Capifrance - MARC-OLIVIER DONZIL

EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère au cœur de la nature – Vacquières / Pic Saint-LoupÀ la recherche d'un achat maison VACQUIERES ? Située sur la commune de Vacquières, à proximité immédiate du Pic Saint-Loup, cette maison VACQUIERES à vendre vous séduira par son environnement exceptionnel, entre garrigues, bois et vignes, sans aucun vis-à-vis.Cette villa de type 7 développe environ 184 m² habitables, complétés par près de 100 m² de surfaces annexes, et est implantée sur plus de 6 hectares de terrain entretenu.Elle se compose :- de 2 chambres en rez-de-chaussée,- d'une suite parentale à l'étage avec terrasse privative,- d'une salle de jeux avec billard,- de beaux espaces de vie lumineux ouverts sur l'extérieur.Vous profiterez de nombreuses terrasses et d'une vue panoramique exceptionnelle à l'Ouest, offrant des couchers de soleil remarquables sur l'Hortus et le Pic Saint-Loup.Prestations : spa/jacuzzi, environnement préservé, calme absolu.Côté technique : électricité sans anomalie, absence de termites, estimation des coûts énergétiques entre 1 820 € et 2 550 € par an.Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison VACQUIERES. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.947747.

OPPORTUNITÉ RARE À SAINT HIPPOLYTE DU FORT, Gard, Languedoc-Roussillon. Découvrez cette maison des années 1980, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel sur la commune prisée de Saint Hippolyte du Fort. Ce bien évolutif est parfait pour une famille à la recherche de confort, d'espace et d'un projet à forte valeur ajoutée. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 580 m², exposé plein sud, cette propriété présente un cadre de vie lumineux tout au long de la journée. Elle se compose de 4 pièces bien agencées, avec une chambre au rez-de-chaussée, un cellier, ainsi qu'un garage attenant et un double garage indépendant de 36 m², un atout rare dans le secteur. L'un des atouts majeurs réside dans son incroyable potentiel d'aménagement : le garage et le cellier offrent la possibilité de créer une magnifique suite parentale avec un accès direct à une terrasse de 23 m², transformant cet espace en un cocon moderne et intime. La structure saine du bien, avec un plancher des combles en béton et charpente en béton, élimine tout problème de termites ou de remplacer le bois de charpente, offrant une base idéale pour un projet pérenne. Après quelques rafraîchissements, cette maison SAINT HIPPOLYTE DU FORT à vendre pourrait retrouver tout son éclat pour accueillir une nouvelle famille, devenant ainsi un véritable foyer. Prestations : fibre optique, chauffage électrique complété par un insert, environnement calme et résidentiel. Un bien à fort potentiel, rare sur le marché, idéal pour un projet de vie ambitieux ou un investissement immobilier sécurisé. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à acheter SAINT HIPPOLYTE DU FORT. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

569 000 €

3 233 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 176 m²
• 4 chambres
• 

Vacquières (34)

COUP DE CŒUR ASSURÉ : Magnifique Villa avec Prestations Haut de Gamme au Pied du Pic Saint-Loup. Découvrez le charme et le confort d'une vie privilégiée dans un cadre exceptionnel à VACQUIERES, dans le département de l'Hérault en Languedoc-Roussillon ! Située dans un quartier résidentiel calme et à proximité de la nature du prestigieux secteur du Pic Saint-Loup, cette maison VACQUIERES à vendre de 176 m² construite dans les années 2000 sur un vaste terrain de 2000 m² a tout pour vous séduire. Un Espace de Vie Spectaculaire : Pénétrez dans une pièce de vie unique, baignée de lumière, caractérisée par son grand volume et son impressionnant plafond cathédrale. Cet espace est le cœur de la maison, idéal pour les réceptions ou les moments de détente en famille. Pour les soirées plus fraîches, l'insert chaleureux vous promet des journées d'hiver douillettes et conviviales. La cuisine moderne et ouverte s'intègre parfaitement à cet espace, le rendant encore plus fonctionnel et accueillant. Un Confort de Vie Optimal : La villa offre un agencement parfait avec 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale originale aménagée en mezzanine surplombant le séjour cathédrale, offrant une vue imprenable sur le volume principal. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau, un bureau et une grande buanderie très pratique. L'intérieur est en parfait état, sans aucun travaux à prévoir. L'Art de Vivre en Extérieur : Profitez du climat méditerranéen grâce à des aménagements extérieurs pensés pour le plaisir : une superbe piscine entourée d'une plage de 100 m², véritable invitation à la détente, ainsi qu'une vaste terrasse de 80 m², idéale pour vos repas d'été et vos soirées entre amis. Un grand garage vient compléter cet bien, offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement. Le Cadre Idyllique du Pic Saint-Loup : Vivre ici, c'est choisir un confort de vie inégalé au sein d'une région réputée pour ses richesses naturelles et viticoles. Les amateurs de plein air seront comblés par la proximité immédiate de la nature pour des randonnées pédestres ou à vélo, avec le Pic Saint-Loup comme toile de fond. Cette villa d'exception allie parfaitement caractère, grands volumes et environnement préservé. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété de charme à acheter à VACQUIERES, où le bien-être est le maître mot. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.930968

Maison de plain-pied – 158 m² sur 2 500 m² de terrain – Moulès-et-Baucels (34190) 3 chambres + bureau • garage • grand jardin • possibilité de créer une seconde habitation. Vous rêvez d'un cadre paisible à deux pas de la nature ? Cette maison de plain-pied située à Moulès-et-Baucels est faite pour vous ! Les + du bien : 158 m² habitables sur 2 500 m² de terrain arboré 3 chambres + bureau (idéal télétravail ou chambre d'amis) Grand garage + mazet (avec toiture à refaire) Terrain piscinable & aménageable (regroupement familial ou projet locatif possible) Chauffage par pompe à chaleur air-eau (économies d'énergie) DPE C Taxe foncière avantageuse Beau jardin avec vue dégagée, aucun vis-à-vis ni nuisance. Un home staging simple permettrait de révéler tout le potentiel de cette maison dans un cadre verdoyant . À prévoir : mise aux normes de la fosse septique. Emplacement idéal : À 5 min de Ganges À 45 min de Montpellier Proche rivières, sentiers de randonnée, nature et calme garanti Parfait pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier. Contactez moi pour plus d'infos ou une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.929702

Meilleur rendement locatif

116 000 €

1 468 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 79 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Hippolyte-du-Fort (30)

Opportunité d'achat appartement à Saint-Hippolyte-du-Fort ! Situé au cœur du village cévenol, ce bien de 79 m² se trouve au 2ème et dernier étage, sans ascenseur. Il se compose de 2 chambres spacieuses, d'une cuisine séparée et d'une terrasse exceptionnelle de 34 m² exposée plein sud, offrant une vue imprenable – un atout rare dans cette commune du Gard, en Languedoc-Roussillon. Le DPE présente un classement C grâce aux récents travaux d'isolation et d'électricité, et l'appartement a été rafraîchi, prêt à être utilisé. Un locataire sérieux est déjà en place, avec un loyer de 575 €/mois, ce qui en fait un investissement judicieux pour la vente appartement Saint-Hippolyte-du-Fort. Tous les services nécessaires sont accessibles à pied : commerces, marché, écoles et autres services. Le stationnement est aisément disponible à proximité, et il n'y a pas de syndic, donc aucune charge à payer. Ce bien représente une excellente occasion de sécuriser un placement immobilier avec une belle rentabilité dans un cadre exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 0 €, soit 0 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, villa de plain-pied à MOULES ET BAUCELS, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette charmante villa de 132 m² est située dans un cadre paisible et bucolique et dispose d'un terrain paysagé de 1679 m². Construite dans les années 1990, cette maison est parfaite pour ceux qui apprécient le calme et l'espace. Vous bénéficierez d'une visite digitale sur demande.En entrant, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie de 64 m², bien éclairée, dotée d'un poêle à pellets, qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine, entièrement refaite avec des matériaux de qualité, s’ouvre sur cette pièce de vie. La villa comprend également 4 chambres confortables, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités, avec une distribution fluide pour un confort de vie optimal sur un seul niveau.Les travaux importants ont déjà été réalisés : la cuisine moderne est entièrement équipée, la façade a été rénovée, le système d'assainissement est conforme aux normes, et le tableau électrique a été remis à neuf. L'isolation des combles a également été optimisée pour un meilleur confort thermique. Le système de chauffage est mixte, combinant poêle à pellets et radiateurs électriques, garantissant un confort selon vos besoins. Les performances énergétiques de cette villa sont excellentes, un atout pour maîtriser vos dépenses énergétiques.Un garage spacieux de 28 m² avec un portail électrique assure la sécurité de votre véhicule, avec un accès facile. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un terrain clôturé, arboré et piscinable, bien entretenu, sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en pleine nature.En complément, un mazet en pierre de 14 m² avec toiture neuve pourra servir d'atelier, de chambre d'amis ou d'espace de détente. Une citerne de récupération d'eau de pluie de 9 m³ est également à disposition pour entretenir votre jardin ou initier un potager biologique.Il ne vous restera qu'à rafraîchir la peinture selon vos goûts, car il n'y a pas de gros travaux à prévoir. La taxe foncière est raisonnable et la maison est située au calme dans un secteur rural prisé, tout en restant proche des commodités.Ce bien rare sur le marché est un coup de cœur assuré. N'attendez plus, une villa à acheter à MOULES ET BAUCELS, c'est une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété pleine de charme et de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, locaux professionnels à SAINT MATHIEU DE TREVIERS, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Ce fonds de commerce de boucherie-charcuterie et plats cuisinés est exploité depuis 1991 par le même gérant, qui se retire pour cause de retraite. Vous profiterez d'une clientèle fidèle et de passage, ainsi que de tout le matériel nécessaire pour démarrer votre activité. Des rafraîchissements sur la décoration et l'ambiance pourront apporter une plus-value. La possibilité d'une marge commerciale est attrayante. La taxe foncière est à la charge du bailleur, seuls 250 € par an pour les ordures ménagères sont à régler. Le loyer mensuel de 630 € est très compétitif pour le secteur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 14 32 79 04 - Réf. 926224

À vendre terrain avec permis d'aménager accepté et purgé. Surface à bâtir pour 9 lots avec voirie, accès et bassin de rétention soit 7173 m2. Le reste 11381 m2 pour réaliser des jardins familiaux attribués et vendus avec chaque lot pour réaliser son potager-verger et son espace nature (minimum 500 m2). Plus d'informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.934447

À vendre, un parking à acheter à Alès, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien situé au centre-ville d'Alès, dans un quartier très recherché, offre un bâtiment de 837 m2 au sol comprenant : 13 emplacements de stationnement (loués 53 € l'unité), 6 box de 15 à 20 m2 (loués 80 € l'unité), 1 box de 20 m2 + 1 stationnement (loué 150 €), 2 box de 40 m2 (loués 150 € l'unité) et 2 box de 10 m2 (loués 80 € l'unité). Les loyers mensuels encaissés s'élèvent à 1779 €. Il existe également la possibilité d'augmenter les loyers en raison des prix du secteur. Ce bien se distingue par son potentiel de construction en vertical, avec un R+4 autorisé sur une partie, permettant de créer des logements dans un emplacement stratégique. Un certificat d'urbanisme et les plans du projet sont disponibles. D'importantes opportunités d'investissement s'offrent à vous. Pour plus de détails, n'hésitez pas à faire une demande. Les honoraires d'agence, soit 9,52% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez consulter les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.929715.

Prix au m² le plus bas

176 000 €

219 €/m²

Locaux professionnels

• 805 m²

Aveze (30)

À vendre : Fonds de commerce Auberge – Restaurant situé à AVEZE, dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Cet établissement, plein de caractère, offre un cadre idéal pour un projet d'achat locaux professionnels AVEZE. Atouts majeurs : - Pas de reprise de personnel - Certificat de conformité à jour - Terrasse accueillante - Grand parking - Accès PMR - Nombreuses caves pratiques - Logement de fonction spacieux de 97 m² sur place - Loyer modéré Activité actuelle : - Licence restaurant - Clientèle professionnelle et touristique - Référencée sur de nombreux sites spécialisés (randonnée, étapes de voyage) Fort potentiel de développement : - Possibilité d'ouverture le midi en semaine C'est une opportunité rare pour ceux et celles qui souhaitent acquérir des locaux professionnels à acheter AVEZE, alliant qualité de vie, hospitalité et projet entrepreneurial au cœur de la nature cévenole. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 14 32 79 04 - Réf.916122

À vendre, locaux professionnels situés à CLARET, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce fonds de commerce, actif dans la livraison de repas destinés aux écoles, crèches et centres de loisirs, est idéalement implanté dans un secteur en pleine croissance. La clientèle est majoritairement constituée de services publics, offrant une opportunité de développement en s'ouvrant aux particuliers et aux clients privés. La configuration actuelle permet une délocalisation facile, car seule la production a lieu sur place, tandis que toutes les activités de livraison restent flexibles. Avec 4 employés à temps partiel (35 h, 39 h et 30 h), le bail est renouvelable chaque année avec tacite reconduction, loué par une collectivité locale, à un loyer mensuel de 1310 € TTC. L'établissement est fermé pendant les vacances en août et décembre, et est opérationnel du lundi au vendredi, excluant les jours fériés. Pour davantage d'informations sur cette offre d'achat de locaux professionnels à CLARET, merci de faire une demande.

Coup de cœur du secteur

96 400 €

2 096 €/m²

Locaux professionnels

• 2 pièces
• 46 m²

Saint-Mathieu-de-Tréviers (34)

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION RAPIDE à SAINT MATHIEU DE TREVIERS. Profitez d'un emplacement n°1 au cœur du village avec une terrasse agréable, idéal pour la vente à emporter, sur place ou en livraison. Ce local professionnel SAINT MATHIEU DE TREVIERS à vendre bénéficie d'un loyer attractif de 800 € HT par mois seulement. Actuellement fermé 2 jours par semaine, il présente un gros potentiel de développement. Sans salarié, la gestion est simplifiée et une possibilité rare d'acheter les murs est offerte. Ce projet est parfait pour un(e) professionnel(le) ambitieux(se) ou pour une première installation avec un investissement maîtrisé. Pour discuter de cette vente de locaux professionnels SAINT MATHIEU DE TREVIERS, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et ne manquez pas cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.912942.

À QUISSAC, dans le département du Gard, vous aurez l'opportunité d'acquérir des locaux professionnels à vendre. Ce fonds de commerce d'un restaurant bistronomique est référencé au Guide Michelin 2024. La partie professionnelle, d'environ 160 m², est située au rez-de-chaussée et dispose de matériel complet en excellent état. L'établissement peut accueillir environ 40 personnes dans un cadre soigneusement décoré, avec deux terrasses extérieures offrant 60 couverts, exploitables d'avril à octobre. Une cour privée et un local de stockage sont également inclus. Le personnel est composé de 5 CDI, avec des horaires de fermeture mercredi et jeudi après-midi ainsi que dimanche soir, plus 6 semaines de congés annuels. L'accessibilité PMR est assurée. À l'étage, vous trouverez un appartement de 4 pièces, d'environ 100 m², idéal pour vivre sur place près de votre activité. Le bail commercial, renouvelable jusqu'au 17/06/2027, a un loyer mensuel actuel de 2000 €. L'accès camion, la climatisation et une vingtaine de places de stationnement complètent les atouts de cet établissement. Pas de travaux à prévoir, il est en très bon état. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à faire une demande. Les renseignements sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vente d'un terrain clôturé de 34,403 Ha d'un seul tenant avec des chemins intérieurs pour exploiter plus facilement les lieux. Parcelles idéales pour le bétail. Surface relativement plane de type garrigue avec des chênes et des pins. Présence de lavognes naturelles pour recueillir les eaux de ruissellements. Repérage par un sourcier de la présence d'eau en cas de forage. Plus d'informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.908963

Terrain de 786 m2 en centre ville d'Alès. Possibilité de construire 1 ou 2 maisons ou bien du collectif en R+2. Zone UCh du PLU de la commune. Plus d'informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.905879

Dans un petit lotissement de 6 lots, parcelle de 1009 m2 viabilisé avec assainissement autonome à prévoir. Situé à proximité immédiate de la nature et des balades bucoliques. Les commerces et les commodités sont à seulement 5 minutes. Quartier résidentiel et calme. Plus de renseignements sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.890412

Dans un petit lotissement de 6 lots, parcelle de 1004 m2 viabilisé avec assainissement autonome à prévoir. Situé à proximité immédiate de la nature et des balades bucoliques. Les commerces et les commodités sont à seulement 5 minutes. Quartier résidentiel et calme. Plus de renseignements sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.890416