Capifrance - FABRICE DUHOMME

Très belle bâtisse en pierres à faire revivre dans le village de Salignac. La maison a un très beau potentiel mais il faudra y faire quelques travaux pour retrouver une très belle bâtisse. Les menuiseries sont en simple vitrage mais si vous souhaitez avoir cette bâtisse en résidence secondaire alors vous pourrez simplement les repeindre ! La bâtisse dispose de 3 chambres à l'étage, d'une belle salle/salon ainsi qu'une grande cuisine et une véranda à revoir. En rez-de-jardin, vous aurez accès à 2 caves et une pièce pour du stockage ou autres. Vous aurez aussi la possibilité d'agrandir la bâtisse, puisqu'il y a un grenier qui peut-être aménagé. Avec un peu de courage, vous pourrez retrouver une très belle bâtisse et profiter de ce beau petit village du Périgord avec tous ces commerces. Le village se situe à 20 minutes de Sarlat et 30 minutes de Brive. Vous pourrez prendre l'autoroute A20 à moins de 20 minutes, ce qui vous permet un accès très rapide à Toulouse ou Bordeaux. De votre maison, vous pourrez avoir accès aux commerces à pieds. Vous êtes bricoleur alors ce type de bien est pour vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,26% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf.948630

À la recherche d'un achat de locaux professionnels à LES EYZIES DE TAYAC SIREUIL ? Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vente de locaux professionnels à LES EYZIES DE TAYAC SIREUIL, en Dordogne, dans la région Aquitaine. Cet hôtel remarquable, situé au cœur d'un village classé, offre 19 chambres bien aménagées, dont une suite, avec une décoration soignée. L'établissement s'étend sur trois niveaux sans ascenseur. Sa partie restaurant, de qualité bistronomique, peut accueillir jusqu'à 100 convives, en plus de la terrasse qui est idéale pour les boissons durant la haute saison. Profitez d'une localisation privilégiée à proximité de la Vézère. Bien qu'il ne soit proposé qu'avec le fonds de commerce, le potentiel de développement est important, notamment par une ouverture annuelle et l'extension de l'activité bar. C'est une belle affaire à saisir pour les investisseurs avisés.

Meilleur rendement locatif

119 000 €

1 951 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 61 m²
• 1 chambre
• 

Sarlat-la-caneda (24)

Découvrez cet appartement à vendre à Sarlat la Canéda, situé en plein centre historique. Idéal pour un achat appartement Sarlat la Canéda, cet espace de 61m² comprend une belle salle/salon lumineux de 22m², offrant la possibilité d'ajouter une cloison pour créer une deuxième chambre. Vous trouverez également une grande chambre de 15m², une cuisine, une salle d'eau et des WC. L'appartement est en bon état et ne nécessite aucun travaux. De nombreux placards facilitent le rangement quotidien. Situé au 1er étage sans ascenseur, la résidence est sécurisée avec un accès par interphone et dispose d'une cave en sous-sol. Ce bien dans le département de la Dordogne, région Aquitaine, propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Les charges de copropriété s'élèvent à 1064€ par an. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 9,17% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Fabrice DUHOMME (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) 06 79 87 50 87 - Réf.947612

Superbe maison à vendre à Proissans, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette maison contemporaine se distingue par ses matériaux de qualité et sa vue imprenable depuis la baie vitrée de la salle à manger et la terrasse extérieure. Avec une vaste pièce de vie, 4 chambres et un bureau, cet espace de travail peut être transformé en une cinquième chambre si besoin. La terrasse en travertin de 54 m² est idéale pour profiter des journées ensoleillées. De plus, la maison dispose d'une piscine 8x4 m et d'un pool house avec cuisine d'été, parfaits pour des moments de détente en extérieur. Vous profiterez également d'un grand garage de 68 m² avec une porte sectionnelle motorisée. Bien que située à la campagne, cette maison à acheter à Proissans est à proximité immédiate du vieux Sarlat. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, très bel établissement entièrement rénové situé à BELVES, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce local professionnel de type hôtel et restaurant est classé 3 étoiles et dispose d'un mobilier moderne de haute qualité. La toiture a été refaite, une caractéristique appréciable pour les acquéreurs potentiels. Avec un réseau et un site internet performants, cet établissement constitue un atout majeur pour attirer la clientèle. Les travaux dans les salles d'eau des 10 chambres ont été réalisés dans leur intégralité, ce qui ajoute de la valeur à l'ensemble. Niché dans un des plus beaux villages de France, ce lieu bénéficie d'une forte fréquentation, garantissant le succès pour un professionnel du secteur. Le restaurant peut accueillir jusqu'à 56 couverts à l'intérieur et dispose d'une belle terrasse extérieure avec une capacité équivalente. Le chiffre d'affaires prévisionnel pour cette année est d'environ 400 000€. Bien que le développement soit possible, les propriétaires, exploitant seuls le local, rencontrent des limites pour une expansion significative. Le prix comprend la vente des murs et du fonds de commerce. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à BELVES.

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible au bord de l'eau ? Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison TERRASSON LA VILLEDIEU. Cette magnifique bâtisse historique, entièrement rénovée, offre un intérieur lumineux et spacieux. Imaginez prendre votre petit-déjeuner sur le ponton avec une vue imprenable sur la vieille ville de Terrasson ! Les passionnés de pêche apprécieront cet accès direct au jardin menant à la Vézère. Située à moins de deux minutes à pied des commerces et du marché du centre-ville, cette maison TERRASSON LA VILLEDIEU à vendre allie tranquillité et commodité. Ne tardez pas à la visiter, elle ne restera pas longtemps sur le marché. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander d'autres vidéos. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf.939950

Opportunité d'achat d'une maison à SARLAT LA CANEDA, dans le département de Dordogne, en région Aquitaine. Cette charmante maison en pierres nécessite des travaux pour révéler tout son potentiel. Située à proximité de Sarlat, profitez d'un accès facile au centre-ville et aux zones commerciales à pied ou à vélo. Elle comprend une grande cuisine, un spacieux séjour de 44m² et deux chambres à l'étage. De plus, il est possible d'augmenter la surface habitable grâce à des combles de 30m² à aménager, une cave de 21m² ainsi qu'une petite dépendance. Le terrain plat est piscinable, un atout considérable dans Sarlat. Un petit cours d'eau borde le terrain, sans risque d'inondation. La maison est déjà équipée de menuiseries récentes en double vitrage, d'un assainissement collectif et d'une chaudière à gaz neuve. Avec un peu d'imagination, vous transformerez cette maison SARLAT LA CANEDA à vendre en une superbe résidence de campagne. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf.938960.

Professionnels en quête d'opportunités, cette vente de locaux professionnels à LE BUGUE, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine, est faite pour vous ! Découvrez une charmante bâtisse datant de 1850, située dans un village dynamique. À seulement 25/30 minutes de Sarlat, cet établissement propose 11 chambres toutes équipées de salles d'eau et WC. Vous y trouverez également une salle de restaurant avec une cheminée pour l'hiver, une véranda lumineuse pour l'arrière-saison, ainsi qu'une belle terrasse ombragée pour l'été, le tout pouvant accueillir près de cent couverts. L'une des grandes forces de ce projet est la possibilité de vivre sur votre lieu de travail, avec une maison de 4 chambres, une vaste pièce de vie dotée d'un poêle à granulés, ainsi qu'un studio pour héberger un saisonnier. Avec une belle parcelle boisée incluse, cette affaire en pleine expansion affiche un taux d'occupation de plus de 62,71% et un tarif moyen de 68,56€. Située en zone ZFRR, vous bénéficierez d'une exonération d'impôt sur les bénéfices durant les cinq premières années, suivie d'importantes réductions. Cette offre de locaux professionnels à acheter à LE BUGUE représente une belle opportunité à considérer.

Cette superbe maison à vendre à MARCILLAC SAINT QUENTIN, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, saura vous séduire par ses nombreux atouts. Située à seulement 5 minutes en voiture de Sarlat, cette maison dispose de 4 chambres, dont 2 en rez-de-jardin. La pièce de vie de 30 m², chauffée par une cheminée avec insert, offre la possibilité d'être agrandie grâce à une ouverture vers la cuisine. Le garage de 30 m², ainsi qu'un appentis clos et couvert, ajoutent des fonctionnalités précieuses, que vous souhaitiez profiter de la campagne ou envisager d'agrandir la maison, voire d'y créer un petit appartement. La parcelle de terrain de plus de 5600 m², agrémentée d'une piscine de 8x4 m et d'une belle plage autour, vous invite à savourer vos moments en extérieur. La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un portail motorisé. Vous découvrirez également une source avec un bassin, un vrai plus pour cette maison à acheter à MARCILLAC SAINT QUENTIN. Quelques petits travaux seront à prévoir, mais rien de conséquent. Profitez des avantages de la campagne tout en étant proche de Sarlat, le tout sans une taxe foncière très élevée. À visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf.936319

À vendre, immeuble de 220m² avec une extension de 50m² situé à Périgueux, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce bâtiment, parfaitement clôturé, comprend un garage doté d'une grande mezzanine pour le stockage. Actuellement dédié au remplacement et à la réparation de pneus pour toutes marques de véhicules, ce local professionnel à acheter à Périgueux offre également la possibilité de développer diverses autres activités.Avec un chiffre d'affaires de 154 000€ H.T en 2023, ce bien est entièrement équipé pour son exploitation, comprenant de nombreux outils, 2 ponts, 1 monteuse à pneus, une équilibreuse et un compresseur, le tout évalué à plus de 25 000€. Vous pourrez démarrer votre activité dès le premier jour, avec un salarié en CDI présent dans l'équipe.Un nouveau bail commercial de 3/6/9 ans sera mis en place avec un loyer mensuel de 1500€ TTC. C'est une occasion unique de s'installer à son compte avec un apport initial modeste de 15 000 à 20 000€. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf.943354.

Bien le moins consommateur d'énergie

2 500 €

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 465 m²
• 

Vezac (24)

À VEZAC, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, découvrez cette opportunité de location de locaux professionnels. Ce très beau local commercial de 465 m² est idéalement situé à proximité de Sarlat, offrant une exposition dominante et une visibilité exceptionnelle depuis la route. L'accès est facile dans les deux sens. Entièrement rénovés, les locaux comprennent du doublage, une isolation de qualité, de la peinture, du carrelage et une installation électrique au norme. Le bâtiment sera également muni d'une alarme et de caméras de sécurité. La disposition des locaux est la suivante : une surface commerciale de 392 m², un espace de stockage de 46,50 m², un bureau de 18 m² et un WC de 7 m², le bureau étant équipé d'un radiateur électrique pour le chauffage. L'accès au stockage se fait par le côté du bâtiment, sécurisé par un rideau électrique. Ces locaux professionnels à louer à VEZAC seront disponibles à partir de juillet/août 2026, vous laissant ainsi le temps nécessaire pour organiser votre activité. Bien que le local ne soit pas encore disponible pour la location, des visites peuvent être programmées afin d'échanger sur divers éléments sur place. Ce bâtiment se trouve sur l'axe Sarlat/Bergerac. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, s'élevant à 8000,00 €. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, locaux professionnels à LE BUGUE, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Découvrez cette magnifique bâtisse en pierres, accompagnée d'une terrasse ombragée idéale pour profiter des journées estivales. Ce bien présente un potentiel de développement important, avec une activité de restauration se concentrant sur des plats du jour et du snacking à l'heure du déjeuner. Bien que l'hôtel nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour attirer les touristes et optimiser son chiffre d'affaires, il offre une belle opportunité pour les professionnels du secteur. Pour une gestion efficace pendant la forte saison estivale, il sera essentiel de réorganiser les chambres et de prévoir un budget conséquent pour leur rénovation. Pour les investisseurs, la commune est en zone ZFRR, ce qui entraîne des avantages fiscaux avec une exonération d'impôt sur les bénéfices durant les cinq premières années, suivie d'une réduction significative les années suivantes. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir des locaux professionnels LE BUGUE !

Découvrez une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à LALINDE, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Situé dans un village du Périgord très prisé des touristes, cet établissement offre un emplacement de choix, idéal pour garantir le succès de votre projet. La bâtisse en pierre, dotée d'une excellente visibilité, d'un grand parking et d'une rue passante, se trouve à proximité d'un marché et dispose d'une grande terrasse. De plus, elle est à seulement 20 minutes de l'aéroport de Bergerac, atout indéniable pour attirer une clientèle étrangère. Avec 16 chambres et une salle de séminaire, le potentiel de cet hôtel est immense, bien qu'il nécessitera quelques travaux de mise à jour, notamment pour les salles de bains et les peintures. Nous vendons les murs de cette propriété, avec possibilité de reprise d'activité rapide grâce à une grande partie du matériel déjà disponible sur place. La commune bénéficie d'avantages fiscaux, notamment une exonération d'impôt sur les bénéfices pour les 5 premières années. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans des locaux professionnels à vendre à LALINDE. A saisir rapidement!

Vous envisagez l'achat de locaux professionnels à Meyrals, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine ? Cette opportunité est faite pour vous ! Ce bien commercial comprend des licences IV pour le bar et tabac, et se situe dans un endroit stratégique, offrant une excellente visibilité grâce à son emplacement en bord de route. Actuellement, il n'existe pas d'épicerie dans le village de plus de 700 habitants, ce qui représente un potentiel de développement intéressant. La vente de produits régionaux et la possibilité d'offrir des jeux de grattage de la Française des Jeux sont également des options à considérer. Vous pourrez diversifier votre activité, que ce soit en réduisant la restauration ou en vous orientant vers du snacking, plus facile à gérer au quotidien. Tenue par un couple depuis plus de 20 ans, l'affaire bénéficie d'une bonne notoriété. À l'étage, vous trouverez un appartement de 60m² avec 2 chambres, idéal pour un logement immédiat ou pour le personnel. Le restaurant est ouvert toute l'année. Cette vente inclut les murs et le fonds de commerce, faisant de cette affaire une belle opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous souhaitez vivre dans un petit village de campagne à 20 minutes de Sarlat, et vous souhaitez reprendre l'activité rapidement alors ce salon est pour vous ! La clientèle est déjà présente, le salon peu se tenir seul (e) si vous le désirez, le matériel est déjà en place, vous arrivez et vous travaillez ! Pas besoin de grosse trésorerie d'avance ! Le local a été entièrement refait par la mairie il y a maintenant 7 ans et le local est dans un état impeccable. Les travaux ont été fait du sol au plafond. Le mode de chauffage est une climatisation réversible. Le local dispose d'une kitchenette sur place avec machine à laver et sèche linge pour être entièrement autonome sur place. Un WC avec lave-mains complète ce local. Vous serez entre 2 commerces qui attirent le village et ses environs, puisque c'est une boulangerie et un bar/restaurant. Et si vous avez envi (e) de vous lancer alors c'est parfait ! La cédante est aussi prête à vous accompagner quelque temps pour vous faire connaître de la clientèle. Et pour finir, un local très très propre avec un loyer très modéré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf.933439

Belle parcelle de terrain, avec en place le chemin d'accès, compteur électrique et à proximité compteur d'eau. Le terrain se voit déjà avoir un permis de construire déposé et accordé. L'étude de sol a été réalisé. La maison prévue est à ossature bois de 100m² au sol avec possibilité d'étage, un garage de 14m² ainsi qu'un carport de 25m², le tout en bois. La parcelle fait actuellement 1275m² mais avec la possibilité d'avoir un petit peu plus pour un meilleur découpage. Vous pourrez aussi si vous avez des animaux, vous arrangez avec la propriétaire pour avoir un bail de pâturage, puisqu'il y a à proximité env. 1 hectare de disponible qui appartient à la propriétaire du terrain. Le terrain se situe à 10kms de Lalinde et 23 kms de Bergerac, avec un univers très campagne. Les amoureux de la campagne seront ravis ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 24,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf.921297

Coup de cœur du secteur

234 000 €

2 089 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 112 m²

Sarlat-la-caneda (24)

À vendre : locaux professionnels à SARLAT LA CANEDA, Dordogne (24), en région Aquitaine. Cette charmante boutique bénéficie d'une excellente visibilité, idéalement située dans le centre historique de Sarlat. Le local de 37 m² dispose d'une vitrine sécurisée par un rideau métallique. L'aspect unique de cette offre réside dans l'appartement de 75 m² à l'étage, comprenant 2 chambres et une entrée séparée, permettant éventuellement de le louer. Le loyer global est de 1 090 € par mois, avec une provision pour charges d'environ 200 €/mois, un tarif exceptionnel pour une boutique combinée à un appartement dans cette zone. L'emplacement est parfait pour envisager divers types de commerce. Si vous envisagez un achat de locaux professionnels à SARLAT LA CANEDA, n'hésitez pas à saisir cette opportunité.

Prix au m² le plus bas

892 000 €

74 €/m²

Locaux professionnels

• 12 000 m²

Tourtoirac (24)

Opportunité à saisir pour un achat de locaux professionnels à TOURTOIRAC, situé dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Profitez d'un magnifique camping familial 4 étoiles s'étendant sur 12 hectares de nature boisée. Ce camping dispose de deux piscines, dont une de 10x20 mètres, et d'un total de 107 emplacements pour accueillir diversification d'hébergements ainsi que des emplacements nus. Le potentiel de développement est considérable, avec la possibilité de moderniser l'infrastructure pour augmenter rapidement le chiffre d'affaires, qui s'élevait à 157 000 € en 2024. Bien que trois blocs sanitaires soient en place, des travaux de mise aux normes d'assainissement sont à prévoir (environ 60 000 €). En plus des chalets en bois et des mobil-homes, vous disposerez de deux gîtes spacieux. Le lieu comprend également un espace de restauration avec bar, salle intérieure, cuisine, et une belle terrasse. Par ailleurs, des installations pour une activité équestre sont également présentes, avec une écurie de 10 box, permettant d'élargir vos services. Vous bénéficierez également de l'accès à de nombreux sentiers pédestres et à un village voisin avec des commodités. Ce projet est idéal si vous envisagez une reconversion professionnelle au cœur de la nature. Le fonds de commerce et les murs sont compris dans le prix affiché de 960 000 €, frais de notaire inclus, ce qui est exceptionnel pour un parc de cette taille. N'hésitez pas à me contacter pour des informations supplémentaires.

À la recherche d'une opportunité pour un restaurant dans un cadre exceptionnel ? Ne manquez pas cette vente de locaux professionnels à LES EYZIES DE TAYAC SIREUIL, en Dordogne, Aquitaine. Cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des parkings et d'un important passage piéton. Il offre une capacité intérieure d'environ 25 à 30 couverts, incluant un bar, une cuisine semi-ouverte et des sanitaires. Sa grande terrasse peut accueillir entre 100 et 120 couverts, ce qui constitue un atout considérable pour attirer la clientèle. Actuellement, l'établissement ne profite pas des après-midis pour servir des boissons légères, crêpes ou gaufres, ce qui représente un potentiel de développement. Le loyer est très raisonnable, à 1200 € par mois, avec une prise en charge de la taxe foncière à établir. Sa situation au cœur d'un magnifique village du Périgord Noir en fait une occasion à ne pas rater. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.