Capifrance - AURORE AMZALLAG

Situé dans une résidence sécurisée et fermée, cet appartement T3 de 59 m² loi Carrez (66 m² au sol) se trouve au 3e étage d'un petit bâtiment bien entretenu à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'appartement propose un agencement optimisé et un intérieur soigné, parfait pour un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les points forts de ce bien incluent : - Une pièce de vie lumineuse avec une belle optimisation des espaces; - Une cuisine entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle; - Deux chambres spacieuses; - La possibilité de créer un espace bureau ou une troisième chambre selon vos besoins; - Double vitrage sur toutes les menuiseries pour un confort thermique et phonique; - Peintures récentes, aucun travaux à prévoir; - Porte blindée; - Loggia et espace buanderie; - Chauffage collectif inclus dans les charges.Cet appartement en excellent état général est prêt à être habité sans travaux nécessaires. Environnement : Situé dans le quartier de Malpassé, vous bénéficierez d'un cadre calme tout en étant proche des commodités, avec des commerces à proximité, transports (bus à 2 minutes) et un accès rapide vers la Timone, le centre-ville et les axes autoroutiers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.948571.

Dans un écrin de verdure préservé, au calme absolu, cette propriété de plain-pied construite en 1994 offre un art de vivre rare, où espace, lumière et douceur provençale se rencontrent. Implantée sur un magnifique terrain plat de 4 000 m² (située en zone naturelle, garantissant tranquillité et environnement durable), la maison bénéficie d'une exposition idéale Sud / Sud-Ouest, baignée de lumière du matin jusqu'au coucher du soleil. À l'extérieur, tout invite à profiter : • Piscine carrelée au chlore, exposée Est / Sud-Est • Double terrasse pour suivre le soleil tout au long de la journée • Boulodrome pour les soirées d'été • Poulailler • Grand garage fermé • Environnement naturel et intimité totale À l'intérieur, les volumes sont généreux et pensés pour la vie de famille : • 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau privative • 1 salle de bain indépendante avec douche et baignoire balnéo • Cuisine spacieuse équipée conviviale • Buanderie fonctionnelle • Bureau en mezzanine, idéal télétravail • Combles d'environ 100 m² dédiés au rangement Cette maison séduit par son équilibre entre confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Taxe foncière : 2 424 € Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent espace, nature et qualité de vie à quelques minutes seulement du centre de Gémenos. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.943481

Coup de cœur du secteur

1 290 000 €

5 375 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 240 m²
• 4 chambres
• 

La valentine (13)

Maison d'exception à vendre à La Valentine, Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété unique de 330 m² habitables, située dans le secteur prisé de La Salette, bénéficie d'un calme absolu au cœur de la nature, sur un terrain arboré de 5 550 m². Elle est idéale pour ceux qui recherchent un achat maison La Valentine alliant espace et tranquillité. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux, d'une mezzanine, d'une suite parentale avec dressing, de deux autres chambres, et de deux salles d'eau. Vous y trouverez également une cheminée et des équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur neuve, un chauffe-eau thermodynamique, ainsi qu'une climatisation réversible dans la chambre parentale et la salle à manger. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain naturel avec une piscine chauffée, une cuisine d'été, et un garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Un studio à rénover et des espaces atypiques tels qu'un poulailler et une zone forestière privée complètent cette offre exceptionnelle. Cadre de vie idéal pour familles ou passionnés de nature, tout en restant proche des commodités, cette maison à acheter à La Valentine représente une véritable invitation à la nature. Les atouts de cette maison incluent : 330 m² habitables, terrain de 5 500 m², 3 chambres + mezzanine + dressing, 2 salles d'eau, piscine chauffée, poulailler, garage 3 voitures, équipements récents et environnement calme. Ce bien rare est à la vente et mérite une visite. Contactez-nous pour organiser votre visite 7j/7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre, appartement T4 entièrement rénové, situé dans le Nouveau Parc Sévigné, à Marseille 9ème arrondissement, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement à acheter Marseille 9ème arrondissement, proche de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, transports, services), se trouve au 2ème étage sur 4 (sans ascenseur) et bénéficie d'une exposition plein sud avec une surface de 86 m² Carrez (94 m² habitables). Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine moderne et équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau contemporaine et de WC séparés. Refait à neuf avec des matériaux de qualité, cet appartement à vendre Marseille 9ème arrondissement n'a aucune perte d'espace et affiche une belle hauteur sous plafond avec des prestations soignées. Les prestations supplémentaires incluent une cave individuelle, un parking résidentiel libre et sécurisé, ainsi qu'une résidence entretenue, calme et verdoyante. Les charges s'élèvent à 290 € par mois (incluant chauffage, eau froide, gardiennage, nettoyage des parties communes, caméra de sécurité) et la taxe foncière est de 1 720 €. Cet appartement est idéal pour une famille, un premier achat, ou pour profiter d'une résidence confortable dans un secteur recherché. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. VISITE POSSIBLE 7J/7J. Nombre de lots de la copropriété : 1356, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3440€ soit 286€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de Marseille 6ème arrondissement) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.935525

Découvrez cette magnifique villa contemporaine d'une superficie de plus de 300 m² située sur un terrain de 792 m², à proximité du centre de Château-Gombert, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa, construite en 2018, allie confort et modernité avec des matériaux haut de gamme (cuisine en granit, faïences de qualité, WC japonais, etc.) et des équipements récents tels qu'une climatisation réversible gainable et un système d'aspiration centralisée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce à vivre de plus de 75 m², comprenant un séjour-cuisine, qui s'ouvre sur une terrasse et une piscine. Une suite parentale et une buanderie viennent compléter ce niveau spacieux de 120 m². La piscine est équipée des dernières technologies, incluant un système à électrolyse et un rideau intégré. À l'étage, la villa propose trois chambres, une salle de bain, des WC et une grande terrasse de plus de 80 m² surplombant le jardin. En sous-sol, vous bénéficierez de 120 m² supplémentaires pouvant être aménagés en salle familiale, deux chambres, une buanderie, ainsi qu'une salle prévue pour un hammam. À l'extérieur, une cuisine d'été aménagée, un garage et un abri voiture complètent ce bien idéal pour un achat villa à Château-Gombert. VISITE POSSIBLE 7/7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.933788.

Appartement T3 avec terrasse (Possibilité BOX EN SUS) – Marseille 8e Je propose en exclusivité cet appartement de 71 m², situé au 2e étage sur 4 d'une résidence neuve PITCH IMMOBILIER (Résidence CLO BEY - Livraison 2025), sécurisée et de standing, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 8e arrondissement de Marseille. Les atouts de ce bien : * Exposition plein Sud, garantissant une belle luminosité. * Spacieuse terrasse d'angle de 23 m², idéale pour vos repas en extérieur. * Séjour/cuisine de 30 m², offrant un bel espace de vie convivial. * Deux chambres confortables de 13 m² et 11 m². * Salle d'eau moderne et WC séparés. * Climatisation gainable pour un confort optimal en toute saison. * Box privatif sécurisé en sus. Emplacement privilégié : * À 10 min à pied du Parc Borély, * À 5 min en voiture des plages du Prado, * À 5 min à pied des commerces et services de Mazargues, * Proximité immédiate des transports en commun et de toutes commodités. Cet appartement allie modernité, confort et localisation idéale pour une vie citadine de qualité dans le 8e arrondissement. visite possible 7j/7j Contactez moi pour plus de renseignements Nombre de lots de la copropriété : 500, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.924749

Meilleur rendement locatif

245 000 €

2 882 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 85 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 5ème (13)

À vendre : Bel appartement T3 idéalement situé dans le secteur de La Timone à Marseille 5ème arrondissement, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement à acheter à Marseille 5ème arrondissement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités et du pôle universitaire. Niché au 1er étage d'un petit immeuble de 8 étages, il allie confort et modernité. L'appartement comprend une pièce à vivre lumineuse avec climatisation réversible, un salon/cuisine moderne, deux chambres et une salle d'eau fonctionnelle. Un dressing sur mesure dans le hall d'entrée offre un espace de rangement optimal. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse équipée d'un store banne, parfaite pour vos moments de détente. Les équipements de qualité incluent une porte blindée, du double vitrage, un chauffage électrique dans les chambres et un store électrique. Syndic professionnel avec des charges s'élevant à 100€/mois. En option, il est possible d'acquérir un garage situé à seulement 300 mètres de l'appartement. Cet appartement, bien entretenu et sans travaux à prévoir, constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite, disponible 7 jours sur 7. Nombre de lots dans la copropriété : 159, montant moyen annuel des charges : 1200€, soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de Marseille 6ème arrondissement) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.926286.