Capifrance - NADINE FERRIER

En exclusivité, nous vous proposons cette maison à vendre à Saint-Antonin-sur-Bayon, située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Idéalement positionnée à 7 à 10 km du centre-ville d'Aix-en-Provence, cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel et une vue imprenable sur la montagne Sainte-Victoire, visible depuis le salon, les chambres et les terrasses, favorisant une connexion forte avec la nature. Cette maison des années 70 se trouve sur un terrain spacieux, au calme, et dispose d'une piscine ainsi que d'un abri extérieur. Avec une surface habitable de 180 m2 répartie sur deux niveaux, le niveau principal comprend une entrée, une cuisine ouverte sur une terrasse orientée plein sud, un séjour et une chambre. Il est possible d'agrandir le séjour en intégrant la chambre attenante. Un escalier mène au niveau inférieur, où vous trouverez trois chambres, une buanderie et un studio indépendant avec un accès direct au jardin à l'ouest. Deux chambres s'ouvrent au nord, et une chambre est semi-enterrée. Le terrain, riche en biodiversité, est propice à la présence de la faune locale. La piscine, d'environ 12 x 6 m, complète cet espace extérieur. Plusieurs places de stationnement sont à disposition sur la propriété (pas de garage fermé).Des travaux sont à prévoir (fosse septique, machinerie de la piscine, rafraîchissement intérieur). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.945145.

Nous vous proposons un appartement à vendre à AIX EN PROVENCE, situé dans le quartier de l'hôpital Pontier, à deux pas du centre-ville. Cet appartement de 4 pièces offre une surface Carrez de 92 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, constitué de seulement 6 copropriétaires. À l'entrée, vous serez séduits par la hauteur sous plafond de 2,80 m et les grandes fenêtres en aluminium Technal, qui apportent une belle luminosité et une sensation d'espace appréciable.DISTRIBUTION INTÉRIEURE : Le logement se compose d'un séjour exposé à l'ouest et d'une cuisine indépendante alimentée au gaz de ville. La partie nuit se compose de trois chambres de 11 m², 13 m² et 14 m². Une salle de bains rénovée avec VMC et des WC séparés complètent ce bien. Une cave aménagée offre également un espace de rangement ou un atelier supplémentaire.STATIONNEMENT : Un garage fermé est inclus (hauteur 1,90 m).PRESTATIONS : L'appartement dispose de menuiseries aluminium Technal double vitrage récentes, de la climatisation dans les trois chambres, d'une chaudière au fuel récemment révisée et d'une tuyauterie créant un chauffage au sol passif. Une salle de bains rénovée et une cave aménagée viennent parfaire ce bien.INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ : Petite copropriété de 6 lots, avec des charges annuelles de 2 378 € (chauffage inclus). La taxe foncière s'élève à 1 230 €.ENVIRONNEMENT : L'emplacement est idéal, avec un accès facile au centre-ville, à l'hôpital, aux écoles (maternelle, primaire et collège) et une connexion rapide à l'autoroute.A RETENIR : Appartement familial spacieux de 92 m², avec 3 chambres, belle hauteur sous plafond (2,80 m), fenêtres aluminium Technal récentes, climatisation, cave aménagée et garage. Emplacement pratique à proximité du centre-ville. Nombre de lots de la copropriété : 6. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 2378 €, soit 198 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

492 000 €

2 288 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 215 m²
• 4 chambres
• 

Jouques (13)

Au cœur du village de Jouques, cette maison de village issue d'un ancien couvent offre une atmosphère singulière, façonnée par la pierre, les volumes et une rénovation menée avec exigence. Avec 215 m² de surface totale, ses multiples pièces offrent tout le confort, elle s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie de caractère, tout en restant connecté au quotidien du village. Dès l'entrée, le ton est donné : murs en pierre d'origine, épaisseur remarquable, escalier central au dessin élégant. La maison se déploie sur plusieurs niveaux. - Au rez-de-chaussée, une grande de 29 m² et une salle d'eau avec WC. - Le premier étage accueille les pièces de vie. Exposé plein sud, le salon a beaucoup de charme avec son poele à bois, ses 2 belles fenêtres et ses poutres et solives moulurées. La cuisine indépendante, neuve, a été réalisée sur mesure en pierre du Gard et inox maçonné, dans un esprit à la fois authentique et contemporain. À ce niveau, un patio en pierre ouvre la possibilité d'un espace de stockage ou de transformation. - Le deuxième étage dessert deux chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. - Au dernier niveau, une quatrième chambre s'ouvre directement sur une terrasse couverte d'environ 24 m². La vue y est dégagée, l'ambiance calme, c'est une véritable pièce de vie supplémentaire. Une grande cave saine complète l'ensemble. La rénovation a été intégrale : toiture isolée, fibre, menuiseries bois en double vitrage avec volets provençaux isolants, poêle à bois avec conduit traversant les étages, VMC, électricité refaite, porte blindée, raccordement au tout-à-l'égout. Les murs en pierre, d'environ 80 cm d'épaisseur, assurent une régulation thermique naturelle très appréciable. L'accès est simple : plusieurs parkings gratuits se trouvent à proximité immédiate (100 mètres), et le déchargement peut se faire directement devant la maison. Taxe foncière : 997 € LE VILLAGE DE JOUQUES A 30 mn d'Aix-en-Provence, 25 mn de Cadarache, 20 mn de Pertuis, Jouques séduit par son équilibre entre vie locale active et environnement naturel préservé. Le centre du village concentre commerces, services et marché. On y trouve deux supérettes, boulangeries, boucheries, primeur, restaurants, cafés, services de proximité, ainsi que crèches et écoles maternelle et élémentaire. Les collégiens sont scolarisés à Peyrolles, les lycéens à Aix-en-Provence ou Pertuis, avec des lignes de bus dédiées. Entouré de collines, de forêts, de vignes et de vallons, le village est un point de départ apprécié pour les promenades et randonnées, notamment vers le massif du Concors. La commune reste bien reliée aux pôles d'emploi d'Aix, Venelles, Pertuis et Cadarache grâce aux axes routiers et à la ligne de bus 120 (supermarché à 15 mn. Lac de Peyrolles à 8 mn). À RETENIR : - Maison de village entièrement rénovée - 215 m² de surface habitables - 4 chambres + salon + cuisine séparée - Terrasse couverte de 24 m² avec vue dégagée - Cave saine - Tout est accessible à pied. . Nadine Ferrier Immobilier . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.937170

Meilleur rendement locatif

375 000 €

7 075 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 53 m²
• 1 chambre
• 

Aix-en-Provence (13)

À vendre : magnifique appartement à AIX EN PROVENCE, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de standing offre un cadre de vie paisible et accessible. Vous serez accueilli dans un vaste séjour-cuisine de 30 m², entièrement équipé, ainsi qu'une chambre calme dotée d'une salle de bain, avec des toilettes séparés à l'entrée. Sa grande terrasse exposée plein ouest vous fera profiter d'une vue panoramique tout au long de l'année.Équipements et confort : • Place de parking extérieure • DPE : A – Consommation 37 / GES 1 • Chauffage PAC air/air économique, avec diffusion homogène dans toutes les pièces • Double vitrage et volets roulants électriques • Ascenseur et accès pour personnes à mobilité réduite • Local à vélos sécurisé • Résidence récente (3 ans), conforme RT 2022 • Immeuble doté de mesures de sécurité avec portail automatique, interphone, digicode et caméras.Localisation et accès : • Centre-ville à 5 minutes en voiture, avec des bus fréquents à proximité • Accès rapide à la N7 et A51.Pour toute demande d'information supplémentaire concernant cet appartement à acheter à AIX EN PROVENCE, n'hésitez pas à me contacter. Nadine Ferrier Immobilier Capifrance 0667380887.Nombre de lots dans la copropriété : 17, Montant moyen annuel des charges : 1360€, soit 113€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.928378.

Située dans un quartier calme et verdoyant à LAURIS, dans le département du Vaucluse, cette maison est proposée à la vente clé en main. Dans le Luberon, à seulement 8 minutes de Lourmarin et 30 minutes d'Aix-en-Provence, elle se trouve sur le chemin de la Marquette (Cadière) et a été édifiée en 2011 sur une parcelle de 400 m². Économe en énergie, elle répond aux normes RT 2012. À proximité, vous trouverez un arrêt de bus (ZOU 909), de nombreux commerces, le marché et une école primaire. Au rez-de-chaussée, un vaste salon de 45 m² orienté Sud-Ouest avec poêle à bois vous attend, ainsi qu'une cuisine ouverte moderne équipée d'électroménager récent et d'un volet roulant solaire. Un cellier/buanderie, avec un chauffe-eau récent (2023), complète ce niveau. À l'étage, la maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que 2 salles de bain (douche + baignoire) et 2 WC séparés. Les extérieurs offrent une piscine Tryba et une terrasse agréable, ainsi qu'un garage de 18 m² avec un cellier de 8 m², un accès direct à la maison et un portail électrique. Vous trouverez également 3 places de stationnement, incluant une borne de recharge pour voiture électrique. Les prestations supplémentaires comprennent un DPE B, des combles isolées, des radiateurs électriques, une alarme, la fibre, un arrosage automatique, un adoucisseur d'eau et des panneaux solaires. La taxe foncière s'élève à 1 600 €. Le centre du village de Lauris est à environ 4 km et un bus dessert Aix-en-Provence. Des documents supplémentaires, y compris un film et des plans, sont disponibles sur demande. Cette offre est une exclusivité de Nadine Ferrier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Montferrat (83131), charmant village provençal du Var (à 20 km de Draguignan et 50mn de la mer méditerrannée), découvrez ce terrain aux larges restanques planes. • Surface : 2 800 m² • Vue dégagée & exposition sud • Cadre calme et verdoyant • CUO déposé pour une maison jusqu'à 250 m² (libre constructeur) • Étude géologique réalisée • Viabilités en bordure . A 45 mn des destinations emblématiques de la région : Saint-Tropez, Sainte-Maxime, Fréjus. Doté de 1700 habitants - Altitude 500 mètres environ - Le village dispose de 2 écoles primaires, boulangerie, superette, restaurants, à quelques minutes. Les villes proches sont Chateau Double, Figanières, Bargemon, Calviers. => Ludivine SALOMEZ - 0668827695 - salomez.ludivine@expertimo.com – se tient à votre disposition pour vous faire visiter ce beau terrain. . Montferrat est un village du sud est de la France, situé dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le village appartient à l'arrondissement de Draguignan (à 24km) et au canton de Callas. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.919042