 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 71€, soit 5€ mensuels. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.918791.