Capifrance - DENIS HAMANDJIAN

À seulement 450 mètres du centre du village médiéval de Crémieu, dans le département de l'Isère en région Rhône-Alpes, cette maison contemporaine construite en 2019 est à vendre. Offrant 175 m² habitables sur un terrain de 922 m², elle se distingue par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond dès l'entrée. La pièce principale, baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur, facilite la circulation entre les espaces. Un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse à cet environnement. La cuisine moderne et entièrement équipée, avec un îlot central, communique directement avec une première terrasse. Le salon s'ouvre sur une seconde terrasse autour de la piscine, offrant une vue dégagée sur le château de Crémieu. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle d’eau et une pièce de détente avec jacuzzi. À l'étage, un bureau sur plancher vitré offre une vue originale sur la pièce principale, tandis qu'une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu'une chambre avec accès à une terrasse dominant le paysage, viennent compléter ce niveau. Le sous-sol dispose d'une pièce technique regroupant la chaudière à gaz, l'adoucisseur d'eau et le système de filtration de la piscine, ainsi qu'une salle de cinéma équipée d'un système Bose et un bureau. Cette maison à acheter à Crémieu comprend une piscine enterrée avec un dispositif de sécurité conforme, est entièrement climatisée, et dispose de volets roulants électriques avec fermeture centralisée, d'une alarme et de caméras de surveillance, sans oublier un portail automatique. Ce bien, aux lignes contemporaines, allie volumes, lumière et espaces extérieurs de manière harmonieuse. Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous permettre de découvrir cette maison à vendre à Crémieu dans son intégralité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

399 000 €

3 990 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Caluire-et-Cuire (69)

Situé dans le secteur recherché de Caluire-Vassieux, cet appartement spacieux de 100 m² s'inscrit dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate des transports en commun et des commerces. Entièrement rénové, il présente une organisation fonctionnelle. La pièce principale regroupe le salon et la salle à manger, avec un accès direct à l'extérieur. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée dans un esprit contemporain. L'exposition sud assure une belle luminosité et permet de profiter de l'ensemble terrasse et terrain, représentant environ 100 m². L'espace nuit se compose de trois chambres généreuses, complété par une salle de bains et une salle d'eau. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz récemment remplacée. Les menuiseries en double vitrage PVC participent au confort thermique. L'espace extérieur bénéficie d'un store banne. Le bien dispose également d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave. Les charges de copropriété sont maîtrisées et incluent l'eau froide. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. .. .. Nombre de lots de la copropriété : 67, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ent. PC, Especes verts, EF) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 248 284 - Greffe de LYON) Denis HAMANDJIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 13 65 07 58 - Réf.937650

À vendre : Maison à rénover sur un terrain d'exception à Saint-Maurice de Gourdans Située dans un cadre paisible, cette maison offre un potentiel remarquable pour les amateurs de nature et de projets personnalisés. Surface habitable actuelle : 70 m² avec un demi-étage Sous-sol complet Travaux à prévoir pour une rénovation à votre goût Possibilité d'extension pour atteindre une surface totale de 150 m² Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 4731 m², entouré d'arbres centenaires. L'accès direct à la rivière de l'Ain, situé au bout du terrain, ravira les passionnés de pêche et les amoureux de la nature. Un projet d'extension est en instruction et pourra être communiqué sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite de ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 248 284 - Greffe de LYON) Denis HAMANDJIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 13 65 07 58 - Réf.935782

Meilleur rendement locatif

215 000 €

4 216 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 51 m²
• 1 chambre
• 

Villeurbanne (69)

À vendre, un appartement T2 de 51 m² situé à Villeurbanne Gratte Ciel, rue Paul Lafargue, dans un cadre paisible et à seulement 450 mètres des transports en commun. Cet appartement, situé au 1er étage d’un immeuble ancien, est idéal pour un achat appartement Villeurbanne. Il est vendu entièrement meublé, offrant une installation immédiate ou une mise en location sans travaux nécessaires. L’entrée vous accueille dans une pièce principale lumineuse, combinant un salon et un espace repas, avec possibilité d’aménager un coin bureau pour le télétravail. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec four, micro-ondes, plaques à induction, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, congélateur et nombreux rangements, vous séduira par sa fonctionnalité. La chambre indépendante, disposant d’un lit double et de rangements, ainsi que la climatisation réversible disponible dans le séjour et la chambre, ajoutent au confort de cet appartement. La salle d’eau possède une douche, un meuble vasque, et des toilettes. Avec une surface de 51 m², cet appartement à acheter à Villeurbanne ne nécessite aucun travaux et offre une bonne luminosité. Son emplacement est pratique, à 7 minutes à pied du métro A, facilitant l’accès aux principaux pôles de Lyon. Les commerces, écoles et services de proximité sont accessibles à pied, tandis que les gares Part-Dieu et Perrache sont facilement atteignables en transports en commun. En résumé, ce T2 clé en main, bien entretenu et fonctionnel, représente une excellente opportunité pour un investissement ou comme résidence principale. Les charges annuelles de la copropriété s’élèvent à 1000€, soit environ 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le DPE a été réalisé selon une méthode valide, mais les résultats ne sont pas opposables. Pour plus d’informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, terrain de grande superficie situé dans un environnement naturel privilégié, sur la commune de Saint-Maurice-de-Gourdans. D'une surface totale de 4 731 m², ce terrain bénéficie d'un cadre particulièrement calme et verdoyant. La parcelle est largement arborée, avec la présence d'arbres anciens, et offre un accès direct à la rivière de l'Ain en fond de terrain, un atout rare sur le secteur. L'environnement immédiat est préservé, sans nuisances, et conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant espace, nature et tranquillité. Une construction existante est implantée sur la parcelle, laissant la liberté à l'acquéreur d'envisager le bien selon ses propres besoins et projets, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. Un bien atypique, destiné à une clientèle sensible au charme des grands terrains et aux emplacements naturels de qualité. .. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 248 284 - Greffe de LYON) Denis HAMANDJIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 13 65 07 58 - Réf.934944

Située en fond d'impasse, cette maison de 122 m² à Fontaines-Saint-Martin, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes à pied du centre et de ses commodités, telles que commerces et écoles. Répartie sur trois niveaux, cette maison à vendre à Fontaines-Saint-Martin comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie traversante au volume atypique, accompagnée d'une cuisine ouverte, le tout donnant accès à deux belles terrasses. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. Le dernier niveau est conçu comme une suite parentale, équipée d'un dressing et d'une salle d'eau. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien d'exception. Rénovée en 2015 et fraîchement mise à jour en 2021, cette maison bénéficie d'équipements modernes, incluant une pompe à chaleur réversible, du double vitrage, des volets et Velux électriques, ainsi que la fibre optique. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille qu'à des actifs en quête d'un compromis idéal entre appartement et maison de ville, dans un environnement calme tout en demeurant proche de Lyon (à 25 minutes en voiture, avec les gares TER de Sathonay et Collonges-Fontaines à proximité). Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 248 284 - Greffe de LYON) Denis HAMANDJIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 13 65 07 58 - Réf.928373

Découvrez cette maison à vendre à Mionnay, située dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Établie sur un terrain arboré de plus de 1000 m², cette propriété de 175 m² est idéalement placée au cœur du village. Le rez-de-chaussée offre une entrée menant à une pièce principale lumineuse, s'ouvrant sur une terrasse et une piscine. La cuisine équipée, dotée d'un îlot central, communique avec un salon confortable, agrémenté d'une cheminée. Une chambre d'amis avec salle d'eau et sanitaire complète ce niveau. À l'étage, la suite parentale est pourvue d'un grand dressing, d'une salle de bains avec baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne. Le dernier étage comprend deux chambres supplémentaires, toutes équipées de nombreux rangements. La maison est également équipée d'un chauffage par climatisation réversible. Un dossier complet et une visite sont disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 248 284 - Greffe de LYON) Denis HAMANDJIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 13 65 07 58 - Réf.922916.