Capifrance - PHILIPPE ROUHAUD

Grande Propriété du XVIIe Siècle en Plein Cœur d'un Village Médiéval Découvrez cette magnifique propriété datant du XVIIe siècle, située au cœur d'un charmant village médiéval, entouré de forêts luxuriantes et à proximité d'un lac pittoresque. Cette grande demeure en pierres, avec sa cour fermée et son gîte, offre un cadre de vie unique et authentique. Description de la Propriété Rez-de-chaussée : - Entrée : Une entrée majestueuse avec dallage d'époque et escalier en pierres, offrant un accueil chaleureux et historique. - Cuisine : Une cuisine spacieuse, idéale pour les amateurs de gastronomie. - Salon : Un grand salon de 37 m², orné d'une cheminée monumentale, parfait pour les soirées conviviales au coin du feu. - Salle de jeux : Une salle de 23 m², actuellement utilisée comme salle de jeux, avec un four à pain traditionnel donnant sur l'extérieur. - Chambre : Une chambre en rez-de-jardin, dotée d'une salle d'eau et d'un dressing, offrant confort et intimité. Étage : - Palier : Un grand palier lumineux. - Bureau :Un espace de travail idéal pour le télétravail ou les études. - Chambres : Trois chambres spacieuses et une quatrième à aménager selon vos besoins. Gîte Locatif Rez-de-chaussée : - Entrée :Une entrée indépendante. - Cuisine :Une grande cuisine de 41 m², parfaite pour les repas en famille ou entre amis. - WC : Toilettes indépendantes. Étage : - Chambres :Trois chambres confortables. -Salle d'eau : Une salle d'eau moderne. Dépendances et Extérieurs - Grange aménageable : Une grange de 23 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. - Terrain :Un terrain aménageable, avec des fouilles historiques à réaliser. Chauffage :Chaudière à pellets, pour une solution de chauffage écologique et économique. Gros Potentiel et Opportunités Cette propriété offre un énorme potentiel pour diverses utilisations : résidence principale, résidence secondaire, activité de chambres d'hôtes ou de gîte, etc. Son charme historique et son emplacement privilégié en font un bien rare et recherché. Localisation Située dans un village médiéval enchanteur, cette propriété est à proximité immédiate de forêts et d'un lac, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, telles que la randonnée, la pêche et les promenades en forêt. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0645469572. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une part d'histoire dans un cadre idyllique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.948824

Vente maison PUY DE SERRE, Vendée (85), Pays de la Loire. Découvrez cette maison de campagne entièrement rénovée avec soin, comprenant trois chambres et située sur un vaste terrain d'environ 3 400 m². Profitez d'une terrasse orientée plein sud, parfaite pour les journées ensoleillées. Le grand séjour se compose d'un salon avec bibliothèque à gauche et d'une cuisine avec arrière-cuisine à droite, menant à une terrasse intime, idéale pour des soirées conviviales entre amis. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau, ainsi que des WC et des placards. La maison est dotée de volets roulants électriques assurés par des panneaux photovoltaïques, avec des commandes individuelles et centralisées. Le chauffage principal comprend des radiateurs électriques à inertie et un poêle à bois pour un confort optimal. La fosse septique respecte les normes en vigueur. L'ensemble de la propriété est sécurisé par un portail coulissant en aluminium, motorisé et alimenté par panneaux photovoltaïques, facilitant l'accès pour un camping-car. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

37 500 €

441 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 85 m²
• 2 chambres
• 

Foussais-Payré (85)

Vous envisagez un achat maison FOUSSAIS PAYRE avec un projet de rénovation prometteur ? Située en plein centre-bourg de Foussais Payré, cette maison à vendre offre de nombreuses possibilités, idéale pour un premier achat ou pour une activité professionnelle grâce à sa visibilité sur l'artère principale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, une vaste pièce de vie avec parquet et une seconde pièce dotée d'une cheminée, donnant directement sur la rue animée. À l'étage, deux chambres sont présentes, avec la possibilité d'aménager le grenier pour agrandir la surface habitable selon vos envies. Des travaux sont à prévoir en ce qui concerne l'isolation, les menuiseries, le chauffage, l'électricité et une partie de la toiture, offrant ainsi l'opportunité de laisser libre cours à votre créativité. Un petit terrain accompagne cette propriété, avec une option d'acquérir une surface supplémentaire. C'est une belle occasion de créer un espace de vie ou de développer un projet professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.946546

Maison de bourg à vendre à Foussaïs Payré, offrant un charmant jardin clos et un potentiel certain. Située au cœur d'un bourg à l'élégance Renaissance, cette maison familiale comprend 3 chambres et est idéale pour un achat maison Foussaïs Payré. Vous serez séduit par son grand espace cuisine, parfait pour des repas en famille, accompagnée d'une arrière-cuisine pratique. Le séjour lumineux et spacieux vous invite à la détente. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et un espace de rangement. Le jardin clos, ainsi qu'un garage et une cave, permettent de profiter des journées ensoleillées. Bien habitable immédiatement, elle nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler son plein potentiel. Bénéficiez d'une situation privilégiée : à 30 minutes d'une gare TGV, 20 minutes des accès autoroutiers, et une heure des plages. Une occasion rare de vivre au calme dans un environnement authentique tout en restant proche des commodités. À noter : la maison présente une petite mitoyenneté avec la dépendance voisine. Chauffage fioul. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.941978

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CAMPAGNE À RÉNOVER AVEC DÉPENDANCES ET POSSIBILITÉS D'EXTENSIONCette maison LA CHAPELLE THEMER à vendre se situe dans un cadre champêtre et tranquille, à seulement 10 minutes de Saint-Hermine, 20 minutes de Fontenay-le-Comte et La Châtaigneraie, 35 minutes de La Rochelle et 40 minutes du Puy du Fou. Elle offre un charme indéniable et un potentiel d'aménagement intéressant.Datant du début du XXe siècle, cette maison en pierres présente une surface habitable d'environ 95 m² et un potentiel de 137 m², agencée comme suit : Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 30 m² orienté sud, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une remise attenante. À l'étage : deux chambres supplémentaires, un WC et un espace propice à l'aménagement d'une seconde salle d'eau.L'un des principaux atouts de cette propriété est la possibilité d'extension grâce à une seconde maison de plain-pied attenante d'environ 60 m², à rénover selon vos projets (gîte, logement indépendant ou agrandissement).L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 3 300 m² avec un puits, agrémenté d'arbres fruitiers et de vastes dépendances (granges) d'environ 300 m², offrant un potentiel considérable pour les passionnés de bricolage, d'activités agricoles ou de projets d'accueil.L'environnement est calme, à proximité immédiate des commodités du village et l'accès aux grands axes routiers (A83 vers Nantes/Paris, A87 vers Angers) est aisé. Des travaux de rénovation sont à envisager : électricité, assainissement, toiture partielle… Cependant, le charme de l'ancien et les multiples possibilités d'aménagement sauront séduire les futurs acquéreurs.Pour un projet d'achat maison LA CHAPELLE THEMER, ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite :06 45 46 95 72philippe.rouhaud@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.936951

Située dans un bourg plein de caractère, cette maison à vendre à FOUSSAIS PAYRE allie charme et confort. Avec trois chambres, un vaste séjour et une cuisine, elle offre un espace de vie agréable. Le jardin clos en pierres est idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Ce bien comprend également un grand garage avec grenier de stockage, un atelier et un cabanon de jardin, offrant de nombreuses options de rangement et d'aménagement. L'emplacement est parfait, à proximité immédiate des commerces et services tels que pharmacie, chocolaterie, épicerie, ainsi que deux écoles et des garderies, idéal pour un cadre de vie pratique. Bien que quelques travaux de rénovation (fenêtres, électricité, peinture) soient à prévoir, la maison est habitable dès maintenant, faisant d'elle un excellent choix pour ceux cherchant une maison à acheter à FOUSSAIS PAYRE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf. 937421.

Maison rénovée 3 chambres avec terrain clos À 3 minutes à pied de l'école primaire et du city-stade, découvrez cette maison rénovée offrant un cadre de vie pratique. Elle se compose de trois chambres à l'étage, d'un salon avec insert, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et de WC. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants solaires. La maison dispose également d'une cave, d'un garage, de dépendances et d'un terrain plat, arboré, clos, avec un espace de boules. Le chauffage est au fioul et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. L'historique complet de la maison est connu. Idéalement située : à 5 minutes de La Châtaigneraie, 20 minutes de Fontenay-le-Comte, et à 5 minutes d'une grande entreprise proposant emploi et formation. Un bien complet et fonctionnel, idéal pour une famille Un bien complet, idéal pour une famille. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 45 46 95 72 philippe.rouhaud@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.931021

Bien le moins consommateur d'énergie

147 000 €

668 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 220 m²
• 2 chambres
• 

Foussais-Payré (85)

À FOUSSAIS PAYRE, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, découvrez une maison à acheter FOUSSAIS PAYRE qui combine un local commercial et un espace de vie. Au rez-de-chaussée, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-bourg avec accès PMR, parfait pour des activités diverses telles que la restauration ou le commerce. Il dispose d'une cuisine avec chambre froide, d'une grande salle modulable pour accueillir du public, d'une arrière-cuisine fonctionnelle et d'un parking privatif, avec un parking public à proximité. À l'étage, une maison chaleureuse et lumineuse vous attend, comprenant un salon agréable, une cuisine personnalisable, deux chambres confortables et une belle pièce de vie. Cet espace est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Profitez d'un jardin privatif pour aménager une terrasse et des dépendances pour le rangement. Cette offre rare allie activité professionnelle et cadre de vie. Pour plus d'informations, contactez Philippe Rouhaud au 06 45 46 95 72. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

Exclusivité Capifrance. À la recherche d'une propriété à acheter à Puy de Serre dans la Vendée, en région Pays de la Loire ? Cette maison de style arcachonnais vous propose un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, charme et proximité avec les commerces et services. Actuellement, elle comprend cinq chambres, avec la possibilité d'aménager jusqu'à sept, parfait pour une famille nombreuse, le télétravail ou un projet d'accueil d'amis et de chambres d'hôtes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée spacieuse qui mène à un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, un boudoir modulable (bureau, salle de jeux ou chambre), ainsi que cuisine et arrière-cuisine accompagnées de WC. À l'étage, quatre chambres confortables, trois salles d'eau et des WC offrent à chacun son intimité. Au dernier niveau se trouvent une chambre/bureau, une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs, ainsi qu'un espace grenier avec un potentiel complémentaire. Le jardin arboré d'environ 5000 m² est agrémenté de magnifiques chênes centenaires. La piscine au sel, de 8x4 m, chauffée et à l'abri des regards, deviendra le lieu de vos moments de détente, accompagnée d'un terrain de boules. Une cabane en bois ravira petits et grands pour des moments de loisirs. Pour compléter cette propriété à vendre à Puy de Serre, vous disposez d'un espace de stationnement pour cinq véhicules, d'un garage, d'une cave et d'un local technique accessibles depuis le rez-de-jardin. Les commerces se trouvent à seulement 5 minutes, avec une école dans le village, une assistante maternelle à proximité et un arrêt de bus pour le transport vers les collèges et lycées. La fosse septique est neuve, et quelques finitions restent à réaliser, vous permettant d'adapter cette maison à votre goût. C'est un lieu rare, à proximité de la forêt de Mervent, où chacun trouvera son bonheur. Une visite est fortement recommandée pour apprécier le charme et le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à la campagne à rénover entièrement, offrant un véritable projet de rénovation pour un investissement locatif ou pour un premier achat. Située dans un village calme, cette maison de caractère propose de beaux volumes : une cuisine de 20 m² et un séjour lumineux de 30 m² en rez-de-jardin, permettant d'envisager un espace de vie chaleureux après travaux. À l'étage, vous trouverez une grande chambre de 17 m² ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé en coin nuit supplémentaire, en bureau ou en espace de rangement selon vos besoins. L'accès à la salle d'eau est à repenser afin d'optimiser le confort. Le terrain, d'une superficie d'environ 730 m², est entièrement clos et agrémenté de quelques arbres, offrant un environnement agréable et paisible. Le village dispose d'une école maternelle en RPI avec une école primaire, et les commerces de proximité se trouvent à quelques kilomètres. Le raccordement à l'assainissement collectif, récemment installé et inauguré par la commune, pourra être effectué. Travaux à prévoir : toiture, fenêtres, isolation, électricité et rafraîchissement général. La plage se situe à une heure de route et le Puy du Fou à environ 45 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.931265

Maison de caractère à vendre à Saint-Hilaire-des-Loges, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, cette propriété rénovée avec goût est à seulement 13 km de Fontenay-le-Comte, 24 km de Niort et 1h de La Rochelle. Cette maison, datant du début du XXe siècle, offre environ 250 m² habitables. Vous y trouverez un vaste espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et son îlot central, pouvant accueillir une grande table familiale, ainsi qu'un poêle à granulés pour le chauffage de la maison. La suite parentale dispose d'une salle d'eau, de WC et d'une terrasse privative de 10 m². Une deuxième chambre et une grande pièce polyvalente, facilement redistribuable, sont également présentes, accompagnées de deux salles d'eau avec WC pour plus de confort. En sous-sol, vous disposez d'un bureau (qui peut devenir une chambre supplémentaire), d'une cave et d'un local technique. À l'extérieur, vous trouverez deux garages (l'un avec portail électrique), une gloriette idéale pour vos soirées entre amis, ainsi qu'un préau type guinguette pour profiter des barbecues en été. Le jardin est clos et accessible par un double portail électrique. C'est un bien rare qui allie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement calme et privilégié. C'est un achat de maison à Saint-Hilaire-des-Loges à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.910139.

Coup de cœur du secteur

Propriété

• 17 pièces
• Terrain 3951 m²
• 

Mervent (85)

Propriété du XVIIe siècle à vendre à Mervent, Vendée, Pays de la Loire. Découvrez cette magnifique demeure en pierres, située au cœur d'un village médiéval, entourée de forêts luxuriantes et à proximité d'un lac pittoresque. Cette propriété offre un vaste potentiel avec ses espaces de vie authentiques et son gîte locatif. Parfait pour une résidence principale, secondaire, chambres d'hôtes, etc. Chauffage écologique. Pour plus d'informations, contactez-nous au 0645469572.