Capifrance - FLORA ULMSCHNEIDER

Opportunité d'achat de locaux professionnels à Serrières-en-Chautagne, Savoie, en région Rhône-Alpes. À vendre, un ensemble immobilier idéalement situé, comprenant les murs commerciaux et le fonds de commerce, suite à un départ à la retraite. Ce bien abrite une activité de restauration et d'auberge, un bar-tabac-FDJ, ainsi qu'un logement de fonction, parfait pour allier vie professionnelle et habitation. Ce vaste ensemble offre un potentiel de développement intéressant grâce à ses diverses activités, situé dans un environnement à la fois local et touristique, proche du Lac du Bourget. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace bar, d'une salle principale, d'une belle salle annexe en pierre et d'une cuisine professionnelle. Le premier étage comprend un appartement à rafraîchir. À l'étage supérieur, quatre chambres utilisées en auberge avec salle d'eau et WC. Un garage et une dépendance en pierre sont également disponibles pour le stockage. L'activité en place bénéficie d'une clientèle fidèle, à la fois locale et de passage, en raison de sa situation en bord de route. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.948490.

À vendre dans le charmant village de Motz, en Savoie, cette maison en pierre à rénover met en avant de beaux volumes sur une parcelle d'environ 850 m². Ce bien est idéal pour un projet d'achat maison MOTZ. Au premier niveau, vous trouverez une entrée, une cuisine, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont une avec WC, ainsi qu'un accès aux combles partiellement aménageables selon vos idées. En rez-de-jardin, la maison offre une belle superficie de cave, de stockage et de chaufferie. Ce bien est complété par plusieurs dépendances, notamment une grange en pierre, un appentis pour le stockage ou un atelier, ainsi qu'un terrain attenant dont une partie est constructible. Le tout est situé dans un environnement calme et agréable, en plein centre du village, à environ 50 minutes de Genève et d'Annecy. Vous serez également à seulement 5 minutes de la base de loisirs de Motz et à proximité de la gare de Seyssel. C'est une véritable opportunité pour tous ceux qui recherchent une maison à acheter MOTZ. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergique excessive : classe G. Pour plus d'informations, les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.944881.

Située sur les hauteurs du village d'Ontex dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison ONTEX à vendre vous séduira par son cadre exceptionnel et sa vue panoramique sur le lac du Bourget et le Mont Blanc. Cette propriété allie authenticité et modernité, offrant des volumes généreux sur un terrain d'environ 7 200 m², incluant une partie constructible. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert deux zones distinctes : la première comprend une chambre, une salle d'eau et un WC, tandis que la seconde offre un sauna, une salle de bain, un WC, deux chambres et un bureau, permettant d'envisager la création d'un appartement indépendant. À l'étage, la pièce de vie spacieuse et lumineuse se concentre autour d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte. De larges baies vitrées offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes, avec une chambre supplémentaire dotée d'une salle d'eau attenante. Le dernier niveau compte deux belles chambres et une salle de bain avec WC. Une dépendance à usage de stockage complète l'ensemble. Cet environnement paisible, avec des vues remarquables et un potentiel unique, caractérise cette maison à acheter ONTEX, idéale pour une clientèle à la recherche d'un cadre de vie privatif au sein d'un cadre naturel préservé. Des travaux de finition sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien selon vos envies. Située à seulement 20 minutes de Chindrieux et 40 minutes d'Aix-les-Bains, cette maison représente une opportunité rare.

Opportunité à saisir avec ces locaux professionnels à vendre à Aix-les-Bains, au cœur de la Savoie en région Rhône-Alpes. Situés à proximité du centre-ville, ces murs en vente comprennent un appartement en rez-de-jardin dans une copropriété bien entretenue, offrant 4 pièces spacieuses actuellement meublées et dotées de sanitaires. Parfait pour une activité de services, profession libérale ou bureaux. De plus, vous pourrez accéder à la piscine de la copropriété. Pour toute visite ou pour vous aider dans votre projet d'achat de locaux professionnels à Aix-les-Bains, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots dans la copropriété : 282. Montant moyen annuel des charges : 1784€, soit 148€ par mois, avec une procédure de syndic en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.947602

Coup de cœur du secteur

170 000 €

2 576 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Seyssel (01)

À vendre : Appartement lumineux de plain-pied situé en rez-de-chaussée d'une maison dans une petite copropriété de cinq lots à Seyssel, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cet appartement à acheter à Seyssel se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace de rangement. Vous pourrez également profiter d'un balcon et d'une terrasse, offrant un cadre de vie confortable. Un parking communal gratuit est à proximité, bien que le bien ne dispose pas de garage. Idéalement situé près des commodités, de la base de loisirs et de la gare, cet appartement est à 40 minutes d'Aix-les-Bains, 50 minutes de Genève et 1h30 de Lyon. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen annuel des charges : 0€, soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.936588.

À vendre, maison individuelle à DOMESSIN, Savoie, offrant 240 m² de surface totale, dont 156 m² habitables, sur un terrain clos de 1 276 m² au calme. Située à 5 minutes de l'autoroute, 10 minutes de Pont-de-Beauvoisin et 30 minutes de Chambéry, cette maison à acheter à DOMESSIN bénéficie d'un emplacement idéal. Les écoles, commerces et grandes surfaces sont à proximité, facilitant le quotidien. L'entrée ouvre sur un séjour spacieux de 53 m² avec cuisine ouverte équipée, très lumineux grâce à quatre baies vitrées, offrant une belle vue et un accès direct à une terrasse exposée plein sud, parfaite pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également un salon indépendant, une salle d'eau et un WC séparé, avec des placards encastrés apportant rangement pratique. À l'étage, trois chambres sont disponibles, dont une suite parentale avec salle de bain équipée d'une double vasque et d'une baignoire balnéo, ainsi qu'un balcon accessible depuis deux chambres. Un sous-sol de 90 m² avec double garage et porte électrique offre un vaste espace, et comprend également une cave. La maison est pourvue d'une aspiration centralisée pour un confort optimal, ainsi que d'un poêle à granulés pour une chaleur douce et économique. Cette maison DOMESSIN à vendre offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Pour toute information ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.931696

Belle opportunité à saisir ! Fonds de commerce à vendre, institut de beauté “Belle O Naturel”, idéalement situé à Seyssel (01) et bénéficiant actuellement d'une clientèle fidèle et régulière. Seul(e) esthéticien(ne) sur la commune, vous profiterez d'un fort potentiel de développement dans un secteur sans concurrence directe. L'institut est parfaitement entretenu, lumineux et entièrement équipé : - un espace accueil / boutique - deux cabines de soins confortables, dont une avec douche - un espace prothésie ongulaire - une arrière-boutique Tout le matériel nécessaire à l'activité d'esthétique traditionnelle : soins du visage et du corps, épilation, manucure, maquillage, etc. Les atouts : Emplacement de choix dans une commune dynamique Loyer très attractif : 350 € / mois seulement Surface d'env. 53 m², agréable et fonctionnelle Aucun investissement à prévoir, activité prête à être reprise immédiatement. Saisissez cette occasion rare et écrivez la suite de cette belle histoire à Seyssel ! Gare et nombreuses commodités à proximité. Stationnement facile et gratuit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.929120

Opportunité idéale pour activité professionnelle avec logement de fonction attenant. Cette propriété atypique située dans une zone artisanale réunit tous les atouts pour concilier vie professionnelle et personnelle sur un même site. L'espace professionnel actuel est composé d'un atelier d'env. 168m², d'un stockage de 57 m², d'un bureau de 16m², d'un garage d'env. 105 m² et d'autres espaces exploitables selon vos besoins. Le logement (d'env. 156 m²), lumineux et parfaitement fonctionnel, est pensé comme un véritable lieu de vie, idéal pour une résidence de fonction. Il comprend une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle d'eau, un WC séparé et un grand cellier. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable jardin, apportant un cadre verdoyant et paisible. A votre disposition pour en discuter et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.909437

Fonds de commerce, pharmacie rurale dans un village de l'AIN à env. 8 km de Saint-Rambert-en-Bugey et env. 22 km de Belley. Suite à départ en retraite, à vendre officine de village dans un secteur offrant une belle qualité de vie, idéale pour un(e) jeune diplômé(e) souhaitant s'installer. Exploitée sur une surface d'env. 65 m2, elle est pourvue d'une belle vitrine. Également un bureau, une salle de détente, une cuisine, des espaces de stockage et de réserve, une cave, ... Loyer attractif, faibles charges ! En poste actuellement, la gérante à temps plein, une préparatrice (30h/mois) et une manutentionnaire (78h/mois). L'amplitude d'ouverture est actuellement de 38h / hebdo (fermeture le samedi et le dimanche). CA de 705 669 € Aide à l'installation possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.924689

Découvrez cette maison VIONS à vendre, un bien en pierre mitoyenne qui allie charme et potentiel. Située sur la commune de Vions en Chautagne, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison se trouve à environ 35 minutes d'Aix-les-Bains et 50 minutes d'Annecy. Le rez-de-chaussée propose un salon lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine à aménager selon vos goûts et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres, dont deux mansardées, ainsi que deux autres salles d'eau avec WC, offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille. Bien que des travaux aient été entrepris, des finitions et aménagements sont à envisager pour personnaliser ce bien à votre image. À l'extérieur, la cour représente un espace partagé avec une annexe en pierre mitoyenne, également partiellement rénovée. Ce bien est idéalement situé à proximité de la gare. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter VIONS, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Vous trouverez des informations sur les risques concernant ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.