Capifrance - SANDRA RIZZO

ECLUSIVITE : Villa de plain pied avec suite parentale indépendante à Roquemaure. Découvrez en exclusivité cette villa de 2003 de 123m² habitables, une demeure moderne de plain pied pensée pour l'intimité et le confort de toute la famille. Le coeur de la maison est une pièce de vie de 47m² traversante et baignée de lumière naturelle dès les premières heures de la journée. Cet espace central sépare intelligemment deux zones de repos disctinctes pour une tranquilité absolue. D'un côté, un premier espace nuit propose trois chambres confortables avec salle de bains et WC. De l'autre côté du séjour, une extension privative accueille une vaste suite parentale. Ce véritable espace de vie indépendant dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un atout de charme : un salon mezzanine, idéal pour un coin lecture ou un bureau en retrait. L'extérieur est une invitation à la détente avec un jardin totalement sans vis-à-vis de 900m². Vous profiterez d'une piscine pour les journées d'été et d'un garage fermé de 23m² pour votre confort au quotidien. Idéalement situé entre Avignon et Orange, proche accès A9, A7 et gare TGV, ce bien rare sur le secteur de Roquemaure offre un cadre de vie ''clé en main'' à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 988 202 - Greffe de NIMES) Sandra RIZZO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 97 52 21 - Réf.946958

À SORGUES, dans le département du Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, venez découvrir cette charmante villa familiale de 119m² habitables, idéalement située dans un cadre de vie calme et ensoleillé. Cette maison SORGUES à vendre se distingue par ses prestations de qualité et son confort moderne, avec une pièce à vivre lumineuse de 53m² grâce à ses baies à galandage. À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privée. Un deuxième salle d’eau et un wc séparé complètent l'organisation familiale. Construite avec soin, cette maison allie le charme de la Provence à la fonctionnalité moderne, intégrant de la domotique et des panneaux solaires en autoconsommation pour maîtriser vos factures d'électricité. Un garage de 27m² est également inclus. Profitez d'un jardin soigné avec une belle piscine, véritable havre de paix pour vos étés. Cette maison à acheter SORGUES, construite en 2007, est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare sur le marché! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques pour ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 988 202 - Greffe de NIMES) Sandra RIZZO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 97 52 21 - Réf.946252

Exclusivité, rare sur le secteur : profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec cette villa de plain-pied de 102m² offrant une vue imprenable et dégagée sur la nature environnante. Située hors lotissement, dans un quartier calme et très peu dense, cette propritété est un vrai havre de paix. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminausité de la pièce de vie de 48m² avec la grande baie qui cadre la vue panoramique. Le coin nuit se compose de 4 chambres, idéal pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau. La salle de bain dispose d'une baignoire, d'une double vasque et d'un wc pour plus de confort au quotidien. La maison comprend également un wc séparé pour plus de praticité. Un garage d'environ 18m² complète l'ensemble. Un véritable coup de coeur pour cette villa récente qui allie sérénité, confort et panorama d'exception. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le calme. Ecoles, crêche, centre aéré à moins de 10 minutes à pied, également commerces et commodités à proximité et arrêt de bus désservant les grandes villes. Idéalement situé entre Avignon et Orange, proche accès A9, A7 et gare TGV, ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie ''clé en main'' à découvrir sans tarder. Ouverte à l'inter-agence pour les confrères ayant des acquéreurs qualifiés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 988 202 - Greffe de NIMES) Sandra RIZZO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 97 52 21 - Réf.945898

En exclusivité pour vous! Je vous propose un Mas rénové de 310 m² dont une dépendance de 75m² sur 1225m² de terrain. Avec ses nombreuses pièces, vous aurez la possibilité d'adapter cette maison à vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour cuisine de 75m² donnant sur un espace spa, un bureau et une buanderie. A l'étage, 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bains ainsi que des pièces pouvant être aménagées en dressing ou en chambre supplementaire. La dépendance de 75m² avec 2 chambres, cuisine, séjour et salle d'eau, possède un accès indépendant mais dispose également d'un accès par l'habitation principale. La configuration est idéale. L'espace piscine est magnifique, avec un terrain de boules fonctionnel, tout pour vous permettre de profiter de belles soirées d'été! Contactez-moi pour une visite! Proche accès A9, A7 et TGV, entre Avignon et Orange Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 988 202 - Greffe de NIMES) Sandra RIZZO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 97 52 21 - Réf.945224

Coup de cœur du secteur

95 000 €

1 056 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 2 chambres

Saint-Geniès-de-Comolas (30)

À SAINT GENIES DE COMOLAS, dans le département du Gard et en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à vendre. Située idéalement entre Avignon et Orange, à proximité de la gare TGV et des accès A9 et A7, elle bénéficie de toutes les commodités à moins de 5 minutes. Avec une superficie potentielle habitable de 90 m², cette maison de village dispose d'une cour et de plusieurs pièces. Vous aurez un accès direct à la cour depuis la route pour le stationnement ou vous pourrez utiliser un grand parking à proximité. L'intérieur se compose d'une cuisine de 15 m², d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'un séjour de 17 m². En demi-niveau, vous trouverez une chambre d'environ 17 m² (brute) ainsi qu'une pièce de 29 m² à aménager, et un dernier espace sous combles de 17 m². Des travaux sont à prévoir. Une cave de 24 m² complète cette offre. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 988 202 - Greffe de NIMES) Sandra RIZZO, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 78 97 52 21 - Réf.935832.

Découvrez cette maison à vendre à Roquemaure, dans le Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Avec une superficie habitable de 113 m² et des dépendances, cette maison est idéalement située entre Avignon et Orange, à proximité des accès A9 et A7. L'entrée vous conduit au rez-de-chaussée où vous trouverez diverses pièces fonctionnelles, incluant un garage de 20 m², une chaufferie de 16 m², un atelier de 12 m², et une buanderie de 3 m². Une chambre de 15 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez une cuisine accompagnée d'une pièce, idéale pour un bureau ou une arrière cuisine. Vous apprécierez également un séjour de 20 m² avec climatisation réversible, 3 chambres de 9 à 13 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparé. La maison est dotée de double vitrage, d'un tableau électrique refait à neuf, et d'une isolation en laine de verre dans les combles, mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le terrain de 541 m² comprend un forage pour le jardin. Les commodités locales telles que commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les frais d'agence, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 988 202 - Greffe de NIMES) Sandra RIZZO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 97 52 21 - Réf.931471

Découvrez cette maison en vente à Roquemaure, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon. En exclusivité, cette chaleureuse maison en pierre de 100 m² est idéalement située dans le pittoresque village de Roquemaure. Composée de 4 pièces habitables et de nombreuses dépendances au rez-de-chaussée, cette maison présente un excellent potentiel. Au 1er étage, vous trouverez une cuisine de 16 m², une salle à manger de 17 m², un salon de 15 m², une salle d'eau de 6 m², une chambre de 12 m² ainsi qu'une grande terrasse abritée. Au 2ème étage, un dortoir de presque 30 m² peut être facilement divisé en deux chambres. Les commodités essentielles, ainsi que les écoles et transports en commun, sont accessibles à pied, et l'A9 est à moins de 10 minutes et l'A7 à moins de 15 minutes, avec une gare TGV à moins de 30 minutes, entre Avignon et Orange. Cette maison à acheter à Roquemaure dispose en outre d'une chaufferie buanderie, d'un atelier, d'un garage de 30 m² pouvant accueillir 2 véhicules, d'une pièce supplémentaire de 26 m² et d'une cour intérieure, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel. Des travaux de rénovation sont à prévoir, portant sur les menuiseries, le chauffage au fuel, l'électricité, la cuisine, la salle d'eau et les sols. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 988 202 - Greffe de NIMES) Sandra RIZZO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 97 52 21 - Réf.928220

Bienvenue dans cette magnifique maison de maître de 10 pièces et possibilité plus encore, située à Saint-Geniès-de-Comolas, un joyau de la région Occitanie dans le sud de la France. Avec ses 5 chambres spacieuses et son intérieur lumineux de 435m² habitables AINSI que 130m² de combles isolées avec double vitrage, cette propriété offre une combinaison parfaite de charme traditionnel, de confort moderne et bénéficie d'un potentiel habitable encore. La majestueuse entrée vous amène aux nombreuses pièces du rez-de-chaussée tel qu'un salon de 30m², une salle à manger de 25m², une cuisine de 30m² ou encore une pièce immense de 70m² baignée de lumière grace à sa verrière plein sud. A la suite une première salle d'eau avec wc et une mezzanine. Le premier étage vous conduit à 4 chambres de 13 à 38m² dont une avec accès à une salle de bains de 28m² et enfin une deuxième salle de bains indépendante de 11m². En demi-niveau, se trouve une suite parentale de 40m² et au 2eme étage 5 pièces dont 4 prêtes à être aménagées. Le terrain de plus de 2000m² est agrémenté d'une piscine de 9X4 neuve ainsi que de nombreux arbres fruitiers. Possibilité de division. cette propriété rénovée offre des équipements modernes tels que la climatisation réversible et le double vitrage, tandis que ses caractéristiques d'origine, telles qu'une cave voûtée ou encore les plafond à la française et le parquet en chêne, ajoutent une touche de charme historique. Avec un accès facile aux autoroutes principales et à la gare TGV, cette maison offre une combinaison parfaite de tranquillité de village et de commodités modernes. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans ce cadre idyllique et de profiter de tout ce que cette région magnifique a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 988 202 - Greffe de NIMES) Sandra RIZZO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 97 52 21 - Réf.913673