Capifrance - VIOLAINE ENGELS

À la recherche d'une maison à acheter à Montréal (Aude) ? Découvrez ce domaine d'exception situé entre Carcassonne et Castelnaudary, offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement immobilier touristique ou événementiel. Ce domaine authentique, ancien domaine agricole, charme par son architecture typique du Lauragais, avec des bâtiments organisés en U autour d'une cour centrale et une tour/pigeonnier emblématique. Profitez d'un environnement sans vis-à-vis, idéal pour développer une activité touristique haut de gamme ou un lieu de réception. Avec une surface habitable d'environ 390 m² et plus de 1 200 m² de dépendances exploitables sur un terrain de 33 400 m², cette maison à vendre à Montréal offre 3 logements existants, 8 chambres, et une cave de 360 m² pour divers événements. Sa configuration parfaite en fait un lieu idéal pour des gîtes, chambres d'hôtes ou un domaine événementiel. S'étendant dans un cadre naturel préservé avec un parc arboré et une piscine, ce secteur est propice au tourisme rural, au slow tourisme et aux séjours bien-être, avec un accès facile aux routes principales, gare et aéroport. Ce projet d'investissement présente plusieurs axes de rentabilité, incluant l'hébergement (gîtes de charme, chambres d'hôtes), l'événementiel (mariages, séminaires) et des activités complémentaires comme la table d'hôtes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils représentent un levier de rentabilité important. Une valorisation significative est attendue après ces travaux, permettant de créer un domaine premium à forte rentabilité locative. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison à acheter à Montréal (Aude), dans la région Languedoc-Roussillon, où le marché du tourisme et de l'événementiel est en plein essor.

À vendre à Félines-Minervois, dans le département de l'Hérault en Languedoc-Roussillon, cette villa de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible alliant nature et commodités. Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de plus de 44 m², lumineuse grâce à sa verrière atelier et son accès direct à la terrasse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, se mêle harmonieusement à cet espace convivial. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau avec double vasque, et un WC indépendant, le tout conçu pour maximiser votre confort quotidien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 800 m² est piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y trouverez également une terrasse avec pergola en aluminium, un barbecue maçonné, un abri de jardin et une cour pour plusieurs stationnements. Le garage attenant, carrelé, représente un véritable atout et peut évoluer selon vos besoins. Située au cœur du Minervois, cette maison FELINES MINERVOIS à vendre bénéficie d'un cadre naturel préservé, à proximité des commerces, des écoles et à seulement 10 minutes du lac de Jouarres, tout en restant accessible à Carcassonne en 30 minutes. Cette maison à acheter à Félines-Minervois est idéale pour un couple, une petite famille, des retraités recherchant le confort d'un plain-pied, ou un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur qui combine confort immédiat et potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts.

Un art de vivre entre nature, pierre et grands vins Dans un écrin de nature préservée, à quelques minutes du village de Cesseras, ce domaine viticole dévoile une atmosphère rare, presque hors du temps. Ici, tout invite à ralentir. Les paysages ondulent entre vignes, oliviers et garrigue. La lumière du Sud sublime la pierre, et le silence n'est troublé que par le chant des cigales. UNE PROPRIÉTÉ VIVANTE, ENTRE TERRE ET PASSION S'étendant sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en appellation, ce domaine incarne l'authenticité du terroir du Minervois et la noblesse de La Livinière, appellation confidentielle et recherchée. Chaque parcelle raconte une histoire. Chaque rang de vigne porte la promesse d'un vin de caractère. Ce lieu est une invitation à imaginer un projet ambitieux : un domaine viticole indépendant, une signature, une expérience. UNE ARCHITECTURE DE CARACTÈRE, ENTRE ÉLÉGANCE ET AUTHENTICITÉ Le mas en pierre, d'environ 441 m² habitables, déploie ses volumes avec harmonie. Voûtes anciennes, matières nobles, espaces généreux… Le charme opère immédiatement. La propriété propose aujourd'hui : •deux habitations principales •deux gîtes indépendants •un appartement de gardien Autant d'espaces qui permettent d'accueillir, de partager, de recevoir. UNE EXPÉRIENCE À CRÉER : L'ŒNOTOURISME Plus qu'un bien, c'est un projet de vie. Le domaine offre un potentiel remarquable pour développer une activité œnotouristique haut de gamme : •accueil de voyageurs en quête d'authenticité •création de chambres d'hôtes ou boutique-hôtel •dégustations, événements privés, expériences autour du vin Dans un cadre naturel exceptionnel, avec piscine, parc arboré et vues ouvertes, tout est réuni pour proposer une expérience unique. UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉ À l'abri des regards et de toute nuisance, le domaine bénéficie d'un environnement méditerranéen d'une grande beauté : •terres agricoles, bois et oliveraie •dépendances et bâtis en pierre •vastes espaces propices à la contemplation Un lieu où nature et patrimoine se rencontrent avec élégance. UNE OPPORTUNITÉ POUR UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE Ce domaine s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une propriété : •un projet de vie •une signature •une transmission Investisseurs, passionnés de vin, entrepreneurs ou amoureux du Sud… Ici, tout est possible. Violaine Engels Conseillère en immobilier de prestige – Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.946660

Découvrez cette maison de caractère à vendre à Cesseras, située dans un environnement calme et authentique du Minervois, au cœur du département de l'Hérault en Languedoc-Roussillon. Ce bien unique intègre une ancienne tour en pierre et offre charme, volumes et fort potentiel d'aménagement. Cette maison de village, développant environ 152 m² habitables, est répartie sur trois niveaux et séduira par son authenticité ainsi que ses éléments anciens préservés. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec cheminée, actuellement utilisée comme espace buanderie, ainsi qu'un vaste garage de 65 m², idéal pour le stationnement et le stockage. Un atelier attenant complète cet espace pratique, tandis qu'une cour intérieure permet d'accéder à l'ancienne tour en pierre, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au premier étage, les pièces de vie sont baignées de lumière. La cuisine aménagée et équipée, avec murs en pierre apparente, s'ouvre sur une belle terrasse de 35 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis. Le salon, spacieux et lumineux, prolonge cet espace convivial. Ce niveau se complète par une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Enfin, le dernier étage propose plusieurs espaces nuit : une chambre sous toiture, une mezzanine ouverte, ainsi qu’un accès à une partie de la tour partiellement aménagée pouvant accueillir un bureau ou un espace de couchage. Une chambre supplémentaire sous charpente vient parfaire cet ensemble. Des travaux d'amélioration permettront d'optimiser le confort et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison à acheter à Cesseras, reconnue pour son identité patrimoniale. Située dans un village typique du Minervois, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible, apprécié pour son patrimoine et son environnement naturel. À quelques minutes d'Olonzac, elle permet un accès facile aux commerces, écoles et services. Le lac de Jouarres, ainsi que les vignobles environnants et la proximité des plages méditerranéennes, contribuent à la qualité de vie du secteur. Ce bien s'adresse à ceux qui envisagent un projet de résidence secondaire, un investissement avec une vocation touristique, des amateurs de biens anciens et atypiques, ou une famille à la recherche d'un lieu de vie avec du potentiel. Un bien singulier, alliant le charme de l'ancien à un fort potentiel d'évolution, dans un cadre recherché. À découvrir rapidement pour concrétiser votre projet immobilier.

Au cœur d'un environnement naturel et paisible, ce terrain offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de vie dans le Minervois. Un lieu propice à la tranquillité et à la douceur de vivre. Situé sur la commune de Cesseras, ce terrain d'une surface totale de 3 730 m² offre une belle opportunité pour un projet de maison individuelle. Une partie du terrain permet l'implantation d'une habitation, tout en conservant de larges espaces extérieurs pour profiter pleinement du cadre naturel. Le terrain est non viabilisé, avec les réseaux (eau, électricité…) accessibles à proximité, facilitant les raccordements selon votre projet. Implanté dans un secteur calme, sans nuisance, il séduira les acquéreurs en quête d'espace et de nature. Cesseras, village typique du Minervois, séduit par son authenticité, ses paysages viticoles et sa qualité de vie. À proximité : - Commerces et services à Olonzac - Lac de Jouarres à quelques minutes - Plages méditerranéennes à environ 50 minutes - Carcassonne (gare et aéroport) à 35 minutes Un emplacement idéal entre nature et commodités. IDÉAL POUR : - Résidence principale - Résidence secondaire - Projet de construction de maison - Investissement foncier Un bien rare dans un environnement recherché. Contactez-moi pour plus d'informations et étudier votre projet. Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.947234

Au cœur du Minervois, dans le pittoresque village d'Agel, cette maison à vendre dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon offre un cadre de vie unique, alliant nature, tranquillité et potentiel de développement. Située dans un environnement préservé, entre vignes et sites touristiques, cette propriété charme par sa qualité de vie et ses perspectives de rentabilité.D'une surface d'environ 274 m², elle se compose d'une habitation principale et de quatre gîtes indépendants, formant un ensemble harmonieux, prêt à être exploité.L'habitation principale, à l'étage, s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bain spacieuse, un WC indépendant et une buanderie pratique, offrant un confort de vie quotidien.Au rez-de-chaussée, les quatre gîtes indépendants permettent une activité touristique opérationnelle. Chaque gîte est équipé d'un espace de vie avec cuisine, chambres et salle d'eau, garantissant autonomie et intimité.Cette propriété est idéale pour divers projets, tels qu'une résidence principale avec revenus, une activité de gîtes, un projet familial ou un investissement locatif. L'activité touristique en place génère un chiffre d'affaires en croissance, atteignant environ 110 000 € par an et présente un potentiel de développement significatif.Conçue pour le confort moderne, la maison inclut des équipements tels qu'une pompe à chaleur air/air, climatisation réversible, radiateurs électriques à inertie et menuiseries en double vitrage. Le diagnostic énergétique est classé C, avec de faibles émissions de CO₂ (classe A), garantissant un bon contrôle des consommations.Implantée sur un terrain de plus de 5 500 m², cette maison à acheter à Agel bénéficie d'un environnement naturel propice à la détente et à l'accueil touristique, avec des possibilités d'aménagements extérieurs tels que piscine ou zones de loisirs. La proximité de sites prisés comme Minerve et les plages méditerranéennes renforce son attractivité.Agel se trouve à proximité des commerces, écoles et grands axes, tout en conservant l'authenticité d'un village du Sud. Les villes de Narbonne, Carcassonne et les plages sont accessibles en moins d'une heure, offrant un équilibre parfait entre vie tranquille et accessibilité.Informations supplémentaires : Taxe foncière : 1 522 €. Bien exploitable immédiatement avec une rentabilité estimée à 7,6 %. Une opportunité rare alliant qualité de vie, potentiel touristique et rentabilité dans un cadre naturel apprécié. Un lieu de vie prêt à écrire une nouvelle histoire.

À vendre, cette maison située à Argens-Minervois, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, se trouve dans un quartier résidentiel paisible à proximité du Canal du Midi. Construite en 2021, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie moderne, confortable et économe en énergie. Sur une parcelle de 521 m², elle offre 115,49 m² habitables et une configuration idéale pour les familles avec ses 4 chambres, grâce à l'aménagement d'une partie du garage en espace nuit supplémentaire.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 33 m², comprenant un salon convivial et une cuisine ouverte aménagée de 13,69 m². L'espace nuit se démarque par : • 4 chambres confortables • 1 salle de bain familiale • 1 WC indépendant La distribution optimisée sépare clairement les espaces jour et nuit.L'ancien garage de 20 m² a été transformé pour accueillir une chambre additionnelle tout en préservant un espace de rangement. Concernant les prestations, cette maison présente des caractéristiques énergétiques remarquables : • Construction 2021 • Classe énergétique A – 67 kWh/m²/an • Pompe à chaleur air/air • Chauffe-eau thermodynamique de 270 L • Climatisation réversible • Combles isolés • Menuiseries PVC double vitrage De plus, une installation photovoltaïque génère environ 800 € par an, contribuant à réduire les coûts énergétiques.Le terrain de 521 m² entoure la maison sur trois côtés et offre : • Terrasses en bois • Piscine hors sol habillée • Jacuzzi • Cuisine extérieure • Pergola et aménagements en bois Bien que certains éléments extérieurs nécessitent une remise en état suite à un épisode climatique, le potentiel de cette propriété reste élevé, permettant d'imaginer un espace de vie extérieur familial agréable.Argens-Minervois est un village prisé pour son cadre naturel, sa proximité avec le Canal du Midi, et son accès facile à Lézignan-Corbières ainsi qu'à l'autoroute A61. Entre vignes et nature, tout en étant proche des commerces, la qualité de vie y est fortement appréciée.Cette maison conviendra parfaitement : • À une famille recherchant 4 chambres de plain-pied • À des primo-accédants désirant un bien récent et économe • À des actifs souhaitant un cadre paisible tout en restant proches des principaux axes.Idéale pour un achat maison Argens Minervois, cette propriété est fonctionnelle et énergétiquement performante, avec un véritable potentiel d'aménagement extérieur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Violaine Engels, Conseillère immobilier – Capifrance, au 06 20 04 27 06 ou par email à violaine.engels@capifrance.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.943351

Bien le moins consommateur d'énergie

432 000 €

2 717 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 159 m²
• 5 chambres
• 

Cesseras (34)

À Cesseras, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette villa de plain-pied construite en 2020 est à vendre. Située en position dominante dans un cadre naturel du Minervois, elle offre un cadre de vie lumineux et confortable, parfaitement adapté pour une famille. Sur un terrain de 3 000 m² avec une vue dégagée sur les collines, cette maison à acheter à Cesseras combine espace, modernité et excellente performance énergétique.La surface habitable de 158,92 m² comprend une vaste pièce de vie de 55 m² avec une cuisine contemporaine aménagée et équipée, dotée d'un îlot central et de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse. La climatisation gainable assurée par une pompe à chaleur Air/Air garantit un confort thermique optimal toute l'année. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Une salle de bain familiale avec baignoire complète le tout.La maison dispose également d'une buanderie avec accès extérieur, d'un double garage attenant, ainsi que d'un terrain offrant un réel potentiel d'aménagement paysager, incluant une piscine enterrée de forme libre, une terrasse couverte, un pool house et une annexe indépendante. Avec la classe énergétique A, cette construction récente garantit une consommation maîtrisée et se trouve hors copropriété.La propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité des commerces et écoles d'Olonzac et d'Azillanet. Un accès rapide à l'autoroute A61, à la gare SNCF de Lézignan-Corbières, ainsi qu'aux villes de Narbonne (environ 35 minutes) et aux aéroports de Béziers et Carcassonne (à moins d'une heure) en fait un endroit idéal alliant campagne et accessibilité.TYPE D'ACQUÉREUR IDÉAL : familles à la recherche d'une résidence principale moderne et fonctionnelle, souhaitant s'établir dans un environnement calme tout en étant attentives à la performance énergétique.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une villa lumineuse dans un secteur recherché du Minervois. Contactez-moi pour organiser une visite.

Au cœur du village prisé de Azille, cette élégante maison de maître du XIXᵉ siècle dévoile un art de vivre rare, entre raffinement, volumes et douceur méditerranéenne. Derrière sa façade discrète, la propriété révèle plus de 433 m² habitables, où chaque espace raconte une histoire : moulures anciennes, cheminées, hauteurs sous plafond, escalier monumental… UN LIEU DE VIE ET DE RÉCEPTION La maison propose : •8 chambres •plusieurs salons et pièces de réception •une salle à manger de caractère •un bureau et espaces modulables BIEN-ÊTRE & CONFIDENTIALITÉ •piscine intérieure chauffée •espace bien-être avec sauna •cour intérieure intime, à l'abri des regards CONFORT & FONCTIONNALITÉ •deux grands garages •cave à vin •terrasse et jardin clos UN POTENTIEL REMARQUABLE Ce bien s'adapte à de nombreux projets : •maison familiale d'exception •chambres d'hôtes ou maison d'accueil •résidence artistique ou projet hybride Un lieu à vivre autant qu'à valoriser. Violaine Engels Conseillère en immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.943283

À vendre, cette charmante maison située à Narbonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Nichée dans un quartier résidentiel de Narbonne Sud, cette maison familiale avec piscine couverte est un cadre de vie idéal, offrant confort et fonctionnalité à proximité des commodités. Vous apprécierez l'extérieur entièrement aménagé, comprenant une piscine protégée par un abri télescopique ainsi qu'un garage attenant, créant un ensemble parfait pour profiter de la vie quotidienne. Édifiée en 1981 sur une parcelle facile d'entretien, cette maison mitoyenne d'un côté s'étend sur environ 90 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse vous mène à un séjour spacieux, ouvert sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'à une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également une chambre avec accès direct à l'extérieur, un WC indépendant et un garage. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres confortables, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, et une salle de bain fonctionnelle. Cette maison à acheter à Narbonne est dotée de menuiseries PVC avec double vitrage, d'un chauffage central au gaz, de panneaux solaires installés en 2020 et d'une piscine au sel construite en 2013, de plus, couverte par un abri coulissant pour prolonger son utilisation tout au long de l'année. Les extérieurs, entièrement carrelés en pierre naturelle, sont faciles à entretenir et harmonieux. Un puits complète l'ensemble. Narbonne, ville emblématique de l'Aude, offre une qualité de vie privilégiée entre la mer Méditerranée, les vignobles et le massif de la Clape. Ville d'art et d'histoire, elle dispose de toutes les infrastructures nécessaires : écoles, commerces, gare, accès autoroutier, services médicaux et nombreuses activités culturelles. Son dynamisme et sa proximité des plages en font un secteur prisé pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cette maison conviendra parfaitement :• À une famille recherchant une maison fonctionnelle et sécurisée avec un bel extérieur.• À un couple souhaitant une chambre au rez-de-chaussée.• À un acquéreur désireux d'une résidence secondaire dans le Sud de la France.• À un investisseur en quête d'un bien sur un secteur dynamique. Cette maison bien entretenue, valorisante à l'extérieur et prête à être habitée, offre un véritable atout avec sa piscine couverte. C'est une occasion rare sur le marché de la vente maison à Narbonne. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance06 20 04 27 06violaine.engels@capifrance.frhttps://violaine-engels.capifrance.fr/frLes honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.925233

Découvrez cette maison RIEUX MINERVOIS à vendre, située au cœur du Minervois dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien de caractère des années 30 offre 165 m² habitables, avec un jardin intime incluant une piscine et un impressionnant garage de 101 m², surmonté d'une terrasse pleine de potentiel. Idéale pour une famille ou pour un projet de vie évolutif, cette maison présente des volumes généreux et une agencement fluide. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour lumineux, agrandi par une cheminée en pierre, parfait pour les moments conviviaux. À l'étage, quatre chambres lumineuses avec rangements, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant, assurent un confort optimal. Le jardin de 692 m², avec sa piscine au sel de 46 m², et la cuisine d'été couverte sont des atouts majeurs pour profiter des longues journées ensoleillées. Le garage de 101 m² constitue un espace polyvalent, offrant la possibilité d'extension de l'habitation ou d'autres projets. La maison est immédiatement habitable et s'entretient aisément. Située dans un village dynamique, à proximité de commodités, écoles et à 20 minutes du Lac de Jouarres, elle garantit un cadre de vie agréable alliant nature et accessibilité. Parfaite pour une famille en quête d’espace, un artisan ou un projet multi-générationnel, cette maison est une base solide pour concrétiser vos projets. N'attendez plus pour visiter.

Prix au m² le plus bas

199 000 €

793 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 251 m²
• 4 chambres

Oupia (34)

AAu cœur du Minervois, dans un environnement paisible et authentique, cette propriété offre une belle opportunité pour un projet de rénovation et de valorisation. Un bien de caractère où les volumes, les poutres apparentes et le charme de l'ancien laissent entrevoir de nombreuses possibilités. Description du bien Cette propriété se compose de : •Deux espaces d'habitation distincts •Environ 215 m² habitables •Environ 328 m² de surface totale •Terrain attenant •Dépendances et garage Le premier espace est déjà bien avancé et permet une utilisation relativement rapide. Le second offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Environnement Située dans le village d'Oupia, la maison bénéficie d'un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités : •Commerces et écoles à 5 minutes (Olonzac) •Lac de Jouarres à proximité •Narbonne à 35 minutes •Carcassonne à 40 minutes •Accès autoroute et gare à 25 minutes Travaux à prévoir Des travaux restent nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel du bien : •Aménagement intérieur •Mise aux normes électriques •Installation d'un système de chauffage Les atouts Deux espaces indépendants Cachet de l'ancien Dépendances et stationnement Projet évolutif Fort potentiel de valorisation Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.937499

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Lézignan-Corbières, cette maison familiale de caractère séduit par ses volumes généreux, son excellent état d'entretien et son jardin paysager sans vis-à-vis. Une propriété clé en main, idéale pour une vie de famille confortable au cœur d'une ville dynamique. Élevée sur deux niveaux, cette maison développe environ 170 m² habitables, complétés par un grenier aménageable, offrant un potentiel d'extension intéressant. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert de beaux espaces de vie lumineux : •une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec arrière-cuisine, •une salle à manger conviviale, •un salon lumineux ouvert sur le jardin par une large baie vitrée. Une salle de bain spacieuse avec fenêtre, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, le palier distribue cinq chambres aux volumes confortables, dont certaines avec accès terrasse ou balcon, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le grenier, actuellement non inclus dans la surface habitable, offre une réserve de surface appréciable pour un projet de chambre supplémentaire, bureau ou suite parentale. Extérieurs et prestations •Jardin clos et arboré d'environ 247 m², sans vis-à-vis •Trois terrasses, dont une couverte •Annexe indépendante de 12,65 m² •Puits alimentant l'arrosage et la machine à laver •Double accès au jardin •Chauffage central au gaz •Menuiseries PVC double vitrage Aucun travaux à prévoir La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, de la gare SNCF et des services de santé. Lézignan-Corbières se situe entre Narbonne et Carcassonne, à quelques minutes du Canal du Midi et des plages méditerranéennes. Type d'acquéreur idéal •Famille recherchant une résidence principale confortable •Profession libérale •Projet de résidence principale évolutive •Investisseur souhaitant valoriser le grenier Un bien rare à Lézignan-Corbières, alliant charme, volumes et qualité de vie. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.938079

Dans un cadre paisible et verdoyant, cette magnifique villa de plain-pied est une opportunité idéale pour un achat maison BIZE MINERVOIS. Avec des volumes spacieux et une luminosité exceptionnelle, cette propriété a un fort potentiel d'accueil et de rentabilité. Située sur plus de 2 200 m² de terrain arboré, elle offre un cadre de vie privilégié au cœur du Minervois, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.D'une superficie d'environ 170 m² habitables, la maison principale dispose d'une superbe pièce de vie de plus de 67 m² au style provençal chic, agrémentée de poutres apparentes, d'une cheminée décorative et d'un poêle à bois. Cette pièce donne accès à une vaste terrasse plein sud face à la piscine.La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, se distingue par ses plans de travail en marbre et son fourneau piano. L'espace nuit comprend trois chambres dont deux bénéficient d'une vue directe sur la piscine, ainsi qu'une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne et sanitaires.En ce qui concerne les dépendances, le bien propose :- une annexe avec chambre et salle d'eau, parfaite pour accueillir ou louer,- un studio indépendant de 30 m², totalement autonome, idéal pour la location.De plus, la propriété offre une buanderie ainsi que deux garages, dont un vaste atelier d'environ 94 m², convenant à une activité professionnelle ou artisanale.À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 2 240 m² accueille une piscine traditionnelle 10 x 5 m avec un volet motorisé récent, une terrasse carrelée d'environ 130 m², un potager, des oliviers, et plusieurs espaces de stationnement. Le confort est assuré par une climatisation réversible dans toutes les pièces, un poêle à bois canadien, et 8 panneaux photovoltaïques permettant une autoconsommation avec revente annuelle.Située à Bize-Minervois, une commune prisée pour son art de vivre, ses commerces, son marché, sa rivière et son dynamisme local, cette maison BIZE MINERVOIS à vendre bénéficie d'un accès rapide à Narbonne, aux plages méditerranéennes et aux axes autoroutiers. C'est un secteur recherché tant pour une résidence principale que secondaire.Cette propriété séduira :- les familles en quête d'espace et de confort,- ceux souhaitant une résidence secondaire avec potentiel locatif,- les investisseurs projetant un gîte ou une location saisonnière,- les indépendants ou artisans à la recherche d'un atelier.Les propriétaires envisagent la vente afin de trouver une nouvelle maison. Ainsi, la vente sera conclue une fois leur futur bien trouvé et le compromis signé, ce qui pourrait engendrer un léger délai avant la libération du bien, déjà anticipé dans le cadre de la vente. Il s'agit d'un bien rare, complet et polyvalent, offrant qualité de vie, indépendance énergétique et fort potentiel locatif. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses attributs.

Au cœur d'un village authentique du Minervois, cette maison à vendre à Cesseras, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, séduit par son jardin arboré sans vis-à-vis et son atmosphère paisible. Ce lieu de vie chaleureux, lumineux et rare sur le secteur est idéal pour conjuguer qualité de vie et projets personnels.Élevée sur trois niveaux, la maison développe environ 105 m² habitables et offre des volumes bien répartis. Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant sur un séjour lumineux d'environ 30 m², exposé sud-ouest, équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 15 m². Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.À l'étage, une première chambre et une salle de bain avec baignoire et WC séparés composent un espace nuit confortable. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, dont une idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, dans une ambiance calme et chaleureuse.À l'extérieur, le jardin arboré d'environ 150 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, constitue un véritable atout, tandis qu'une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours.Située à Cesseras, village typique du Minervois, la maison bénéficie d'un environnement calme et authentique, avec des écoles, une mairie et une vie associative active. Les commodités sont rapidement accessibles, tout comme le lac de Jouarres, les sentiers de randonnée, le Canal du Midi et les plages méditerranéennes à moins d'une heure.Cette maison à acheter à Cesseras convient idéalement à une résidence principale pour une famille ou un couple, une résidence secondaire dans le sud de la France, un investissement locatif saisonnier, ou un projet mixte alliant habitation et activité artisanale ou artistique.Un bien rare alliant charme de l'ancien, jardin intime et potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement l'atmosphère et les possibilités.

Maison bourgeoise de caractère – 259 m² – 5 chambres – jardin – garage – Azille (Minervois) Située au cœur du village recherché d'Azille, dans le Minervois, cette maison bourgeoise rénovée de 259 m² habitables offre de beaux volumes, 5 chambres dont 2 suites parentales, un jardin indépendant et un garage. Un bien rare idéal pour une grande maison familiale, une résidence secondaire dans le sud de la France ou un projet de télétravail. Les atouts de la maison •259 m² habitables •5 chambres dont 2 suites parentales •Grande pièce de vie 38 m² •Cuisine indépendante aménagée et équipée •Bureau idéal télétravail •Second salon / espace détente •Mezzanine et grande pièce sous toiture •Garage 38 m² •Jardin clos piscinable 315 m² rare en cœur de village •Terrasse privative Maison lumineuse traversante Est / Ouest avec plusieurs espaces de vie permettant différents projets : maison familiale, maison d'hôtes ou activité professionnelle à domicile. Confort et équipements •Pompe à chaleur air/eau (2024) •Poêle à bois •Climatisation réversible •Double vitrage •Fibre optique DPE : C GES : A Maison confortable et économe en énergie, rare pour une maison ancienne. La maison se situe dans le village d'Azille, avec commerces et école accessibles à pied. À proximité : •Lac de Jouarres : 7 min •Autoroute A61 : 13 min •Lézignan-Corbières : 18 min •Carcassonne : 35 min •Narbonne-Plage : 50 min Cadre idéal entre vignobles du Minervois, nature et Méditerranée. Surface habitable : 259 m² Terrain : 484 m² Jardin : 315 m² Taxe foncière : 2 105 € Prix : 374 000 € (honoraires inclus) Maison de caractère rare dans le Minervois – à visiter rapidement. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.935148

Coup de cœur du secteur

129 900 €

1 968 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Minerve (34)

Découvrez cette charmante maison à vendre à Minerve, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Au cœur du village médiéval classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette maison en pierre de 66 m² dispose d'un jardin et d'une terrasse panoramique, offrant un cadre de vie unique, paisible et chargé d'histoire. Idéale en tant que résidence secondaire, elle permet de se déconnecter et d'accueillir famille et amis dans un décor exceptionnel. L'intérieur chaleureux comprend un séjour lumineux avec une cheminée en marbre, une cuisine vintage et un accès direct à la terrasse. À l'étage, vous trouverez deux chambres pleines de charme, ornées de carreaux de ciment et de tomettes anciennes, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. En rez-de-jardin, une cave/chaufferie offre un espace de rangement pratique. L'extérieur est également remarquable, avec : - Une terrasse panoramique surplombant les gorges et la nature environnante. - Un jardin d'environ 200 m², idéal pour un coin détente, un potager ou un espace de méditation. - Un stationnement directement devant la maison, un atout rare à Minerve. Cette maison MINERVE à vendre présente plusieurs avantages : - Un charme authentique et une vue exceptionnelle dans un environnement calme. - Une parfaite opportunité pour location saisonnière dans ce village emblématique touristique. - La toiture est en bon état et l'assainissement est conforme. - Le village offre une vie active tout au long de l'année avec des restaurants, un musée, des sentiers et des possibilités de baignade dans la Cesse. - Située à seulement 15 minutes d'Olonzac, 40 minutes de Narbonne et 50 minutes des plages. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à acheter à Minerve, alliant authenticité, nature et sérénité, au cœur d'un site historique.

À Siran, dans le département de l'Hérault, cette villa à vendre allie élégance et confort dans un cadre naturel serein. D'une superficie de 150 m² habitables, cette villa contemporaine offre une vue panoramique sur les Pyrénées, complétée par une dépendance indépendante et une piscine d'eau salée, faisant de cette propriété un choix idéal pour un achat villa SIRAN, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière haut de gamme.Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour-salle à manger qui s'ouvre sur la terrasse et la piscine, d'une cuisine moderne équipée avec îlot central, ainsi que d'un salon chaleureux. Vous trouverez également un cellier/buanderie à ce niveau.À l'étage, une suite parentale avec une vue imprenable sur les Pyrénées, accompagnée de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau contemporaine, forme un espace nuit harmonieux.La dépendance est parfaite pour accueillir famille et amis, puisqu'elle comprend une quatrième chambre avec salle d'eau privative, idéale pour des séjours ou de la location saisonnière.À l'extérieur, le jardin clos et bien aménagé dispose d'une piscine d'eau salée, d'une terrasse ombragée, d'un pool house, d'un four à bois et d'un boulodrome, le tout dans un environnement sans vis-à-vis.Atouts majeurs de cette villa SIRAN à acheter :• 140 m² habitables + dépendance• 4 chambres, 3 salles d'eau, 4 WC• Vue panoramique sur les Pyrénées• Piscine d'eau salée, pool house, terrain paysagé• Dépendance idéale pour projet de location saisonnière• Prestations récentes : plancher chauffant, double vitrage• Exposition plein sud• DPE : C / ACette villa soigneusement entretenue garantit confort et tranquillité, située au cœur d'un village prisé du Minervois, à proximité du lac de Jouarres, de Minerve, de Narbonne et des plages.

Au cœur du village de Courniou, niché dans un environnement naturel préservé de l'Hérault, cet ancien couvent datant de 1826, chargé d'histoire, offre un cadre de vie singulier, empreint de charme et de sérénité. Développant environ 170 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien et la présence de plusieurs espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Une maison organisée avec caractère et fluidité Au rez-de-chaussée, l'entrée dévoile immédiatement le charme du lieu : verrière ancienne, matières naturelles et atmosphère paisible. Elle mène à un séjour chaleureux, avec des sols en terre cuite, une cheminée et un poêle à granulés, créant un espace convivial et confortable en toute saison. Ce niveau accueille également une chambre parentale avec salle d'eau et WC, bénéficiant d'un accès direct à un jardin par une arche en pierre, offrant une vie de plain-pied très appréciable. Un cellier complète ce niveau et, depuis l'entrée, on accède également directement au garage, apportant un réel confort au quotidien. Au premier étage, se déploie la pièce de vie principale, composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, formant un espace lumineux et convivial. Une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À ce même étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire, ainsi que d'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, de dressing ou d'espace de rangement. Depuis un couloir, on accède directement à une terrasse, prolongée par un jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Au dernier niveau, un grenier de plus de 50 m², avec charpente apparente, offre un fort potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie supplémentaire selon les projets. Des extérieurs propices à la détente La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs distincts, permettant de varier les ambiances au fil de la journée : - Un jardin accessible depuis la suite du rez-de-chaussée, intime et paisible - Une terrasse avec accès direct depuis les pièces de vie, prolongée par un jardin, idéale pour les repas et moments de détente L'ensemble crée une atmosphère champêtre et apaisante, en parfaite harmonie avec l'environnement naturel. Confort et performance énergétique La maison dispose de plusieurs modes de chauffage (poêle à granulés, cheminée et radiateurs électriques), permettant un confort modulable selon les saisons. Diagnostic de performance énergétique : Classe C Émissions de gaz à effet de serre : Classe B Un cadre de vie privilégié Courniou est un village authentique du Haut-Languedoc, apprécié pour son calme, son patrimoine et sa proximité avec la nature. Les commerces et services sont accessibles à Saint-Pons-de-Thomières ainsi qu'à Labastide-Rouairoux, à environ 7 minutes, offrant un quotidien pratique tout en conservant un environnement préservé. Le secteur permet également de rejoindre : - Le lac de la Raviège en une vingtaine de minutes - Béziers et les grands axes en un peu plus d'une heure Informations complémentaires Taxe foncière : 609 € Maison habitable, avec travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel Un lieu chargé d'histoire, offrant charme, volumes et espaces extérieurs, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au cœur de la nature. Une maison inspirante, à découvrir sans tarder. Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels.capifrance.fr https://www.youtube.com/watch?v=vMVLfNoTuLk&t=3s Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.929382

À la recherche d'un achat maison PEPIEUX ? Ne manquez pas cette propriété spacieuse et fonctionnelle, rare sur le marché du Minervois. Située au cœur du village viticole de Pépieux, cette maison traditionnelle rénovée allie caractère, confort et volumes généreux sur un terrain clos de 1 283 m². Dès l'entrée, vous serez charmé par des espaces lumineux, des matériaux de qualité et une circulation fluide. La maison principale de plain-pied offre plus de 219 m² habitables, comprenant un vaste séjour avec charpente apparente et cheminée, une cuisine indépendante en chêne massif avec plans en granit, ainsi qu'une véranda chauffée donnant sur le jardin. Elle dispose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bain et un bureau.Le sous-sol complet comprend un grand garage, une cave à vin, et un studio indépendant de 26 m² avec accès séparé, idéal pour un projet locatif saisonnier, un adolescent ou un espace professionnel.À l'extérieur, profitez d'un jardin clos sans vis-à-vis, d'une piscine maçonnée (9×4,5 m), et d'un préau avec douche et WC parfait pour vos repas d'été. Un atelier indépendant de 200 m² complète l'ensemble, constitut un atout exceptionnel pour une activité artisanale ou libérale nécessitant espace de travail ou stockage.Les atouts de cette maison PEPIEUX à vendre incluent : • Des volumes rares et un agencement optimal • Rénovation complète vers 1992 et entretien soigné • Chauffage central au fioul et cheminée bois • Menuiseries aluminium double vitrage • Portail motorisé, alarme possible et monte-personne PMR • Environnement calme, à proximité des commerces, écoles et du lac de Jouarres Cette maison à acheter PEPIEUX est idéale pour une famille recherchant de l'espace, du confort et un jardin, une activité artisanale ou libérale nécessitant un atelier, ou encore une résidence principale avec revenus complémentaires grâce au studio.

Située au cœur d'Olonzac, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette propriété d'exception, à vendre, offre plus de 400 m² habitables entourés d'un jardin paysager comprenant une piscine intérieure et des espaces de loisirs uniques. Composée de deux logements indépendants, elle permet une poursuite immédiate d'une activité de location saisonnière haut de gamme. La maison principale, de style bourgeois, dispose de 5 chambres, 3 salles de bain, d'un vaste séjour avec cuisine équipée et d'un salon élégant, le tout avec un accès direct au jardin. Avec un tarif de location variant entre 600 € et 700 € la nuit, elle séduit par son cachet, ses volumes généreux et ses prestations rares, y compris une salle de jeux XXL, des terrasses et un jardin méditerranéen clos. Le second logement, totalement autonome, se compose d'un salon lumineux avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau — parfait pour des invités, un gîte ou un revenu locatif complémentaire. Les atouts majeurs incluent : • Deux logements indépendants – activité saisonnière en place • Piscine intérieure, salle de jeux, jardin paysager • 5 chambres, 4 pièces d'eau, volumes généreux • Pompe à chaleur récente (2024), DPE performant • Emplacement recherché au cœur du Minervois • Fort potentiel de revenu locatif et d'exploitation touristique Cette propriété à acheter à Olonzac représente un bien d'exception, alliant résidence de charme et opportunité d'investissement rentable, à proximité de Carcassonne, Narbonne et du Canal du Midi.

Au cœur du village viticole de Villedaigne, entre Narbonne et les Corbières, cette maison ancienne de caractère, entièrement rénovée, offre un cadre de vie harmonieux où se conjuguent volumes généreux, lumière et douceur de vivre. Développant 184 m² habitables, la maison s'organise sur trois niveaux, avec une distribution pensée pour la vie familiale comme pour une résidence secondaire confortable dans le Sud. Une organisation fluide et élégante Au rez-de-chaussée, un vaste espace de rangement, faisant office de garage (sans accès véhicule), permet d'organiser le stockage, le bricolage et les équipements. Ce niveau accueille également l'ascenseur, permettant un accès confortable au premier niveau d'habitation. Le premier niveau d'habitation, accessible par escalier ou par ascenseur, constitue le cœur de la maison. Les pièces de vie – cuisine, salle à manger et salon – sont ouvertes sur une grande terrasse, offrant une vue dégagée sur les vignes et une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La lumière accompagne les espaces tout au long de la journée, invitant à profiter pleinement du cadre environnant. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure, allie fonctionnalité et élégance. Le salon, chaleureux et convivial, est agrémenté d'une cheminée avec insert, propice aux moments partagés. Ce niveau propose également un bureau, une buanderie, deux chambres et une salle de bain complète, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Le deuxième niveau, accessible uniquement par escalier, est dédié à l'espace nuit. Il se compose de quatre chambres et d'une salle d'eau, formant un ensemble calme et bien réparti. Une rénovation de qualité et un confort durable La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec soin : - Toiture refaite et isolée - Menuiseries double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage par radiateurs à inertie - Cheminée avec insert - Climatisation réversible - Ascenseur privatif desservant le premier niveau - Fibre optique La performance énergétique est un véritable atout, avec un DPE classé C et de faibles émissions de CO₂ (classe A), garantissant confort et maîtrise des consommations. Un extérieur propice à la détente Le jardin clos et arboré, piscinable, bénéficie d'un puits fonctionnel, facilitant l'arrosage et l'entretien. Un espace extérieur agréable, à aménager selon vos envies. Un stationnement privatif pour deux véhicules complète l'ensemble. Un cadre de vie recherché Villedaigne est un village viticole apprécié pour sa qualité de vie et son authenticité, situé à proximité immédiate de Narbonne, des axes autoroutiers et des plages méditerranéennes, tout en conservant le calme et l'esprit d'un village du Sud. Informations complémentaires Taxe foncière : 968 € Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir. Une maison de caractère rénovée avec élégance, tournée vers la terrasse et les vignes, offrant de beaux volumes et un confort moderne dans un environnement privilégié. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels.capifrance.fr https://www.youtube.com/watch?v=de9ubVS35gI&t=88s Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.918247

À Olonzac, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison de village entièrement rénovée est à vendre. Avec un charme authentique et des volumes généreux, cette maison OLONZAC à vendre développe environ 147 m² habitables, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent acheter une résidence secondaire dans le Sud. Derrière sa façade discrète, la maison s'ouvre sur des pièces lumineuses, alliant le caractère de l'ancien à des prestations contemporaines. La cuisine séparée, sur mesure, est élégante et parfaitement équipée. Le séjour, convivial et accueillant, propose un agréable espace autour du poêle à bois.Le rez-de-chaussée inclut un bureau pouvant servir de chambre, une salle d'eau avec WC et un accès direct aux annexes. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont certaines avec balconnet, d'un dressing, d'une grande salle d'eau familiale et de WC indépendants, offrant ainsi une fluidité dans la distribution pour le confort de tous. Un atout rare de cette vente maison OLONZAC : un garage spacieux de 85 m², avec eau et électricité, idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou stocker divers équipements, notamment un camping-car. Deux cours intérieures, dont une plus intime, complètent ce bien.La maison a fait l'objet d'une rénovation récente, avec toiture et isolation refaites, électricité neuve, menuiseries en double vitrage, chauffage performant (poêle à bois et radiateurs à inertie) et VMC. Avec un DPE classé C, elle garantit une performance énergétique appréciable. Située à proximité de tous les commerces, écoles et services, ainsi que du marché hebdomadaire, Olonzac est un village dynamique du Minervois, reconnu pour son art de vivre et son environnement naturel, idéalement situé entre Narbonne, Carcassonne et la Méditerranée.La maison prête à vivre ne nécessite aucun travaux. Un bien de caractère, rénové avec soin, offrant des volumes rares. Ne tardez pas à découvrir cette maison à acheter Olonzac.

Située au cœur du village de Puichéric, cette maison traversante de 115 m², offre confort moderne et qualité de vie dans un environnement paisible. La rénovation a porté sur l'isolation extérieure (épaisseur ≤ 10 cm), le double vitrage renforcé avec lame d'argon de 20 mm, ainsi que l'électricité et la plomberie, aujourd'hui totalement conformes. Aucun défaut n'est relevé dans l'installation électrique. La maison dispose d'un salon lumineux avec cheminée et climatisation réversible, d'une cuisine moderne aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses avec climatisation, d'une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et double vasque. Le chauffage est assuré par un système performant combinant climatisation réversible et chauffage central au gaz, garantissant confort en toute saison. À l'extérieur, un jardin clos, une terrasse sans vis-à-vis et un garage de 58 m² avec porte motorisée complètent ce bien fonctionnel et agréable. Points forts : - Maison rénovée : isolation, double vitrage, électricité, plomberie - Climatisation réversible et chauffage central au gaz - Cuisine moderne aménagée et équipée - Jardin clos, terrasse et garage motorisé - Classe énergétique C – consommation maîtrisée - Proximité immédiate du Canal du Midi et à moins de 15 minutes de Lézignan-Corbières Idéale pour une famille, un primo-accédant ou un projet de résidence secondaire, cette maison combine confort moderne et vie de village. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare. Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.913710

À Siran, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette ferme SIRAN à vendre s'étend sur un domaine exceptionnel de 36 hectares, à proximité de la célèbre Curiosité de Lauriole. Ce bien rare comprend deux bâtiments en pierre, l'un habitable immédiatement et l'autre bénéficiant d'un gros œuvre entièrement achevé, offrant ainsi un potentiel considérable pour divers projets professionnels, touristiques ou agricoles. Le premier bâtiment dispose d'une surface habitable d'environ 170 m² comprenant un séjour, une cuisine rustique, un salon, une chambre et une salle d'eau. Le second bâtiment, avec une surface totale de plus de 700 m², propose de grands volumes lumineux répartis sur plusieurs niveaux, incluant des garages, des caves, d'anciennes bergeries, des pièces à aménager et une mezzanine. Les toitures sont récemment rénovées, l'électricité a été partiellement refaite, et l'environnement demeure parfaitement préservé. Ce domaine, situé en zone agricole, permet une multitude d'activités telles que : - Chambres d'hôtes ou gîtes de charme - Table d'hôtes ou restaurant rural - Activité équestre ou hébergement touristique en pleine nature - Résidence principale au cœur d'un site unique Les atouts de cette offre sont les suivants : - Environ 36 hectares de nature préservée - Deux bâtiments en pierre avec 592 m² habitables et près de 900 m² au total - Toitures neuves et gros œuvre en excellent état - DPE : D / B – consommation maîtrisée - Environnement exceptionnel, sans voisin proche - Zone agricole, compatible avec de nombreux projets Ce lieu rare et authentique présente une polyvalence idéale pour réaliser un projet de vie, d'accueil ou d'activité professionnelle dans le Minervois. Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.910327