Capifrance - CHRISTEL GUY

À LOUER – LOCAUX PROFESSIONNELS À SAINT PATERNE RACAN (37) Situés à 30 minutes au nord de Tours, ces locaux professionnels en location à SAINT PATERNE RACAN offrent un ensemble immobilier d'environ 1172 m², idéalement adapté aux activités artisanales ou industrielles. L'accès à l'agglomération tourangelle est simple et efficace. Le bien se distingue par son excellent état général, sa propreté et sa fonctionnalité, permettant une prise à bail rapide sans nécessiter de travaux. L'espace se divise en une partie bureaux de 140 m², comprenant un hall d'accueil, trois bureaux, un réfectoire, des vestiaires ainsi que des sanitaires adaptés aux personnes à mobilité réduite. Les bureaux bénéficient d'une climatisation pour un cadre de travail agréable. En ce qui concerne la partie activité, un atelier d'environ 825 m² est isolé et chauffé par aérotherme gaz, complété par un auvent fermé de 100 m². Une mezzanine de 140 m² offre un espace de stockage ou d'archivage supplémentaire. À l'extérieur, un terrain d'environ 5000 m² facilite les manœuvres et le stationnement, avec un accès adapté aux poids lourds et un grand parking. Les honoraires d'agence s'élèvent à 9000,00 €, à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.946927

Découvrez cette charmante maison à vendre à Montval-sur-Loir, située dans l'un des quartiers historiques de Château-du-Loir, dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire. Ce bien offre de beaux volumes, baigné de lumière, avec une cour tranquille à l'abri des regards. La maison a conservé son charme d'origine, avec des cheminées dans chaque chambre, de hautes fenêtres et de grands placards en bois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine donnant accès à la cour, une salle à manger avec cheminée et un salon. À l'étage, un palier lumineux dessert trois belles chambres, une pièce d'eau et une grande salle de bain. Un grenier facilement accessible par l'escalier principal, ainsi qu'une cave et des dépendances, viennent étoffer le potentiel de cette maison. Très bien entretenue, elle conviendrait à une famille, à un premier achat, à un projet de résidence secondaire ou encore à des investisseurs souhaitant valoriser un bien de caractère dans un secteur dynamique. De plus, la maison peut être divisée en deux logements grâce à un escalier extérieur menant directement à l'étage. Située en plein centre de Montval-sur-Loir, vous bénéficiez d'un emplacement calme, à proximité des commerces, des écoles, des services de santé et de la gare SNCF (Paris-Montparnasse en 1h30). Ce bien rare sur le marché mérite une visite sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,39% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cœur de ville Montval sur Loir (72500), spécial investisseur, petit immeuble de 2 appartements actuellement loués, idéalement situé dans une impasse au calme avec tous les services accessibles à pied. Au rez-de-chaussée un premier appartement de type T2 d'une surface de 44 m², offre de plain-pied une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une grande chambre et une salle d'eau. Il convient parfaitement à un couple ou à une clientèle senior. Classement DPE D A l'étage, un deuxième appartement de type T1 bis d'une surface de 37 m² sous combles de propose une cuisine, une pièce de vie, une petite chambre et une salle d'eau. Classement DPE E Privilège d'une cour commune permettant de stationner les véhicules. Revenu locatif annuel hors taxes d'ordures ménagères : 9500€ Montval sur Loir, est une commune dynamique, située entre Le Mans et Tours, proposant toutes les commodités (écoles, lycées, commerces, gare SNCF, accès autoroute..) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.945703

En exclusivité, découvrez cette élégante maison bourgeoise pleine de charme, située en plein centre-ville de Montval-sur-Loir, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire. À proximité immédiate des commerces, services et écoles, cette maison à acheter à Montval-sur-Loir bénéficie d'un emplacement pratique : la gare SNCF se trouve à seulement 500 mètres et l'accès à l'autoroute A28 à 5 km permet de rejoindre rapidement Le Mans, Tours et Paris en environ 2h30.Dès l'entrée, cette demeure séduit par son cachet, ses belles hauteurs sous plafond et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une première chambre, un bureau, une grande cuisine aménagée, une buanderie, ainsi qu'un vaste séjour lumineux avec une magnifique cheminée, véritable pièce de réception. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une très grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une seconde entrée côté jardin vient compléter ce niveau.Un large dégagement mène à une superbe cage d'escalier, élément central de la maison, qui dessert les étages. Au premier étage, un grand palier de 19 m² distribue cinq chambres spacieuses, d'une surface comprise entre 14 et 21 m², ainsi que deux salles de bain et une salle d'eau, offrant un confort appréciable pour une grande famille ou un projet d'accueil.Au deuxième étage, vous découvrirez une septième chambre avec lavabo. Les combles aménageables d'environ 82 m² offrent un beau potentiel pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies.La maison repose sur un sous-sol complet comprenant un grand garage, un atelier, la chaufferie et plusieurs caves. Implantée sur une parcelle de 633 m², la propriété bénéficie d'un cadre privilégié avec le charme de la rivière longeant le terrain, apportant une atmosphère paisible en plein cœur de la ville.Avec ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités, cette maison à vendre à Montval-sur-Loir conviendra parfaitement à une grande maison familiale ou à un projet de chambres d'hôtes. Une propriété pleine de charme à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.944393.

Prix au m² le plus bas

149 800 €

150 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 1 000 m²
• 

Vaas (72)

À la recherche d'une maison à acheter à VAAS, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire, tout en étant proche des axes et commodités ? Cette maison VAAS à vendre est une opportunité unique, idéale pour un projet professionnel, artisanal (sous conditions) ou pour toute activité nécessitant de vastes espaces de stockage. Le bien comprend : - Un entrepôt agricole d'environ 800 m² - Un auvent de 150 m², parfait pour le matériel ou les véhicules - Deux garages indépendants de 50 m² chacun Il est également possible de louer une partie des bâtiments. En ce qui concerne la partie habitation, vous disposerez d'une maison d'environ 82 m² à rafraîchir, comprenant deux chambres et un bureau. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un logement de fonction ou un projet locatif. L'ensemble est localisé sur une parcelle d'environ 2 600 m², offrant un cadre calme et rural. Un ensemble immobilier aux multiples perspectives, alliant grands volumes et environnement paisible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.944193

Découvrez cette maison à vendre à Jupilles, dans la Sarthe, au cœur de la région Pays de la Loire. Située au sein d'un charmant village, à proximité de la forêt de Bercé, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel idyllique, offrant calme et qualité de vie. À seulement 15 minutes de Montval-sur-Loir, 45 minutes du Mans et 1 heure de Tours, cette maison permet de profiter de la sérénité de la campagne tout en restant proche des centres urbains et des commodités. Avec 209 m² habitables, répartis sur deux étages et un rez-de-chaussée, elle présente un joli potentiel. Le rez-de-chaussée comprend une entrée menant à un vaste salon de 25 m², ancien espace d'accueil, qui peut être transformé en un agréable espace de vie. Ce salon est connecté à un second salon plus cosy, donnant directement sur le jardin. Vous y trouverez également un bar avec poêle à granulés, un atelier, une chambre, une chaufferie, et des toilettes. Le premier étage possède une cuisine, un salon, une grande chambre, une salle de bain et un bureau, offrant diverses possibilités d'aménagement. Au deuxième étage, sous les combles, deux grandes chambres disposent de leur propre salle d'eau. À l'extérieur, le jardin intimiste favorise la détente. La maison est également raccordée à la fibre. Des travaux sont à envisager, laissant l'opportunité de réaliser un projet de rénovation pour mettre en valeur le potentiel de cette maison, qu'elle soit destinée à une résidence principale, secondaire ou un projet touristique, dans un environnement naturel prisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.942433

Située à La Chartre-sur-le-Loir dans le département de la Sarthe, au cœur de la région Pays de la Loire, cette maison LA CHARTRE SUR LE LOIR à vendre est une véritable demeure de charme au bord du Loir. À seulement 45 minutes de la gare TGV de Vendôme et 50 minutes du Mans, cette propriété de caractère de 247 m² offre un cadre enchanteur. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses carreaux de ciment, ses boiseries raffinées et son parquet à la française. La maison se compose de deux ailes reliées par une verrière, proposant des volumes généreux. Le rez-de-chaussée inclut une entrée, un élégant salon, une salle à manger, un bureau, et une spacieuse cuisine avec un accès direct au jardin. Une aile attenante permet d'ajouter des pièces selon vos besoins (chambres supplémentaires, atelier, espace bien-être…). À l'étage, cinq chambres, dont certaines disposent d'un cabinet de toilette privatif, ainsi qu'une salle de bains récente, une bibliothèque et une verrière offrant une vue dégagée sur le parc et la rivière. À l'extérieur, découvrez deux jardins reliés par une passerelle surplombant le Loir, avec un premier jardin paysagé arboré, accueillant un lavoir authentique, et un second abritant un verger, un potager et une annexe avec terrasse suspendue. Cette propriété rare est idéale pour un achat maison LA CHARTRE SUR LE LOIR, que ce soit comme maison familiale, résidence secondaire de charme, ou projet de chambres d’hôtes. Ne manquez pas cette occasion unique de vous immerger dans la douceur de vivre de la vallée du Loir.

Bien le moins consommateur d'énergie

240 000 €

1 860 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 129 m²
• 5 chambres
• 

Luceau (72)

À découvrir rapidement – Maison traditionnelle de 1996 sur sous-sol complet, avec accès de plain-pied, sur un terrain de 2 150 m². Située sur la commune de Luceau, à 10 minutes à pied du collège Bercé et à seulement 5 minutes en voiture de Montval-sur-Loir et de l'ensemble de ses commerces et services, cette maison classée C au diagnostic énergétique ne nécessite aucun travaux. Elle conviendra parfaitement à une grande famille grâce à ses volumes et à sa configuration fonctionnelle, offrant 3 chambres et 2 bureaux pouvant être aménagés en chambres d'enfants. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour traversant d'environ 40 m², lumineux et spacieux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 15 m². L'ensemble donne accès à la terrasse située à l'arrière de la maison, idéale pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres ainsi que deux bureaux actuellement aménagés en chambres d'enfants. Une salle de bains et des toilettes complètent cet étage. La maison dispose d'un sous-sol complet, en partie isolé et entièrement carrelé. Vous y trouverez un espace cellier, une cuisine d'été avec coin buanderie, une cave ainsi qu'un grand garage équipé d'un portail électrique. Les atouts : -Couverture neuve (2024) -Chaudière gaz à condensation -Poêle à bois -Terrain clos avec portail électrique -Grande terrasse à l'arrière Maison bien entretenue, offrant de beaux volumes et un environnement pratique. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.941077

Centre ville Montval sur Loir, ville dynamique située entre Le Man set Tours, immeuble composé d'un local commercial et de deux appartements. Le local, actuellement libre, offre une belle surface commerciale d'environ 70 m², complétée par une réserve de 17 m². Il était précédemment loué 450 € / mois et peut être facilement revalorisé à 600 € / mois. Au premier étage, un appartement T2 de 35 m², à rafraîchir, libre actuellement. Dernier loyer : 280 € / mois – DPE : D. Au deuxième étage, un appartement T2 de 54 m², actuellement loué à une locataire en place depuis de nombreuses années. Loyer actuel : 380 € / mois, avec un potentiel de revalorisation à 450 € / mois. DPE : E Atout majeur : combles aménageables d'environ 70 m² habitables, offrant la possibilité de créer un T3 ou deux T2. Potentiel locatif supplémentaire estimé à environ 600 € / mois. Loyer annuel projeté possible : 23 160 € Cour intérieure avec dépendances. Taxe foncière : 2 500 € Compteurs EDF individuels Une véritable opportunité pour investisseur ou projet patrimonial ! . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.940448

À vendre, maison de campagne entièrement rénovée à l'intérieur, située à Vaas, commune dynamique avec commerces, écoles et gare SNCF, et accès rapide aux axes principaux. Le Mans et Tours sont facilement accessibles, et Paris se rejoint en environ 2h10. La maison propose une spacieuse pièce de vie de plus de 69 m², lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments en famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bain généreuse et des toilettes séparées, offrant un confort optimal au quotidien. Un local technique et un bûcher complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert deux autres grandes chambres, ainsi qu'un coin toilette avec lavabo et WC. Les combles offrent la possibilité d'être aménagés selon vos besoins : cinquième chambre, bureau ou salle de jeux. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 3 000 m², sans vis-à-vis, parfait pour profiter pleinement de la campagne. Un garage et plusieurs dépendances à rénover offrent un potentiel intéressant pour un atelier, du stockage ou un futur projet. La maison bénéficie d'un accès facile et se situe à proximité des axes principaux. Les + : - Huisseries PVC - Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois - Fosse septique conforme - Électricité aux normes - Absence de plomb et d'amiante Cette maison prête à vivre est idéale pour une famille, offrant le privilège d'une vie à la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.940220

Cette maison à vendre à Montval-sur-Loir, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Nichée au cœur de Château-du-Loir, à proximité des commerces, des services, des écoles et de la gare offrant des liaisons vers Le Mans, Tours et Paris, cette propriété bourgeoise datant de 1885 vous séduira par son cadre privilégié. Implantée en retrait de la rue, elle s'étend sur un parc arboré de plus de 2 000 m², en plein centre-ville. La maison développe une surface habitable de 337 m² répartie sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et une distribution bien pensée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec escalier donne accès à un vaste salon-séjour, un bureau, une cuisine aménagée avec espace repas, et un accès direct à l'extérieur. Vous trouverez également une seconde entrée côté jardin et des toilettes. Le premier étage, appréciez les parquets anciens, avec un palier lumineux qui dessert trois grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des toilettes. Au deuxième étage, un appartement indépendant se compose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d'une salle de bains avec toilettes. Ce niveau est accessible par l'extérieur via une verrière, avec la possibilité de créer un accès intérieur facilement. La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant caves, atelier, cellier et chaufferie. De plus, un bâtiment annexe abrite un grand garage, un atelier et un espace indépendant de 2 pièces à l'étage à rénover, parfait pour un projet de logement complémentaire ou un investissement locatif. Le confort est assuré grâce à un système de chauffage combinant une pompe à chaleur et une chaudière gaz, ce qui garantit un bon classement énergétique. Cette maison à acheter à Montval-sur-Loir est idéale pour une grande famille, un projet professionnel ou une vie avec un espace indépendant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.934362.

À Vaas, un village dynamique de la Vallée du Loir, et à proximité de l'axe Tours – Le Mans ainsi que de l'autoroute située à seulement 5 km, se trouve une maison à acheter à Vaas, pleine de caractère. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison VAAS à vendre est située en plein cœur du village, vous permettant de bénéficier de toutes les commodités à pied : boulangerie, épicerie, café-restaurant, santé, coiffeur, école primaire, etc.Ancien monastère, cette maison a su conserver son authenticité grâce à ses pierres apparentes, son escalier remarquable et ses volumes généreux. Bien que restaurée en grande partie, il reste quelques finitions à réaliser, vous offrant la liberté de personnaliser l'espace selon vos envies.Le grand séjour propose un espace convivial, tandis que le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, complétée par un poêle à bois et un ballon thermodynamique pour un confort énergétique optimal.À l'étage, vous découvrirez trois vastes chambres lumineuses, et les combles aménageables offrent la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Une cave vient compléter cette belle propriété.Bien qu'il n'y ait pas de jardin, la cour permet un stationnement pratique, un véritable atout en centre de village.Cette maison atypique, avec du cachet, de la superficie et un potentiel significatif, s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie chargé d'histoire et à proximité des services. Pour toute information ou visite concernant cette vente maison Vaas, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.930958.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Vaas, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire. Construite en 1910, cette propriété possède 175 m² de charme ancien avec ses carreaux de ciment, parquets en bois massif, hauts plafonds et cheminées en marbre. C'est un lieu idéal pour un achat maison Vaas tant en tant que résidence principale qu'en tant que maison secondaire.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux de 26 m², une salle à manger de 22 m², et une cuisine aménagée de 22 m² avec un foyer ouvert, parfait pour des moments conviviaux. Une arrière-cuisine de 13 m² ainsi que des toilettes complètent cet espace accueillant.À l'étage, trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, vous attendent. Vous disposerez également d'une salle de bain et de toilettes indépendantes.Le deuxième étage, avec ses combles de 66 m², offre un potentiel d'aménagement selon vos souhaits pour agrandir votre espace de vie.À l'extérieur, une maison d'amis de 50 m², entièrement rénovée, est idéale pour créer un gîte ou pour héberger vos invités. Elle comprend une grande pièce de vie de 30 m² avec poêle à bois, une cuisine aménagée, une chambre de 13 m² et une salle d'eau.Un double garage de 100 m² et un grenier de 50 m² offrent des possibilités de stockage intéressantes. De plus, une cave est à votre disposition pour stocker des bouteilles ou passer des moments conviviaux.Implantée sur un terrain de 1260 m² sans vis-à-vis, cette propriété est un oasis de tranquillité. Vaas, à seulement 8 km de Montval-sur-Loir, est un village attrayant qui dispose de toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, pharmacie, et transport scolaire, ainsi qu'une gare SNCF reliant Tours et Le Mans. L'autoroute A28 permet un accès rapide à Paris en 2h30.C'est une opportunité à saisir pour quiconque envisage un achat maison VAAS au cœur d'un cadre authentique et paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur (4,65% TTC du prix hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.921340

Coup de cœur du secteur

59 000 €

602 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 98 m²
• 2 chambres
• 

Nogent-sur-Loir (72)

Située au cœur de Montval-sur-Loir dans le département de la Sarthe, cette maison MONTVAL-SUR-LOIR à vendre saura vous séduire par sa belle façade en pierre de taille et sa proximité avec toutes les commodités : écoles, commerces, gare SNCF connectant Le Mans et Tours, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute, rendant Paris facilement accessible en seulement 2h30. À rénover selon vos envies, elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bains à l'étage. Les combles spacieux offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Les huisseries, majoritairement en PVC, et la couverture récemment rénovée sont en bon état. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, et vous pourrez également bénéficier d'une cave pour un rangement pratique. Cette maison est sans extérieur, mais représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.903086

À vendre sur la commune de Saint-Pierre-de-Chevillé, un terrain viabilisé de 924 m² situé dans un environnement calme, au cœur du village. Le terrain est raccordé aux réseaux d'eau, d'électricité (EDF) et au tout-à-l'égout. Il offre la possibilité d'implanter une construction sans vis-à-vis, dans un cadre préservé. À proximité immédiate, un arrêt de bus dessert le collège et le lycée. La commune dispose également d'une école maternelle et élémentaire, avec un service scolaire intercommunal (SIVOS). Saint-Pierre-de-Chevillé est un petit village du sud de la Sarthe, situé à seulement 7 km de Montval-sur-Loir, où l'on trouve commerces, supermarchés, services et la gare SNCF avec liaisons vers Tours et Le Mans. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.910586