Capifrance - BRUNO BERNARD

Situé sur la commune d'Aureilhan, ce local à usage d'atelier ou d'entrepôt développe une surface d'environ 170 m² et présente des caractéristiques particulièrement recherchées pour une activité professionnelle exigeante. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, parfaitement adaptée au stockage volumineux ou à des activités artisanales, ainsi que par son large portail permettant un accès poids lourds, facilitant ainsi les opérations de chargement et de déchargement dans des conditions optimales. Ce bien dispose également d'un espace extérieur privatif d'environ 30 à 40 m², offrant une surface complémentaire appréciable pour du stockage ou une organisation logistique efficace. Trois places de stationnement viennent compléter l'ensemble, un avantage certain pour l'accueil de votre activité. Implanté au sein d'une copropriété, ce local bénéficie de charges très limitées, se limitant à la refacturation de l'eau, assurant ainsi une excellente maîtrise des frais. Sécurisé, fermé et isolé, ce bien offre un environnement de travail fiable et fonctionnel, adapté à de nombreuses activités professionnelles. Ce type de bien, alliant accessibilité poids lourds, fonctionnalité et espaces annexes, reste particulièrement rare sur le secteur. Une opportunité à saisir rapidement pour les professionnels en quête d'un outil de travail performant et immédiatement exploitable Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf.948285

Prix au m² le plus bas

123 200 €

176 €/m²

Locaux professionnels

• 15 pièces
• 700 m²

Galan (65)

À vendre à Galan, Hautes-Pyrénées (65), un bar-restaurant de caractère situé au cœur du bourg, véritable symbole de l'art de vivre bigourdan. Ce local professionnel à acheter à Galan bénéficie d'une position centrale, favorisant la convivialité et la rencontre entre les habitants et les visiteurs. Avec une capacité de 95 couverts à l'intérieur et une terrasse de 45 places, cet établissement est idéal pour une exploitation tout au long de l'année. L'affaire présente un bon chiffre d'affaires et un EBE sain, avec un loyer attractif, garantissant la rentabilité et la pérennité dans ce cadre rural charmant. La licence IV, bien qu'actuellement inexploitée, offre un potentiel de développement significatif, permettant de dynamiser l'activité bar, essentielle à la vie locale. De plus, le bail comprend la possibilité d'exploiter des chambres d'hôtes, ajoutant une dimension touristique à l'ensemble. Un appartement de fonction est également inclus, assurant confort et qualité de vie pour le futur exploitant. L'opportunité d'acquérir les murs renforce l'intérêt patrimonial de cette offre. Ce bien est donc idéal pour un couple de professionnels ou un entrepreneur en quête d'une activité significative, alliant tradition et rentabilité. Pour plus d'informations, un dossier complet est disponible sur demande, sous engagement de confidentialité. Les informations relatives aux risques peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

135 000 €

1 337 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 101 m²
• 3 chambres
• 

Maubourguet (65)

MAUBOURGUET – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT AVEC REVENUS LOCATIFSSituée en plein cœur de Maubourguet, dans le département des Hautes-Pyrénées, cette maison à vendre est idéale pour un investisseur ou ceux envisageant un projet alliant résidence principale et location.La maison principale de type 4 est actuellement louée, générant un revenu locatif de 7 500 € par an, garantissant ainsi une rentabilité immédiate.L'habitation se déploie sur 2 niveaux avec un garage :- Rez-de-chaussée : entrée, salon lumineux, cuisine ouverte sur salle à manger, salle d’eau, WC, buanderie et cellier.- 1er étage Est : 2 chambres avec espace toilette, WC, bureau.- 1er étage Ouest : 1 bureau et 1 chambre.Une grande dépendance attenante comprend 3 garages avec mezzanine, offrant un potentiel supplémentaire.De plus, vous aurez accès à 4 appartements à rénover entièrement, incluant 1 studio, 1 T1 et 2 T2, pour une surface totale de 160 m². Ces appartements vous permettront d’augmenter vos revenus locatifs ou de créer des espaces pour la famille et les amis.Implanté sur un terrain spacieux de 947 m², ce bien assure un cadre de vie agréable et intime.Découvrez rapidement cette maison à acheter à Maubourguet, un projet complet alliant confort et rendement locatif ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf.918211

Coup de cœur du secteur

72 000 €

400 €/m²

Locaux professionnels

• 9 pièces
• 180 m²

Rabastens-de-Bigorre (65)

À vendre à Rabastens-de-Bigorre, dans le département des Hautes-Pyrénées et la région Midi-Pyrénées, ce fonds de commerce de bar brasserie idéalement situé en emplacement n°1 au cœur du centre-bourg. Cet établissement, facilement accessible et bénéficiant d'un parking à proximité, offre une belle visibilité. Il représente un véritable lieu de convivialité apprécié des habitants et des visiteurs. À l'intérieur, vous pourrez accueillir jusqu'à 26 personnes, sans oublier la terrasse extérieure qui peut recevoir jusqu'à 30 convives, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des événements locaux. Ce bien présente un fort potentiel de développement, notamment grâce à la possibilité de louer des chambres à l'étage, ce qui constitue un atout précieux pour un repreneur souhaitant diversifier ses activités.Ne manquez pas cette opportunité d'acheter des locaux professionnels à Rabastens-de-Bigorre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter directement notre agence. Nous vous accompagnons dans votre projet d'installation ou d'investissement.

Découvrez en location des locaux professionnels à LANNEMEZAN, situés dans le département des Hautes-Pyrénées, en région Midi-Pyrénées. Cet espace de 390 m² est idéalement placé à proximité de la sortie d'autoroute n°16, au sein d'un environnement dynamique avec un centre commercial et un parc d'activités. Entièrement de plain-pied et doté de deux accès indépendants, ce local offre une configuration fonctionnelle et modulable, parfaitement adaptée au développement de votre activité. Anciennement utilisé comme crèche, il propose des espaces lumineux, bien orientés, donnant sur un patio et un jardin, garantissant un confort optimal pour les équipes et la clientèle. Ce bien est parfaitement adapté aux entreprises de services, activités tertiaires, structures sportives ou paramédicales. Il constitue également une opportunité unique pour établir un cabinet médical multidisciplinaire, avec ses grandes surfaces pouvant être aménagées en espaces de consultation, salles d'attente ou bureaux. Un parking privatif est inclus, facilitant l'accueil des patients, clients ou collaborateurs. Ne manquez pas cette chance d'implanter votre activité à LANNEMEZAN. Les honoraires d'agence s'élèvent à 11 793,00€ et sont à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf.909374

La Mongie – Investissement d'exception au cœur du Grand Tourmalet Au cœur de la station de La Mongie, face aux flux de vacanciers et avec un accès direct au domaine skiable du Grand Tourmalet, ce bien immobilier rare offre un potentiel stratégique unique. La proximité du Pic du Midi, candidat à l'inscription au patrimoine mondial de l'UNESCO, promet une visibilité et un rayonnement touristique renforcés, garantissant un afflux constant de visiteurs été comme hiver. Cadastré sur 184 m² sur deux parcelles contiguës – dont l'une renouvelable et l'autre non – l'ensemble comprend un ancien bar, un local commercial et un logement. Bien que nécessitant une réhabilitation, le site est idéal pour un projet ambitieux : hébergement touristique haut de gamme, résidences de prestige ou commerces destinés à la clientèle de la station. Le bien est grevé d'un bail emphytéotique jusqu'au 31 décembre 2070, avec une redevance annuelle très avantageuse de 1 104 €. Cette configuration permet de sécuriser le foncier tout en optimisant l'investissement et la phase de développement, offrant un levier financier exceptionnel pour tout promoteur ou investisseur visionnaire. La Mongie, station quatre saisons réputée, attire une clientèle française et internationale grâce à ses plus de 100 km de pistes et ses activités de montagne variées. Cet emplacement rare constitue une opportunité unique de réaliser un projet ambitieux et rentable au cœur d'une station en pleine croissance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf.929261

Idéalement situé à Lannemezan, à proximité immédiate de la sortie 16 de l'A64, de la zone commerciale Carrefour et de la zone industrielle de Peyrehitte, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant combiner revenu immédiat et valorisation future. Un emplacement stratégique et un revenu locatif immédiat Implanté sur une parcelle de 2 500 m² entièrement clôturée et sécurisée, le bâtiment se compose de cinq lots dont deux sont déjà loués, générant un revenu locatif actuel de 22 600 €. Trois lots restent disponibles, offrant un potentiel de rentabilité important. Configuration des locaux et potentiel locatif Rez-de-chaussée : Local commercial de 170 m², idéal pour un restaurant (actuellement en commercialisation). Local de 390 m² avec double entrée et terrasse, modulable en deux espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités pour un futur locataire. À l'étage : Ancienne microcrèche de 126 m² avec bureau, accessible à une grande terrasse, prête à accueillir un nouvel occupant. Deux autres bureaux de 91 m² et 93 m², sans terrasse, offrant des espaces fonctionnels pour diverses activités. L'immeuble dispose également de 30 places de parking, d'un accès sécurisé par digicode et d'un ascenseur pour l'étage, combinant praticité et sécurité pour les locataires. Pourquoi investir ici ? Revenus locatifs déjà établis Trois lots libres avec un fort potentiel de location Emplacement stratégique et attractif pour entreprises et commerces Possibilité de valoriser les espaces et d'optimiser le rendement Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif rentable tout en développant sa valeur grâce aux lots libres. À saisir rapidement pour un investissement sûr et modulable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf.889957

À vendre, un snack emblématique situé à SAINTE MARIE DE CAMPAN, dans le département des Hautes-Pyrénées, en région Midi-Pyrénées. Ce local professionnel, tenu par la même propriétaire depuis plus de 25 ans, se trouve au cœur d'un carrefour stratégique de la vallée de l'Adour, près des célèbres cols du Tourmalet et d'Aspin. Avec un emplacement exceptionnel à seulement 15 minutes des stations de La Mongie et Payolle, ce commerce bénéficie d'une clientèle fidèle et variée, attirée par la double saisonnalité (été/hiver) de la région. Ce snack offre une activité polyvalente et dynamique avec des produits tels que pain, viennoiseries, boissons, pizzas et spécialités du terroir. Il est devenu le point de passage incontournable pour randonneurs et cyclistes. Sur le plan financier, le local présente un chiffre d'affaires attractif et un petit loyer, garantissant une rentabilité confortable. De plus, il est possible d'acquérir un appartement de 44 m², idéal pour faciliter votre quotidien en vivant sur place. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à SAINTE MARIE DE CAMPAN. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et donner vie à votre projet.

À Lannemezan, dans le département des Hautes-Pyrénées en région Midi-Pyrénées, local professionnel de 170 m² disponible à la location. Situé à proximité immédiate de la sortie d'autoroute n°16, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique, combinant zone commerciale et parc d'activités. Anciennement un restaurant, il est idéalement configuré pour cette activité avec environ 80 m² dédiés à la salle, offrant un espace confortable pour accueillir la clientèle. Les autres surfaces sont conçues pour répondre aux exigences d'une exploitation professionnelle. Ce local professionnel à louer à Lannemezan est accessible aux personnes à mobilité réduite, climatisé, et dispose d'un espace extérieur pour aménager une terrasse, bien qu'une rénovation du plancher soit à envisager dans votre projet d'installation. Le matériel professionnel inclus permet de disposer d'un outil de travail opérationnel, limitant ainsi les investissements initiaux. Le loyer très abordable représente un atout majeur pour un entrepreneur souhaitant contrôler ses charges et assurer sa rentabilité dès le départ. Avec un emplacement stratégique, une bonne accessibilité, un potentiel commercial certain et des conditions de location attrayantes, c'est une opportunité réelle pour lancer une activité sur des bases solides. Ce local attend un professionnel motivé pour redonner vie à l'espace. Les honoraires d'agence s'élèvent à 5140,00€, à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf.909233.

À LANNEMEZAN, dans le département des Hautes-Pyrénées en région Midi-Pyrénées, nous vous proposons en location des locaux professionnels. Situé à proximité de la sortie d'autoroute n°16, d'un centre commercial et d'un parc d'activités, ce local au premier étage d'un immeuble sécurisé offre un cadre de travail lumineux et convivial. D'une superficie de 126 m², il comprend un espace de coworking de 40 m², facilement adaptable en bureaux individuels ou collectifs. Profitez également d'une grande terrasse de plus de 80 m², un atout rare au cœur de Lannemezan. Anciennement utilisé par une micro-crèche, ce local nécessite peu de travaux pour accueillir votre activité professionnelle. L'immeuble met à votre disposition un parking et un ascenseur, garantissant une accessibilité optimale pour vos collaborateurs et visiteurs. Avec son emplacement stratégique et ses prestations de qualité, ces locaux professionnels à louer à LANNEMEZAN représentent une opportunité à ne pas manquer. À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, s'élevant à 4320,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf.909372

À vendre, un tabac presse FDJ avec dépôt de pain situé à AUREILHAN, dans un quartier résidentiel prisé et fortement fréquenté. Ce commerce de proximité bénéficie d'un emplacement de choix, au cœur de la vie du quartier, et d'une clientèle fidèle et régulière. Ce bien est idéal pour ceux intéressés par l'achat de locaux professionnels à AUREILHAN. Le tabac presse française des jeux dispose de nombreux stationnements gratuits devant l'établissement, ce qui facilite l'accès pour les clients, un atout essentiel pour ce type d'activité. L'affaire se distingue par un excellent EBE et un chiffre d'affaires conséquent, témoignant d'une exploitation saine et rentable. De plus, le loyer modéré constitue un avantage non négligeable, renforçant la viabilité et l'attractivité financière de ce fonds de commerce. Avec une activité complète et sécurisée dans un environnement résidentiel calme, ainsi qu'une rentabilité éprouvée, ce tabac presse FDJ à AUREILHAN représente une opportunité rare pour un acquéreur désireux de réaliser un investissement dans des locaux professionnels à acheter AUREILHAN. Le dossier et les informations complémentaires sont disponibles sur demande, après un engagement de confidentialité. Une opportunité sérieuse qui mérite une réponse rapide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf.935059

Opportunité exceptionnelle à BAGNERES DE BIGORRE, Hautes-Pyrénées ! Ce local professionnel à vendre, situé au cœur d'un centre commercial et au pied des pistes de ski de La Mongie, est idéal pour un projet d'alimentation saisonnière. Avec une clientèle fidèle, ce magasin propose une large gamme de produits frais, pain, viennoiseries et boissons, répondant aux besoins des vacanciers comme des locaux. Le chiffre d'affaires est stable, garantissant une excellente rentabilité. Un bail neuf permet des conditions optimales pour développer votre activité. De plus, la possibilité d'acquérir les murs pour un investissement durable est un atout majeur. Ne manquez pas cette affaire clé en main à saisir rapidement pour votre projet d'achat locaux professionnels BAGNERES DE BIGORRE. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf.891242