Capifrance - NADIA BENABED

À Vénissieux, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre de 4 pièces, situé au premier étage d'un immeuble récent de 2014, dispose de 3 chambres, idéal pour une famille ou une colocation. Avec un séjour de 26m² offrant une cuisine ouverte, cet espace de vie est parfait pour se retrouver en toute convivialité. Pour les moments de détente, la loggia de 14,6m² vous attend. Les commodités ne manquent pas autour de l'immeuble, avec des commerces tels que boulangerie, pharmacie, boucherie, tabac, et une agence postale. De plus, le tram T4 facilite l'accès au centre de Lyon en moins de 20 minutes. Un garage complète également ce bien. Cet appartement est une excellente opportunité pour un achat appartement Vénissieux, avec un potentiel d'investissement locatif intéressant, notamment pour une colocation affichant un rendement brut minimum de 8,5%. Nombre total de lots dans la copropriété : 36, avec des charges annuelles de 2760€, soit 230€ par mois, incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et l'ascenseur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial : Nadia BENABED (RSAC N°847 929 981 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) - 06 82 70 89 76 - Réf.922253.

Coup de cœur du secteur

235 000 €

3 013 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 78 m²
• 3 chambres
• 

Venissieux (69)

À Vénissieux, dans le quartier Charréard, cet appartement de 77 m² est idéal pour un achat appartement Vénissieux. Situé au premier étage d'une résidence moderne et sécurisée bâtie en 2019, ce T4 se compose de deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième facilement, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Un des points forts de cet appartement Vénissieux à vendre est son espace extérieur : une grande terrasse de 60 m² parfaite pour les enfants, pour recevoir ou simplement profiter du soleil. Un garage est également inclus pour plus de confort. Vous trouverez tous les services à moins de 15 minutes, des écoles à moins de 300 mètres et de grands parcs à moins de 600 mètres. À proximité se trouvent également une pharmacie, un médecin généraliste, un infirmier, un ostéopathe et une supérette. Les transports en commun, situés juste au pied de l'immeuble, permettent de rejoindre Lyon en 15 minutes. Ce bien est également un bon investissement locatif, offrant toutes les caractéristiques d'une colocation avec un rendement brut prévisionnel d'au moins 7%. La copropriété compte 148 lots, avec des charges annuelles moyennes de 2400€, soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette parcelle de 4 630 m² divisible et viabilisable, vous permettra de laisser libre cours à vos envies et projets. Que ce soit pour construire votre résidence principale ou secondaire à l'écart du tumulte et des contraintes des grandes villes. Ou encore, investir dans la création d'un petit lotissement avec la possibilité d'aménager la parcelle avec au moins 4 maisons individuelles. Maizilly, charmante petite commune d'un peu plus de 300 habitants à 30 min de Roanne et 1h20 de Lyon. Faisant partie de la communauté de communes de Charlieu-Belmont, vous disposerez de tous les services de proximité à moins de 5km: bureau de poste, médecin, dentiste, crèche, école, collège, lycée, supermarché ... Dominant la vallée du Sornin, vous pourrez profiter du calme et de la verdure. D'autant plus que Maizilly vous offre de beaux chemins de randonné et de superbes panoramas. Amoureux de la nature, ce terrain est fait pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 929 981 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Nadia BENABED Entrepreneur Individuel 06 82 70 89 76 - Réf.942785